ジェイグラン守山ってどうですか？

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://jgran72.jp/index.html
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社 （予定）
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社

ジェイグラン守山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

「ジェイグラン守山」物件概要

所在地 滋賀県守山市梅田町字梅田下14番1（地番）他
交通 JR琵琶湖線「守山」駅徒歩2分
地域・地区 商業地域
建ぺい率 80%
容積率 400％
私道負担 なし
地目 宅地
敷地面積 1367.97m²
建築面積 644.75m²
建築延床面積 6311.76m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建
総戸数 73戸（うち店舗1戸含む）
駐車場 25台（機械式駐車場22台、平面式一時使用駐車スペース1台、店舗用平面式駐車場2台）（月額使用料：未定）
駐輪場 87台（平面式73台、傾斜ラック式14台）（月額使用料：未定）
バイク置場 1台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：未定）
竣工時期 平成31年9月上旬予定
入居時期 平成31年9月下旬予定

[41: 通りがかりさん]

駐車場、いらないかなぁ？

[42: マンション検討中さん]

駅前だけど廃れてるところにマンション建てるって感じですよねー。ただ徒歩2分の立地はとても魅力的。再開発進んで周りの建物が変わっていくと雰囲気もガラっと変わりそうだけど。
この辺りだと売りにも出しやすいのかな？

[43: 匿名さん]

駐車場いらないかもって書かれている方もおられますが、
いくら電車が利用出来ても
週末や家族の用事ででかけることを考えると車は必要な気がします。
維持費を考えると車もどうしようかと考えるのは確かに理解できます。
カーシェアリングできるシステムがあればいいのになぁと思いました。

[44: 匿名さん]

駅に近くて、西友や平和堂など買い物がとにかく便利そうです。
家庭によってマイホームに求める条件が違うと思いますが
自分的には、日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
バスルームやキッチンの設備も充実していて、
その条件にぴったり当てはまるマンションだと思いました。

[45: 通りがかりさん]

駅近ですし、建物も良さそうですよね。
ただ、飲み屋・パチンコ・雑居ビルに囲まれた感じがどうしても気になってしまい…悩んだ末、購入を見送りました。

[46: マンション検討中さん]

あの雑居ビルは確かに気になりますよねー！！
守山駅前はこれから開発されるのかな？いまいち垢抜けない感が否めないですよねー！！

[47: 匿名さん]

そうですよね。
購入を検討しているのですが周辺の雰囲気がなんだか…。
平和堂も建て替えの話が出ているようですがいつになるのか。
他にも守山駅西口側でマンション建設予定まだあるのでしょうか。

[48: マンション検討中さん]

周辺の建設予定について。
商店街の建物が既に取り壊されて建て替えが決まっていますが
その上にマンションが入リます。
設計施工が地元の会社だったのでデザイン等はあまり期待できないかと。
それからエスリードももう一棟、ジェイグランから近くの所に建つと聞きました。
そんなに需要あるんですかね…。

[49: 通りがかりさん]

守山銀座ビルのことでしょうか。
あそこは守山小学校の目の前なのに吉身小学校に通わないといけないんですよね。
エスリード も話があるんですね。
たしかにそんなに需要があるのかな。
守山駅周辺ももう少し整備されて綺麗になるといいのに。
購入を悩むところです。

[50: 検討ユーザーさん]

>>49 通りがかりさん

いくら駅近と言ってもこの立地は考えますね。パチンコ屋に廃墟のような雑居ビルはいけません。もう少しいい場所なかったのでしょか？

[51: マンション検討中さん]

>>49 通りがかりさん
エスリードはこのマンションの小川を挟んだ裏っかわにできるみたいですよ。徒歩5分内くらいになるのかな？
守山って人気だけど駅周辺の環境がイマイチなんですよね。栗東、野洲あたりは割とスッキリしてるけど、守山は廃れた建物が多くて、パッとしない。
平和堂が建て替えになればその上にマンションができるのかな？そうなると大規模なマンションが上にできそうな気もしますね。

[52: 気になるさん]

>>51 マンション検討中さん

そうですね、平和堂は店舗の古さからも次は
守山か草津でしょうね。

[53: マンション掲示板さん]

>>49 通りがかりさん
学区の変更があるのは梅田町の大規模集合住宅だけなので、守山銀座ビルは守山１丁目ですし、戸数も多くないので対象外ですよ。
新しくできるエスリードは吉身小学校になります。

[54: 匿名さん]

間取りの広さを考えると値段が安いと思いました。
やはり立地のことが値段に反映されているのでしょうか。
プランは公式サイトで公開されている以外にもあるのですね。
メニュープランとはカスタムのことですか。
女性目線ではミストサウナとガス温水床暖房ヌックが目を惹きました。

[55: 検討さん]

>>54 匿名さん

今は普通です。

[56: 検討さん]

ギャラリーに行かれた方、販売状況どうですか？

[57: 匿名さん]

守山駅まで徒歩2分という立地は、電車通勤していると嬉しいですね。

セキュリティについてもしっかり考えて設計されているので安心。

間取り的に見ても十分満足いく内容なので、この価格帯なら申し分ない感じがします。

できれば、駐車場は全戸分の確保があっても良かったかもしれないです。

[58: マンション研究さん]

>>57 匿名さん
守山ももう少し駅前をスッキリする計画あれば買いですね。けど具体的計画は現在ないです。

[59: 匿名さん]

駅前の具体的計画・・・やはり難しいでしょうか。
ある程度自然が残っているのは住みやすくて良いのですが
それだけではなぁというのはあります。
週末の買い物や出かける際のことを考えると
駅に近いだけでは難しいかなと感じました。

[60: 匿名さん]

守山駅から徒歩2分と交通アクセスの良いマンションだなと思います。
この立地のマンションが2000万円台～4000万円で購入できるとは買いやすい物件でしょう。
外観デザインもイマドキな感じでおしゃれです。
プランの種類も多いため、ライフスタイルに合わせて選べそうだなと思いました。