契約者スレを作りました。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/
公式URL:http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/
所在地:埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通:埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分
構造 建物階数:鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数:70戸
間取:3LDK・4LDK
専有面積:68.10㎡~85.84㎡
売主:(株)フージャースコーポレーション
施工会社:埼玉建興(株)
管理会社:(株)フージャースリビングサービス
[スレ作成日時]2018-02-09 07:12:44
《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト
1128:
住民さん7
[2024-04-16 17:21:07]
|
1129:
住民さん1
[2024-04-16 17:22:12]
>>1126様
ありがとうございます! ではその当たったけど不在だった方には何かしらでお知らせがいってるんでしょうね。自分のところには何もきてません(^^;)残念。 来ていた人の中で当たりがでるとそれはそれでその場の空気が気まずくなりそうですね笑 |
1130:
住民さん7
[2024-04-16 17:26:07]
|
1131:
住民さん6
[2024-04-16 17:27:38]
|
1132:
住民さん1
[2024-04-16 19:53:51]
いずれにせよ、駐車場の永住権問題は一歩先に進みそうで良かったです。
最初に当選した人だけがずっと借り続けられるとか、絶対におかしいです。 絶対にそんな良い思いはさせませんよ。 絶対にね。 |
1133:
住民さん8
[2024-04-17 07:31:42]
>>1120 住民さん5さん
駐車場借りれなくても良いのなら安いギリギリの金額でオークションに望めば良いのでは無いですか? マンション全体で考えると千円でも高い人が借りてくれた方が良いに決まっています。 あなた1人の納得は求めていませんから。 |
1134:
住民さん1
[2024-04-17 07:47:25]
意見書管理組合に出しました。
規約が変更になって、現使用者への移行期間も考えると、来年度ぐらい目安に変わると良いですね。 |
1135:
住民さん6
[2024-04-17 08:07:04]
|
1136:
住民さん3
[2024-04-17 08:09:39]
>>1132 住民さん1さん
そうですね! 勇気ある人が居てくれて本当にありがたいです。 現在の駐車場使用者もお金を出せば借り続けられて平等ですよね。 今までが安く借りられていたから、不満は出るでしょうけど。 |
1137:
住民さん5
[2024-04-17 09:45:05]
>>1133 住民さん8さん
オークションは一発入札方式ではないのでしょうか?だとするとどうしても確保したい人はギリギリの金額で入札することが難しくなると思います。4-5万以上いってしまう可能性も否定できませんよ。マンション全体で考えるのも大事ですが高ければ高いほど良いというものではないと思います。同じ条件下ですから多少差はついたとしてもやはりある程度一律平等に金額設定した方が良いと思います。 |
|
1138:
住民さん3
[2024-04-17 11:51:26]
>>1137 住民さん5さん
どうしても入札したい人はギリギリだと難しいのではないでしょうか。 4.5万でも借りたい人は借りる。 無理な人は諦めるしかないですよ。 そこまでの細かいしていをすると、管理組合も大変になって何も動かなくなるので、金額大丈夫な所まで入札すれば良いのでは無いですか? 基本的には高ければ高いほど全体の収入もそうですし、借りられない人の不満も減るでしょうから良いと思っています。 |
1139:
住民さん6
[2024-04-17 12:03:07]
それに一番高い人から区画選んだ方がスマートですし、一律にするメリットは借りない人からすると無いですから。
|
1140:
住民さん3
[2024-04-17 12:30:16]
私もそう思います。
本当に借りたい人は出し渋らないで、入札するかしないですよね。 そういう人こそ、借りれなくて文句言うんだと思います。 |
1141:
住民さん2
[2024-04-17 13:38:01]
|
1142:
住民さん5
[2024-04-17 13:50:14]
>>1141 住民さん2さん
安ければ借りたい人が殺到するわけですから仕方ないですよ。駐車場借りてない人は、オークションの一番安い提示の額で納得しないですよね。またどこの区画が良いかも揉めると思います。なるべくスマートに決められる決め方で無いと規約変えるのも毎年オークションするのも大変になると思いますよ。 払えない人はあきらめましょうよ。借りたいのはみんな一緒なんですから。 |
1143:
住民さん8
[2024-04-17 13:55:05]
この案を出したのは管理費を増やすだけじゃなく、駐車場敷地内借りられない人の不満が出ないための提案でもあるのですから、そこにまた意見があるなら自分で意見書出したり、アンケートに書くなりされれば良いのではないですか?
多数派の意見が採用になると思いますが。 |
1144:
住民さん1
[2024-04-17 14:28:28]
>>1141さん
私もそう思いますよ。商業施設のハイクラスユーザー向けのサービスかよって。 分譲マンションの共有設備なのに、住民の中で払えない人を排除するようなやり方、あまり気分はよくないですよね。何か他のやり方はないものかな、と。 それに、同額の入札が多かったらどうするんだろ?? もしアンケートが回ってきたら、私はオークション形式は反対しようかな~と今は思っています。 |
1145:
住民さん2
[2024-04-17 14:31:31]
>>1142 住民さん5さん
金にモノ言わせてしまうやり方は仕方なくないです。 それ言うなら抽選で外れて使えないのも仕方ないとなってしまいます。 そもそもこの計画は敷地内駐車場借りられない人の不満が出ないための提案でもあるのですからある程度の平等性は求めていきたいところです。 やはり年ごとに値上がりして新規でリセットになる案の方がオークションよりはまだ平等性の面で良い気がします。 |
1146:
入居予定さん
[2024-04-17 14:45:31]
>>1144 住民さん1さん
でも気分良くなく丸5年以上も借りられない人が大勢いますから。私は多く払える人が借りる案は賛成です。一番納得を得やすいかと思います。 同札の場合は19人目で足きりで良いですよね。 |
1147:
入居予定さん
[2024-04-17 14:47:13]
|
1148:
住民さん8
[2024-04-17 15:05:38]
綺麗事言って阻止しようとしても無駄だと思いますよ。
駐車場希望ない30件は高ければ高い案で納得するでしょうから。 それに毎年オークションの方が新規希望者にとっては平等ですからね。 毎年値上げ制も結局金にものいう方法ですから。 |
1149:
住民さん2
[2024-04-17 15:29:39]
>>1147 入居予定さん
確かにそうですよね、失礼しちゃいます。 アンケートと言えば下記のアンケートには誰も回答しなかったのでしょうかね。 折角三本木さんが作ってくれたアンケートでしたのにもったいないです。 |
1150:
住民さん6
[2024-04-17 16:10:24]
お金でものを言わすのが嫌なら単純に毎年抽選をするのがいいんでしょうけど、それは前回否決されたんでしたっけ?改めてアンケートとれば多数決で決まりますから、ひとまずアンケートとってほしいです。駐車場借りない層からしたら毎年抽選は面倒なだけなので、オークションの方に票が集まるでしょうね。
|
1151:
名無しさん
[2024-04-17 17:18:53]
はっきり言って、駐車場を借りたいのに借りられなかった人の僻みや妬みでしかない気がします。
駐車場台数の少ないマンションを買う以上、想定されたラスクだったのでは??? 外の駐車場が減ってきているとはいえ、それを今更おかしいというのは滑稽です。 私は断固反対します。 今のままで維持費も管理費も不足なければ良いわけですから、値上げもオークション方式もデメリットばかりなので反対です。 |
1152:
住民さん7
[2024-04-17 17:42:24]
>>1151 名無しさん
19件以外は管理費増えたり、駐車場かりれたりメリットでしか無いのが現実です。 今更ではなく、落選者はずっと前から不満でしか無いですよ。 だから規約変えるために動いたんです! 敷地内だけずっと安定して借りられるなんて、不満が出ないわけないですから。 なかなか動く人いないから、敷地内の人は良い条件で借りられましたがこれからは規約は変えて行くので。 |
1153:
住民さん1
[2024-04-17 17:54:41]
私は車所有者じゃないのでどっちの味方とかではないですが、今の駐車場使用者達は今の規約に則って使用しているに過ぎないのに、それを長年不当に占拠している狡いヤツらみたいな言い方されてて、可哀想だなー…とここを見ていて思いました。
|
1154:
住民さん2
[2024-04-17 17:55:21]
>>1151 名無しさん
とても横暴なご意見ありがとうございます! |
1155:
住民さん6
[2024-04-17 17:56:13]
マンションの管理規約は多数決によって変更になる可能性があることは購入時からからわかってたわけですからそれに対して文句をいうのはおかしいです。
ただ、規約を変えるには4分の3以上の賛成がないといけないですよね?この問題は規約を変えることになるのでしょうか? |
1156:
住民さん1
[2024-04-17 18:17:04]
>>1151 名無しさん
すみません、一つ教えてください。 値上げもオークション方式もデメリットばかり、とのことでしたが、それによるデメリットがたくさんあるということなのでしょうか? そのデメリットをいくつか具体的に教えて頂きたいです。 よろしくお願いします。 |
1157:
住民さん7
[2024-04-17 18:25:57]
>>1156 住民さん1さん
そんな事聞くまでも無いですよ。 ずっと安く借りてきたからそれが当たり前で 多くお金払うのは嫌なんですよ。 管理費も維持費も多く集まれば、みんなが払う分が少なくなるのに、駐車場使用者だけの目線で物言ってるんですよ。 どっちが横暴だって感じですね。(笑) |
1158:
住民さん4
[2024-04-17 18:26:42]
|
1159:
住民さん1
[2024-04-17 19:09:03]
>>1156 住民さん1さん
マンションの規約を変えるというのは大変な労力のいることです。 駐車場を借りない(車のない)世帯もアンケート取らされたり。 各世帯で割かれる時間を全て掛けてみたら、相当な時間数になるはずです。 そこまでしてやる必要性はありません。 あと、オークション形式にしたとして、全世帯が10円で入札したことを考えてください。 駐車場収入が激減する可能性があります。 そういうことができてしまう、危険な提案です。 皆さん、断固反対しましょう。 |
1160:
住民さん5
[2024-04-17 19:20:36]
>>1159 さん
あなたの言う駐車場の無い世帯ですが、是非値上げお願いしたいです。 その為ならアンケートくらい大した手間ではないですよ。 そこまでしてやる必要ありませんとか言い切っちゃうのも駐車場利用者だからじゃないのですか? 10円なんてなる訳が無いじゃ無いですか。 |
1161:
住民さん1
[2024-04-17 19:49:35]
もしかして駐車場を借りている人は、今のままがいいのでは?
否定的な意見を書き込んでいる人は、もしかしたら駐車場を借りている人では? 私のシックス・センスがビンビンきてます。 敷地外駐車場を借りている人には敷地内駐車場を借りられるかもしれないというメリットがあり、車を持っていない世帯にも管理費が増えるというメリットがあります。 デメリットは現在借りている人達にとっては駐車場代の値上げや敷地外駐車場を借りなければならないことなどがありますが、今まで散々恩恵を受けているのだからその報いとしてそれくらいは受け入れてほしいです。 震えて眠れ。 |
1162:
住民さん1
[2024-04-17 19:51:34]
デュオヒルズの民が、真っ二つに別れる日は、そう遠くなさそうですね。
東川口で最も高貴な生活とか言っていた人達の、本性が、見え隠れしている。 くっくっくっ・・・。 |
1163:
住民さん4
[2024-04-17 20:28:25]
|
1164:
住民さん1
[2024-04-17 20:39:34]
>>1158
えぇ、、、?使用者じゃないですよ本当に。なんの根拠があってそういう噛みつきができるんだか… ほんとお遊びですね、この掲示板は。笑 こんなとこで真面目に話し合っている人が1人もいないことを祈ります。 車を持たないただの通りすがり住民より |
1165:
住民さん7
[2024-04-17 20:40:55]
|
1166:
住民さん7
[2024-04-17 20:43:51]
駐車場の規約改定の話をしている人は、外部の人です。
面白おかしく書き込んでいるだけです。 実際に理事会には何も提出されていませんので、ご安心ください。 そしてここの匿名掲示板であまり内部のことを書き込むのはやめましょう。 今後、一才の書き込みを禁止とします。 |
1167:
住民さん4
[2024-04-17 20:51:20]
|
1168:
住民さん7
[2024-04-17 20:59:50]
内部駐車場使用者必死すぎて面白いですね。
でも駐車場安いままずっと借りたいはいつまでも通らないですよ。 19世帯の為に、他の世帯が我慢する事無いですから。 敷地外駐車場とほぼ同価格でずっと借りられるなんてナンセンスですから。 規約はその時々の情勢によって改訂されるのは普通の事ですよ。 |
1169:
マンション掲示板さん
[2024-04-17 21:55:45]
いつまでも駄々こねてると、駐車場の車に天罰が下るかもしれないですよ。
今まで散々良い思いをしてきたのだから、無駄な抵抗はせずに諦めれば良いのに。 |
1170:
住民さん1
[2024-04-17 22:54:01]
>>1159 住民さん1さん
一般的な競りでは入札最低金額というものが存在します。 これを下回る金額で入札しても全て無効になります。 この場合の最低金額は二万円程度で設定されるのが妥当でしょうね。 だからその点においては心配無用ですよ。 |
1171:
住民さん4
[2024-04-17 23:11:55]
>>1170 住民さん1さん
毎年入札にする場合、車庫証明などその都度取り直しは大変なのでやりたくありません。 金額が毎年上がるというのもおかしな話で、借りている面積が増えるわけでもないのに理屈が通りません。 理事会に知人がいるので、そんな理不尽な要求は却下するように伝えます。 |
1172:
住民さん2
[2024-04-17 23:36:18]
>>1171 住民さん4さん
では毎年ではなく数年に一度ではどうでしょうか。 物価も地価も上がっているのですからそれと同じ原理と言えましょう。 ご自身のお給料が上がらないという愚痴はここでは控えてください。 |
1173:
住民さん3
[2024-04-17 23:52:57]
>>1172 住民さん2さん
私のお給料は、毎年上がっているっていう。 わけのわからないいちゃもんつけてきているっていう。 物価が上がっているのは、円安の影響っていう。 駐車場に、何の関係もないっていう。 |
1174:
住民さん5
[2024-04-18 00:20:44]
>>1173 住民さん3さん
どうしたのですか。 給料が毎年上がることはなかなかありませんよ。 ただし収入を毎年上げることはそれほど難しいことではありません。 円安の影響だけではありませんが家賃も駐車場も大抵は上がってます。もちろん面積はそのままです。 |
1175:
住民さん5
[2024-04-18 05:50:57]
>>1171 住民さん4さん
車庫証明など大変なんてあなた個人の意見どうでも良いですよ。 駐車場の面積増えないから値上げもおかしいとか、理解に苦しみます。 規約が永久に変わらないと思っているんですか? その時の社会情勢によって変わるのは当たり前の事ですよ! 理事会の一役員にそんな権限ないですけど。 役員全員駐車場使用者って事もないでしょうし。 もし、何もされなかったら定期的に意見書を出して行くまでです! |
1176:
住民さん3
[2024-04-18 06:21:08]
利用者の同意を得ない大幅な値上げは、違法の可能性があります。
訴訟を起こせば、一旦そこで支払い義務はなくなるでしょう。 一部の人達の思い通りには絶対にさせません。 なんで規約に則って駐車場を利用していた人達が、突然こんな肩身の狭い理不尽な思いをさせられるのか、理解に苦しみます。 |
1177:
住民さん7
[2024-04-18 06:24:05]
①車を持たない組合員は確実にオークション制で一番高い金額から借りてもらった方がお得です。
②いま敷地外借りてる人やこれから車を買って敷地内借りたい人は、今のままの規約だとほぼ永久に駐車場は回ってきません。これまで2回の抽選がありましたが、19倍と22倍です。規約を変えて駐車場入れ替え性に変えるか、オークション制に変えるかしかチャンスは無いのです。しかしただの入れ替え制ですと車をもたない方の賛同を得られないおそれもあります。 またこれまで敷地外とほぼ変わらない駐車料金も当マンションの駐車場の需要を考えるとかなり不適切価格と感じます。 現状40世帯が敷地内駐車場を求めているので、現実的に2万円程度は最低ラインで余裕で借りる人は出ると考えます。2万5,000円くらいでは少し躊躇する人が出るかもしれないと予想します。 ③敷地内使用者さんには駐車場は高くなるは、下手したら借りれなくなるというリスクはありますが、お金さえ払えばから続けられます!今までが安すぎなだけですから。 ④駐車場が永遠に不可抗力で回って来ないというのは、新しく当マンション買われる方に、不安要素が残ります。定期オークション制で借りられるのであれば、途中で引越しして来ても自分次第で借りる事もできます。 とういことは今の住民の方が売る時も売りやすくなるのでは無いでしょうか。 よってマンションの資産価値としても、本人次第でいつでも駐車場借りれるチャンスがある方が良いと考えました。 ですので皆さんに平等な方法ですし、管理費値上げになり全世帯にリターンがあるわけです! 本当に大切なアンケートになるので是非真剣に検討お願いいたします。 |
1178:
住民さん3
[2024-04-18 06:26:11]
|
1179:
住民さん6
[2024-04-18 06:39:40]
>>1176 住民さん3さん
今の駐車場使用者規約守ってないですよ! 駐車場に子供用自転車はずっとおいてあるは、勝手にしょっちゅう登録している車以外を停めてる人居ますから。 安く借りられて優遇されてるのに好き勝手やりすぎです! マンション敷地内は駐車場契約車両以外立ち入り禁止ですよね。 |
1180:
住民さん4
[2024-04-18 07:11:27]
|
1181:
住民さん1
[2024-04-18 07:14:37]
自転車は私もずっと思ってました。車止めてる間は見えないから平気と思っているのでしょうか。
あと、車を変える人も。高級車と軽を持っている人。その2台とも屋根付きという。 規約変更できるように頑張りましょう! |
1182:
入居予定さん
[2024-04-18 09:26:34]
|
1183:
住民さん2
[2024-04-18 09:51:15]
>>1177 住民さん7さん
オークション制というのは大金を支払える経済的に余裕のある世帯だけが得するシステムです。需要と供給のバランスで物の値段が決まるという一般的な論理をこの問題にあてはめる必要はないと思います。この場合の金額は周辺駐車場の相場と比較して設定されるべきでしょう。他所のマンションでもそのようにして基本設定されています。ここは70世帯に対し駐車場19台ですので過半数は車を持たないと勝手に予想してましたが所有する世帯が予想以上に多かったようですね。需供バランスは重視するべきではないとは言ったものの周辺相場と同額程度では希望者が殺到してしまい明らかに安すぎです。ここはもう一段階値上げするタイミングと考えます。今の金額から3~5千円程度の値上げが妥当ではないでしょうか。その上で再抽選を行うのです。お金持ちだけが得するオークション制よりも公平感がありますからもし抽選で外れても納得できるのではないでしょうか。 |
1184:
住民さん1
[2024-04-18 10:02:36]
本当にバカな住民が3人くらい
煽って面白がってるだけの迷惑バカな住民が3人くらい 踊らされてるだけの善良な住民が4人くらい で回してる感じですね、この掲示板。 面白いのでロム続けます。 |
1185:
入居予定さん
[2024-04-18 10:23:36]
|
1186:
住民さん1
[2024-04-18 10:39:35]
>>1183 住民さん2さん
その程度の値上げではまだ希望者殺到しますよ。 車持ってない方の立場にもなって考えてくださいね。 この問題はマンションの売りやすさにも関わってくるのでそんな簡単な改訂ではダメだとおもうし、再抽選なんて今の利用者さんの事も全く考えてないですよ。 不満な人を減らすのにも全くならないと思います。 |
1187:
住民さん1
[2024-04-18 12:33:03]
町会の加入だって無しになったし、
エントランスの植物も年72000円も無しになったんです。 大部分の方が煩わしい事も嫌だし、少しでもお金を使いたくないと考えています。 管理費が増えて、それによって個人の負担が増えにくくなるのであれば、ここで色々言ったって間違いなく可決されますよ。 意義ありな人は、自分で意見書作って行動で示す必要があるかと思います。 |
1188:
住民さん2
[2024-04-18 13:53:43]
>>1186 住民さん1さん
その程度の値上げと言いますが3~5千円の値上げは現行の20~35%アップの値上げ率ですよ。これのどこが簡単な改定だと言うのでしょうか。オークション制にすることでそれ以上の値上げを狙っているということになりますがそれはこのインフレ時代でも類を見ないほどの異常な価格改定となってしまいます。それに今の利用者さんの事を考えていないと言いますが今の利用者こそこれまでずっと安値で借り続けていただけの人達と言えるはずです。これまで使用できなかった人にも使用してきた人にも平等なチャンスを与えるのが「抽選」であり唯一の手段だと思います。公平性が高いからこそ日本のみならず世界中でくじ引きが行われているのです。 |
1189:
住民さん2
[2024-04-18 13:56:14]
>>1184 住民さん1さん
本当にそう思いますか?私はそうは思いません。ここに書き込んでいるのは住民だけではないと思っているからです。先日登場した三本木さんが良い例です。この中にいる住民は実はそれほど多くないのかもしれません。 |
1190:
入居予定さん
[2024-04-18 14:37:20]
>>1188 住民さん2さん
それだとまた抽選外れた人の不満が出て、また値上げ案が出ますよ。 普通に2万円以下の予算の人は敷地内はあきらめられたらいかがでしょうか。 異常な価格改定でもよいのですよ。需要があるんですから。 |
1191:
入居予定さん
[2024-04-18 14:41:53]
値上げを狙っているわけではありません。
文句なしで借りる人を決めるのには、この方法が一番わかりやすく今駐車場を借りられている方以外の方に何らかの形でメリットがあるからです。 その結果値上げになるというだけの話です。 |
1192:
住民さん2
[2024-04-18 14:49:09]
>>1190 入居予定さん
またまた非住民の方が登場しましたね入居予定さん。異常な価格改定でもよいというのはあなたの感想でしょうか。先ほど申し上げましたようにオークション制というのは大金を支払える経済的に余裕のある世帯だけが得するシステムです。例えば販売以前にオークション制だと知っていたらここを買わなかった人が出たかもしれません。ですので竣工以前に決められた価格から大きく変わるのは理不尽に思えますし当初から住まわれている方への尊重も必要かと思われます。もちろん4分の3以上の票を得られれば規約は改訂できるのですからそれも住民の多数決で決まることでしょう。 |
1193:
住民さん4
[2024-04-18 15:03:20]
|
1194:
住民さん5
[2024-04-18 15:26:06]
>>1193 住民さん4さん
そうですね、敷地内駐車場を利用している人は全員反対するでしょう。 更には無効票や棄権する人も出てくると思います。 なんとしても75%は阻止しましょう。 これはもうデュオヒルズが分断の危機です。 私はなんとしてもそれを阻止したい。 みんなの笑顔が見たいから。 |
1195:
住民さん5
[2024-04-18 15:31:05]
争うことは、止めましょう。
駐車場の値上げ論争は、争いを産むだけです。 今は一旦、この議論は止めるべきです。 みんなの笑顔が見たいから。 輝く明日を生きたいから。 命、輝く場所、デュオヒルズ。 さあ、調和の扉を、今、開け。 |
1196:
住民さん3
[2024-04-18 15:40:59]
|
1197:
住民さん4
[2024-04-18 15:59:12]
|
1198:
住民さん3
[2024-04-18 16:04:11]
|
1199:
住民さん4
[2024-04-18 16:17:03]
前回の値上げはなんで可決されたんですかね?それも反対しそうなものですが…
|
1200:
住民さん2
[2024-04-18 16:42:45]
>>1199 住民さん4さん
オークションに変更は無理でも、値上げは2分の一で大丈夫だからですよ。 だから今回少なくとも値上げは確実にできるので、 敷地内以外の人は今の倍額への料金設定をアンケートで書きましょう!! そうじゃ無いと借りれていない人は永遠に借りれません。 高くなって払えなくならないと空きが出ませんから。 |
1201:
住民さん3
[2024-04-18 16:49:07]
|
1202:
住民さん1
[2024-04-18 16:54:16]
|
1203:
住民さん8
[2024-04-18 17:03:28]
多分今の利用者は25000円くらいでも借り続けるとおもいますよ。
平置き、敷地内、駐車場無くなる可能性無し、永久使用なんで。 本末転倒って事ないですよ。仮に10人が借り続けて9件が空いたとしても倍額ですから元の収入より多いですから。 予想だと25000円なら現状の利用者のまま、3万だと1~2軒あきが出るんじゃないですかね? 少しあきがあって、お客様駐車場とかにしたって良いとおもいます。それなら駐車場使ってない人もメリットですよね。 |
1204:
住民さん6
[2024-04-18 17:17:25]
そんな事ありませんよ。
年金だっていきなり65歳まで納付とかなるかも知らないんですから。 いきなり値上げは想定内ですよ。 |
1205:
住民さん3
[2024-04-18 17:37:59]
|
1206:
住民さん3
[2024-04-18 17:40:58]
|
1207:
住民さん8
[2024-04-18 18:04:52]
|
1208:
住民さん1
[2024-04-18 18:19:05]
三万でも借りたいって言ってる人はただの荒らしで住民じゃない気がする
|
1209:
住民さん1
[2024-04-18 18:19:06]
三万でも借りたいって言ってる人はただの荒らしで住民じゃない気がする
|
1210:
住民さん3
[2024-04-18 18:45:31]
|
1211:
住民さん4
[2024-04-18 19:07:25]
|
1212:
住民さん7
[2024-04-18 19:12:54]
敷地かりられて無い人は本当に借りたかったらある程度の値段は覚悟しましょう。
特別決議ができない以上、値上げで今の使用者に諦めてもらうしかないですからね! そうでないと駐車場借りない世帯の賛同も得られません。 お金は安いままで入れ替えとか無理ですから! |
1213:
住民さん3
[2024-04-18 19:18:18]
|
1214:
住民さん7
[2024-04-18 19:24:48]
|
1215:
住民さん1
[2024-04-18 19:52:09]
なんかもう口調が三本木
|
1216:
住民さん3
[2024-04-18 19:54:53]
|
1217:
住民さん1
[2024-04-18 21:08:51]
|
1218:
住民さん4
[2024-04-18 21:30:40]
|
1219:
住民さん4
[2024-04-18 21:40:51]
噂の三本木がここにもやってきたのですか?
東川口や浦和美園近辺のマンション掲示板に現れては荒らしていく不届者です。 駐車場の値上げやオークション説を唱えているのは三本木ですね。 そう考えると全て合点がいきました。 |
1220:
住民さん2
[2024-04-18 21:47:21]
>>1075 住民さん1さん
そう言われてみればこのアンケートなんてレーベンスレにあるアンケートにそっくりでしたね。 まあ皆さんなんとなく気づいていたのか最後まで誰も投票しなかったことに笑えましたが、、 |
1221:
住民さん1
[2024-04-18 21:52:00]
三本木の投稿は語尾が特徴的で分かりやすいです。
~なのです。 ~しなさい。 ポエマー調。 他にも色々ありますが、なんかおかしいと思ったら三本木で間違いないかと。 スルーでお願いします。 |
1222:
住民さん1
[2024-04-19 02:21:53]
|
1223:
住民さん4
[2024-04-19 06:12:43]
金に物を言わせるやり方と言いますが、高い部屋の住人が優先的に駐車場使うというやり方をしているマンションもありますし、何もおかしな事では無いのではないですかね。
|
1224:
匿名さん
[2024-04-19 06:56:40]
たしかに使いたい人が、自分で支払える額を支払えば良い区画を使えるというのは合理的な気がします。
あとは何年毎にそれをやるのか。毎年というのは、外れた人にとってはチャンスが増えるのでいいですよね。 駐車場が変わった場合って、車庫証明ってその都度申請しなおさないといけないのでしょうか? 新規に登録する人がいた場合は、前の人の申請があったら通らないですよね?そうすると申請する順番とかも必要になりませんか? |
1225:
住民さん2
[2024-04-19 09:51:05]
|
1226:
住民さん5
[2024-04-19 10:19:35]
|
1227:
住民さん6
[2024-04-19 12:05:04]
|
1228:
住民さん8
[2024-04-19 12:56:06]
|
1229:
入居予定さん
[2024-04-19 14:04:17]
>>1228 住民さん8さん
是非やってみてください。 |
1230:
住民さん6
[2024-04-19 19:41:08]
|
1231:
住民さん1
[2024-04-19 21:44:22]
なんか殺伐としていますね・・・。
小生は車は使っておりませんので、中立的な立場かと思います。 車をお持ちの方にも、色々いらっしゃるはずです。 ①敷地内を借りたくて、敷地内を借りている方 ②敷地内を借りたくて、敷地外を借りている方 ③敷地外を借りたくて、敷地内を借りている方 ④敷地外を借りたくて、敷地外を借りている方 大きくはこの4パターンかと思います。 ①と④の方は、現状のままを希望されるのではないかと予想します。 ②と③の方を抽出して、入れ替えれば良いと提案します。 まずはそこを確認してみて、それでも調整がつかない場合は別の手を考えるのが良いのではないかと思います。 |
1232:
住民さん5
[2024-04-19 23:11:30]
|
1233:
住民さん1
[2024-04-19 23:25:41]
>>1232 住民さん5さん
敷地外を借りたかったけど空きがなく、一旦敷地内に申し込んだら当選したという人達が一定数いるかと思います。 その後敷地外に借り換えようとしたものの、空きがなかったケースなどがいくつかありそうです。 どんどん周辺の月極駐車場がなくなってきていますから。 |
1234:
住民さん5
[2024-04-20 01:02:02]
|
1235:
住民さん2
[2024-04-20 05:40:58]
>>1233 住民さん1さん
そんな人いないですよ。 いま借りてる人たちは、2台以外マンション開始当初から借りてる人たちで、その時11000円で敷地外より安い値段でしたから。 その後の二千円から4000円価格によって値上げになりましたがそれで出て行く人は1人もいません。 それどころか、今回も14000円の駐車場一台の枠に22件の応募ですから。 貴方の提案はやるだけ無駄です。 普通に3万だとガタガタいう人が多そうだし 25000円くらいに値上げが良いのでは無いですかね。 20000円だと希望者は余裕で出ると思うのでまた、不平不満いう人が居そうなので |
1236:
住民さん7
[2024-04-20 05:43:00]
|
1237:
住民さん5
[2024-04-20 06:59:40]
|
1238:
住民さん3
[2024-04-20 07:02:16]
>>1236 住民さん7さん
すみません、私が1227の書き込みをしました。 意見書を出したことで個人が特定されるのは承知の上ですという意味で書き込みました。 しかしながら1229さんが流れの中で私のコメントのように煽っていたので、それはやめてくださいという意味で1230のコメントを書き込みました。 誤解を招いてしまい申し訳ありません。 |
1239:
住民さん8
[2024-04-20 07:16:42]
>>1235 住民さん2さん
25000円は高過ぎますね。 周辺相場と比較して高過ぎます。 それで借りる人がいなくなっては本も子もない、本末転倒です、 まずは現行価格で様子を見て、オリンピックの年毎に駐車場契約者にアンケートを取って、車を手放す人や外部駐車場を借り直したい人を募るのが良いと思います。 それで一定数を確保すれば、その分を抽選に回せるので今よりもチャンスも広がりそう。 工夫とアイデアで、みんなで乗り切れると良いですよね。 |
1240:
住民さん1
[2024-04-20 07:49:44]
|
1241:
住民さん8
[2024-04-20 07:52:37]
|
1242:
住民さん8
[2024-04-20 07:57:51]
|
1243:
住民さん8
[2024-04-20 08:08:56]
>>1239 住民さん8さん
まず現行の値段で様子を見る意味が分からないです。 2万五千円にすぐに値上げが必要です。 現使用者は借り続けられて、オークションよりましでしょ。 その程度で借りるの辞める人は居ないと予想しますが、空きが出るならあと21世帯が誰かしら借りると思いますね。 今敷地外の敷地内希望者は、自分の借りれた時を心配するより、ずっと現使用を阻止する方が先ですよ。 大きな規約変更は、ギリギリ可決できないと思うので値上げで今の使用者が借りるのやめる値段にしないと、空きが出ないですからね。 |
1244:
住民さん2
[2024-04-20 08:19:17]
|
1245:
住民さん4
[2024-04-20 08:33:40]
この前出していただいた意見書はオークションをしたいという内容のみだったのでしょうか?改めて値上げも検討してほしいという意見書もだした方がいいかもしれないですね。理事会がオークションの是非しか集計してくれない可能性があります。
|
1246:
住民さん4
[2024-04-20 08:33:41]
この前出していただいた意見書はオークションをしたいという内容のみだったのでしょうか?改めて値上げも検討してほしいという意見書もだした方がいいかもしれないですね。理事会がオークションの是非しか集計してくれない可能性があります。
|
1247:
住民さん6
[2024-04-20 08:44:48]
|
1248:
住民さん1
[2024-04-20 20:27:47]
|
1249:
住民さん6
[2024-04-20 20:53:26]
|
1250:
住民さん8
[2024-04-20 21:53:25]
>>1249 住民さん6さん
③④が共に0は極端ですが、割合が多いのは②ではないかと思います。 ①11 ②30 ③8 ④4 これくらいかなと。 そうすると、③と④を話し合いで入れ替えて、更に4台空きが出ます。 それを抽選すると公平かなぁという気がするのは私だけ? |
1251:
住民さん5
[2024-04-21 00:08:09]
|
1252:
住民さん6
[2024-04-21 01:24:43]
>>1250 住民さん8さん
ただし料金を2万円に設定すると以下のように変化すると思われます。 (カッコ内は現行料金からの増減) ①・・・14世帯(-5) ②・・・20世帯(-10) ③・・・5世帯(+5) ④・・・10世帯(+10) →これで抽選を行えばその当選確率は20分の5=25% |
1253:
住民さん3
[2024-04-21 03:57:02]
|
1254:
住民さん2
[2024-04-21 04:02:47]
相変わらず敷地内使用者規約守っていない。
相変わらず違う車停めているし、自転車も一件だと思ったら2件停めてる家ありますね。 規約違反は解約にして欲しい。 |
1255:
住民さん2
[2024-04-21 06:38:54]
|
1256:
住民さん1
[2024-04-21 07:11:25]
|
1257:
住民さん7
[2024-04-21 08:48:45]
|
1258:
住民さん4
[2024-04-21 09:27:28]
|
1259:
住民さん8
[2024-04-21 10:40:17]
>>1258 住民さん4さん
古典的な考えですね。 ダメなものを咎めるのではなく、できていることを褒めることで、周りも引っ張られて良い方向にいくことが最近の研究で分かってきています。 会社などでもそうですが、短所を咎めるよりも長所を伸ばす。 その中で短所に気づきを与える方法を取り入れていく。 マンションの運営にも、そういう視点が求められています。 それこそが今我々にも、求められている。 そうは思いませんか? |
1260:
住民さん5
[2024-04-21 10:52:20]
|
1261:
住民さん6
[2024-04-21 11:37:11]
>>1260 住民さん5さん
いや、ルール違反をしたところから10万円徴収で良いかと。 10万円×4世帯なら、それだけで40万円増収です。 その中からルールを守っている区画には各5000円配布。 それを差し引いても、30万円増収になります。 駐車場の値上げをしないでも、収益を増やすことが可能となるのです!!! |
1262:
住民さん7
[2024-04-21 12:00:18]
|
1263:
住民さん1
[2024-04-21 12:07:59]
|
1264:
住民さん1
[2024-04-21 12:17:14]
|
1265:
住民さん1
[2024-04-21 20:38:08]
|
1266:
住民さん3
[2024-04-21 21:08:44]
|
1267:
住民さん2
[2024-04-21 21:41:16]
|
1268:
住民さん1
[2024-04-21 22:32:16]
|
1269:
住民さん4
[2024-04-22 07:57:15]
|
1270:
住民さん3
[2024-04-22 12:00:34]
>>1252 住民さん6さん
周辺のコインパーキングもここ数年で値上がりしています。 東川口駅近はだいたい今1日最大900円とかです。(高い所は1000円のもありますが) その割合で考えると、900円(1日)x30日(1ヶ月)=27000円となり、そこから7掛けした18900円くらいが駅近の月極相場となってきそうです。 ですので月20000円なら相場的にもちょうど良いのではないでしょうか。 |
1271:
住民さん2
[2024-04-22 12:07:10]
|
1272:
住民さん3
[2024-04-22 13:18:52]
|
1273:
住民さん5
[2024-04-22 15:37:58]
|
1274:
住民さん3
[2024-04-22 17:42:15]
|
1275:
住民さん7
[2024-04-22 18:10:10]
>>1273 住民さん5さん
甘いですね。 敷地内の駐車場の利便性を考えたら、2万円でも空きが出るなら借りる人で埋まりますよ。 敷地外希望する人が出るとするなら、計算上は毎年オークションタイプにすれば出るはずです。 |
1276:
住民さん5
[2024-04-22 18:52:06]
|
1277:
住民さん8
[2024-04-22 19:03:18]
|
1278:
住民さん6
[2024-04-22 19:20:08]
>>1276 住民さん5 さん
横槍すみません、敷地外借りている者です。 現在のところはマンションから徒歩3分ほどですが、駐車場代値上げの連絡きています。 2万円まではいかないですが、8月からは1万5千円超えるそうです。 2万円で敷地内永久に借りられるなら、借りたい人で埋まると思いますよ。 |
1279:
住民さん5
[2024-04-22 19:40:51]
|
1280:
住民さん5
[2024-04-22 20:26:19]
|
1281:
住民さん2
[2024-04-22 21:14:16]
>>1279 住民さん5さん
問い合わせしていないのに、絶賛貸し出し中って・・・適当なこと書かないでください。 しかも永久はないとか・・・今は永久に借りられるんですよ。 それが2万円なら、全数埋まりますよ。 後に値上げするか否かというのは別問題で、今すぐに埋まるかどうかとは関係ありません。 |
1282:
住民さん3
[2024-04-22 21:15:45]
|
1283:
住民さん5
[2024-04-22 21:48:21]
>>1281 住民さん2さん
少なくともチラシの入っていた先週時点では貸し出し中でしたよ。それは間違いありません。 永久?永久とはどういうことでしょうか。 敷地外駐車場との差が開いたら当然敷地内の契約を破棄しますよね。 相場次第では数年後にまた金額を見直す可能性があるのですから。 |
1284:
住民さん7
[2024-04-22 21:51:44]
|
1285:
住民さん5
[2024-04-22 22:40:46]
>>1283 住民さん5さん
そこまで書かないと分かりませんか? 今の規約では、敷地内駐車場は一度借りたら永久使用できるんです。 その権利が今の時点で2万円なら(将来的に値上がりするにせよ、現時点では2万円なら)、車を手放す人がいたとしてもすぐに全て埋まるということです。 |
1286:
住民さん7
[2024-04-22 22:42:05]
>>1284 住民さん7さん
それは私じゃなくて1278さんに頼んでください笑 |
1287:
住民さん3
[2024-04-22 23:34:22]
>>1285 住民さん5さん
規約ではそうですが値上げしたら権利破棄する人も出るでしょう。 繰り返しますがこのご時世です。 実施してみるまで分からないでしょう。 まず2万円に値上げしてみてください。 どちらが正しいのか分かるはずです。 |
1288:
住民さん2
[2024-04-23 00:07:33]
>>1282 住民さん3さん
そうでした15500円でしたねすみませんでしたね |
1289:
eマンションさん
[2024-04-23 06:18:17]
文面が三本木。
|
1290:
住民さん7
[2024-04-23 06:37:31]
>>1287 住民さん3さん
25000円にあげて居なかったら下げるで良いかとおもいます。 何回も上がるまでにすごい労力が必要で、時間もかかるので。 25000円でも借りたい人ある程度いるとおもいます。 敷地外の不利益と是正をはかってもらいたいので。 |
1291:
住民さん2
[2024-04-23 09:08:11]
|
1292:
住民さん8
[2024-04-23 10:29:37]
|
1293:
住民さん8
[2024-04-23 10:36:03]
>>1291 住民さん2さん
それなら敷地外かりて、敷地内あけ渡してくださいよ。 真面目に言っています。 敷地外の苦労わかんないからそう言う事言えるんです! マンション全体の利益を考えたら、15000円で借りる人より25000円のが助かりますよね。 その程度払えないのに、平置き、永久保証なんて絶対おかしい! |
1294:
住民さん3
[2024-04-23 10:40:08]
>>1292 住民さん8さん
おっしゃる通りだと思いますね。 現行から20000円に上げたとしてもかなりの値上げ率なのに25000円とはいきなり10000円以上アップなんてありえません。 食品や生活用品で置き換えてみれば分かりやすいですが小売業だったらそれこそありえないですし消費者として絶対に受け入れられない話しです。 |
1295:
住民さん7
[2024-04-23 10:41:19]
相場なんて関係ないですよ。
需要と供給の問題ですから! いい加減この駐車場不公平問題はなくすべきです! 即25000円に値上げで良いかと本気で考えています! 規約の問題でオークション制には難しくても、値上げは皆さんの力でできます!! 不公平を解消しましょう!! そしてみんなの利益にもなり、一石二鳥です! |
1296:
住民さん7
[2024-04-23 10:52:21]
駐車場使用者が全員反対したら大きな規約変更はできないので
駐車場希望者は自分が借りれるならいくら払えるか書いて(本当に回ってきた時に払える額で必ず書く) それで19人目の値段で決めたらよいのではないですかね。 現使用者は今のままの値段書くでしょうから19人目より下になるでしょうから それで、値段改定して駐車場解約する人が居たらその値段書いた高い人から借りてくようにすれば良いのではないですかね。 これなら値上げ額も需要に見合った額になりますし現使用者は永久私用できますから良いのではないでしょうか。 |
1297:
住民さん7
[2024-04-23 10:59:13]
>>1295 住民さん7さん
絶対にそんなことさせません。 既に根回しはしてありますので。 入居した時には決まっていたことに今更不平不満を言うなら、新しいマンションを探せばいいのでは? 住民を分断するようなこんなやり方、絶対に反対です。 |
1298:
住民さん7
[2024-04-23 11:00:30]
>>1290 住民さん7さん
物事には段階、順序があります。 いきなり税金が倍に上がったらあなたは納得できますか? いきなり1万値上げして空きがいくつか出たとしましょう。 あなたの主張ではその時に下げるとのことですが、全て下げるのですか? それとも値上げを受け入れた人だけはそのまま2.5万で、空きが出た区間だけ値下げするのでしょうか? それは不公平ですよね? 例えばマンション販売で同じようなことをしたら間違いなく問題になります。初期に定価で買った人から強い反感を買い訴えられることもあるのです。 だから段階的に値上げすることはあっても、むやみに値下げはしにくいのです。 |
1299:
住民さん1
[2024-04-23 11:03:46]
|
1300:
入居予定さん
[2024-04-23 11:20:14]
>>1297 住民さん7さん
根回ししてあるのならじたばたしなくてよいのではないですか? 住民分断なんてしませんよ。むしろ多くの人が納得しますし 今まで優遇されて駐車場利用できた人が適正価格で利用することになるわけですから。 価値があるものを安い値段で貸すとこういう風に当たり前の改定がされても不満が出て困りますね。 敷地外使用者はずっと不満をかかえて過ごしていますからいい加減敷地内使用者も うちのマンションの駐車場需要に見合った値上げぐらいは受け入れましょう。 |
1301:
入居予定さん
[2024-04-23 11:23:37]
>>1298 住民さん7さん
段階なんてやっていたら、敷地内の使用者が得するだけです。 値上がりが先延ばしになるわけですから。 マンションも売れ残れば下げますよ。 駐車場はそもそも販売でなく賃貸なので全く問題ないですよ。たとえ下げたとしても。 借りてる皆さんが喜ぶだけです。 |
1302:
入居予定さん
[2024-04-23 11:29:05]
|
1303:
住民さん1
[2024-04-23 11:34:22]
|
1304:
住民さん5
[2024-04-23 11:45:26]
|
1305:
住民さん6
[2024-04-23 12:35:16]
|
1306:
住民さん6
[2024-04-23 12:41:58]
|
1307:
入居予定さん
[2024-04-23 14:49:13]
>>1306 住民さん6さん
確かにそれだと相場からかけ離れてしまうので適正価格とは言えませんね。 需要があればいくらでも高値吊り上げたるわ根性でした。 払える人から大金むしり取ればいいと一瞬思ってしまいすみませんでした。 でもどうしてもオークションが諦めきれなくて、、、 |
1308:
住民さん4
[2024-04-23 17:06:33]
前回みたいにいくらの値上げがいいか選択肢を作ってアンケート取ればいいんじゃないですか。20000円か25000円かで。相場とかけ離れてるのはおかしいとみんなが思えば20000円に票が集まりますよ。多数決が全てですから。
|
1309:
住民さん8
[2024-04-23 17:11:02]
|
1310:
入居予定さん
[2024-04-23 17:37:18]
|
1311:
匿名さん
[2024-04-23 18:46:42]
アンケートなら私が作りますよ。
ズバリ、駐車場の月額いくらまでなら借りますか? 冷やかしではなく、真面目な解答お願いします。 ①今より上がったら借りない ②2万円以下なら借りる ③2万円超えても借りる ④敷地内借りれるなら3万以上出す |
1312:
住民さん5
[2024-04-23 18:54:18]
|
1313:
住民さん4
[2024-04-23 19:47:00]
|
1314:
住民さん5
[2024-04-23 20:43:53]
|
1315:
住民さん5
[2024-04-23 22:07:26]
|
1316:
住民さん1
[2024-04-24 09:15:20]
アンケートは、管理組合でやるんじやないですか。
たぶんフージャースのサポートで。 |
1317:
入居予定さん
[2024-04-24 09:21:51]
>>1316 住民さん1さん
当たり前のこと言いましたね |
1318:
住民さん3
[2024-04-24 10:47:39]
|
1319:
住民さん5
[2024-04-24 11:16:45]
|
1320:
住民さん3
[2024-04-24 12:50:45]
いえ、アンケート作ったのは私です。
分かりにくくてすみません |
1321:
住民さん7
[2024-04-24 13:32:54]
|
1322:
住民さん5
[2024-04-24 13:33:26]
|
1323:
住民さん3
[2024-04-24 18:41:19]
|
1324:
住民さん7
[2024-04-24 18:55:45]
|
1325:
住民さん5
[2024-04-24 19:28:49]
>>1324 住民さん7 さん
なぜですか? 三本木がアンケートを作って、自分が作ったアンケートに解答しろと言われたから、「三本木(自分)が作ったアンケートに解答するのは嫌だ」と書いたまでですけど。 その後、誰かと勘違いされているようだったので、アンケートを書いたのは私(三本木)ですと書きました。 |
1326:
住民さん7
[2024-04-24 23:47:14]
|
1327:
管理担当
[2024-04-25 12:29:45]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
そう思われるならご自分で書面でも上の方のように作られて提出されたらどうですか?
それをされないのなら貴方の出来ることは、来たアンケートに回答するだけじゃないですかね。