リストレジデンス高津（サクレジプロジェクト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リストレジデンス高津（サクレジプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.list.co.jp/list-r/takatsu/

所在地：神奈川県川崎市高津区久地一丁目394番1、他（地番）
交通：東急田園都市線「高津」駅徒歩14分
間取：3LDK、4LDK
面積：62.98㎡～85.23㎡
売主：リストデベロップメント株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
高津駅周辺に住んでるからかもだけど府中街道見ちゃうとどうしてもリストレジデンス 付近は暗く感じる

[76: 匿名さん]

近くにあるスーパーは、小さいまいばすけっとと汚いビッグエーだけ？

[77: 匿名]

ずっと高津に住んでいて、
高津小学校に子どもを通わせているから分かるのですが、
246を越える地域には地元出身の方が多いです。
小学校至近のマンション群は、
ほかの地域から越してこられた方が多いです（地方出身の方も多い）。
どちらを良いと思うかは、個人の価値観です。

中学から電車で私学に通うなら、小学校の間も毎日塾通いですし、絶対駅近がいいですよね。

お母さんが専業主婦で、下校後学童に行かず、公園で遊ぶ子供なら、公園などが多い地域がいいですよね。

高津小学校区を希望していて、6000万円程度の予算を考えているのなら、新築ならプレミスト溝の口、中古なら、まだ新しいドレッセ二子新地もありますし、溝口5丁目に新しいマンションが建つという情報もあります。そちらの方が、利便性、安全性は絶対に勝ります。
ただ、4000万円台は2LDKの値段です。

地元の公立に通うなら、高津駅付近は注意が必要です。西高津、東高津、高津、3校の学区が入り組んでいます。高津小学校のほとんどの子が西高津中学校学区のなか、別の学区になる可能性があります。
西高津中学校はリストレジデンス高津から徒歩3分の場所にあります。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
ある程度理解出来てる中学生よりも、ついこの間まで幼稚園・保育園児だった小学校1年や低学年の子供の心配をしている訳で
近くにあるのが中学校じゃなくて小学校だったらなぁ

[79: 匿名さん]

リストレジデンス側アピールしてる方そんなにいいならマンション買って完売させたげてよ
チラシポスト入ってDM何回か送られてくるし高津駅前の東急ストアで信号待ちしてたらオネーちゃんが頑張ってチラシ配ってるし、ファミマ前で立て看板持ってるおっちゃん目が死んでる

[80: 通りがかりさん]

246超えるのは大正堂前付近の歩道橋使えば平気です。高津駅246超えた府中街道の東側の人はそうしてますよ。

[81: 匿名さん]

現地は駅徒歩は気になるけど、住環境は静かで良さそうなので気になってます。まだお部屋は選べますか？どなたか見学に行った方の感想聞きたいです。連休中に見学行こうか検討中です。

[82: 匿名さん]

駅からちょっと遠い分、
周辺環境としては自然もあり、静かで住み心地は良さそう。
子育てをする上ではちょうど良いのかなと思います。
とはいえ、交通アクセスから考えると、この価格帯は高めの設定。
せめて駐車場は全戸分あれば良かったのになぁと思いました。

[83: 名無しさん]

実際に高津から歩いてみましたが、18分かかりました。

[84: マンション検討中さん]

>>83 名無しさん
さすがに遠すぎる…雨の日とか憂鬱。

[85: 評判気になるさん]

駅から遠いのは許容できるが、買い物する場所が近場にないのがかなりきつい。マンション買っても便利な生活はできない気がする。

バルコニーの柵が透明でおしゃれなんだけど、入口に入るときに洗濯干してるのが丸見えで、生活感が溢れてるね。あそこは半透明にすべきだったと思う。

[86: 匿名さん]

駅から遠いと言っても、あのくらいの距離ならそんなに気になりませんが、ベランダが透明はおしゃれだけど確かに少し気なりますね。でも人の家の洗濯物なんてわざわざ見ないし低層階じゃなければ気にしなくても良さそうですけどね。

[87: 通りがかりさん]

入口に入るときに目に入るんですよね、洗濯物が目の前に。かっこいい外感が残念なことに

[88: マンション比較中さん]

ここは直床ですが、音はどうなんですかね。住んでる方に聞いてみたいものです

[89: ご近所さん]

音は今の所気になりません！家具を入れきれてないので何ですが、一通り揃えたら吸音効果も出るでしょうから、音は割と問題無い気がしています。

[90: 匿名さん]

ウォールドアつきのプランも写真つきで、開いている時、閉めている時の2つがわかりやすく掲載されています。
1階のテラス完成予定図も自転車でサイクリングをした時にテラス側から入れる、ペットの散歩や子供の散歩をした時にテラス側から入れることが絵で描かれていました。

>>音は今の所気になりません！
住民によって音って気になったりしますから、住んでいる人がマナーを守って生活しているんだなあと実感します。
いくつかのマンションに住みましたが、人によって住環境のストレスって変わってくるんですよね。

[91: 通りがかりさん]

>>88 マンション比較中さん

以前直床の長谷工施工マンションに住んでましたが、上からも隣からも音がしてましたよ。何してるかはわからないレベルですが、どこにいるかはわかるレベルで

[92: 匿名さん]

音は直床、二重床の差よりもスラブ厚、スラブ構造の影響の方が大きい。

ここはアンボンドスラブで、小梁を省いても強度が確保できるようスラブの中に鋼材をテンションをかけて入れてある。テンションがかかっているのでギターの弦のように音が響くと言われている。アンボンドって最近あまり見かけないんだけどね。

[93: 匿名さん]

直床の場合、隣の部屋の振動は直に伝わるんだよね。

[94: 匿名さん]

>>90 匿名さん
うち子供がまだ小さいし走り回るからマナーの悪い家族だと思われそうで毎日気にしながら生活するのはしんどい。
実際住んでみないとわからないけど直床どうしても引っかかってしまう。

[95: 匿名さん]

今どきの新築マンションでも音についてはそんな感じなんですか？
一階でも上に音が聞こえる・響くといった意見も見たことがあります。
うちが今住んでいる所も直床（賃貸住まい・最上階）ですが隣からも下からも聞こえてきますね。
対策としてリビングにはコルクマットを敷いてますがどの位まで効果があるのかは不明。
音の対策って皆さんどうしてるんでしょうね。

[96: マンション検討中さん]

賃貸と分譲では作りが違うんじゃないですか？

[97: マンション検討中さん]

手抜き工事か、オーナーがケチったか？

[98: 匿名さん]

通常は賃貸と違い分譲は室内設備がいいのがウリなのに。
プランですが、コーナサッシュ付プランいいですね。
これがあると室内が明るくなる。
角部屋の特権か。しかも一部のプランだけ。
それと収納が広めですね。
浴室から出るとリビングダイニングだから、来客があるときはお風呂に入る時間を注意しないと。

[99: マンション検討中]

ここあと何個残ってますかね？価格重視ならいいけど、立地と長谷工考えると流石に、、、

[100: 匿名さん]

正直駅まで遠い。
ただ、仕様というか設備などはこの価格帯にしてはいいものを使っていると思います。
気がきいているものを使っていると言えばわかりやすいかも。
駅までの遠さの分、
マンションそのものの魅力と値段でバランスを取っているのだなと見てて感じます。
生活面重視だったらニーズには合いそう

[101: 匿名さん]

全体的な外観デザインを見ていて思ったのですが、
低層階だからといって、すべての物件が格子っぽい感じのバルコニー柵ではないんですね。
低層階でもクリア素材の所も多い。
格子っぽいデザインの場合、ある程度上の階までそれが続いていることがある。
2階だと洗濯物などがはっきり見えないのか？と思うところもあるのですが
実際にはどうなっていくのでしょう。

[102: 匿名さん]

部屋によってバルコニー柵の形状が異なっているのはたしかにそうだなと思います。
2階だとオールクリアタイプは、結構中まで見えてしまうんじゃないかな…
見せたくない場合は、
何かしら目隠しになるようなものを設置したりとかされるのか
ただあえてそこがそうなっているのは、
デザイン以外にもなにかしら理由があるとは思うのですよね。

[103: マンション検討中]

内覧以前行きましたけど、なしですね。外観良くないし、駅遠いし、値引き提示してくるし売れ残り感満載のマンションですね。個人的には営業の人も対応が良くなかったですね。そりゃ安いわ

[104: マンション検討中さん]

今日大判のチラシはいってました！
ラスト約10戸ですね～
値引きもある記載の仕方でした～

[105: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん

満足出来るオクションでも検討したらいいんじゃない？
まぁ、価格的に無理かぁ？("⌒∇⌒")
笑える("⌒∇⌒")

[106: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
まず。無しならネット見て確認してから見学行くことをオススメします。
今の時代、ネット社会ですょ。
頭悪いの丸出し("⌒∇⌒")

[107: マンション検討中さん]

このエリアが好きなので、今度行ってみようと思います。
値下げあるといいなー
105、106さんは購入された方？？？
だとしたら悲しいです。

[108: 匿名さん]

個別資金相談会があるということなので、何かしらサービスがあったり、値引きもある可能性も…ということなんだと思います。
家具付きの物件は、もしかしたらもうそれで値引きみたいな扱いになってしまうのかもしれませんが。
いずれにせよ、
もう少しなのでデベ側もあとひと押しという感じなのかもしれないですね。

[109: 通りがかりさん]

１２日午後８時５０分ごろ、川崎市高津区溝口６丁目のマンションで、「１階が浸水している」と男性から１１０番通報があった。市消防局は約６時間後の１３日午前２時４０分ごろ、マンション１階の一室で６０代の男性を救出。男性は搬送先の病院で死亡が確認された。
　
　現場は平瀬川と多摩川の合流点に近い住宅街。一帯は台風１９号の大雨により浸水し、４階建てマンションの１階部分が水没していた。署と消防は、周辺に行方不明者がいないか調べている。

[110: 匿名さん]

>>109
全然違うアドレスじゃん！
・・・と思ったら小さい川の向かい側なんですね。

[111: 通りがかりさん]

以前購入を検討してましたが、浸水状況についてご存知な方がいましたら、教えて頂けないでしょうか？

[112: マンション検討中]

リストレジデンスって外観ださいと思うの私だけですか？安っぽい。
浸水リスクマンション＝値引き＝資産価値無し

[113: 通りがかりさん]

発売半年以上が過ぎてまだ複数棟売れ残っているみたいですね。物件のあれだけ至近距離で台風による浸水死の事故があると、流石に買い手ががつかないだろうな…。元々、あの建物の品質レベル、駅距離からして割高なのは明らかだったが、より一層難しくなって物件の価格水準はどうやって維持されるんだろ…？

[114: 匿名さん]

ちなみにハザードマップによると、多摩川氾濫の場合、高津区、中原区、多摩区かなりの地域が浸水します。仮にリストレジデンスが浸水するなら高津区ほとんど全滅じゃないでしょうか？溝の口から先が水害では安全な地域かもしれませんね。

[115: 評判気になるさん]

物件の問題ではなくエリアの問題ということか…。高津区や多摩区の の全てがダメというより、ほんのすこしの環境の差かもしれないと、頭では分かっているんだけど、この物件に限っては、やっぱり事故現場との距離が近すぎる事が引っかかるかな。

[116: 口コミ知りたいさん]

>>111 通りがかりさん
浸水も停電も窓ガラス割れも無かったですよ。

[117: 匿名さん]

前回の台風で氾濫を起こした川って、このマンション近くにある川ですか？

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 匿名さん
そうです。ただ平瀬川とマンションの間には久地かすみ堤があり、確証はありませんが、よっぽど氾濫しなければ来ないのではと感じました。

[119: ご参考までに]

良い点
①幼稚園保育園がたくさんあり待機児童とは無縁
②二子玉川が意外と近くて自転車でも行ける
③謎に安い八百屋がある
④多摩川花火大会が見やすい隠れスポットがすぐ近くにある
⑤水がマンションの共用設備で常に浄水されている

悪い点
①徒歩だと駅まで遠い
②大型スーパーが溝の口のOKまでいかないといけない
③バスの本数が少ない
④シンボリックなものがない

[120: 匿名さん]

悪い点の④はマンションにってことですか？それとも地域の？
どちらにせよ住んでいくにつれてそんなものとして馴染んでいくでしょうからそこは特に気にならないかなあ。
自分だと③が一番不便になってきそう。
普段は自転車で駅やスーパー等に行けても雨の日とかはバス使いたいですからね。
ちなみに朝は何本くらいあるんでしょうか。

[121: ご参考までに]

>>120 匿名さん
④はマンション、地域、いずれもです。
私も確かに気にはなりませんが情報共有として書かせて頂きました。
バスは溝の口行きが何故かネットで見れないので記憶ベースですが1時間に2,3本くらい、二子玉川行きが1,2本くらいです。


https://www.navitime.co.jp/diagram/bus/00018972/00005311/0/

[122: マンション検討中さん]

1部屋が72平米で3980万とすごくお買い得でしたが、1階でバルコニー下部が雨水貯水槽って、昨今の台風や武蔵小杉の件を考えても絶対に住みたくないですね。
部屋の下に雨水貯水って普通なんでしょうか。
この辺りは氾濫した川も近いため、そのあたりも考えて検討しなくてはいけませんね。

[123: 第三者]

HPで確認したら、全戸完売になってました。

[124: マンション検討中さん]

>>119 ご参考までにさん
住人です。2024年現在の状況。

良い点③の安い八百屋さんは賃貸物件に建て直され、無くなりました。何度か行ったことがありましたが、高年齢のご夫婦がやっておりましたね。

良い点⑥幹線道路から離れている為、非常に静か。のんびりとしている。

悪い点②大型スーパーはライフが出来て近いです。19時半以降なら美味しい売れ残ったパン、総菜、弁当などが2～3割で購入できますので、買い物は不便ではありません。

悪い点④ランドマークではありませんが、桜並木の「久地かすみ堤」があります。春になると、事情に綺麗ですよ。

都心に毎日通勤される方は確かに駅まで遠いですが、リモートワークや都会の雑踏を忘れてゆっくりのんびり過ごしたい方は、非常によいですかと思います。