ディアナコート用賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート用賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/yoga/index.html

所在地：東京都世田谷区用賀2丁目107番22外（地名地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅より徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.90m2～107.36m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.29　管理担当】

[101: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
雅壇は立地いいですね。本物件は駅近1分の希少性一点突破で@450は堅いでしょうね、このご時勢では・・・

[102: 匿名さん]

高級路線なのに天カセ無いってあり得ない
いつものように売れ残りの1000万級値引きを待つのが吉
最近では珍しく都立大が竣工前に完売しただけで、他は売れ残りを大幅キャンペーンしてるね

[103: 匿名さん]

そう考えるとやはり資産性の良い武蔵小山が候補として浮上しますね

[104: 匿名さん]

>99：匿名さん

ネット用語に疎く、調べました。
モリモト物件にマス層、スーパーカー、スーパー、準工業を連呼してた方？

デベ関係者でも依頼されてもいませんよ。
ディアナ3物件と他デベ数件のモデルルームを見た実感です。
個人の好みは有ると思います。

仰る通り、間もなく入居らしい馬込は1部屋、
6月下旬入居の西麻布は、多分あの温室みたいなプレミアム、他？　残っています。
それなりの理由があるのでしょう。
都立大学は昨年7月下旬に販売開始後プレミアム1住戸キャンセル。　2ヶ月後の9月に完売御礼。
これのどこが苦戦？　入居は多分今年8月です！

根拠のあるネガティブ情報はマンションを求める人に役に立ちます。
貶めるだけが目的のネガは自身の卑しさをさらけるだけですよ。

[105: マンション検討中さん]

天カセ交換したら60万だった。
痛い〜

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

普通のエアコンも上位機種なら20万位するし、見た目が断然天カセの方が良い
一度天カセ経験すると、壁掛けエアコンは受け付けなくなるよ

[107: 面白がり屋]

>103: 匿名さん

浮上しないって！
モグラ叩きみたい（笑）

[108: 匿名さん]

>102： 匿名さん

そうよねぇ、デザイナーズなのに（笑）

いつものように1000万級値引きを待って、いつものように何処からも相手にされずフテスレ。

都立大の前に尾山台が瞬間蒸発だって聞いたけど？

[109: 名無しさん]

>>108 匿名さん

天カセがないことをフォローしてくれている人もいるのに。
天カセがないから残念な物件で確定でいい？

[110: 匿名さん]

>>108 匿名さん

最近でのキャンペーンは思いつくだけでこれだけある
宮坂、浜町、箱崎、本郷

[111: 匿名さん]

>110：匿名さん

108のお返事になってないですね。

[112: 匿名さん]

>109： 名無しさん

天カセが無いぐらいで残念な物件にするには残念すぎ。

物件としては良いなぁと思いますが、立地と合わないでしょう。
実際に現地を見ていないので、このスレからの感想ですが。

玄関から曲げてプライバシー保護や、T字にPP分離の廊下を
悪い間取りと断言されたばかりか追認まで。
都会的なフィックス窓は、はめ殺しとバッサリ。
理想は洗濯物はためくバルコニーと田の字間取りか？
世田谷は都会と田舎が微妙に混じり合って方向性が不明。

駅徒歩1分の地には他のデベの方が良かったのではと考えてしまいます。

[113: マンション検討中さん]

ネガが盛り上がってますね。
それだけ注目浴びてるということで、
価格的に全件即売とはいかないと思いますが、
ほとんどの部屋はそれなりのスピードで売り切れるとおもいます。

[114: 匿名さん]

天カセは無いことで決定ですか？
HPには記載なさそうですけど

[115: 匿名さん]

いろいろ話題が拡散しているようですが、、、、
そろそろ本来のディアナコート用賀の問題に戻しましょうよ！！
他の物件はそれぞれのマンコミュで議論してくださいな。
ここのスレではディアナコート用賀本来の情報が欲しいだけです。

[116: 匿名さん]

低層ハイグレードで、乾式物件？　見たことない。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

低層ハイグレードの乾式、天カセなし
それをハイグレードと言うのか？

[118: 匿名さん]

公式ページのPlan見て、乾式に驚きました。建設コストの問題でしょうかね？

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

坪450の安普請

[120: 匿名さん]

こういう間取りで、戸境壁、お隣の生活音聞こえないのかな。

[121: 匿名さん]

夜の声とか心配W

[122: 匿名さん]

首都圏直下地震、壁、大丈夫ですか？

[123: 匿名]

>>122 匿名さん

やっぱり地盤の固い土地の免震タワーが安心ですよね

[124: 口コミ知りたいさん]

ファミリーの使いやすさと格好良さを両立して欲しい。
都会的なfix窓を南に持ってこなくてもって思いませんか。
西なら見た目も実用性も兼ね備えてると思う。
そういうモヤモヤがはめ殺しって感じさせる。

[125: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[126: 坪単価比較中さん]

タワマンでも、これほど乾式の面積は多くない気がします。

[127: 匿名さん]

ピアース赤坂も乾式

[128: 匿名さん]

ディアナコート浜町も乾式

[129: マンション検討中さん]

ディアナコート文京本郷台で残っているお部屋も、これまた乾式。

[130: マンション検討中さん]

タワーの乾式は諦めがつくけど
低層なのになぁ。

[131: ご近所さん]

小規模に関わらずこれだけ書き込みがあるのは
注目されてるということ。

ご近所さんとしては早く売れてくれると嬉しい。

[132: マンション検討中さん]

書き込みの勢いがすごいですね。
売れない物件はそもそもコメントすらつきませんからね。
外装はデザイナーズという事で、以前の殺風景な駐車場より非常に見栄えが良くなる為、
近隣住民としては、駅周辺にこれが出来ることでより綺麗な街になる事を期待してます。

[133: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん

小規模マンションの売れる物件こそ、投稿少なくいつのまにか完売してるパターン

[134: 近隣住民]

コメ数多いですね、ネガポジ入れ乱れて見ていて楽しいです。確かに本当にいい物件はひっそりと完売してますよね。ここは駅近・ディアナコートで注目されているのに周辺住環境や間取り・仕様がイマイチ？ということでディスられる余地があります。まぁなんだかんだで完売はすると思ってますが。
ところで100平米の間取りは一般には販売されないのでしょうか？地権者や友の会で埋まっている感じですかね？情報あれば教えて下さい。

[135: eマンションさん]

でべもこの反応を喜んでいるのではないでしょうか。
完売早いと思います。

[136: 匿名さん]

>124： 口コミ知りたいさん

フィックス窓について
>>西なら見た目も実用性も兼ね備えてると思う。

西側の部屋に住んだ事無いのですね？
夏の西部屋フィックス窓では蒸し風呂、熱中死。
西側は小窓でも風を通すのが必至です。

[137: マンション検討中さん]

完売間近だね。急がないと。

[138: 周辺住民さん]

モリモトってあんまり良いイメージ無いんだけど、ディアナコートは違うのかな？
用賀の首都高脇に、屋上に自社の大看板設置している築１５年くらいのマンション
は、以前賃貸で見たことあるけど、共有部分とか劣化が目に付いた。
維持は管理組合次第で、デベは関係ないかもしれないけどさ。

友の会って地権者じゃなくて、モリモトの会員なら、ここにあったタウンハウスとか
マンションは、賃貸専用だったのかしらね。

[139: 評判気になるさん]

>>138 周辺住民さん

用賀ってなにげにディアナコートが多い。
用賀は外から移り住む人も
住み続けたい地元の人もいるから売りやすのかな。
駅前は商店街、基本住宅地でいい所だし。
神社やお寺があるのもいいな。と思ってる。

[140: マンション検討中さん]

ディアナコート用賀翠景が8480→8180万円に値下がりしたのかしら？

[141: マンション検討中さん]

140さん

フロアも一緒ですが、
おそらく別の部屋かと思いますよ。
売主がちがう気がします。

[142: eマンションさん]

築浅だけど結構売りに出てる。
もう何件目？
5件目くらいかな。
どうしてかな。

[143: 匿名さん]

用賀翠景のキッチンの天板、高級感ない印象あります。
８０００万台で、バックカウンターもないのか。
内廊下でもなく。

[144: 匿名さん]

＞＞142 eマンションさん

周辺が、、、最悪。
用賀翠景に行くには細い路地を通らなければならない。夜は人通りも無くて不安。街灯も無い。
築数十年の古い個人宅が多い。南側には、屋根が今にも落ちそうな安アパートが。
対面にはガレージにゴミが積み上げられたような個人宅。
周辺で火事が有ったら消防車が入れるのかも不安。

周辺と完全にアンマッチ。ずっと住みたいと思うような環境ではないですな。

[145: 匿名さん]

ディアナガーデン自由が丘は、大手物件に遜色ない住環境でしたが。

用賀、桜新町は、既存マンションも含め、立地で劣るのは仕方ないのでは。

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
ディアナガーデン自由ヶ丘は良いですよね、価格も凄かったですけど。ペントハウス付きプレミア住戸は5億でしたっけ？笑

[147: マンコミュファンさん]

価格が桁外れなところとの比較って意味ないです。

[148: マンション検討中さん]

139さん

最上級グレードのディアナコート、用賀駅はここ含め3件目になりますね。
ちなみに隣駅では、
■二子玉川
クレッセント1件、ピアース2件、ディアナコート1件
■桜新町
ピアース1件
上記からも、デベとして用賀駅が高級路線として、一番重要があるという見解なのでしょうね。

[149: 匿名さん]

駅前立地の場合、地歴に問題あるケースが多いようですがこちらは大丈夫でしたでしょうか？

[150: マンション比較中さん]

高級路線で乾式というのも・・・