プレサンス グラン 川名ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス グラン 川名について評判をしりたいです。
ハイクオリティレジデンスとのことですが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pg-kwn36/index.html

所在地：愛知県名古屋市昭和区広路通六丁目9番、広路本町六丁目5番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「川名」駅徒歩2分・名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「御器所」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.73平米～88.33平米
施工会社：長瀬組
管理会社：日本管財住宅管理、プレサンスコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造12階建
総戸数：36戸
売主：プレサンスコーポレーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

駅や学校、公園にも近いのでファミリー向けでしょうか。学区も良さそうですね。
お値段が気になります。
坪200万で買えるでしょうか？

[2: 匿名さん]

川名といりなかの中間にあるサンメゾンが坪220万ほどで出てますね。
ここは駅2分の好立地＆車も出し入れしやすい場所なので、それよりは強気に出てくるんじゃないでしょうか。
マンション全戸ファミリー対応は悪くないと思います。
同じような構成の家族ばかりというのは安心できる条件でもあります。
モデルルームはもうオープンしてるのでしょうか。

[3: マンション検討中さん]

グランは高級路線らしいので安くはなさそうですね。
部屋も広めですね。
でも立地がいいので資産価値は下がらないかな。
川名って微妙ですか?
事前案内会は始まってるみたいなので見に行こうかな。

[4: 匿名さん]

昔、ガソリンスタンドだったところですかね？

[5: 口コミ知りたいさん]

鶴舞線ですもんね
なかなか駅近だけど、栄にも名駅にも乗り換えが必要ってところがネックかな…。
公園も近くて、マックスバリュもあるし、悪くないんだけどねー。

[6: マンション検討中さん]

広路学区ってどうなんですか？
わかる方教えてください。

[7: 匿名さん]

>>広路学区

このあたりだと、萩山小学校、萩山中学校が有名です。私が子どもの時には偏差値が高いと言われていました。当時のことなので変化があったらすみません。

名古屋市でも瑞穂区は邸宅が多く、マンションも転勤族が指定して住む学区なのでそう言われているのだと思います。

ここはスーパーが近くて便利な点はもちろんですが、名門大学と言われる南山大学、名古屋大学にも近いです。ということは、子供が合格したら通学する時に自転車で通学できるわけなので、いい立地と思います。

[8: マンション検討中さん]

もう売り出してるんですかね？
お値段わかる方いらっしゃいますか？
プレサンスなので、安いといいですね。

[9: 匿名さん]

プレサンスは公式サイトで販売価格を公表しないですよね。
どうしてなのでしょう？
MRに来て欲しいのか、資料請求をさせる作戦？
駅から近いですが、駐車場が100％なのはいいと思います。
わりと駅近だと駐車場が敷地の関係で少なくなりがちですから。

[10: 匿名さん]

通常は一番安い抽選部屋の価格を公開し、釣られて来た人の属性により、最大限高い部屋を勧めてきます。その他の部屋は売り切れとか、未販売とかで価格は教えてくれません。

またどれだけの部屋が残っているかも、わかりません。

[11: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
プレサンスはそういう会社です。営業マンはなんでも良いからとにかく売りつけることしか考えていません。基本的に誠意のある会社ではない。以前にマンションサロンに見学に行ったときにそう感じました。
マンションの中身は知りませんが、少なくとも営業は中身のない人で嫌気がさしました。

[12: 住民板ユーザー]

>>10 匿名さん
>>11 匿名さん

いつもの自演連投さん。

ヒトもモノも質悪だとして、何故か売れ、作り続けられていたら、一般常識の感覚で、とっとと買える客or買いたい客or様子見な客or問題ありな客に応じて時間を割くだろ。

私でしたら、他社に先んじて消費者金融みたいに少しずつwebカメラによる温か〜い接客を心掛けて人件費削るがな。

全国の不動産屋は、ホムペ掲載前の第一期より、未掲載の寄り前の方が良い情報あるかもなー。

[13: マンション検討中さん]

広路通り沿いですが、騒音はどうでしょうか?

[14: 周辺住民さん]

>>13 マンション検討中さん

立地からトラックなどの大型車両の影響は大きな場所になるかと思われます。周辺では騒音、振動、排気ガスの影響はあるようです。

での健康への影響は別にして、馴れれば多少は気にならなくなります。気の問題かもしれません。

[15: 匿名さん]

プレサンスマンションって、どこかの不動産会社とイメージが重なってしまっていて、なんとなく分譲賃貸のためにオーナーの人が買うイメージでした。そんなことないみたいです。

立地も川名でいいですし、3LDKと4LDKでファミリーで住めそうでしたし、広さもあるので過ごしやすそう。あとは収納もしっかりあって、マイナスがそんなに見つかりませんでした。

パーティールームやゲストルームはないのかと思います。ただ、管理費に上乗せされたりもするのでそれがメリットと感じる人もいるでしょう。

[16: マンション検討中さん]

ここは、元々フジケンが購入して、計画してた物件なのでプレサンスっぽくないのかもしれませんね。駐車場100％はいいですが、駐輪場も100％なので、ファミリー向けを考えると200％は欲しいですね。ポーチやアルコーブに自転車を置く人が多いでしょうね。

[17: マンション検討中さん]

駐車場200%ある物件って川名周辺だと、どの物件でしょうか？
ポーチやアルコーブに自転車が置かれているのは、プレサンスの物件だと、どの物件でしょうか？

[18: マンション検討中さん]

駐車場じゃなくて、駐輪場ね。
だいたいどこのマンションでも各戸2台は置けるように最近はなってますね。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん

失礼しましたw
そうですね、大事な機動力ですし、我が家も子供達含め、3台あって良いので、各戸2台から生まれる余力は気に（あてに）しています。

[20: 検討板ユーザーさん]

エントランスに時代を感じますねいつもながら。
3LDKで80あるのはいいですね。