グランリビオ高見七条 桜の杜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランリビオ高見七条 桜の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.livio-takami.jp/

所在地：福岡県北九州市八幡東区高見2丁目1420番14(地番)
交通：西鉄バス｢七条｣バス停徒歩4分
間取：3LDK〜4LDK
面積：74.46m²〜120.84m²
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[116: 匿名さん]

7年前て、不動産価格がだいぶ安い時期ですね…

[117: 匿名さん]

売れ行きはどうですか？2棟目は建ちますかね？

[118: 匿名さん]

>>114
土地のみの坪単価に取得費仲介手数料そのたもろもろがかかるってのは普通の計算ですか？
ということは同じ土地でも仲介手数料が高い方が土地が高くなるって事？
土地の購入価格が高くなるなら意味も分かるけど、造成費や広告費まで含まれた価格が土地価格になるなんて初めて知った。

土地価格＝土地ののみの価格+取得費+仲介手数料+その他もろもろ+造成費+広告費ではなく
土地購入価格＝土地価格+取得費+仲介手数料+その他もろもろ+造成費+広告費だと思ってました。

[119: 匿名さん]

今時トイレのタンク貯水で手を洗うなんて、、、、、、、、
トイレで用をたした後、石鹸で手も洗えないマンション

[120: 匿名さん]

後半年で完成ですが売れ行きはどうなのでしょうか？ご存知の方おられたら教えて下さい。

[121: 周辺住民さん]

購入しました。ほとんど売れてますよ。２棟目もできると思います。
タンクレスの事をおっしゃっていた方がいましたけど、その通りで今時タンクレスじゃないの？って思います。他のマンションに比べて若干劣る設備だと思います。でも、長い目で見たら絶対に価値の下がらないマンションだと思います。生活のしやすさ高見というブランド。もし手放す事があるときもそんなに損もしないと思います。トイレもタンクレスがいいのであれば自分で替えればいいかなって思います。

[122: マンション検討中さん]

２８０戸中、何戸売れてましたか？

[123: マンション検討中さん]

>>121
ご購入おめでとうございます。
タンクレスへの変更工事は給水設備はタンクへの給水管から引けば良いけど露出管が嫌なら壁の取り壊しが必要、排水は床の剥がしハツリ等かなり大掛かりな工事になります。
内装屋、配管屋、床屋なんかの多業種が入る必要があり、安く見積もっても30万程度で出来る工事ではないのでやめておいた方がいいです。

[125: 名無し]

　私も購入しました。内装には不満がありますが、
立地と間取りが良かったのが決めました。
　9月の入居時期までに完売すると良いのですが。
　

[126: 匿名さん]

私も立地、環境の良さに価値を感じて購入しました。
最近、七条交差点付近の道路拡張工事も終わり、渋滞が緩和されて良かったです。

[127: 名無し]

内覧会がいつからスタートがご存知の方、教えてください。

[128: 販売関係者さん]

高見にはここ以外にマンショ建設計画はないのですか？

[129: 名無し]

この物件の売れ行き次第で2号棟が建つ予定です。内覧会は8月末ごろからのようです。

[130: 検討板ユーザーさん]

リビオ鉄王も売れ行き次第で隣の敷地にもう一棟建てる計画と言いながら尋常じゃない売れ残りであっさり計画は無くなりました。
中井も怪しいしリビオで計画通り2棟目が建ったケースってあるの？

[131: マンション検討中さん]

ここの立地が良いと言ってる人は今どこに住んでる人ですか？
悪いというほどではないけどどう贔屓目に見ても交通の便も生活上の利便性も良いとはとても思えないんですが

[132: 匿名さん]

完売は厳しそうですよね。残り何邸なのでしょうか？

[133: マンション検討中さん]

公式サイトに謳ってる
4LDK3390万円　ボーナス払い9万円台　月々7万円台で購入可って・・・・
変動金利0.8％くらいが上がらない事前提でボーナス99800円＊2回、月々79800円*12回の年間の115万円くらいを35年支払い続けて初めて可能になる数字。
ボーナス払いなしの月々10万とほとんど変わらず、管理費修繕費駐車場代固定資産税などを考えると将来的には最低月々14万オーバーになる・・・・
固定金利なら0.8％なんてありえないしまやかしだらけで恐ろしくなる。

[134: 匿名さん]

嘘ではないしそんなのどこでも同じ様な事やってる。修繕積立金を異常に安くして月々の支払い総額を安く見せてる某社よりはいいんじゃない？

立地にしても北九州市内は大都市圏ほど鉄道網が発達している訳ではなくバスや車での移動が重要になる。小倉へも自転車通勤者多いしかなり良いと思う。

北九州で駅近が大きなメリットになるのは小倉だけ、そこそこメリットになるのは西小倉、戸畑、黒崎、折尾まで、あとはバス網が発達していればどこも同じ。

[135: 近所住み]

ここは小倉高校の学区ではなく東筑高校の学区なので通学が大変。
0限に間に合うには八幡駅まで毎朝車で6時20分までに送って行かないといけない。
東筑に通える学力がありながら八幡高校までレベルを落とすのは将来を考えると絶対に避けなければならないので東筑に通える子供がいる家庭は3年間は毎朝送って行く覚悟が必要。
うちはようやく高校卒業してくれたのでやっと解放されました。

[136: 匿名さん]

>>134 匿名さん
小倉まで自転車?
ちなみに駅まで何分位かかるの？

[137: マンション検討中さん]

>>135 近所住みさん

細かいことですみません。
0限って7時半からじゃなかったですか？
7時前の電車では間に合いませんか？
ちょうど通勤途中で7時前に八幡を通るので、ついでに送っていけるなぁと思ってました。。。
教えてもらえると助かります！

[138: 近所住み]

>>136
六条橋から市役所までで4.5kmゆっくりで20分くらいです。交通ルールを守って急いだ場合15分あれば余裕で着きます。
>>137
6時20分は家を出る時間で、確か6時40分台の電車に乗ってたはずです。7時過ぎの電車だと折尾駅からバタバタで軽く走らないといけなかったはずです。
妻は弁当を作ってたので毎朝5時過ぎには起きていたようです。

[139: マンション検討中さん]

>>138 近所住みさん

137です。
自分たちの時は7時半からだったので、もしかして今は7時？と思ってしまいました。
思い出しましたが、7時15分に折尾に着いて、早足で学校に行ってギリギリだったような。。。
お返事頂きましてありがとうございました。

[140: マンション検討中さん]

ここの敷地は板櫃川の浸水エリアに指定されている。
そんな地区は避けたい。

[141: 匿名さん]

>>140
だな。さらに言うとここよりも被害が大きいと想定されてる到津や清水なんかはもってのほか。
http://www.pref.fukuoka.lg.jp/gyosei-shiryo/l2-itabitsu.html
加えて言うなら流域面積が板櫃川水系に比べ圧倒的に広く被害予想の大きい紫川沿岸や浸水域は人の立入るべき土地ではないな。

[142: 匿名さん]

ついに外観が見えてきましたね。何か高級感無さげなのが気になりますが

[143: 購入経験者さん]

そんなこと言ってたらどこのマンションも買えないゾ☆

[144: 匿名さん]

残り何戸ですかね？

[145: 匿名さん]

外観の全容が見えてきて、ますます内覧会が楽しみです。住民の方々が良い雰囲気だといいなあと思います。
プレミアムフロアはあと一部屋のようですね！

[146: 購入経験者さん]

そろそろ内覧会ですね～！
楽しみです！

[147: 名無しさん]

竣工時に売残りそうだね、2期はあるのかな？有ってもかなり先になるかな？

[148: 匿名さん]

竣工時9割売れてたらマイナスイメージの売れ残り物件扱いにはならないですよ。どんな物件にも不人気な間取りなんかがあるはずだし竣工時9割、竣工後1年以内（新築扱い）で完売なら上出来です。
売りたいが為に竣工後1年以内に値引き販売してしまう物件や竣工時3割以上残ってしまい値引き待ったなしの物件はマイナスイメージが残ってしまいます。売れ残っていたとしても1割程度なら値引きせずにじっくりと販売してほしいですね。ただ、気がかりなのが販売委託形式を採っているいる点ですが。

[149: マンション検討中さん]

住戸の9割は完売済みのようですね！

[150: 購入経験者さん]

購入者です。
別件で本日確認したら、残り数部屋だそうです。
ただ、駐車場は平置きは90数台は既に満車で、これから選ぶ場合場はもれなく立体駐車場になるそうですよ～。

[151: 匿名さん]

他のマンション購入したので、断ったにもかかわらず2回もDMが送られて来る。
困ったものです。

[152: 匿名さん]

真ん前のマンションの管理人が、野良猫に餌を与えているらしい。おかげで猫は勿論、カラスもやってきていて、子供に危害を加えないかと心配。

[153: 周辺住民さん]

真ん前のマンションの管理人は猫に餌なんてあげていませんよ？
憶測ででたらめ書き込まないで。
森なども多いので、そこをねぐらにしているカラスは確かに
たくさん飛んでいますが、子供に危害を加えた話は聞きません。

[154: 匿名さん]

今後台風が上陸したとき板櫃川が氾濫しないか心配です。管理会社は何か対策してるんですかね？

[155: 匿名]

>>154 匿名さん
管理会社に問い合わせた結果を是非投稿願います。

又、購入後には心配が杞憂となる様に、一組合員として有効な対策を管理組合と管理会社に積極的に
ご提案願います。

[156: 匿名さん]

清掃の方が日々かなり丁寧に掃除してくれます。また、管理人さんも熱心で親切です。住民同士の挨拶もあり、皆さま非常に感じが良いです。
ロビーもお洒落です。

[157: 匿名さん]

今現在何戸くらい残っているのでしょうか？
希望に合う間取りが残っているのなら値引き交渉してみようかな？

[158: 匿名さん]

公式サイトを見ると13戸は残ってるようです。資産価値の下がらないマンションを謳ってるから販売店自ら資産価値を落とすような値引き交渉には乗ってこないのでは？
鉄王のように1年経過して中古扱いになってしまえば値引き待ったなしになるだろうけど

[159: 名無しさん]

年内の完売は厳しいのでしょうか。不人気というわけではないのでしょうが、グランリビオですから値下げはせずに売ってもらいたい。売れ残りが多いと聞き、少しがっかりしています。

[160: 匿名]

そもそも資産価値の維持を謳わない不動産は無い。
竣工時点の売れ残りが想定されると、デベと販売代理で値引きのシミュレーションをします。そんな物件では、必ず値引き交渉すべき。

値引きするしないは、物件個々のデベの値引き原資の予算残があるかどうか、又は資金力或いは、市況からの企業業績を踏まえた経営判断による。

[161: 匿名さん]

竣工後ほとんど新規契約はありませんね。消費税UP後の年末年始は動きは少ないでしょうから3月4月の異動シーズンを目処に動きが無ければ9月までの新築完売は厳しいかな？

[162: マンション比較中さん]

ここ数年の北九州でのリビオは売れ残りが多く大英産業やなかやしきのような新築完売イメージがない。いつからこんなんになっちゃったんだ？少なくとも15年前はリビオは北九州では上位マンションだったはずだぞ。

[163: 名無しさん]

割高感と中途半端な高級志向で失敗してきている。特に近年のリビオは不人気に拍車がかかっているね。高見は戸建てで住んでこそなのに。高級でもない大型マンションを高見の端の方に作っても購買意欲はそそられないよ。

[164: 匿名さん]

中古物件まで残り数日となってしまいました。すでにかなりのおまけがつき始めてるけど中古物件扱いになってからは大幅値引きが始まるかな？

[165: 通りがかりさん]

「グランリビオ高見五条」程度を期待してましたが、期待外れでした。まだ売れ残っているみたいでスピナの前でバイトの女の子たちが暑い中チラシ配ってますよ。