ジェイグラン守山ってどうですか？

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://jgran72.jp/index.html
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社 （予定）
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社

ジェイグラン守山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

「ジェイグラン守山」物件概要

所在地 滋賀県守山市梅田町字梅田下14番1（地番）他
交通 JR琵琶湖線「守山」駅徒歩2分
地域・地区 商業地域
建ぺい率 80%
容積率 400％
私道負担 なし
地目 宅地
敷地面積 1367.97m²
建築面積 644.75m²
建築延床面積 6311.76m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建
総戸数 73戸（うち店舗1戸含む）
駐車場 25台（機械式駐車場22台、平面式一時使用駐車スペース1台、店舗用平面式駐車場2台）（月額使用料：未定）
駐輪場 87台（平面式73台、傾斜ラック式14台）（月額使用料：未定）
バイク置場 1台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：未定）
竣工時期 平成31年9月上旬予定
入居時期 平成31年9月下旬予定

[176: マンション検討中さん]

今守山だけで他にシャリエ、エスリード、ポレスターが販売中だね
このジェイグランが駅には1番近いけど、完売しないって事はやはり周辺環境がネックなのかな

[177: マンション検討中さん]

たしか駐車場が少ないからそこがネックなのでは？
このマンションを買うファミリー層なら車はほしいですよね

[178: 匿名さん]

>たしか駐車場が少ないからそこがネックなのでは？
>このマンションを買うファミリー層なら車はほしいですよね

総戸数73戸に対して全25台と記載されています。
既に入居も始まっているので、残っているのかどうかが不明です。
せめて総戸数の半数の確保はないと、確かにファミリー層は選べないかも。

[179: 匿名さん]

先着5組限定で、500万円の諸費用がサービスだそうです。
ここを検討している方にはかなりの朗報かもしれません。
守山駅ではありますが、駅前物件ですし
交通アクセスを優先に考えている人にぴったり物件だと思います。

[180: 通りがかりさん]

小さく1組100万円を上限と書いてありますよ。1組500万円ではありません。5組の総額が500万円です。

[181: 匿名さん]

よくよく見たら、そういうふうに書いてありましたね。
500万だったら、その分値下げしてよ?ってなりますし

諸費用も意外とかかると聞きますから、この分サービスが有るだけでも御の字なんですけど

駐車場って現状ではどうなんでしょう。
用意してある数が1/3ほどなので、もう既に埋まっているじょうたいなのか？

[182: 匿名さん]

駅は近いし、西友もものすごく近くにあって買い物も便利だし、
普段そこまでここだったら車使うかなぁ？というくらいとても便利だと思います。
駐車場もそこまで多く用意していないのも頷くことができます。
そうじゃないと、逆に余ってしまうのではないでしょうか。
ここは共働きのお宅とか、あとは戸建てを処分したシニア向けとか
とにかく便利に暮らしたい人には良さそうです。

[183: マンション検討中さん]

近くに住んでいるものです。
エスリードもですけど、全然売れてないみたいですね?
守山エリア自体がマンション出過ぎなような気がします、、、
後どれくらいあるんでしょうか、1割くらい引いてくれるなら欲しいですね

[184: 匿名さん]

>>183　マンション検討中さん
このあたりって土地もそこまで高くないので、戸建てと競合になってしまう気がします。完売まで遠いですよね。どうなんでしょうか。
立地もいいですし、環境もいいですし。マンション自体に不足はないですが、買い手がいないような気が…

戸建ては庭の管理が必要なデメリットもあるので、忙しい夫婦、定年退職した人によさそうです。
あと、暖房効率がいいと聞きます。
今年は暖冬ですけど、昨日やおとといなど寒かったので、マンションのメリットを感じられそう。

[185: 匿名さん]

どこでもそうですが、戸建と比較をするのはなかなか厳しいですよね。
駅前と物件という部分では魅力があるはずなのですが
守山駅にどこまで魅力を感じる人がいるのか・・・のような気もします。
物件価格も割と強気な感じですし、このままでは完売はなかなか厳しいように思います。

[186: 匿名さん]

Aタイプを見ていると、リビングインの和室、ああやって使うのっていいなぁと思いました。今の季節だったら、やっぱりこたつ！
以前、テレビで見たのですが、
マンション住まいの人が多くて、欲しくてもこたつを設置できないみたいなかんじらしいですよね。
こういうタイプだったら置ける！

[187: デベにお勤めさん]

まあ高すぎやわな　

[188: 匿名さん]

そうでした。
和室があるとこたつが置けるからいいなあと思っていましたが
夏の収納はどうするのってことですよね。
あ、でもこたつ布団などさえ仕舞えれば
こたつそのものはテーブルとして使えばいいですよね。
ちょっと贅沢かもしれないけど
和室とリビングとどちらも寛ぐための空間にすれば
とても快適に暮らせるんじゃないかなあと思いました。
テレビを見る場所とゴロゴロする場所と両方あって快適かも。

[189: 匿名さん]

冬はこたつって思う人、やっぱり多いんですね。

こういうタイプのリビングインの和室は、
あまり居室として考えている方は多くないのカナ。
ベッドのほうが寝起きも楽だし、
布団だとどうしても上げ下ろしもあるから
面倒に思ってしまうのかも。

[190: 匿名さん]

和室で布団っていうのもアリだと思うけれど、来客用になってしまう場合が多いかもしれないですね。最近の生活様式だとベッドのほうが圧倒的に楽っていうのが大きいと思います。腰が悪い人とかは特にベッド楽だって言いますから。
ただ和室があるっていうのはマンション的には選択肢も増えていいことだと思います。

[191: 匿名さん]

キャンペーンも3月末までのものがまだ掲載されている状態です。
週明けまで物件概要が特に更新されないようですので、
情報はとりあえずは、わからないようになっているのかな。
先着順で6戸だったのが、どれだけ進んでいるのか。

駅まで近いし、新快速停まるし、条件は良さそうだけど
ここは値段が高いんですか？

[192: 匿名さん]

残りあと６邸。やっとここまでという感じでしょうか。
物件価格、駅前でこの広さであれが高いということはないのかも。
ただ、既に入居も始まっている物件と考えると
多少の値下げがあったも良いのかもしれないかな。

[193: 匿名さん]

駅近なので、人気物件なのかなと思っていました。
でも、完成して約１年近いで販売中とは
なかなかスローな売れ行きのようですね。

ファミリー向けマンションかなと思うのですが
あとどのプランが残っているのでしょうか?

[194: デベにお勤めさん]

守山では需要がないということです　せいぜい3000でしょうなあ

[195: マンション検討中さん]

後から販売開始になったシャリエやエスリードの方が人気ありそう
ここの方が駅近いのにね

[196: マンション検討中さん]

駐車場と駐輪場が少なすぎる。駅近とは言え、車は必要

[197: 通りがかりさん]

シャリエはもう完売していますよ

[198: 匿名さん]

販売戸数は6戸。最終期ですか？守山の立地で苦戦しそうです。コロナが余計に追い打ちをかけそう。
車も必須でしょうね。
AとCとFの間取りがあるようです。間取りのページに「完売御礼」と書いてあるものもありましたよ。

「営業活動休止期間：2020年4月17日（金）～2020年5月15日（金）」です。
ちゃんと営業をお休みするのは好感が持てます。欲しい人は待っても欲しいと思います。滋賀県、コロナは現在ゼロなので、このまま抑えていきたいですよね。

[199: 口コミ知りたいさん]

ゼロって検査してないだけだよ？
検査数びっくりするくらい少ないの知ってる？

[200: デベにお勤めさん]

アンタッチャブルクラスタがあるやん

[201: 匿名さん]

棟内モデルルーム、出ていたのですね。
公式サイトの写真だけでも、とてもわかり易い。
リビング内にある和室の場合、やはり独立した居室として使うというよりは、
リビングの延長という地位付けになりそうです。
あまりこの位置だと、
プライバシーがなく、パーソナルスペースにしにくいかも。

[202: 匿名さん]

今販売中のまどりを見ると和室のあるタイプもありますね。
最近では珍しくていいなと思いますが
実際にどのように使うかというと悩んでしまうかもしれません。

あまり人気がなさそうな意見が多いですが
値下がりしたら、一気にその流れも変わるかなと思いました。

[203: マンション検討中さん]

定期的に和室が…って書き込みあるけど珍しくもなんともないよ？
むしろ和室無い方がまだ珍しい
業者さん？
少しの値下がり位では変わらないと思いますよ

[204: 匿名さん]

和室、悩むところです。あったらあったで重宝しそうだし、途中で洋室にしたいと思ったらちょっと面倒そうだし。最初から洋室にしといて置き畳にすればいいのかもと思ったり、窓のない和室だと畳がかびてしまわないかなどとも考えてしまったりして。モデルルームの和室を見た感じだと、リビングから直につながっていて床の高さも同じなので気軽にくつろげる空間にはなっている気がします。こたつ好きには畳の部屋は必要かなとも思います。

[205: 匿名さん]

水回りの設備って、長い目で見ると絶対に良いものが設置されていないと後で大変。
価格が低い物件には、賃貸と変わらないようなキッチンのところもありますが
ここは収納などもしやすくて使い勝手も良いように感じました。
家にいる時間は、主婦が一番長いと言っても過言ではないと思うので
水回りが使いやすいって大事ですね。

[206: 匿名さん]

メンテナンスのしやすさっていうのが全体的に長く使っていくことが出来るポイントだと思います。
使いやすさっていうのは
メンテナンスの容易さも含んでいるものでしょう。
普段のお掃除が楽だと
ずっときれいに使っていくことができる。
こちらの設備もそのようなものなのでしょうか。

[207: ご近所さん]

他と大して変わらないよ

[208: 匿名さん]

最近のマンションだと、どちらも同じような感じなのではないかな？
今どきは、どこもメーカーは頑張っていてお掃除しやすいとかってかなり重視していると思う。

和室の有無に関しては
大阪だと正直そんなに見かけない。京都だと割とふつうに見かける。
地域性っていうのもあるんじゃないでしょうか。

[209: 匿名さん]

あとAタイプとFタイプだけの販売ということのようです。
もう少しなんですけどね。。
家具をつけて、値下げの代わりっぽい感じにしているようですが
値下げ自体は全然話は表に出てこない状態ですね。
特にそういうことはしないのか。

[210: 匿名さん]

完売しているプランが多いな・・・と思ったら既に完成して1年が過ぎていますね。

あと5邸のみとはなっているようですが、かなりスローというか苦戦状況。

家具などはそれぞれの好みもありますし、何か特典がつくとかいうよりは

価格は値下げしたりしないのでしょうか。

[211: 匿名さん]

ファイナル間近、特別分譲、決算月につき大商談会開催と書いてあります。
かなり大々的に書いてあったので、割引も期待できるんじゃと考えています。連絡してみようかな。
モデルルーム家具付分譲よりかは値引きの方が実質的でいいですよね。

西友、今日、行ってきましたよ。
CookDoに似た商品が売っていると聞き買ってきました。回鍋肉のもと、94円＋税です。味の違いがあるかもしれないですが節約できそうなので挑戦してみます。

https://www.seiyu.co.jp/pb/mo/101/

[212: 匿名さん]

Aタイプってまだあるのでしょうか。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。
専有面積が広めなので、各部屋も広そうでいいですね。
和室をどのように使うか、いい意味で迷いますね。

[213: ご近所さん]

毎回毎回業者さん？
和室珍しく無い
個人的にこんな中途半端な和室要らないのにって
どの物件も見て思ってるから

[214: 通りがかりさん]

エスリードも守山小学校の学区となり、ファミリー層にとっての差はなくなりましたね?。隣のボロい建物(守山駅前プラザ)、解体されるので見栄えは少しマシになる気もします。ここの思わぬ欠点は、目の前の道路が塾のお迎えとかで交通量が意外と多いところかな。

[215: 匿名さん]

モデルルームの写真を拝見しました。
明るい感じで解放感があって良いと思います。
ただ和室の仕切りを閉めたらどんな感じなんだろうなってところ。
お値段については、よく分かりませんが、
私としては申し分ないですね。

[216: 匿名さん]

もう竣工して１年過ぎたか・・と思っていましたが
これだけの戸数があって、残りあと４邸であれば順調に売れているほうでしょうね。
今であれば実際の部屋を見た状態で正規価格よりも下がった価格で購入出来るので
希望の間取りが残っていたらラッキーだと思います。

[217: マンション検討中さん]

駅近で家具付分譲でこの価格、魅力的に感じましたがずっと残ったままですね。何か致命的なデメリットがあるのでしょうか？5階だと近隣のビル等が視界に入り眺望があまり良くありませんか？実際に見に行かれた方がいらっしゃれば感想をお聞きしたいです。

[218: 匿名さん]

>217
>駅近で家具付分譲でこの価格、魅力的に感じましたがずっと残ったままですね。

ほんと、そうですね。
駅に近くて家具付きとなってもまだ販売中。
これは物件自体がどうこうというよりは、
守山自体の魅力がどうかに左右されているのかなと思いました。

[219: 匿名さん]

新快速停まるし、スーパーも小学校も近いし、条件としては良いように思うのですが
守山って地味な感じがしてきてしまうかもしれませんね。。。

新快速使えるんだったら
大阪に通勤している人も全然使いやすくて良さそうだとは思うんだけど。
守山は解りやすく「これ」みたいなのがないのかも？

[220: 匿名さん]

新快速を利用すれば、守山から大阪まで１時間くらいで行けるんですね。
なら通勤圏としては十分にだし、守山駅まで歩いて２分だから、
少しはゆっくり寝てられるのが良い。そうは言っても５時には起きないとかな。

[221: 匿名さん]

駅が近い立地ってやはり憧れますね。

電車通勤も楽ですし、将来的には子供たちも電車を利用して通学するでしょうし理想的だなぁと思います。

最近は他のマンション物件でも狭いところが多いので、

部屋の間取りはこれくらいの広さで十分かなと思います。

価格も含めて総合的にいいなと感じました。

[222: 匿名さん]

もう流石に販売もゴールが見えてきている状態のようです。
守山だったら、なんだかんだで新快速があるので本当に便利だともいます。
本数もそれなりにある。
普通に大津も近いので、
通勤通学で使いやすい場所だと思いますよ。

[223: 匿名さん]

250万円キャッシュバックは流石にすごいですね…
キャッシュバックということなので、値下げとは違うっぽいけれど。
ただ、部屋は指定されているので、好みのところだったらラッキーということになると思います。
低層階じゃないのに
そこまでまだあることに驚きかも。

[224: 匿名さん]

もうあと1戸だけだから大胆なディスカウントがあったのだと思います。管理費も修繕積立金もそこまで高くはない？修繕積立金は、もうこの段階なので、月々の支払金額の段階はもう決まっているかと思います。何年ごとにどれくらいのパーセンテージであがるのかのチェックもしておかないといけませんね。

[225: 匿名さん]

3LDKではあるのだけど、１部屋、リビングの一部的な扱いの和室なので
実質的には２LDKとして使っていくかんじです。
先に入居されている方々も、そのように使われているのだろうか。
冬場、こたつを出したりするのには良いスペースであろうとは思われます。