アトラスタワー草津ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー草津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/kusatsu/index.html/

所在地：滋賀県草津市大路一丁目8番
交通：JR東海道本線「草津」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK+N
面積：60.94㎡～135.88㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1141: 買い替え検討中さん]

もうタワーも出来ないでしょうね

[1142: 通りがかり]

>>1141 買い替え検討中さん

アトラス周辺は綺麗になりましたね、あとアトラスから旧草津川公園方向の商店街が再開発されれば更に駅周辺の価値があがるのですが、、、。

[1143: 評判気になるさん]

コロナ不況考えるともう草津でタワーは無いだろうなあ。新規もしばらくないかもね

[1144: 匿名さん]

そもそも草津はタワーの需要がね。

ベッドタウンだから。

[1145: 匿名]

新古出ましたが、ちょいプラで逃げ切りですね。市況が悪いのでどうなるやら？

[1146: 匿名さん]

新古でてるやつって、売り方手数料いれたらマイナスじゃない？？

[1147: 匿名]

手数料半額やし、ちょいプラになるで！

[1148: 通りすがり]

非分譲の地権者等価交換の部屋ですね。買値はもっと安いはずです？

[1149: 匿名]

>>1148 通りすがりさん
前にマンション建つから、速攻売りですね。
一番いい時に土地が売れて、部屋でも儲けて、さすがっす。

[1150: 通りすがり]

>>1149 匿名さん

前に建つエスリードは15階建て、価格もタワ-でないのでそれなり。いくらタワ-でもやはりアトラスの割高感が今後市場に認識される。

[1151: 坪単価比較中さん]

もうこんな高値で捌ける時代は二度と来ないよ
ご愁傷様

[1152: 匿名さん]

まあ駅前とはいっても草津だからねー

１０年後には半額になってる予感がしないでもないが

[1153: 通りすがり]

草津本陣近くの寿司屋(仕出し屋)の横の空き地が気になっていましたがマンションが建つようです。寿司屋も売却されたようです。昨日、工事が始まるため囲いがされました。どこのデベロッパーでしょうね？

[1154: 買い替え検討中さん]

アヤハ管理地の所？
あんな細いところにマンションですか？
分譲、賃貸？
戸建てと思っていました。

[1155: eマンションさん]

>>1152 匿名さん
粘着みっともないね！
業者か買えなかった人ですか？

[1156: 通りすがり]

>>1154 買い替え検討中さん

そうです。寿司屋土地を入れれば間口は 約18mで少し向こうの伊藤忠と同じですよ。

[1157: 匿名さん]

買えなかった人なんているの？

[1158: 検討中]

>>1156 通りすがりさん
今日前を通りました、警備員を配置して工事始まりました。まだ看板ありません。また情報あれば教えてください。

[1159: 通りがかりさん]

>>1152
半額は無い無い。バーゲンやん

[1160: 買い替え検討中さん]

田舎のタワーって維持費ばっかりかさんでメリットあんまりありませんよ
コロナ恐慌でローン破綻も増えるでしょうし

[1161: なし]

ここはタイミングが悪過ぎますね。
そしてエントランス、エレベーターも不評。
共用施設ないのに管理費高いし、修繕積立金不足がわかってる。
土地の買収が高過ぎたのか、ポケットに入ったのか知らんけど、もうちょっとお金かけないと不満がでるよ。せこさが感じらる物件ですわ！

[1162: 検討中]

>>1161 なしさん

再開発区域は周辺の歩道などの維持費も当該マンションの管理費が一部拠出されます。アトラスの周りの異常に広い歩道もマンション住民の土地ですが一般解放されます。いずれ東側にできるエスリードはエントランス周りが開けラッキーですね。

[1163: 匿名さん]

ほんとこの空地の恩恵を受けるのはエスリードですね。

[1164: 匿名さん]

いわゆる２００８年前後のミニバブルの再来が2019年までだったね。

今後草津駅前のマンション価格がここ基準になられては困る。
3000万未満じゃないとね。

[1165: 通りすがり]

>>1163 匿名さん
エスリード営業マン乙

[1166: マンション検討中さん]

1番新しいマンションなのに
キッチン、洗面台、トイレ、風呂
ちょっと古くさいですね

[1167: 正直業界人]

>>1164 匿名さん
これからは投資用マンション価格は下落することは誰が考えても世の中の情勢をみればわかりますが居住用マンション価格は多少の調整があってもそこまで下がらないでしょう。理由は、駅近マンション用地はほぼなくなった事。これから販売予定の新築はすでに1、2年前に用地確保している事(これから市場が冷えても購入原価が確定している)から赤字なら開発保留する。マンションは需要供給と決まり欲しい人が多いと下がらない事。デベロッパーは大手や中規模でも最近の好販売で体力があり、また借り入れ金利も史上最低でさほど負担でない事。以上より簡単に下がらないと思われる。ただ人気のないマンションは値引はあるでしょうし、中古も安くなってくると思います。新築希望ならあと3から5年待ちましょう。ただ希望の価格になっているかいないかはプロでもわかりません。

[1168: マンション検討中さん]

タワーは維持費がなあ。。

[1169: 匿名さん]

草津駅前ってないようでまだまだ土地あるよね？

現にエスリードもたつし。

商店街の並びの土地はこれから順番にマンションになっていくと思うけど。
平和堂もいずれマンションだろう。大津のプレミストみたいなね。
老朽化してるロジュマンも建て替えになるだろうし。

[1170: 通りがかりさん]

>>1169 匿名さん

私も同意。ただ大きな土地は中々出ないかと。地権者が多数売りに出すような合意は難しいと思いますが。エスリードも前の本陣も今の計画中の所も駐車場があったから。これからは建っても小規模で割高でしょうね。

[1171: 匿名さん]

まあ少なくともこれから不景気に突入。
今後建つマンションはここみたいな値段にはならないだろうな。

バブルの絶頂みたいな価格だからね。

[1172: 通りすがり]

管理人さんへ
もうここ閉鎖した方が良いと思うよ。

[1173: 勉強中]

皆さんいろんなご意見があり大変参考になります。

[1174: 匿名]

入居される方は住民スレへ！

[1175: 通りがかりさん]

>>1171
バブルの絶頂って知らんくせによく言えるな。
バブルの不動産価格ってこんなもんじゃないよ

[1176: 通りがかりさん]

管理会社が東急ってここヤバくないか？
東急って管理費の横領で行政処分出てるのに、辞めた社員だから知らんって態度みたいだし

[1177: 通りがかりさん]

バブル期は大津で70平米台5500～6000万円位でした。
しかも、競争倍率10数倍。
そんな時代でした。
まだまだバブル期の価格なひ程遠い。

[1178: 名無しさん]

かわいそうになってきました。
高い高いとバブルの塔と言われ、
本来なら羨ましい内廊下は息ができないとか、エレベーター細く、エントランスとともに高級感ないとか、非常事態に引越しかよと言われ、車庫入れの件、サ高住の件、色々ありますね。

[1179: 通りすがり]

>>1178 名無しさん
貴殿の方がよっぽど哀れですね。
書き込みに人間性が出てますよ。

[1180: 名無しさん]

>>1178 名無しさん
息苦しいとかあるわけないやろ！事実無根な事書いたら訴えられるぞ！

[1181: マンション検討中さん]

この状況だからでしょ
こんなんで訴えるって怖い

[1182: 勉強中]

>>1178 名無しさん

ちょっと言い過ぎかと。皆さん楽しみにされ引っ越しされているのですから。近所に住んでいますが道路も広々と開け感謝しています。

[1183: 通りがかり]

歩道があれだけ広いのですから前のマンションみたいに店舗前にテント?軒を張り出したらおしゃれに見えると思います。ただ串カツ屋の提灯はいけません!マンション価値だだ下がり。

[1184: 匿名さん]

完売したんだからこのスレッドを閉鎖すべき。いつまでも変な奴が出てくる。

[1185: 通りがかりさん]

必死に閉鎖要求は、思い当たる節があるのかなっと思ってしまいます。

[1186: 匿名さん]

変なのが早速出てきた。
1176　1178　1185　同一人物と思われる。

[1187: 口コミ知りたいさん]

完売したのに粘着してるネガがいるのか。
よっぽどこの物件が欲しかったのに買えないのが悔しかったんだろうね。
こんなネガがいるのはそれだけ注目されて人気があった証拠。
スレは削除しないで５年後ぐらいに状況をみんなで見てみたら？
誰の意見が正しかったかよくわかるよ。
私は上がりはしないけど、そんなに下落してないと思う。

[1188: マンション検討中さん]

これから長い不況
草津最後のタワーやろね

[1189: 匿名さん]

ドタキャンの部屋どうなったの？？