アトラスタワー草津ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー草津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/kusatsu/index.html/

所在地：滋賀県草津市大路一丁目8番
交通：JR東海道本線「草津」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK+N
面積：60.94㎡～135.88㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

ちょっと迷いのある書き込みを見ただけで買う気がないと決め付けるのもいかがなものかと

[702: 名無しさん]

横浜の杭にしても、今回のダンパーにしても、結局泣くのは購入者だからなあ。

[703: マンション比較中さん]

杭の件で誰が泣いてるの？
騒ぎになっただけで実害はそんなにないよ。
中古でそこが特別安くなってるわけでもない。
今回のダンパーも今騒いでるだけ。人のうわさも７５日だよ。
しかもここは問題ないと確認されている。
それでもなんだかんだ言う人は、買う気がない人と思われても仕方がないと思う。

[704: 口コミ知りたいさん]

免震が第一条件ならマンションなんかやめて戸建のがいいんでない？家に何を求めるかは人それぞれやからタワマンの上の方なんて火災とか考えたら恐ろしすぎるで

[705: マンション検討中さん]

免震気になるなら高層マンションは全て候補から外した方がいいな

戸建か低層マンションをオススメ
免震設備なんてついてないとこ多いから気にしなくていい

[706: マンション検討中さん]

杭の件って何？
ま、とにかく第三者検証でOK確認してからじゃね？なんかOK前提なような意見も見るけど、NGの可能性が無いわけじゃないし、焦って何千万の買い物する理由もない

[707: 匿名さん]

>>706 マンション検討中さん
三井の横浜のマンションの杭を旭化成系の会社がチョンボして建て替えになった件だと思う。

[708: マンション検討中さん]

建て替え！？703さんは実害ないって言ってたけど大ありじゃないですか。解体して建て直すまで年単位どうするんですか。

[709: マンション検討中さん]

免震も、耐震も、制振も構造力学上は性能一緒やで
設計耐力は震度6やから　建築基準法で
いくらでも設計耐力あげられるけど、コストに比例します
方法の違い

[710: マンション検討中さん]

これだけ高い価格でも売れるんやから建築関係は業績いいんやね。それにしてもここは施設、設備などケチり過ぎで、ぼったくり感ありますね！

[711: 匿名さん]

免震の問題もしかりですが、いくら駅前とはいえ、車必須社会の滋賀で、駐車場代と管理費等合わせて４万円以上ですか。。。ここを買われる方はどこに魅力を感じておられるのですかね。
タワーマンションの維持費の問題は、日本では認識が薄いです。。これから社会問題化してくるとおもいますが。

[712: マンション検討中さん]

>>711 匿名さん

競合業者さんですか？
夜中までネット活動お疲れ様です！

[713: 匿名さん]

マンション暮らしで クルマを持つなら 駐車場、管理費、修繕積立で4万円はするだろうと思います。

[714: 匿名]

>>713 匿名さん

内訳教えてください。4万円は、滋賀ではかなり高いと思います。

[715: マンション比較中さん]

>>714 匿名さん
横着な人だな。そのくらい物件概要見れば書いてあるよ。
購入検討してないやじうまさんですね。
管理費12000~20400
修繕積立金6100~12000
駐車場代11000~15000
タワマンとしては安いくらいだと思いますよ。
特に修繕積立金こんなんで足らないと思う。

[716: 匿名]

>>715 マンション比較中さん

だから、都会のタワーマンションなら普通だけど、滋賀のマンションでは高いって言ってるんですよ。713の投稿でマンション暮らしで車持つなら4万円くらい「普通」っていってたけと、滋賀の他のマンションの相場知らない？？そんなにしない。だから普通じゃないのよ。高いのよ。あなたの価値観では普通でも、そう思わない人がたくさんいるよ。ってこと。

[717: マンコミュファンさん]

これぐらいで高いと思う人がタワマン検討するなと言いたいね(笑)
マンションはお金掛かるよ
高いと思うなら一戸建てを検討した方がいい

[718: 匿名]

>>717 マンコミュファンさん
そうですね。検討やめます。ご教授ありがとうございました。

[719: 通りがかりさん]

第二期登録案内来ました。一期では確か160戸販売されたと出ていましたがまた一期として7戸販売されていますね、キャンセルされたのでしょうか?二期では予定販売戸数20戸です。確実に売れる戸数は合計27戸と読んでいるのでしょうかね。免震はどこも風当り強いですがあり意味購入検討中の方はチャンスですね。

[720: マンション検討中さん]

結局二期は20件程しか申し込みがなかった。
湖北方面の方が近江八幡のプラウドを選んでいるみたい。
強気で行き過ぎたかもね？

[721: 匿名さん]

>>719 通りがかりさん

あたしも7戸の記載気になりました。。
あと、今回も抽選あるんですかね？？

[722: 通りがかりさん]

>>720 マンション検討中さん

確かに湖北方面の実需ではプラウドと言う選択もありですね。近江八幡が好きと言う方もいるでしょうし、また京都、大阪まで時間もかかるが草津周辺では手が出ないと言う方もいるでしょう。資産価値は将来どこもどうなるか分かりませんが、その面では草津の方が近江八幡より有利なのは間違いないでしょうね。

[723: 匿名さん]

7戸は先着順です。
第1期が9月に終わり、まだ1ヶ月半ですよ。20戸は順調では。

[724: マンコミュファンさん]

総戸数265で非分譲が19、第1期が160、第2期と先着が27とすれば、残りは60弱ってところですか。
人気の間取りは、残ってないだろうし、そ

[725: マンション検討中さん]

一期160から2期20への減り方が気になる。
下のように世界的に不動産不況に入りかけてるし、もう2、3年待つのもありかもしれないな。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO37823460V11C18A1FF2000
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO37703040T11C18A1910M00

[726: 評判気になるさん]

消費税の増税もあるから、駆け込み需要があると思うけど、どうでしょうか。
個人的には、中古マンションのほとんどが分譲価格より上乗せで販売しているから新築を買いたいところですが、、、、、、

[727: マンション比較中さん]

>>725 マンション検討中さん
必要な時が買い時だから、待てる人は待ったらいい。
ただ私は待っても新築マンションに限っては購入環境は悪くなる一方だと思ってます。不便な中古なら安いのがいっぱい出て来るでしょうけど。

[728: 検討板ユーザーさん]

ここのスカイラウンジって予約有料制？
気が向いたらふらっと寄りたいんだが。
予約制のタワマンが多いけど、それだとほとんど使わずに無駄になるんだよな。

[729: 匿名さん]

タワーマンションは住むのに不便。大都会の真ん中で土地がない所で仕方なくタワーマンションに住むのとわけが違う。

[730: マンション検討中さん]

なんだかんだいっても高層階で広い部屋は、高値でも全部売れているよね。
全ての部屋が広めで高値だったら完売していたよ。抽選はずれたら広い部屋がない。
良く似た狭い部屋が多すぎる。

[731: 口コミ知りたいさん]

>>729
うちの実家は２００坪の１６LDKの土間付きなんだが
夏前に毎年庭の草むしりと剪定に１５万かかるし
たまに帰ると両親二人で掃除もままならないからシルバーさん
お願いして掃除はいってもらってる。
とくに草むしりと剪定は自分でやると死ぬ
俺は庭がなく３か４LDKの家は住みやすいと思う。

[732: 匿名さん]

つまり低層マンションで十分。

[733: 口コミ知りたいさん]

低層は内廊下でないから微妙だな。管理費が高くてもホテル並みのうち廊下を維持してこその
タワマン。もちろん上層階用のエレベーターは必須な

[734: 通りがかりさん]

5階建で内廊下のマンションも多数あります。内廊下マンション＝タワマンではないですよ。

[735: 匿名さん]

景観に期待できない京都とかで上層階に住んでも意味ないが、琵琶湖沿いならアリかもね。

[736: 通りがかりさん]

いろいろ書いてあるけど、嫌なら買わなきゃいいだけで他人には、関係ないじゃん。
買えない人の妬みみたいで情けなく思います。
それか他社の嫌がらせか。

[737: マンション検討中さん]

2期２次が有るってことは
また抽選で外れた人がいるんですかね
あと、50戸くらいですかね？
短期間でよくここまで捌けましたねー

[738: 買い替え検討中さん]

>>734
草津にそんなマンションあった？

[739: 口コミ知りたいさん]

草津駅から徒歩３分のエリアで新築マンションの計画ってあるのでしょうか？
アトラスは、魅力的ですが高すぎて。
また、10年くらい前の価格になればいいのですが万博が大阪に決まったし、当分建設費はさがらないですよね？

[740: マンション研究]

>>739 口コミ知りたいさん
以前エスリードが検討し具体的に動いていましたが地権者と折り合いがつかず止めました。駅近は知る限り当面計画はないようです。万博の影響は今後大きいでしょうね。

[741: 口コミ知りたいさん]

やはりエスリードは撤退したのですね。
アトラスの東側の空き地は、どうなるのでしょうか。
あと、ニワタスの東側にも空き地があるようですが、どちらもマンション建設には、狭い気がします。

[742: マンション研究]

>>741 口コミ知りたいさん

地権者がかなり欲張ったようです。無理して用地を確保しても高くなり売れないとの判断です。

[743: 口コミ知りたいさん]

このあたりの地権者は、欲張りなんですか？
アトラスも地権者との交渉が難航して、ずいぶん計画より遅くなりましたし

[744: デベにお勤めさん]

地権者が欲張りというよりも金持ってるから売る必要性がないだけだろ。そういう相手と交渉すると難航するだけ。公益性の高い公共事業ならいざ知らず民間事業者の開発なんて地権者もボランティア
でないのでシビアでしょう。

[745: 通りがかりさん]

たしかに公共事業はバカ高く売れるからね。

[746: マンション研究]

>>744 デベにお勤めさん

当分草津駅周辺はマンションの販売はないでしょうか？

[747: 匿名さん]

>>746 マンション研究さん
この質問はよくありますが、現時点ではありません。
再開発エリアが広がれば、可能性が増大すると思うけど、こればっかりは政治判断ですね。
個人的には、平和堂の建て替えで複合マンションを望んでいます。

[748: マンション掲示板さん]

草津駅の周辺はマンションが林立していますが、まだまだ需要があるのですね。

[749: デベにお勤めさん]

大津駅前のプラウドタワーみたいに地権者が集まって区画整理という形でならマンション建設
あると思うけど現時点でそれがあるかどうかは不明。他の人が言ってるように平和堂の建て替えは
マンションの可能性あるでしょうね。近江八幡のパターンだと。近江八幡は旧店がマンションになって近くにフレンドマートができました。西友跡地の庁舎ビルの東側が小売店を誘致するみたいなのでそこがフレンドマートになるような事になれば駅前店はマンションになるかも。
または大津駅パターンの１階部分がフレンドマートかどちらかでしょう

[750: 評判気になるさん]

草津に新築が欲しい人は一択状態ですね。維持費云々が、ありましたがら、タワーならこんなものでしょうね。

[751: マンション掲示板さん]

j Rに乗ると違和感はあります。田畑から突然マンション林立地帯になります。人工的な街作りには違和感を感じます。

[752: 通りがかりさん]

いつのまにか２期３次の販売になってる。
アトラスの売り出し価格に便乗して、中古マンションが異様なくらい高値になっている。
以前の2割強高いし強気すぎる。逆の意味で価格破壊

[753: マンション検討中さん]

>>752 通りがかりさん

抽選漏れた人とかに対応して販売してるんでしょうね

[754: 通りがかりさん]

1階2階にはどのようなお店が入るのでしょうか？具体的なお店が決まっているようでしたら知りたいですし、これから決めていくなら居住人からもこんなお店が欲しいなど提案できると嬉しいですね！

[755: マンション研究さん]

>>754 通りがかりさん
東側道路でバラックの建物で営業している店舗が入ると思います。

[756: マンション比較中さん]

>>751
JRの草津駅付近に田畑ゾーンなんてありました？どこのあたりですか？

[757: 匿名さん]

平和堂の後はおそらく１階にスーパー、上がマンションになるんじゃないですかね。
老朽化がすすんでますからねあそこ

[758: マンション検討中さん]

草津は、南草津駅と草津駅周辺部かマンション林立で、その周辺部に戸建住宅が並んでる。そのさらに周辺部は田畑でしょ。電車に乗ると瀬田から南草津までは田畑が広がって見える。

[759: マンション比較中さん]

>>758
瀬田から南草津の畑はそのうち大規模団地になるで。てか老上やら南笠のあたりは草津駅近辺とは言わんやろ。草津の中心市街地からだいぶ離れとるあれは南草津やろ。マンションのこと調べる前に少しくらいは地理感もたな

[760: マンション比較中さん]

>>757
平和堂のあとは建て替えで上がマンションっていうけど。大津駅前の平和堂は確かに潰れそうだったけど草津の平和堂って上のフロアは学習塾とカルチャーセンターとかあるし駅前だからテナントビルとしても収益がとれてんじゃないのかな？とくに減価償却終わってるだろうし。建て替えがあったとしても必ずマンションってわけでもない気がするけど。とくに土地が平和堂の自社物件ならとくに

[761: マンション研究]

>>760 マンション比較中さん

それは言えるかもわかりませんね。どちらにしても横のパチンコ屋がじゃまですね、買うとなったらむちゃくちゃ吹っ掛けるでしょうね。

[762: 匿名さん]

飲食店からの匂いが気になってきました。
もし入ってきたらどうしょう。

[763: 匿名さん]

>>761 マンション研究さん
やはり、パチンコ屋は気になりますね。アトラスを購入される方でパチンコを好きな人は少ないと推定しています。

[764: マンション検討中さん]

>>763 匿名さん
なぜ？？(笑)
自分は近ければ暇潰しとか夏なら涼みにパチ屋行きますけどね。。。
まー、近くても優良店じゃなければ意味ないですけど！

[765: マンション比較中さん]

>>763 匿名さん
大きな駅の駅近物件だと、ここに限らずどこでもついてまわる問題。タワマンで近所にパチンコ屋がないほうが珍しい。

[766: マンション研究]

>>765 マンション比較中さん

ここのパチンコ屋は昔ながらの外観。今風のパチンコ屋ではありません。ギンギンギラギラ。

[767: 検討板ユーザーさん]

>>766 マンション研究さん
ギンギンなら忌避施設ですかね。

[768: マンション検討中さん]

田舎ちゃうねんからパチ屋くらいあるがな(笑)

[769: マンション検討中さん]

田舎だからパチンコ屋がある

[770: 検討板ユーザーさん]

>>768 マンション検討中さん
パチンコ屋は草津前の一等地にある必要はなく、ラードサイドで充分だと思います。

[771: マンション検討中さん]

ファミリー世帯は、どれくらい買っているのでしょうか？
価格的に就学前の子どもがいる世帯が少ないと思うのですが、、、、、

[772: マンション検討中さん]

田舎ちゃうねんからパチ屋くらいあるがな(笑)

[773: マンション検討中さん]

京都駅かて山科かてパチ屋くらいあるがな(笑)

[774: マンション検討中さん]

パチ屋パチ屋て田舎ちゃうねんからパチ屋くらいあるがな(笑)

[775: マンション検討中さん]

パチ屋パチ屋て閑静な住宅街ちゃうねんからパチ屋くらいあるがな。パチ屋より飲んべえのゲロとか立ちションのがかなんがな

[776: マンション比較中さん]

タワマンのスレで定番のネガは周囲の環境。パチ屋がー飲み屋がーって投稿は都心のタワマンでもある。便利な立地だからしょうがない。気になる人は買わなければいいだけ。

[777: マンション検討中さん]

田舎やからパチ屋が駅前って逆。田舎はパチ屋は馬鹿でかい駐車場そなえて郊外。こういう駅前に駐車場なくパチ屋があるのは都市部の特徴。田舎もんは何も知らんから困ったもんだ

[778: マンション検討中さん]

>>777
今はね。
昔は駅前にあれば田舎の証拠。
ここのパチンコ屋は古いんでしょ？

[779: マンション検討中さん]

昔からあろうが田舎の駅前パチ屋なんて潰れとる。駅前のパチ屋が潰れず残ってるのは都市部の特徴。本当に田舎モンはどうもならんな

[780: マンション検討中さん]

田舎ちゃうねんからパチ屋くらいあるがな(笑)
田舎求めてるなら草津駅前みたいに検討したらあかんがな。田舎モンはどうもならないな

[781: マンション検討中さん]

何も無いの希望なら大津しかないで

[782: マンション掲示板さん]

>>771 マンション検討中さん

重説では40?50代がメインのように見受けました！

[783: 評判気になるさん]

やっぱ、20代で購入は厳しいですよね。

[784: マンション掲示板さん]

>>783 評判気になるさん
20代の方もいらっしゃるみたいですよ。

[785: マンション掲示板さん]

草津駅前が田舎とか都市部とかの書き込みが多々ありますが、京都や大阪に通勤する人達が住むベットタウンだと思います。通勤路線がJRオンリーなので、遅延が多くて不便を感じる方も増えています。

[786: マンション検討中さん]

昼夜人口が余裕で100越えとるのに何がベットタウンや。そういう側面もあるだけ大津と混同すなや

[787: 評判気になるさん]

>>786 マンション検討中さん
なまっているから意味がわかりません。

[788: 口コミ知りたいさん]

>>785 マンション掲示板さん
知ったかぶりですね。
ベットタウンの意味しってますか？

[789: マンション検討中さん]

草津が大阪のベットタウンなわけないやろ(笑)
かろうじて京都は都市圏に入っとるかしれんが草津が京都のベットタウンなわけないやろ(笑)
大津と一緒にすなや

[790: マンション掲示板さん]

>>784 マンション掲示板さん

以前営業さんに確認したら未就学児がいる世帯は多いとの事でした。
私立小へ通うにしても便利な立地ですし、公立でも人気の学区らしいです。

[791: マンション検討中さん]

アトラスの東側の建物がなくなって、更地になってるんですが、もしかしてマンションができるのですか？

[792: マンション研究]

>>791 マンション検討中さん

740あたりからの投稿読みましょう。

[793: マンション検討中さん]

難航していた土地には、建物がありましたが今ではその建物が取り壊されています。

[794: マンション研究]

>>791 マンション検討中さん

できるかも？

[795: マンション検討中さん]

結構順調に販売続けてますね
立地が良くてライバル少ないコトが勝因ですかね

[796: 野次馬3号]

もう残り少ないかも。

[797: マンション研究]

下層階にどんな店舗が入るのでしょうか？

[798: 口コミ知りたいさん]

東側にマンションの計画があるみたいですね。
前のデペは断念したけど違うところが検討しています。ただ地権者次第ですが

[799: マンション研究]

>>798 口コミ知りたいさん

どこのデぺですか？

[800: マンション検討中さん]

デペって田舎臭いわー

滋賀県のdeveloper
橋本不動産がナンバーワンだぺ