アトラスタワー草津ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー草津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/kusatsu/index.html/

所在地：滋賀県草津市大路一丁目8番
交通：JR東海道本線「草津」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK+N
面積：60.94㎡～135.88㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

最近は免震タワーレジデンスという名前がつくマンションが増えましたね。効果的なのでしょうか。
11年ぶりの駅前タワーマンション。これは注目されそうです。
バルコニーが北側のプランもありますが、値段は安めなのでしょうか。
夏場は暑くなくていいかもしれませんが。日差しがどれくらい入ってくるのか。

[2: マンション検討中さん]

滋賀県内の分譲マンションの中では資産価値が高いのではないかと思っています。
資料待ちです。
ただ、草津駅でしたら東口の商店街内より西口のほうが住みやすいのではと思うのですが、環境に詳しい方おられましたら教えてください。（子育て世代）

[3: 匿名さん]

バブルの塔にならないか心配

[4: マンション検討中さん]

最近この辺マンションの値段が全体的に上がってるもんで、中古が今より値下がりするまで待つか、この新築買っちゃうか迷ってます。みんな新築マンションに引っ越したいとかで近くの中古マンションが今より安くたくさん出始める...なんて嬉しい事にはならないでしょうか？？

[5: 通りがかりさん]

大津駅横マンションにも言えることだか、滋賀の不動産なんて将来的に二足三文でないと需要が無いよ。都市部に住めない層の受け皿になるような田舎の不動産なんて今の相場で買ったら売る時には半値以下も覚悟しないとね。
それでも将来買い手が少ないだろうな。

[6: 評判気になるさん]

>>4 マンション検討中さん

私も同じような考えです！でもやっぱり中古より新築が欲しいところですよね

[7: 通りがかりさん]

>>5 通りがかりさん
それは田舎だけでなく、全国どこでも同じ。都心の極一部を除いて、大都市圏の方が膨大な中古物件がだぶついて二束三文になる。新築価格はこの先も下がらないから、損得で言うなら新築は都会でも買ってはいけない。
でも住む所って、損得だけで決めませんよね。

[8: 匿名さん]

新築は田舎で絶対に買ってはいけない。
これが常識的なコンセンサス。

[9: マンション検討中さん]

新築か中古か…悩んで調べますが中古の価格も今高いですよね。
その上駐車場も空きなし。

きっとアトラスタワー草津は割高で価格設定してくると思いますが、10年前後で売るならアリかなと思ってます。
ずっと住むには将来的に修繕費もかなりかかりそう。

[10: 評判気になるさん]

新築に住みたい気持ち強いですが、調べれば調べるほど、不安材料が増え、やはり貧乏人は辞めておいたほうがいいのかなと考えているところです…このマンション案が出た時から欲しかったのですが。

[11: ご近所さん]

草津駅前は大阪、京都えの通勤の人だけでなく滋賀県内からの引っ越してくる人もいるから資産価値としての将来性は滋賀県ないでは一番ではないでしょうか。また草津駅周辺はマンションの価格も高い。近隣の徒歩２０分圏内の宅地も土地が高いなどでマンション購入、戸建て購入者も比較的所得の高い世帯が多い地域。
これらは近隣市町村もふくめて大企業の研究所や基幹工場などがある関係で将来的に産業が空洞化してまでは考えられないと思います。南草津駅は完全に通勤、通学の町です。町の拠点性で考えると草津駅前のこのマンションはすぐ売れると思いますよ。
あと草津駅挟んで東と西ですがマンションならあまり関係ない気がします。戸建てなら確実に西側のほうが住環境はいいと思いますけどね

[12: 匿名さん]

アトラスタワーのファミリータイプはおそらく4000万スタートからくらいではないでしょうか？販売楽しみですね(*^^*)

[13: 匿名さん]

タワーなら新築買うべきでしょう。いずれ滋賀を脱出するつもりなら
賃貸が無難。草津にマンションあふれてるから中古では大した値段で売れない。
永住のつもりなら新築がいい。それと大津より草津のほうがずっと便利だよ。

[14: 匿名さん]

駅から近いけど、周りの雰囲気 変！
草津駅もショボすぎ。
県民はいいのかもしれんが、
府民としては無理。

[15: 匿名]

>>14 匿名さん
京都市民じゃなくて京都府民のほうね。
滋賀と変わらん田舎じゃないか。笑

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん

同意(笑)

[17: 匿名さん]

不眠といったら大阪やんけ

なんで京都やね

[18: 通りがかりさん]

変なのが湧いてるけど百貨店や専門店モール、ジュンク堂やらホテル、飲食、草津駅と比肩するの高槻位しか思い浮かばんけど、京都線、琵琶湖線でどこがあるの？むしろ大阪府民さんは最寄り駅はどこなん？徒歩5分圏内にこれだけ揃ってんの？大阪駅とかタコ助はやめてね

[19: 通りすがりさん]

>>18 通りがかりさん
草津よりもそら高槻の方が不動産価格も価値も高いわー！^ ^

[20: 通りすがりさん]

>>19 通りすがりさん

草津
http://www.manen.jp/market/details/25/01/25206/0/

高槻
http://www.manen.jp/market/details/27/03/27207/0/

[21: 通りすがりさん]

>>20 通りすがりさん

[22: 評判気になるさん]

>>19
１８は駅周辺の利便性のこと言ってんじゃねーの？不動産価格とか価値なんてどこにも書いてないやん。
むしろ草津のお得度が際立ってんじゃね？京都勤務なら高槻よりも草津はありだろ

[23: マンション検討中さん]

で大阪府民のやつはどこの駅前に住んでんの？

[24: 匿名さん]

新今宮じゃ

これ以上もるなよ

[25: マンション検討中さん]

ビラ配りで値打ち下げてる。
市況が悪いので仕方ないか？

[26: 評判気になるさん]

ビラ配りしてるんですか！うちには来ない…

[27: 評判気になるさん]

昨日、日経に広告に出てた（滋賀）

[28: 評判気になるさん]

タワマンが目の前に建ってるから日当たり悪そうですよね…

[29: 匿名さん]

間取り悪いのでショック！
玄関 廊下 洗面室狭い、
キッチン対面でないので窮屈、
柱が部屋に入り凸凹、
全く新しさがありませんね。

[30: 評判気になるさん]

私も間取り残念です。老後を考えた間取りらしいですが。キッチン隔離は子育てしながら、あとテレビ見ながら料理好きには向かない間取りですごく残念。

[31: マンコミュファンさん]

サイトに載っているふたつの間取り
以外も全てキッチン隔離型なのでしょうか？20タイプくらい確か間取りがあるとのことで他に期待していたのですが。。。

[32: 評判気になるさん]

間取りカウンターもあるね

[33: 匿名さん]

部屋の配置自体はそんなに悪くないのですが、
キッチンがリビングと垂直な配置にあることに違和感を感じました。
このリビングであれば、対面キッチンを求める人のほうが多いはずです。
草津駅まで3分という距離はすごく良いのになぁと思いました。

[34: マンション検討中さん]

草津駅周辺は何でこんなに治安が悪いのですか？

[35: マンション検討中さん]

草津駅は治安悪いですよね。小さい子育て向きではないかな。ガールズバーも増えましたよね。あと、＊＊もすぐ近くにあるので私はあまり好きじゃないです

[36: マンション比較中さん]

>>35 マンション検討中さん
主要駅の回りなんてどこもそんなもん。子育て向きの環境を求めるなら駅近タワマンなんて選ばない。ここは利便性重視の人向けだよ。

[37: マンション検討中さん]

資料届きました。
カウンターキッチンもありましたよ。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
ありがとうございます！資料まだ届いていないので届いたら確認してみます。

[39: 通りがかりさん]

治安が悪いとあるけど皆んないったいどんな生活してんの？草津に住んでるけど犯罪に巻き込まれたことないけど

[40: マンション検討中さん]

この前草津で殺人事件あったよね？

[41: 通りがかりさん]

殺人事件って頻繁にあるわけでないでしょ。治安がってそういうの？頻繁に殺人があるならそうだろうけど。

[42: マンション検討中さん]

予想価格帯を教えてください。

[43: マンション検討中さん]

喧嘩はよく見ますよ。

危ないのが多いのは事実。

[44: マンコミュファンさん]

駅が発展するほど揉め事は増えますしね。
マンション検討していますが、個人的には大きな事件があったところはイメージダウンしちゃいます…
皇子山、草津はイメージダウン大きいです

[45: マンション比較中さん]

>>44 マンコミュファンさん
そういう事も含めて購入検討すればいいだけ。
気になるなら買わなければいいだけ。
ここはそんな事気にならない人だけを相手にしても売り切れると思います。

[46: 通りがかりさん]

>>44
そんなこと言ってたら田舎にしか住めへんで。

[47: 口コミ知りたいさん]

多分だいぶ高くで売り出されるだろうなー

[48: 評判気になるさん]

マンション35年ローンで組む人っているの？

[49: マンション比較中さん]

>>48 評判気になるさん
結構多いと思うよ。35年で組んでおいて、家計に余裕を作っておいてどんどん繰り上げ返済するというやり方。
繰り上げ返済できる見込みがないのに35年組むのは無謀だと思う。

[50: 名無しさん]

35年で組むかどうかなんて年齢によるだろ。そんなもん人それぞれ

[51: 匿名さん]

資料ってもう届きましたか？

[52: 名無しさん]

>>51 匿名さん
まだ届いていません。２月初旬に依頼をしたのですが。。。

[53: 匿名さん]

>>52 名無しさん
51です。ありがとうございます。
やっぱりまだなんですね。私も2月に請求してて、どうなってるのかと不安になったんです。安心しました。
気長に待つしかないですね。

[54: マンション検討中さん]

届いた資料をみると、
低層棟と高層棟の間に地域の賑わいを演出するための敷地内通路があります。誰でも通り抜けるためのもの、パブリックな通路になる感じ
その真横にプライベートなマンションのエントランス、けっこう人通りも多いのでみなさんどう感じますか？

[55: 評判気になるさん]

>>54 マンション検討中さん
えー！いやだ！

[56: eマンションさん]

>>53 匿名さん
52です。とんでもないです！
昨日気になったので問い合わせてみました。フリーダイヤルに営業時間内に何度かかけたのですが営業終了のアナウンスが流れてつながりませんでした。メールで問い合わせしたところ返信がありました。郵送するのを失念されていたそうです。52さんも同じパターンの可能性が高いのでぜひ一度メールで問い合わせてみることをおすすめします(^^)

[57: 匿名さん]

>>56 eマンションさん
53です。情報ありがとうございます。
そうなんですか！なんか、いい加減ですね。この会社大丈夫なんだろうか。不信感が‥‥。

[58: 匿名さん]

ちょっと忘れただけでいい加減。
誰しもミスはあると思いますけどね。

それで不信感と仰るなら検討やめられた方がいいんじゃないですか。

[59: マンション検討中さん]

忘れるって駄目でしょ？
送付漏れがないか確認もしないなんて、いい加減だと思いますけど。

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

私もそう思います

[61: eマンションさん]

>>57 匿名さん
52です。とんでもないです！お役に立てたら嬉しいです(^^)確かにちょっと残念ではありましたが、大丈夫だと思いますよ。明日には届きそうなので楽しみに資料待つことにします。ステキなマンションだといいですね(^^)

[62: 匿名さん]

265邸、免震タワーレジデンス。耐震、免震と最近では地震に強いマンションが多いです。関東大震災とは違っても、震度3くらいの地震は各地で多いですから、気をつけないといけないと思います。地震速報が出てもあまり気にならなくなってよくないですよね……。

草津川跡地公園が気になったので、調べてみました。

http://www.seibu-la.co.jp/kusatsugawa-atochi-park/

水遊びができる場所があるほか、ライトアップする場所、イベント広場などもあります。楽しそうな公園ですね。

[64: 匿名さん]

2つの間取りを見ましたが、ここ、キッチンがクローズドキッチンなんですね。
全間取りそうなのでしょうか。最近のマンションはオープンキッチンタイプばかりなのに、
めずらしいなと思いました。生活感を感じさせない造りで嫌いじゃないです。
Hタイプの造りは特にいいなと思いました。

[65: 匿名さん]

[No.63と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[66: マンション検討中さん]

これだけの物件のわりに一流どころでないのでどうなるやら
草津市民のせこいところがでましたね。

[67: 匿名さん]

たしかにエスリードの方が施工や管理はいいかも

[68: マンション比較中さん]

アトラスは全国で展開している大手だよ。都心の億ションなんかもやってるしメジャー７ほどではないけど一流と言ってもいいと思うよ。
エスリードのほうが地場のローカル。

[69: 検討板ユーザーさん]

どっちもどっちでしょ(笑)

[70: 検討板ユーザーさん]

4200万~ぐらいですかね

[71: 匿名]

このダサイ外観は草津では通るわけですね！

[72: 名無しさん]

マンションなんてどれも同じやん。建売と同じ。注文住宅には勝てんよ

[73: マンション検討中さん]

人それぞれ
どっちも土地の価値がすべて

[74: 匿名]

ここの噂の価格のおかげで、草津の中古マンション価格がバブルのような異常な高値になっている。仲介業者が多いのも一つの原因。
売りたい人は今だろうし、買った人はババ掴みになるでしょうね。

[75: マンション掲示板さん]

今、草津駅の中古マンションの値段えげつないね。それなら大阪で買うべきかな？

[76: 名無しさん]

滋賀県内に職場があれば大阪にマンション買うメリットなんてないだろ。滋賀県内から草津めがけてくるからマンションが高騰するだけ。地方でも中心地はマシ。滋賀の場合は大津でなく草津駅に人が集まる

[77: 通りがかりさん]

仲介業者多い?大阪のほうが多そうな気がするけど

[78: マンション検討中さん]

ほんまに中古の金額高いです。アトラスタワー建設終わったら中古の値段も下がってくれるのかな〜。てか草津はお金持ち多いの？

[79: マンション検討中さん]

間取りきました。
なんかいけてないと感じるのは私だけ？

[80: マンション掲示板さん]

間取微妙すぎる。

[81: 匿名さん]

パナが草津にある事業所の機能と大阪にある事業所の機能を集約して京都に移るらしい。
価格や資産価値に影響があるかどうかはわからないけどね。

[82: 名無しさん]

パナの京都統合ってデザイン部門だけだろ。草津のパナがどれだけの規模か知ってんの？中京区に門真とあわせて移転なんて無理だわ、なんの影響もないだろ 笑

[83: マンション検討中さん]

パナソニックはデザイン会社のみが京都にくるみたいです↓
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO29781300U8A420C1LKA000
営業、設計、デザインとばらばらの拠点では、企画やさんが今後調整やりにくいですね

滋賀県の草津は大阪に比べると安いです。
広くて、ファミリーにはいい物件ですね～

[84: マンコミュファンさん]

Lタイプすごくいい感じ　南東角♪

[85: 通りすがり]

エスリードと併せて400戸弱も新入居があるってことは待機児童問題が間違いなく起こる。
小中学校も増設しないといけないだろうが両方とも問題が起きてから重い腰を上げて対策ってなるだろう。
こんな田舎でやりたくもない保育士なんて確保はまず無理。
結局子供預けられずにキャリア失うか引越すかの二択になってこんなはずではなかったってなる。
対策を実行に移した頃には高校生以上ばっかりで逆に定員割れで税金投入の無駄ってことで行政が叩かれる。

[86: 匿名]

何でこんなに高いの？
立地がいいのは分かるけど、強気で行き過ぎやろ。施工もケチって全然こってない作りで、設備も金かけてないの丸わかりなんで、後々評判がちょっと怖い。
来年あたりから相場が崩れてくると評論家が言ってるので、ここの竣工時はどうなっるか乞うご期待。
それより修繕の施工費が無茶苦茶上がっているのに、修繕費がそのままで積立金が不足しているマンションが多発している。築30年を迎えるのがこれから増えてくるので社会問題になりそう。

戸建が買える価格なんで、非常に迷ってます。

[87: 名無しさん]

草津駅の徒歩圏内って4000万くらいでは戸建無理やで土地だけで40坪2000万はするのに。まぁ格安の建売ならあるかしれんけど最終支払いは4000万くらいになるで。飯田にそれだけだすのも微妙やで。4000万でローコストでないハウスメーカーの新築土地付き戸建が草津駅徒歩圏内にあるならみんなそっち買うて。

[88: マンコミュファンさん]

大津のプレミストよりは格段に利便性、将来性があると思うけど、設計(動線計画、外観デザイン)がいまいち、もっと考えたら一層価値が高まったのに、値段ももっと吊り上げられるのに、整備事業の位置付けで色々あるんやろなと、まったく話題になってないけど、低層棟との関連とか、サービス付き高齢者住宅これはターゲットが全くわからん、富裕層高齢者？でいいの？

[89: 匿名]

ここの6000万円台狙っているので、戸建もありかなっと思っただけ。
建売なんてちっぽけ過ぎて考えられない。

[90: 名無しさん]

6000万台を考えてる奴が設備がどうとか言うの？オプションであげるのはぜんていちゃうの？

[91: 名無しさん]

>>89
値段が高い高い言ってるからせいぜい4000万の中堅考えてるんかとおもたわ。6000万台なら広さも100はあるだろうし他と比べてそんなに高いと言うほどじゃないの？予算6000万で戸建なら草津駅から徒歩15分圏内。徒歩20分から25分圏内になると4000万から5000万くらいだろうけど徒歩圏内とは言えないし。駅近が最重要な目的なら6000万でこの立地は安いんじゃない

[92: 匿名]

戸建なら8000万円の予算ですけど

[93: 匿名さん]

8000万予算なら滋賀でマンションなんかあかん、戸建一択やろ。土地なんてハウスメーカーがどうにでもしよるから駅近で良い家たつで。

[94: マンション検討中さん]

予算が戸建なら8000万.マンションなら6000万と営業マンに言えば冷やかしの客と思われるだろうな。いくらなんでも予算が違いすぎて全く別物の家だぞ、Eクラス買いに行って競合車はハイエースくらい違うだろ。価格もコンセプトも何もかもが違いすぎる

[95: マンション検討中さん]

ここ価格はどれくらいになりそうですかね、、、最低４０００はいくのでしょうか、、、

[96: 口コミ知りたいさん]

6000万で滋賀県で買うのはもったいない気がするぞ

[97: マンション検討中さん]

135平米なら6000万は草津駅周辺の土地相場も考えるとお買い得でしょ。100平米超えるようなのは京都や大阪の主要駅近なら確実に億いくだろうし。

[98: 匿名さん]

近くのタワマンが中古で坪単価150くらいなのに新築だと200くらいはいくのでは　135平米だと8200くらい

[99: マンション検討中さん]

滋賀で坪２００ですか、、、

[100: マンション検討中さん]

京都とかもっとするで。滋賀と言っても百貨店やらジュンク堂やら大手進学塾やら都市機能がある程度集約されてる駅やし坪単価200ってそんなもんやろ。戸建の相場も見たけど徒歩15分圏内で土地の坪単価55万。10分圏内だと65万。普通に40坪敷地で35坪程度の家建てたら5000万から7000万やからこのマンションが特別高い訳でなく相場じゃないの？