契約者スレを作りました。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/
公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/
所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分
構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：70戸
間取：3LDK・4LDK
専有面積：68.10㎡～85.84㎡
売主：(株)フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：(株)フージャースリビングサービス
[スレ作成日時]2018-02-09 07:12:44
《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト
| No.101 |
by 住民板ユーザーさん8 2018-11-25 09:10:15
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削除依頼
>>100 住民板ユーザーさん
給料日後はりそな銀行待ちとかで、渋滞するので、回避の為に作られたんですかね。 マンションの出入りは気をつけないと危ないですね。とくにお子さんをお持ちの方は。 購入から1年で周りが色々変化していて、入居後戸惑う事が多そうです。 |
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| No.102 |
みなさん抽選会おつかれさまでした。
我が家は駐車場は撃沈しました。。。 当選された方おめでとうございます！ |
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| No.103 |
抽選会お疲れ様でした！我が家も駐車場撃沈です…。全然気にしてなかったので慌てて駐車場探さないとです。
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
私も駐車場ダメそうでした…
敷地外駐車場の紹介は受けたのですが、皆さんはどうされましたか？ |
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| No.107 |
うちも駐車場、撃沈でした。駐輪場も上段になりそうです。上段では電動アシストは置けないので、坂の多い地域で小さい子供がいますので、どのように生活していけば良いか、考えてしまいます。せめて、駐車場と駐輪場は別のクジにしていただきたかった。というか、別だと思ってました。
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| No.108 |
あの決め方はどうかと思います
不透明。。 不信感がつのってしまいます。。 |
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| No.109 |
説明会ですが、図面や管理規約の訂正ってあんなにあるもんですかね？
しかも当日いきなり説明して、その場で承諾書を書かせるなんて悪意しか感じませんでした。 丁寧に対応しようと思ったら、事前に訂正資料を送って読んでおいてもらうとか、資料読んでもらってから後日、郵送で承諾書を送ってもらうとかできますよね？ |
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| No.110 |
駐車場の決め方もそうですし、図面の変更も今、言うの？！って感じですよね。
図面を変更したのなら郵送でおくるべきじゃないですかね。 とりあえず同意書提出して、質問はあとで個別に、、とか、やり方がすべて流れ作業でフージャースに不信感がつのりました。 |
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| No.111 |
ちなみに、うちは管理規約の訂正で一部疑問点があり、担当者にお聞きしたのですが、納得できる回答ではなかったので、同意書は提出せず持ちかえりました。
担当者は、全く回答できず、しどろもどろ、、 少ししてその上の上司が現れて、一度会社に持ちかえり、改めて回答するとのことです。 こんな適当な会社あるのかと思いました。 図面の変更もかなりつっこんで質問したところ、取って付けたような回答ばかりでそんなの設計したときに分からないのかな？と思いました。 |
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| No.112 |
敷地外は書類提出するときにだしたところですよね？我が家はそこも無理そうです。
たしかに駐車場と駐輪場がくじ一緒なのは納得できませんでした。あれは初めの方の番号の人は2台目も優先されるのですか？ 図面の訂正等も前からきっと決まってますよね。もっと事前に周知すべきですね。 |
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| No.113 |
抽選、箱が説明会全てで同一だったのか。すり替えも簡単にできますし、当てたい方を説明会で偏らせ、そこに良い番号を入れることも容易にできると思います。不透明すぎましたね。
住宅性能評価も部屋により違うようです。気をつけてください。 |
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| No.114 |
我が家は車1台、自転車1台ですが運良く当選でした。
敷地内に駐車場が確保できるか否かは我が家ではかなり重要なポイントだったのです。 初めてのマンションヌ購入なので図面変更についてはよく分かりませんでしたが、図面と現況が異なる場合は現況が優先＝図面をそれに合わせるみたいな説明で納得していました。 |
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| No.115 |
抽選会だけでも全員集めて一度にやってほしかったですね。売主の都合のいいように当てさせたと思われても仕方ないと思います。近隣では２年ごとに再抽選するマンションもあるみたいですね。
住宅性能評価はフージャースに聞くしかわかる方法はないのでしょうか？ |
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| No.116 |
デュオヒルズ東川口は駐輪場室内だし、平置きだし良いですよね。
土地代がある分、グレードが全体的に下がるのは仕方ないし、営業の方からもグレード下がるとは聞いていましたが、ここまでか、、とガッカリです。 数年住むにはちょうど良いと購入しましたが、これでは早々に買い替えとなりそうです。 |
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| No.117 |
>>116 住民板ユーザーさん1さん
借地権マンションと仕様で争っても勝てないのは自明なので、その点は納得してますが、駐輪場の数が戸数の1.5倍しかない点は見込みが甘すぎるとしか思えませんでした。 駅近なので駐車場は少なくても仕方なしにしても、ファミリー向けの間取りが多いマンションで半分の世帯が駐輪場を1台しか持てないのはどう考えても設計ミスとしか思えませんね。 |
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| No.118 |
>>114さん
あれ、当選したかどうかって、まだですよね？ 今回引いたのは優先順位の番号なはずですけど、"どっちみち若い番号だったから当選確実だろう"という予想ってことですか？？ 皆さんが撃沈だったとか話されてて、もう決まったんだっけ？とこんがらがってきました。 |
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| No.119 |
子供がいたら、通学や習いごとで自転車って使いますもんね。。
それで１世帯に1台とか、不便なんてもんじゃないですよね。自転車1台を家族で使い回せってことですかね、、、 |
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| No.120 |
車のように自転車も駅前の駐輪場を借りるしかないんですかね。。マンションってお金かかりますね。
戸建てだったら、駐車場も駐輪場もタダなのに、、 |
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| No.121 |
蓋を開けたら、以外と駐輪場足りたりして…
って事はないか？購入の時、営業さんがそんな事言ってたような。 初年度の管理組合理事の方々は自転車置場増設が急務ですかね。 ちなみにくじは70枚以上入っていたみたいなので、ちょっと楽観視してます。 |
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| No.122 |
駐車場1台、駐輪場2台使いたいのですが番号は比較的若い方だったので大丈夫かなぁと思っています。
敷地内の駐車場に当選した人は、2年毎の抽選は反対する人が多いのではないかなぁと推測します。 途中で車を手放した人は、それほど強く反対することもないのではないかと思いますが。 駐輪場とか駐車場って、後から増やせるものなのでしょうか？ |
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| No.123 |
今現在車がなくても購入される方もいるでしょうし、世帯数に対して駐車場がずっと少ないのですから当初当たった方がずっと使い続けるのを快く思わない方は多いと思いますけどね。駐輪場も考えないと適当な場所に止めちゃう人が出てくると思います
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| No.124 |
>>122 住民板ユーザーさん2さん
引き渡し後のマンション管理は組合に委任されますので組合員の合意が得られれば増設は可能です。 ただ、スペースがないですね。中庭をつぶすか、二階建てにするかしかないかと。どちらにせよ、予算を別に積まないといけないので、賛同を得るのは容易ではないでしょう。仮に費用が百万かかるとすると、世帯辺り15000円くらいの支出を容認してもらう必要がありますね。 |
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| No.125 |
>>123 住民板ユーザーさん4さん
駐車場は駅前ですから高いし、近くに空きがあればいいですがマンションから距離が離れると面倒ですよね。 西友の平面駐車場は台数も少ないから月極は無理でしょうが、立体の方は可能なんですかね？外れたらどうしようかな〜。。 |
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| No.126 |
>>122 住民板ユーザーさん2さん
結局最後は組合で多数決になるので、おそらく議案が上がれば駐車場は２年毎の改選で決議されるかと思います。 圧倒的に敷地内の駐車場を確保できない方の方が多いと思うので。 |
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| No.127 |
>>126 住民板ユーザーさん10さん
駐車場に当選すれば現状希望、落選すれば改選希望は理屈として通らないですよね。それに数の力で押し切ろうというのは、大は小を兼ねるみたいであまり好きではありません。 駐車場が少ないことは初めから分かっていたことなので、外れた場合は近隣の駐車場を探すので良い気がします。 もちろんどうなるかはまだ分かりませんが、結果が出てから自分達にとって都合の良いようにルールを変えるというのは、当選した人からすればギョギョってなりますよ。 駅から近いんだから、車だってなくても良いわけだし必要時にレンタカーやカーシェアリングを利用することだってできるわけですから。 |
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| No.128 |
当選した方が車両を保持し続ける限り、半永久的に駐車区画を独占し続けるのも公平性の観点で理屈が通らないと思うので、結局どちらの立場で考えるかで、いくらでも捉え方が変わってしまいます。
組合でしっかり議論するしかないですね。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
大は小をかねるとは、小さいものより大きいものの方が使い勝手が広く、代用がきくという意味です。
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| No.131 |
ちなみに管理規約の変更は特別決議になるので３／４以上の賛成が必要です。
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| No.132 |
>>131 匿名さん
当選した人はなんとしても阻止したいでしょうね。ロビー活動が活発になるような気がしてなりません。ムクドリといい、駐車場といい、住む前からトラブルが続かないことを願っています。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
駐車場、当選した方には、落選した方の絶望感は頭ではわかっても、心では分からないでしょう。
例えば２年後ではなく、毎年抽選し直せば、回転も早く、より短期間で公平と思いますが、いかがでしょうか。 70世帯で19台ですから、４年で1回転です。車未保持世帯を考慮したら、３年で1回転かもしれません(抽選への参加権利は、全世帯1回転後という条件にする)。 ３年だったら、待てそうではないですか？私だけですか？ |
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| No.135 |
我が家は車はもっていませんが、もし当選したとしても区画数の少なさを考えると、ずっと使い続けるのは心苦しいので定期的にシャッフルすることには賛成してると思います。
実際に当選された方の中にもそういった心持ちの方も多いんじゃないですかね。 ただ、２年毎に不動産屋に行ってもらうのは忍びないので、裏のフージャースで押さえている敷地の駐車場も合わせてシャッフルなら入れ替えだけですし納得感あるんじゃないですかね。 |
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| No.136 |
仮に規約変更を提案したとして、駐車場当選世帯が全て反対に回れば51:19で否決されることになりますね。当選者世帯が一致団結すれば、住んでいる限りは永久利用確約されるのだと思います。でもそうなれば住民間でのギスギスした感じが生まれるのではないかと思います。そうなれば、ここに住みにくくなるのは当選世帯ですかね？長く快適に周囲の住民とうまくやっていくためには、議題が出されたら賛成に回る方が良いということでしょうか。
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| No.137 |
せっかく当選した権利を、たった2年で自ら放棄するというのもなんだかなぁって気もしてしまいます。
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| No.138 |
うちは車を持っていないので、どちらでもいいのですが、ただ自分が当選したからって、そこを絶対死守したいっていうのは、人間が小さいなとは思います。
当選した人は、たまたま運がよく当選して、落選した人は、たまたま運悪く落選しただけですよね。 なにか自分が努力や対価を払ったのであれば、そこを死守したいという気持ちは分かりますが、、 |
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| No.139 |
当選者が肩身の狭い思いをするのは、間違っていると思います。
戸数分が確保できない事は、契約前から分っていた事です。 車の所持が必須の方は、契約前に議論すべき条件です。 そもそも抽選に参加された方は、当選する気満々で臨んだのでは？ 落選したら反旗を揚げるのはおかしいです。 |
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| No.140 |
す、凄い・・・！
駐車場に当選しなさそうな人達が、本当に落選した時に自分達の都合良い方向へ誘導したい感が溢れていますね。 私も当選するかどうかは分かりませんが、運で当選したとしても自分の権利なのだから車を所有している間は大切に使わせていただきたいです。 購入時に駐車場台数も決まっていて、説明を受けて納得して購入したので。 落選してしまったら、外部でなるべく近くて安い駐車場を探そうと思います。 自分達が落選したら改選を訴えるなんて都合良すぎます。 住む前から憂鬱になるような書き込みは止めましょう。 |
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| No.141 |
>>139 匿名さん
契約前って、マンションの契約前ですか？ 契約前にどうやって住民同士で議論するのですか？ フージャースと議論しても仕方ないですよね。 別に当選者さんが肩身が狭くなる必要もありません。 ただ、ルールを住民で話し合って、新たに決めたり、変更することは変なことではないと思います。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
契約前から分かってたこと、決まっていたことでも、住民からの声が多ければ必要に応じて組合で議題として挙げて、話し合って、多数決で決めて、何がいけないのでしょうか。
それを落選者が反旗を揚げてる。とか失礼ですよね。 このマンションは、決まっていることは、議題としてあげてはいけないのですか。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>144 住民板ユーザーさん4さん
いやいや。 今までの流れをちゃんと読んでくださいよ。 駐車場、駐輪場は、管理組合で議題としてとりあげて話し合うことかもしれないですね。。っていう流れのところを当選者さんが決まっていることだから、議論するのはおかしい。というので、決まっていることは、組合の議題に出来ないのですか？と聞いたわけです。 なにも今すぐなんて言ってません。 |
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| No.147 | ||
| No.148 |
>>145 住民板ユーザーさん4さん
別に賛同が得られなかったら、得られなかったで仕方ないです。 なんとも思いません。 ただこれだけここで議論してるので、組合でも話し合うことかもしれないですね。と言っているのです。 あと、そんなことで人を嘲笑うなんて可哀相な方ですね。 |
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| No.149 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.150 |
マンションの総戸数に対し、敷設駐車場の区画数が不足した場合、敷設駐車場を使用できない区分所有者はマンション近隣の駐車場を借りる必要があり、敷設駐車場の使用者とほかの区分所有者の間には利便性における格差が生じてしまいます。この格差を解消するには、従来の駐車場使用契約を終了させた上で、新たな駐車場使用者を募集し直すなどの対応が必要ですが、現在の駐車場使用者がどのような権利に基づいて使用しているかが争点となるでしょう。
一般的な分譲マンションの敷設駐車場は、管理組合の共用部分とされており、駐車場使用を希望する者は、管理組合と駐車場使用契約を締結する必要があります。問題は、その使用契約書に契約期間がどのように記載されているかということです。多くの場合、契約期間は一年間で、貸主と借主の双方より特段の申し出がない場合においては、前年と同一条件で更新される旨の記載がされていますので、貸主（管理組合）より契約を更新しないことを通知し、契約を終了させることは可能です。 管理組合の手続きとしては、駐車場使用細則の制定が総会の決議事項（普通決議）に該当するため、総会において出席組合員の過半数の承認を得ることが必要です。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>147 通りすがりさん
そんな細かいところを見ているあんたこそ一体何者なんだい？よっぽどのマンコミュマニアか、暇人か・・・。 もしくは俺と同じ穴のムジアナかだな・・・。 ここいらで俺は御暇するよ。 おっと、「同じ穴の貉」なんて指摘は止めてくれよ？ じゃあな。くっくっく・・・。 |
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| No.153 |
皆さんのご意見 もっとも。。と感じます
今回の件は当選落選したから というのとは違う気がします。 うまく云えませんが あの抽選方法にすっきりしないのではないですか？ そもそも箱の中は正当なくじだったのかなぁ。 70戸なら１番から順に並べたらよいのに 何故あのような番号をふるのでしょう。 実はデキレースだったのかと 思われてもおかしくない モヤモヤが残る方法でした。 あまり良くない発言ですね すみません |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
抽選方法
確かにすっきりしませんでした その場で番号承認し投函しひかせるべき 不透明でした |
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| No.157 |
駐車場の抽選番号って1〜105番まで入っているのではないんですか？
1.5倍と聞いていたので、そう解釈していました。 なので45番以降は落選だと考え、そうすると我が家は落選なので近隣を探し始めてました。 。 |
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| No.158 |
>>157 住民板ユーザーさん4さん
番号は1-70番までで、その中で駐車場を希望されている世帯が38世帯前後だと理解しています。つまり自分より若い番号をひいた世帯の中に駐車場や駐輪場を希望している世帯がどれだけあるかではないかと。45番だと単純計算では落選の可能性が高いですが、微妙なラインですね。 |
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| No.159 |
失礼、駐車場希望世帯が28-29世帯程度ですね。そうすると45番は厳しいかもしれませんね。
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| No.160 |
希望世帯ってそれくらいなのですか？そうしたら番号がおそくても一応近隣の駐車場は紹介してもらえるということなのでしょうか？送付書類の中に20台前後紹介できるって入ってましたよね。
不動産屋回ろうかと思ってたのでありがたい情報です。 |
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| No.161 |
ちなみにくじって希望していない世帯の方も引いたのでしょうか？
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| No.162 |
我が家も「くじは１番から順ではない ランダムな数字が入っています」と聞きました。
何故だろう 変だなと思いました。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
そんなに駐車場希望者少ないんですか？
28台とかなら全員が駐車場は確保出来ることになりますよね？ 敷地内19台、敷地外26台で計45台分の駐車場を用意してある。ただし、駐車場希望者が何人かは把握しきれていない、と駐車場抽選を開封する時にフージャースの方にいわれました。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>164 住民板ユーザー1さん
フージャースは駐車場希望の方の人数を前もって把握していたので(希望の有無を書かされましたよね)、何となくですがほとんどの方に駐車場は行き渡るんじゃないですか？ 今回の駐車場に関してのくじは敷地内になるか敷地外になるかのくじなのでは… ちなみに何人かの方が書いてますが、くじは1から100くらい用意されていて、70番目の人もちゃんとくじを引けるように配慮されてるようです。 |
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| No.167 |
希望者数把握してないのもおかしいですよね。何のために早くから希望調査したのでしょうか。みなさんそれぞれに言ってることも違うようですし胡散臭さを感じます。
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| No.168 |
どうやらこの書き込みに住民じゃない方が混じっていて、とにかく混乱させようとしているのがよくわかりますね。契約から入居者説明会までの内容を理解していないのが丸わかりです。
ここではあまり議論せず、簡単な情報交換をしたいですね。深い議論は入居後、管理組合を通してですね。そうすれば、モグリの方はいませんので |
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| No.169 |
マンション近辺で、評判が悪くない小児科、内科、耳鼻科をご存知でしたらどなたか教えてください。
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| No.170 |
裏の駐車場って引き渡し後は空きは不動産屋に返却するんですかね。
裏は敷地内ではないので更新料がかかる気がしてます。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>171 匿名さん
ありがとうございます。 だとすると、たしか12000円ってことでしたが更新料入れると実質13000円の駐車料金ってことですよね。 敷地内と比べて不便なわりに高くてだいぶ差ができますね。 |
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| No.173 |
やはり敷地内の方が周辺相場より割安じゃないと、逆に借り手が少なく空きが出やすいかもしれません。
周辺の駐車場料金よりも、少し安く設定することが多いと思います。 |
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| No.174 |
>>173 住民板ユーザーさん5さん
フージャースでおさえているマンション裏の駐車場の方が安ければ、敷地内の利便性とのトレードオフでバランスがとれてますが、裏の方が不便でしかも高いとなると敷地外の方は不満感が募るのでやはり定期的に抽選したいと声が上がりそうですね。 |
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| No.175 |
もっとそばでも安くてありますよ。http://www.tozuka.co.jp/?page_id=557
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>177
横でしたか！地図が読めない人間ですみません！ありがとうございます！ |
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| No.179 |
>>175 住民板ユーザーさん1さん
当方、このサイトを基に戸塚不動産にて駐車場契約済ませました。今年より「8,640円」→「9,720円」に値上げしておりました。 空きの駐車場は少なくなっておりました。 気になる方は、問い合わせされた方がよろしいかと思われます。 |
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| No.180 |
駐車場を希望している方が多いようですが
駐輪場を希望してる方も多いんですかね。 当方２台分の駐輪場を希望してますが抽選の番号が後ろの方だったので心配してます。。。 |
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| No.181 |
皆さん、もう火災保険は決めましたか？
三井でいくか、他社でいくか？ |
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| No.182 |
植栽の整備も進みいよいよ完成ですね。
周辺の完成している新築マンション、OSGはまだ販売中みたいですし、竣工前完売はだいぶ凄いことなんですね。 |
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| No.183 |
ほけんの窓口さんの方でいろいろ相見積とりましたが、SECOMさんや楽天さんのほうが同じ保証内容でもお安かったので楽天さんにしました！
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| No.184 |
こんにちは。友人も新地マンションを購入しておりますがフロアーコーティングしといた方がいいよ。と言われました。正直知識がなく何がいいのか分からないのですが詳しい方いたらアドバイス頂けませんか。
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| No.185 |
駐車場、駐輪場の結果が来ましたね。
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
保険ですが、10％引きだとしても三井は高いですので止めました。提携して取り込もうとするオプション会社系はあまり好きじゃないです…。適当な営業トークして甘い汁吸ってるだけじゃないですか。
めんどくさがりだったり、あまりこだわらないでお金出せる人はいいですけどね。 駐車場結果が届いて前の投稿の嵐が嘘のような静けさ…おそらく皆さんそれなりに当選されて確保できたんじゃないですか？ 私も、番号が中盤以降くらいでしたが、とてもいい位置に当選しました。 |
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| No.189 |
フロアコーティングも、しっかり比較したほうがいいかも。
はがれたときに、目立って逆に汚くなるという噂も。 はたして本当に必要か。 悩むところですね。 |
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| No.190 |
>>188 住民板ユーザーさん1さん
うちは外れましたよ。 残念ですがしばらくは不便な裏手で我慢します。 ただ、わが家は両親の事情で車が必須なので、やはり組合で定期的に入れ替えしてもらえるよう議案を出そうと思います。 |
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| No.191 |
うちは駐輪場2台確保出来ました。
上下1台ずつです。番号は中盤でした。 |
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| No.192 |
〉188
駐車場、当選おめでとうございます。 うちは外れました。車は必須ですので、やはり入れ替えの議案は出すつもりです。声に出さないだけで、困っているかたは多いと思います。入れ替えの事例も結構あるようですし |
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| No.193 |
やはり激戦だったのですかね。抽選番号かなり後半だったのに裏手が抽選しました。
引っ越し日の決定も届きましたね。 番号絶望的だったのに、第1希望が通ってました。 本当にあの抽選くじは謎です。 |
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| No.194 |
駐車場我が家も外れました
敷地外をあわせても 希望台数は足りてないと聞いていましたので、ご苦労されている方居られると思います。 裏手もマンション建設は時間の問題だろうなとも。。 私もあのくじの方法から謎でしたので 残念なモヤモヤは残ります。 |
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| No.195 |
駐車場我が家も裏です。本当に絶望的な数字だったので裏が取れただけ良かったです。なぜか駐輪場は下段が取れていました。若い番号からならまず無理な数字だったはずなので本当に謎ですね。
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| No.196 |
>>186 私も知りたいさん
私も悩んでましたがネットで調べたら評判が良かったので、グッドライフさんのショールームに行かせて頂きました。水回りのコーティング全箇所サービスに契約数が多いみたいでお値下げもしてもらえたのでお願いしました。水回りコーティングサービスは本当に驚きました。見積もりだけでもお願いするといいですよ！ |
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| No.197 |
駐車場がダメだった人は駐輪場が優先、逆も然りで少し考慮されてくじ引きされてそうですね。
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| No.198 |
鍵のオプションの話っていつなんですかね？
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| No.199 |
駐車場の件、みんな納得いっていないですよね。公平公正な方法で、再抽選を行なってもらうことはできないのでしょうか。今のままでは、裏で色々と操作されていたのではないかという疑念ばかりが益々増すばかりです。駐車場も敷地内で、駐輪場も下段の人なんていないですよね？もしいたらずるいと思います。せめてもの駐車場が当選した人は駐輪場1台上段のみとかにしないと不公平です。
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| No.200 |
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