プレサンス グラン 川名ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス グラン 川名について評判をしりたいです。
ハイクオリティレジデンスとのことですが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pg-kwn36/index.html

所在地：愛知県名古屋市昭和区広路通六丁目9番、広路本町六丁目5番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「川名」駅徒歩2分・名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「御器所」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.73平米～88.33平米
施工会社：長瀬組
管理会社：日本管財住宅管理、プレサンスコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造12階建
総戸数：36戸
売主：プレサンスコーポレーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 マンコミュファンさん

イケてると思ってるのでは？
もしくは、お客様ムシか。笑

[62: マンション検討中さん]

現地を見に行きました。カーテンが付いている部屋が少なく半分以上売れていないのでは、という印象でした。入居が始まっているのに第1期販売戸数も長いこと3戸ですし、苦戦しているのでしょうか？

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

8末入居らしいので、まだ住まれてないだけかもしれません。
1期は１階ですかね？専用庭や、駐車場などもないようですし、苦戦しそうですね。
現地行かれていかがでしたか？

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
駅近で川名公園も近くエリアの雰囲気は悪くないな、という感じでした。
ただ公園が近くても子どもが大きくなればそんな使わないだろうし
栄にも名駅にも乗り換えが必要な鶴舞線というところと
売主がプレサンス、、というところにだいぶ引っかかります。
問い合わせた時も担当者の印象は全く良くなかったです。

[65: 名無しさん]

プレサンスの営業マンや会社体質には問題はありだから、うちは外しました。。。

[66: マンション検討中さん]

総合すると物件はいいけど、売主が問題ってことだね。

[69: 匿名さん]

[No.67～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[70: 匿名さん]

ETC対応のシャッターゲートがあるって言うことがありました。
ETCに対応って、よくわからない。
カードを登録しておけば、シャッターの開閉については全て自動で行ってくれるということになるのでしょうか。
もし、そうだとしたら、本当にすごい。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

そうです。厳密に言えば、カードを登録するんではなく、ＥＴＣの機械を登録します。全自動なので便利ですよね。

[72: 匿名さん]

>>ＥＴＣの機械を登録
ETCの車載器があれば自動で開閉してくれるということなんですね。便利そうです。近づいたらセンサーみたいに開いてくれるんでしょうか。キーをかざしたりしなくてもいいのが楽でしょうね。

間取りはAの3LDKとCの4LDKが掲載されています。80.29㎡と87.91㎡。
アウトフレームですし、収納も広いですし、便利そうだと思います。コンロも3口。
1フロア3邸で角住戸率も高く、場所も川名駅から近いので便利だろうなと思いました。

[73: 匿名さん]

とってもゆとりある間取りで気になります。女性に嬉しいのはパウダールームの広さでしょうか。部屋にある鏡台をゆっくり使うことなくバタバタ過ごしているのでひろびろしたパウダールームで朝の支度はもちろん、入浴、洗濯などスムーズに過ごせそう。キッチンも明るい間取りもありますね。お弁当づくりも楽しくなるし、家族とのコミュニケーションも増えそうです。

[74: 匿名さん]

1000万は大きいよね
これって単なる値引きだと先に購入した世帯に悪いからす名目変えただけってことかな？


プレサンス グラン 川名 特別モニター住戸
所在地：愛知県名古屋市昭和区広路通六丁目9番、広路本町六丁目5番2（地番）
価格：5,280万円～6,110万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：80.29平米～88.33平米
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「川名」駅 徒歩2分

イベント情報
実物見学会開催
特別モニター募集キャンペーン開催
【2018年11月1日（木）～2018年11月26日（月）】
どど～んと〈総額〉1,000万円進呈　限定3邸

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
これは総額1000万円です。
下記キャンペーン詳細をよくご覧下さい。
※特別モニターキャンペーンとして限定3邸にて募集販売いたします。ご入居開始から当初5年間、当初既定のレポートを提出していただきます。その謝礼としてAタイプ601号室は200万円、C1タイプ103号室・Cタイプ803号室は各400万円を進呈いたします。2018年11月1日（木）～11月26日（月）までに新規にてご契約いただいた方に限ります。尚、建物竣工後、ショールームとして使用予定につき、お引渡は数か月遅れる予定です。また現状有姿でのお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。詳しくは係員までお問い合わせください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

なんだ総額なのか
200万〜400万じゃあんまりお得感ないかも

[77: 匿名さん]

>>75 匿名さん

そのキャンペーンの間取りこれですね
広い部屋ばかりなのね


プレサンス グラン 川名 （間取り・価格）

A
間取り3LDK
専有面積80.29m²
角住戸
価格5280万円（モニター住戸）

C
間取り4LDK
専有面積87.91m²
角住戸LD15畳以上和室あり
価格6110万円（モニター住戸）

C1
間取り4LDK
専有面積88.33m²
角住戸LD15畳以上和室あり
価格5490万円（モニター住戸）

[78: 匿名さん]

5年間のレポート提出、竣工後引き渡しが数ヶ月遅れる事も加味すると値引き額と釣り合いが取れているか考える必要がありそうですね。
レポートの内容はどの程度のボリュームなのでしょう？
年に1度、住心地をチェックするような比較的負担が少ないものであれば妥当でしょうか。

[79: 匿名さん]

ここは他のプレサンスさんの中でもかなり高いですね。
八事ならわかるんですが川名でこの金額は高すぎます。

[80: 匿名さん]

グラン仕様なのでその他のプレサンスより高級路線なんでしょうね。
川名はなかなかいい場所だと思います。

[81: 匿名さん]

特別モニターとして1000万円進呈プランがあると書いてありました。限定3邸です。数百万円の値引きは時々見かけますが、1000万円の進呈はあまりないと思います。

特別モニターと書いてあって、どういったものなのか実はよくわかっていないんですが、アンケートなど書くだけでいいんでしょうか。
戸建てだと、家の中の住んでいる様子を見せるモデルルームモニターもあったりして、どのくらいの範囲になるんだろうと思っています。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

3邸の合計で1000万なので、4LDKが400万で3LDKは200万値引きです。
でもお得ですね！

[83: 匿名さん]

ダストシューターサービス、うまく運用されるといいのですが、実際はどうなんでしょうか。
当日の朝とかでも、夏場はニオイがしてきてしまうんじゃないかと思われるのですが、実際はどうなんでしょうか。
そうならないように、出す時間も気にしながらやっていくのがいいのかもしれませんね。

[84: 匿名さん]

価格は高い
立地はいまいち
建物が高級仕様ってことかな？

[85: 匿名さん]

モニター住宅ってレポート毎月書いて、報酬をもらうという形になるのですよね？それは、所得の扱いになるのでしょうか。そうなると、副業禁止規定のある企業に勤務している場合は、NGになってしまったりしないのでしょうか？
税的に面倒にならないかなぁと思ってしまいました。それでも、ものすごく大きな金額！

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

プレサンスのマンションシリーズで
プレサンスレジェンドシリーズが企業のフラッグシップになるようなマンションで
プレサンスグランシリーズが最高級マンションの位置みたいね
プレサンスロジェシリーズがファミリーマンション

三菱地所もザ・パークハウスが標準のマンションで
ザ・パークハウスグランシリーズが最高級だね

でも基本的にはマンションは立地で決まるから建物や内装が豪華でも立地が悪いとダメね

[87: 匿名さん]

立地はいいでしょう。
駅近で公園や学校も近く、学区もいい。
買い物にも困りません。
問題は価格だと思います。
プレサンスなのに割高だと思います。

[88: 匿名さん]

「川名」駅徒歩2分で立地が良いって言われると違和感あるなー

[89: 通りがかりさん]

最近はどこのマンションも高いですね。
少し立地がよくて、3ldkだとどこのマンションも5000万からが当たり前になってきている。
その後毎月管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税を払うとなるとなかなか辛いものがありますね。

[90: 通りがかりさん]

投資用には間違いないとか、リセールを保障するとかとの話ばかりで、途中怖くなりました。もう少しマトモな話を聞きたかったです。これでは570万値引きも理解できます。

[91: 通りがかりさん]

>>90 通りがかりさん
570万値引き！?？
マジですか?凄いですね！！！

[92: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸の値引きって公式サイトのトップに載ってますやん

[93: 匿名さん]

管理会社の日本管財の評判はどうなの？

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
日本管財、良くもなければ悪くもない。別に普通ですね。

[95: 通りがかりさん]

今売れ残ってる部屋、500万ぐらい値下げするから買わないかって言われた人がいるらしい。仲介業者の人が言っていました。
あやしすぎて逆に怖いんですが、そういう事(公表価格よりだいぶ値下げできる)ってよくあるんですかね？
だいぶ売れ残ってるからかな。。

[96: 匿名さん]

>>90 通りがかりさん

570万値引きは無いって笑われてしまったよ
またですかという感じでした。

個別の約束は簡単に漏れる（盛れるという意味？）し、入居者が黙ってないので、情報は平等にオープンにし、他の売主と同様に売るんだってさ。

プレサンスの物件情報を収集するのが趣味なのか、特定の熱狂的なファンが掲示板でも書き込んでいることは把握していると、優しい感じで言っていました。

[97: 匿名さん]

プレサンス グラン 川名
物件共通概要
所在地
愛知県名古屋市昭和区広路通6丁目9番（地番）
愛知県名古屋市昭和区広路本町6丁目5番2（地番）
交通
(1)名古屋市鶴舞線「川名」駅 徒歩2分
(2)名古屋市鶴舞線「御器所」駅 徒歩13分
(3)名古屋市桜通線「御器所」駅 徒歩13分
総戸数
36戸
敷地面積
1,049.11㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
構造/階建て
鉄筋コンクリート造12階建
施設
駐車場／36台〔屋外平面式4台・屋外機械式32台（内３台は電気自動車専用充電コンセント付）〕月額使用料：5,000円?14,500円
駐輪場／36台（屋外ラック式屋根付34台・屋外平面式屋根付2台）月額使用料：300円・400円
バイク置き場／2台（屋外平面式屋根付）月額使用料：1,500円
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
竣工済(2018年7月)
入居時期（引き渡し時期）
即入居可　※諸手続完了後のお引渡しとなります
用途地域
近隣商業地域/第一種住居地域
建築確認番号
第BVJ-N17-10-0497号（平成29年4月13日）
計画変更確認番号／第BVJ-NAG17-11-0497号（平成29年9月29日）
備考
私道負担／なし

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販
管理会社
日本管財住宅管理株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社長瀬組
設計会社
株式会社BON設計（設計・監理）
株式会社平野構造技術（構造設計）

[98: 匿名さん]

新築マンション
プレサンス グラン 川名
情報更新日
2019年6月13日
次回更新予定日
2019年6月20日

プレサンス グラン 川名 /第2期
販売スケジュール
AM10:00～ 第2期先着順申込受付開始

※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
価格
4490万円～5890万円
専有面積
73.73㎡～87.91㎡
その他面積
バルコニー面積：11.43㎡～18.46㎡
サービスバルコニー面積：2.94㎡
ポーチ面積：2.94㎡、3.32㎡
アルコーブ面積：1.59㎡?2.09㎡
間取り
3LDK、4LDK
販売戸数
3戸
管理費
7,670円?9,140円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）（月額）
管理準備金
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
4,790円?5,710円（月額）
修繕積立基金
479,200円?571,400円（引渡時一括払）
その他費用
自治会費：300円（月額）
販売に関する備考
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

[99: 匿名さん]

>>96 匿名さん

完成からもうすぐ丸1年ですよね
完成在庫のマンションで全く値引きがない方が不自然な気がする

総戸数36戸しかなくて今は2期の3戸が売り出し中だけど
この3戸以外の未契約分もあるのかな？

[100: 匿名さん]

>>93 匿名さん

ただのビル管理会社。
清掃やメンテナンスは普通かもしれないけど、分譲マンションならではの計画や財務的な部分はわからないので、確実に弱いです。

[101: 匿名さん]

>>96 匿名さん

この感じはそうでしょうよ。

[102: 匿名さん]

>>100 匿名さん

管理会社
日本管財住宅管理株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ

管理会社が2つあるかは役割分担してるのかな？
計画担当と現場担当みたいに

[103: 匿名さん]

日本管財は50年の老舗だから、あとは住民次第なレベルだろうね。

元々大手売主の物件で使われているし、
最近は毎年40億を超える利益があって、
２社体制なのに、管理費が安いのが魅力的かも。

２社体制って、さっと見ても５～６社で採用されていますね。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

管理費安いか？
専有面積辺り毎月の管理費104円だったら普通じゃないのか？
管理会社1社にすれば20％くらいは下がりそう

[105: 匿名さん]

管理費が平米104円なんて、"超" 安いですね。

最近の平均の管理費単価は180円台らしいですよ。

下記は平米単価の例を見つけました。

どう見ても安値圏です。
自分でお調べになった方が理解できるとは思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608210/res/1-1000/

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

具体的に180円台のマンション名称を教えて下さい

そりゃ、タワーマンション、コンシェルジュ、常駐管理人、ディスポーザーとか入れたら高くなりますけどね
共用設備がどんな物があるかによっても差があるのは当然ですし

例えば、同じ昭和区の新築マンションの近鉄不動産ですけどこんなのがあります

平米単価119円
ディスポーザー付き
ローレルコート滝川町ヒルズ
https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/takikawa16/index.html


別にプレサンス グラン 川名が特別に高いとか言ってるのではなく標準的な感じがしてるだけです
そして管理会社2社体制で今の管理費なら管理組合発足後に1社に絞り込めばさらに安くなるだろうなって印象を持ってます

[107: 周辺住民さん]

さっきのショートカットの平米単価はご覧になりました？

189 バンベール印場ヒルズ
188 グランドメゾン東山 ザ・テラス
187 プラウド白壁町
186 ザ・グランアルト栄
185 ライオンズ守山マークヒルズ

ローレルコート滝川町ヒルズ だと、総戸数16戸
70平米4560?8294万円
プレサンス グラン 川名だと、総戸数36戸
70平米4262?4690万円

値段の本体価格が高い物件だと、
管理費は微々たるものなのですね

管理組合でどうのこうのは未知の話は不毛なので、
前提条件として、絶対値で見ると安く、
相対値で見て安値圏という印象を持ってます

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん

ローレルコート滝川町ヒルズの管理費は平米単価は263円ですよ。
この物件より2.5倍高いことはお気づきかと思います

この物件、管理費が104円の中にwifiが付いているのですね
付いて無くても良いとは思いますが、パソコンが無ければ良いかもしれません

[109: マンション検討中さん]

wifi付きだと安いですね！
ケーブルテレビですかね。
修繕費も安いですけど、これはのちのち上がるでしょうね。

[110: 匿名さん]

>>108 匿名さん

>>106です
ごめん
計算間違ってました