ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1540: 評判気になるさん]

>>1536 匿名さん
何をビクビクしてるのかな？ここ検討者の意見交換の場なんだから他の比較物件出てくるのは当然。眼中にないのはここに深く携わっている君だけ。むしろ他物件に拒絶反応示し過ぎでしょ。岸辺の物件は同じ沿線だし、ある一定数の人にとっては十分比較されうる物件なっ。

[1541: 匿名さん]

>>1536 匿名さん

1535氏の発言をよーく読み返して意図を理解しよう！

完売近い物件であろうがなかろうが、善意があるなら貴殿がココに決める前に比較していた物件を書いてあげれば済む話では？

◯◯は眼中にあるのかないのかの話は検討している個々が決めることなんだし。
貴殿の発言はあまりにも完売させたい一心での一方的な発言に見受けられますけど。

[1542: マンション検討中さん]

>>1539 通りがかりさん

もともと人が住んでいない場所だからだと思うのですが、マンションを見に行った時はとても寂しい町という印象でした。再開発の計画は詳しくしりませんが、計画どおりいくといいですね。

[1543: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
ここで岸辺の話はよくね。空気読もうな。

[1544: 住民板ユーザーさん3]

もう少しで住んで1年になるけど、可もなく不可もなく普通の街。
マンション自体も豪華でも質素でもなくザ普通。
ただ私みたいに販売開始直後の値上がり前に中層階3LDK65平米前後で3500万円代で買えた人はラッキーだったと思うよ。

[1545: 通りがかりさん]

とりあえず駅前を綺麗にするよう淀川区役所に意見あげましょう。

[1546: マンション検討中さん]

>>1544 住民板ユーザーさん3さん

私は安く買えました自慢！いらんなぁ

[1547: 匿名さん]

>>1544 住民板ユーザーさん3さん
値段が安いってのはそれなりに理由があったりして！？

ま、値上がりした価格も沿線上の物件では安い部類なわけで、それでも完成品してから1年間売れ残っているのはどうよ？
ある種、×マークの烙印押されてるよ。

[1548: 名無しさん]

他県から越してきたけど駅前の自転車のマナーの悪さに少々引いてます。貼り紙してるとこに何台も所狭しと止めてるし居酒屋の前の歩道は自転車に半分くらい占拠させてるしでげんなりする。
モラルが低い。大阪ってどこもこんな感じなの？

[1549: マンション検討中さん]

>>1506 通りがかりさん
こちらの物件を見られている方はおそらく阪神間のＪＲ沿線エリアを中心に探している方が多いかと思います。京都方面は少し遠い感じがしますが兵庫はスグ隣なので十分検討内ですね。

[1550: 匿名さん]

>>1544 住民板ユーザーさん3さん
安く買えても、、、ここは要らないかなw

[1551: マンション比較中さん]

岸辺の物件は私も比較しています。千里丘という場所柄と駅前を含めてキレイに整備された雰囲気はかなり良いと思いました。あとこっちと同じく周辺はフラットなところも。ただ駅までの距離と駅から大阪までの所要時間を考慮するとコチラに分があると思います。
大規模で整然とした岸辺のマンションと大阪一駅のこっちと一般的にどちらが良いのでしょうかね。

[1552: 住民板ユーザーさん3]

>>1550 匿名さん

自分が満足してるので、問題無し。
どうぞご自由に別のマンション検討してください笑

[1553: 住民板ユーザーさん3]

売れ残り売れ残りとか散々言われてるけど、結局売れ残ってるのは1階や人気の無い2LDKで値上げの影響もある。良い部屋はすぐ埋まってたよ。はやく買った人は良い間取りで値段も手頃だった、勝ち組だね(^^)

[1554: 住民板ユーザーさん3]

>>1546 マンション検討中さん

くやしぃのぅ(笑)

[1555: 通りがかりさん]

>>1554 住民板ユーザーさん3さん

いらんなぁと書き込まれている意味が分かっていないようですね。
自分は安く買えたとかではなく、マンション全体のことを考えた方が良いと思いますよ。

[1556: 住民板ユーザーさん3]

>>1555 通りがかりさん

希望の間取りを安く買え、実際に住んで満足。
それでもう話終わってませんか？笑

言葉が抽象的で分かりづらいですね。
マンション全体とは具体的に何の事ですか？

[1557: 匿名さん]

>>1556 住民板ユーザーさん3さん
ここは検討板ですので、住民板にお静かにお戻りください。
個々の満足感で話が完結しては困ります。

[1558: マンション比較中さん]

1年経って売れてない物件は新古品として中古扱いになるとか聞きましたけど、本当ですかね？
そうなると売れ残っているしまっている部屋は今よりさらに値下げされるのでしょうか？

[1559: マンション検討中さん]

住民は住民板との決まりは無いです。
検討中の私は参考になるので是非書き込んで欲しいですね。
個々の満足感でも検討材料にはなるので。
どちらにしろ良い部屋は残ってなさそうなので、この物件は半ば諦めてますが(ー_ー)

[1560: 通りがかりさん]

居住者は検討スレに書き込みしない方が賢い。
買う気もない、買えない輩がおもしろおかしく揚げ足とろうとうじゃうじゃいるからねー

[1561: 名無しさん]

>>1558
1年経つと中古物件扱いになります。
中古扱いになると大体値引きされますが、残っている戸数が少ないようですのでもしかしたら値段据え置きかもしれませんね。
もしくは、不動産会社が賃貸として出す場合もあるかもしれません。ずっと空き部屋で、管理費や修繕積立金のみ払い続けるのは不動産会社もコストがかかって仕方ないので。
ちなみにこちらのマンションは、いつで一年になるのですか？

[1562: 匿名さん]

新築で全戸完売とはならず、最終中古で完売となるのかぁ、、、なんだか複雑な気分ですね。

[1563: 通りがかりさん]

>>1562 匿名さん
一度入居すると中古物件だけど正確には新築未入居物件だな。なにが複雑なのか意味ぷーだが買う気もないのにそんな感想いるんか。

[1564: 匿名さん]

>>1563 通りがかりさん

新築物件に近いけれど中古物件扱いとなる未入居物件なっw

[1565: 匿名さん]

ここの物件が中古扱いになる現実をしっかり受け止めることから始めないと完売はキビシイだろうね。
実際問題、大阪府から一駅でもマイナーな塚本となるとなかなか選びにくい。よく似た名前の塚口の方が遠いのにここより何故か魅力に映ってしまう人も多いはず。
ここはひとつ販売価格をガツンと下げて、ココ見て迷ってる人の背中押してあげたらどうなんだろう？

[1566: 通りがかりさん]

>>1565 匿名さん

あなたのことですか？

[1567: 匿名さん]

オリジナルアニメ、面白いですね。思わず見ちゃいました。

中古扱いになること、割安で購入できるなら嬉しいですが・・・
実際はそうではないんですよね。
営業の方に聞いてみて、値引きできるならありがたいと感じます。

>>ここはひとつ販売価格をガツンと下げて、ココ見て迷ってる人の背中押してあげたら
この掲示板見て、値下げしてもらえるといいですよね。

[1568: 比較検討中さん]

>>1565 匿名さん
ここが中古扱いになるなら、確かに塚口での中古も検討に入れても良いのかもしれませんね。色んな考え方があって参考になります。
駅から6分なのに人気がイマイチなのは何か引っかかる所を皆さん感じている証拠かと思っています。

[1569: 匿名さん]

>>1568 比較検討中さん
駅降りたら、先ずは理由の1つがわかるのではないかと思いますよ。

[1570: 匿名さん]

値段下げて売り切ると思ってたけど、寧ろ値上げして間もなく完売まできてるから営業陣頑張ったんじゃない？塚口は良いところかもしれないが、住所が尼崎ってだけで抵抗ある人多いと思うよ。

[1571: マンション検討中さん]

北摂民からしたら尼も塚本も一緒。

[1572: ご近所さん]

それは大きな間違いだ。尼は尼。塚本は大阪。いっしょにせんといてなー

[1573: マンション検討中さん]

尼と塚本比べて、むしろJR尼崎と塚口の方が最近、再開発されてて綺麗。阪神の尼崎や立花には住んだことないけど、十三近いしトントンやろ。兵庫県と大阪府の違いだけで、ごちゃごちゃ感は似てる。ちなみに塚本に住んで5年目やけどそう思う。

[1574: 匿名さん]

家具付きモデルルーム分譲開始してますね！
あと2戸なんでしょうか？

[1575: マンション検討中さん]

プレサンスロジェは完売して、ジェイグランはまだ残っている理由は何でしょうか？
ここのメリット、デメリットがあれば教えてほしいです

このエリアで住居を探しており、プレサンスの中古物件も出ているようで参考にさせて頂きたいです

[1576: 匿名さん]

理由は戸数が違う、300以上もあれば流石にここはちょっとなぁって売れ残る部屋も有る。
メリットはそれぞれ住む人の生活環境が違うので一概には言えない
デメリットはこの時期ビル風が凄い、北向きのコの字型なので特にB・C棟はキツイ

[1577: 通りがかりさん]

>>1575 マンション検討中さん

営業力の差でしょう

[1578: 名無しさん]

>>1575 マンション検討中さん
ここを購入後にプレサンスが分譲されたので、チラシなんかで比較しましたが、プレサンスの方が部屋の基本の設備が良く、それでいてジェイグランより価格が安かったです。駅からの距離も関係あるかもしれませんが。
ジェイグランの良さとしては、確かにB,C棟は風がキツイですが、洗濯物がよく乾くので個人的にこれは助かってます(笑)
部屋の設備もプレサンスより劣りますが、特に不便がありませんし、各部屋のベランダの床が木目調になっているので、部屋からベランダまで一体感があるように見え広く感じます。
住人なのでぜひジェイグランに！と言いたいところですが、家はかなり高い買い物ですし、しっかり両方見学をしてトータルでぜひ決めてください♪

[1579: マンション検討中さん]

値下げがあるならとても良さそうですが残りは一階だけでしょうか？
A.B棟は二重窓で心配していた電車や外の騒音も問題ないとのことですが...
A棟B棟が気になります。

[1580: 匿名さん]

今売り出し中の尼崎の駅前物件の数倍良いのは誰もが感じるとこなんだけど、肝心の値段が高くて手が届かないってのが偽りなき本音。
塚口ともなると、検討すら出来ない。
価格が人気のバロメーターであるのは他と比べてみても確かだし、ここはそういう視点からすると人気がやっばり無いのかもしれないな。

[1581: 匿名さん]

ここって結局、あと4戸で完売なんですか？それともまだあるんですか？？
人気の有無はよくわからないけれど、
これだけの規模の物件は、売り切るのにかなり時間がかかってしまう事自体は
デベも見込んで作っているのではないかなぁ。

[1582: 口コミ知りたいさん]

地上階のみ4戸残なのか。しかし良く売れたね。

[1583: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸が2戸家具付きで分譲されているみたいですね。
モデルルームを購入する場合、引き渡しは一番最後になりますか？
全体としての入居予定は4月下旬となっていますがいつ頃になるのでしょう？

[1584: 口コミ知りたいさん]

>>1583 匿名さん
どうなんでしょうか。引渡し時期は販売会社と要相談でしょうね。

[1585: 匿名さん]

ここは一体、いつになったら完売するのだろう。。。駅前徒歩10分を謳った物件にしてはまれにみる不調な物件かもしれない。問題は何？駅力かな？？

[1586: 匿名さん]

>>757 評判気になるさん
営業マンの言うことは本当にアテにならんなー。
完売出来ずにおもいっきり値引きサービスやってるやん！(笑)

[1587: マンション比較中さん]

2020年01月竣工済みってことだから、建物が出来て入居し始めて約1年半も経過しているのにまだ売れ残って営業販売している・・・(*´ω｀)

Webサイト見ていると「100万の諸費用サービス」の宣伝文句がドーンっと掲げられているけど、駅徒歩6分でこうまでして販売しなければならないのはやっぱり塚本っていう駅の魅力の無さとエリアの不人気さが原因なのかもしれない。

建物は規模も大きくて立派なのに、駅前とかマンションに至るまでの道のりもなんだかテンション下げるものがあるし、売れ残ってしまうのは仕方ないのかもしれない。

[1588: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1589: 通りがかりさん]

>>1588 匿名さん
めちゃくちゃ前の投稿を引用して、煽ってましたね。よっぽどこのマンションが気になる方のようでしたよ