ディアナコート用賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート用賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/yoga/index.html

所在地：東京都世田谷区用賀2丁目107番22外（地名地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅より徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.90m2～107.36m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.29　管理担当】

[81: マンション検討中さん]

＞＞80 マンション検討中さん

新しいスレ立ち上がっています。
こちらからどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/629472/4/

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
これは、むしろ古いスレではないでしょうか？

[83: マンション検討中さん]

＞＞82 マンション検討中さん

そのようですね。失礼しました。

[84: 匿名さん]

ディアナコート用賀、DT線用賀駅から徒歩1分。利便性では最高の立地条件。
但し、躯体構造設計コンセプトで大過ちをしでかしているとしか思えません。
まず、ワイドスパンというコンセプト。南面を大きく取って採光を最優先したのかもしれませんが
躯体構造上南側を大きく開放するには無理が有ったのでしょうね。
そのため、大きな開閉硝子戸の間口が取れなくて、開閉ルーバーのような、
もしくは羽目殺し窓になっています。これではワイドスパン構造が台無しです。
完成予想CGを見ますとどの部屋も南向きに小さなベランダがある程度で
自然採光は取れても自然の風を部屋に入れるのはほとんど不可能な構造になっています。
それとどのプランも生活動線が良くない。廊下が鉤型に曲がっていたり、
玄関から両サイドにT字型に振り分けたりで生活し難そう。
また、どなたかがカキコしていましたが収納の少なさも減点です。
あと、1階が半地下に見えるのですが、これは本当なのでしょうね？不思議な構造のマンションです。
駅近なので相当お高い物件だと思いますが、居住性、住み心地から言うと？がいっぱい付きそうな
物件です。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 匿名さん
ベランダ小さい。
はめごろし窓は暑い。
もったいないな〜

[86: マンション検討中さん]

説明会行きましたよ。
大盛況でした。
80平米で一番安くて一億は下らないとのこと。
それなら５分歩けばいいや、と思いました。

[87: マンション検討中さん]

>86さん

情報ありがとうございます。
最安で億越え、平均坪450くらいですかね・・・
諦めがつきました。
引き続き用賀、桜新町で徒歩5分くらいで周辺環境の良い物件探してみます。

[88: 匿名さん]

＞＞86 マンション検討中さん　

情報ありがとうございます。
84で投稿した匿名です。

80㎡で億越えですか？　凄い強気ですね！
ベランダ最小、間取り最悪にも関わらず大盛況ですか？
世の中には間取りとか、居住性とか、結構無頓着なお金持ち様が沢山いらっしゃるのですね。
私的には駅近でかなり期待していた物件でしたが、
この構造プランを見てお金云々言うより先に購入意欲が失せましたがね(笑

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

自分のまわりでは価格と間取りで武蔵小山に流れてる感じ

[90: マンション掲示板さん]

>>86 マンション検討中さん

ありがとうございます。
450は皆さんの想定内ですね。

仕様とかどうでしょう。
来月も忙しくて行けそうにないです。

[91: マンション検討中さん]

>89
前も言いましたが、武蔵小山の情報に興味はありませんし流れてません。お引き取りください。

[92: 匿名さん]

90：マンション検討中さん

ディアナの内装仕様は断トツで高級。
HPの間取りで見る限り、都立大に続いて80㎡のリビングが大理石になっています。
これは、標準仕様でフローリングと選べるという意味です。
キッチンは天版だけでなく側面も石貼りのはずです（都立大例）
それにもかかわらず、エアコンは多分天井付けではない（笑）

早めに売り切れてしまう予感します。
一つの目安は会員の売れ状況。
ここは地権者分もあるようですので単純に比較は出来ませんが、会員登録して常時情報チェックしている方々が先行で手を上げる物件は全体として納得の行くものだと思えます。
上記都立大の物件は（会員15：非会員16）一般販売3週間を待たずして完売（プレミアの1キャンセル除く）
今もスレにはキャンセル待ちの声。

近隣の方々の投稿で用賀及びのモリモト物件の状況が鮮やかに浮かびました。
こちらは駅近すぎて住環境にディアナらしさが見られませんが、利便性を第一に選ばれる最近の情勢からこの価格でも需要はあるのでしょうね。
用賀・櫻町は完成在庫の山と言われ、路線の違う我が家へもプレゼントやゲーム・イベント付きの案内が舞い込み続けています。　価格はともかく、この人気は中々と思います。

どこのデベでもクラブ会員募っています。
登録してゆっくり比べるのもアリでは？

[93: マンコミュファンさん]

>>92 匿名さん

ありがとうございます。
標準でフローリングが大理石とは素晴らしいですね。
まさに高級路線。
しかし我が家はワンコがいるので大理石はわんこの足に良くないから
フローリングでいいかな。
今エアコンは天井にあるけど、変な場所で風が当たって嫌なので
特にこだわりなし。メンテナンスも面倒だし。
この仕様で450なら妥当ですね。
ただ管理費は高そうですがどうでしたか。
いろいろお尋ねしてすみません。

[94: マンション検討中さん]

92さん
同意です。
ディアナコートは3大デベでは実現できない尖ったデザイン、高級感から一定数のファンがいます。自分もその一人ですが。。。
ブランド路線内のの用賀且つ、駅至近であれば、
ここはその一定数のファンが食いつき、価格云々議論している間に即完売ではないかと推測します。利便性ではここ、環境では桜町雅壇、もう少し離れても良ければグランフォート、パークハウスあたりですかね、高級感はディアナと比べてに劣りますが。

[95: 匿名さん]

３大デべと比べ、モリモトの経営基盤、財務状況はどうなのでしょうか？

[96: 口コミ知りたいさん]

>>92 匿名さん

桜新町は完成在庫は多いけど、用賀も多い？
最近用賀でファミリータイプの新築マンションって数が少ないですよね。
中古のグランフォートやパークハウスもあんまり出ないから
選択肢は少ない。
それを知っている人はここを買っちゃうのでは。
完売が早そうですね。

[97: 匿名さん]

駅１分でも、あの現地で＠４５０ではねえ。立地なら雅壇。

[98: マンション比較中さん]

ディアナコート用賀翠景の成約価格がどうなるかで、ここにも影響するでしょ。

[99: 匿名さん]

モリモトのスレって、いつもステマポジが湧いて、素晴らしい、すぐ完売だ。と言う書き込みが多いけど、そのブーストが切れると、都立大も馬込も、西麻布も最終的にはいつも苦戦する。

[100: マンション掲示板さん]

まえの方もいましたが、私は何より駅に近いことがこの物件のバリューだとも思います。高齢者の危険運転も問題になっていることから、車離れが加速すると思います。→やはり駅近命です。タワーに憧れもあるので、シティタワー駒沢大学、高級感ならオプレジ駒沢大学と迷っています。

[101: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
雅壇は立地いいですね。本物件は駅近1分の希少性一点突破で@450は堅いでしょうね、このご時勢では・・・

[102: 匿名さん]

高級路線なのに天カセ無いってあり得ない
いつものように売れ残りの1000万級値引きを待つのが吉
最近では珍しく都立大が竣工前に完売しただけで、他は売れ残りを大幅キャンペーンしてるね

[103: 匿名さん]

そう考えるとやはり資産性の良い武蔵小山が候補として浮上しますね

[104: 匿名さん]

>99：匿名さん

ネット用語に疎く、調べました。
モリモト物件にマス層、スーパーカー、スーパー、準工業を連呼してた方？

デベ関係者でも依頼されてもいませんよ。
ディアナ3物件と他デベ数件のモデルルームを見た実感です。
個人の好みは有ると思います。

仰る通り、間もなく入居らしい馬込は1部屋、
6月下旬入居の西麻布は、多分あの温室みたいなプレミアム、他？　残っています。
それなりの理由があるのでしょう。
都立大学は昨年7月下旬に販売開始後プレミアム1住戸キャンセル。　2ヶ月後の9月に完売御礼。
これのどこが苦戦？　入居は多分今年8月です！

根拠のあるネガティブ情報はマンションを求める人に役に立ちます。
貶めるだけが目的のネガは自身の卑しさをさらけるだけですよ。

[105: マンション検討中さん]

天カセ交換したら60万だった。
痛い〜

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

普通のエアコンも上位機種なら20万位するし、見た目が断然天カセの方が良い
一度天カセ経験すると、壁掛けエアコンは受け付けなくなるよ

[107: 面白がり屋]

>103: 匿名さん

浮上しないって！
モグラ叩きみたい（笑）

[108: 匿名さん]

>102： 匿名さん

そうよねぇ、デザイナーズなのに（笑）

いつものように1000万級値引きを待って、いつものように何処からも相手にされずフテスレ。

都立大の前に尾山台が瞬間蒸発だって聞いたけど？

[109: 名無しさん]

>>108 匿名さん

天カセがないことをフォローしてくれている人もいるのに。
天カセがないから残念な物件で確定でいい？

[110: 匿名さん]

>>108 匿名さん

最近でのキャンペーンは思いつくだけでこれだけある
宮坂、浜町、箱崎、本郷

[111: 匿名さん]

>110：匿名さん

108のお返事になってないですね。

[112: 匿名さん]

>109： 名無しさん

天カセが無いぐらいで残念な物件にするには残念すぎ。

物件としては良いなぁと思いますが、立地と合わないでしょう。
実際に現地を見ていないので、このスレからの感想ですが。

玄関から曲げてプライバシー保護や、T字にPP分離の廊下を
悪い間取りと断言されたばかりか追認まで。
都会的なフィックス窓は、はめ殺しとバッサリ。
理想は洗濯物はためくバルコニーと田の字間取りか？
世田谷は都会と田舎が微妙に混じり合って方向性が不明。

駅徒歩1分の地には他のデベの方が良かったのではと考えてしまいます。

[113: マンション検討中さん]

ネガが盛り上がってますね。
それだけ注目浴びてるということで、
価格的に全件即売とはいかないと思いますが、
ほとんどの部屋はそれなりのスピードで売り切れるとおもいます。

[114: 匿名さん]

天カセは無いことで決定ですか？
HPには記載なさそうですけど

[115: 匿名さん]

いろいろ話題が拡散しているようですが、、、、
そろそろ本来のディアナコート用賀の問題に戻しましょうよ！！
他の物件はそれぞれのマンコミュで議論してくださいな。
ここのスレではディアナコート用賀本来の情報が欲しいだけです。

[116: 匿名さん]

低層ハイグレードで、乾式物件？　見たことない。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

低層ハイグレードの乾式、天カセなし
それをハイグレードと言うのか？

[118: 匿名さん]

公式ページのPlan見て、乾式に驚きました。建設コストの問題でしょうかね？

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

坪450の安普請

[120: 匿名さん]

こういう間取りで、戸境壁、お隣の生活音聞こえないのかな。

[121: 匿名さん]

夜の声とか心配W

[122: 匿名さん]

首都圏直下地震、壁、大丈夫ですか？

[123: 匿名]

>>122 匿名さん

やっぱり地盤の固い土地の免震タワーが安心ですよね

[124: 口コミ知りたいさん]

ファミリーの使いやすさと格好良さを両立して欲しい。
都会的なfix窓を南に持ってこなくてもって思いませんか。
西なら見た目も実用性も兼ね備えてると思う。
そういうモヤモヤがはめ殺しって感じさせる。

[125: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[126: 坪単価比較中さん]

タワマンでも、これほど乾式の面積は多くない気がします。

[127: 匿名さん]

ピアース赤坂も乾式

[128: 匿名さん]

ディアナコート浜町も乾式

[129: マンション検討中さん]

ディアナコート文京本郷台で残っているお部屋も、これまた乾式。

[130: マンション検討中さん]

タワーの乾式は諦めがつくけど
低層なのになぁ。