ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1361: 匿名さん]

[NO.1355～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1362: D棟住民さん]

このサイト口が悪い方々が多いですね。住人の方々でしょうか？
もしそうなら、控えませんか？
マンションの質が下がりそうです。

[1363: 匿名さん]

テレビの音が聞こえるって相当酷くないですか？木造のアパートじゃあるまいし、ありえない......。

自分は生活音、電車の音、全く気にならないです。残念なのは自転車の放置くらい。それも2,3人だし。
非常識な親に育てられる子供はかわいそうだけど、これだけ人数多いとマナー悪い人もいるのは仕方がないのかなと諦めるのが精神的に楽。

[1364: D棟住民さん]

>>1363 匿名さん

確かに自転車の放置多いですね。放置しても良いと思っているのかな？
敷地内でタバコのポイ捨ても多いですね。
周りの一軒家の人が注意したら逆ギレされたと引っ越しの挨拶に伺った際に仰ってました。
マンション内だけでなく地域住民の１人としてマナーを大切にして欲しいものです。
しかし、現状ここの住人で出来るのか疑問です

[1365: 匿名さん]

玄関周辺の放置自転車に関して、
どうしても仕方ないような理由があるなら、短時間なら管理人さんに声かけするなりすれば良いかもしれませんが、基本的には、撤去対象にして欲しいです。
3月下旬から4月下旬まで、ずっと玄関外(B棟近辺)に置いていた自転車がありましたが、見るたびに嫌な思いをしていました。
当たり前ですが、人に迷惑をかけないように、ルールを守って、多くの人が気持ちよく生活できるようにしたいです。
現実には残念ながら、ルールを守れない人もいるのですから、罰則は必要だと思います。

[1366: D棟住民さん]

固定資産税の軽減措置っていつまでにしないといけないものでしょうか？申告期限はありますか？

[1367: 匿名さん]

ここいいけど、敷地が大きな川を埋め立てた土地なのが、なんとなく気になります。
検討しましたがそれでやめました。

[1368: 評判気になるさん]

>>1353 D棟購入者さん

聞こえますね。
決まって週末の深夜ではないでしょうか。
専有住居の位置関係などの条件や人によって聞こえ方はまたまちかと思いますが、重低音が聞こえてきます。
まずは騒音発生日時とどのような騒音かを管理会社に相談して様子をみましょう。
近隣の専有住居者も相談されているかもしれません。

[1373: 匿名さん]

[No.1369～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1374: 匿名さん]

>>1367
捏造・荒らし　削除すべき

[1375: 匿名さん]

>>1367 匿名さん

確かにここは旧淀川の中津川が通ってましたね。
埋め立てられたのは淀川改良があった100年以上前ですが。

[1376: 匿名さん]

>>1367
西淀川区・淀川区なんか大半は埋め立てられてるんだぞ。都市部沿岸部の大半はそうだ。いいがかりもはなはだしい。捏造・デマ。荒らししか考えられん

[1377: 匿名さん]

>>1367
捏造・デマ・荒らしは出て行ってくださいね

[1378: 匿名さん]

ここは、マンション建つ前は自動車教習所と聞いています。100年単位で遡るなら、大阪は川だったところ多いですよね。水都なんて言うくらいですし。

[1379: 名無しさん]

マンションの前は自動車教習所ですよ。
なので、タクシーでは塚本の自動車教習所のところまでというと、かなりスムーズに連れて行ってくれてべんりです。

[1380: D棟住民さん]

デマとか捏造とか仰っている方は住人の方々でしょうか？
言葉使いが荒くないですか？
マンションの質が下がります。

[1381: 匿名さん]

>>1377 匿名さん

埋め立て地なのは事実だろ。
都合が悪い意見はデマ扱いは
いかがなものかと。

[1382: 匿名]

>>1378 匿名さん

昔の淀川
https://livedoor.blogimg.jp/osakawalker/imgs/d/a/daa6163f7e1d90deb231....

[1383: 周辺住民さん]

ブラタモリの案内人になった人のblogです、塚本や周辺の歴史が良わかり面白いですよ。
http://atamatote.blog119.fc2.com/blog-category-2-4.html

[1392: 住人]

[No.1384～本レスまで、[スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1393: D棟購入者]

>>1368 評判気になるさん
そうですね。今丁度聞こえてます。
重低音です…
明日管理会社に相談してみます

[1394: 評判気になるさん]

>>1393 D棟購入者さん
マンションの使用細則第1章第4条の四には「騒音、振動、悪臭及び煤煙等を発生させる行為。」
及び十一には「テレビ、ラジオ、ステレオ、各種楽器等の音量の著しい演奏又は視聴。」
と対象物件内の共通の禁止事項に定められています。
これらの細則に繰り返し違反し、管理組合からの改善措置に従わない場合は専有部分の使用禁止を命じられたり、マンション側から訴訟を起こされたりするケースもあるそうです。
管理会社へ相談する際に参考になれば幸いです。

[1395: マンション住人]

規約では日中ピアノを弾いても良いことになってるはずですが、誰か楽器を演奏してる人はいますか。
上下と両隣に挨拶をしてから弾こうと思っていたのですが、この時世だと挨拶にも行きづらくなんとも。
規約として問題ないわけですし、弾き始めようかなと考えています。
他の楽器を趣味にしている方はどうしていますか？

[1396: 匿名さん]

>>1395 マンション住人さん
アップライトピアノを弾いています。
窓を閉めた状態では、ベランダと玄関の外ではほぼ音は聞こえなかったです。

[1397: 検討板ユーザーさん]

>>1396 匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございます。
時間だけ気をつけて弾こうと思いなう。

[1398: 入居済み]

皆さん！
住民スレたってますよ！！
レッツゴーです！！！

[1399: 匿名さん]

さっそく住民スレッドを見て参りました。
まだ投稿数は少ないようですが、
検討する方にとって参考となる有益な情報があるといいですね。
私はマンションの設備関係だけでなく住民の雰囲気も知りたいです。

[1400: 匿名さん]

A棟ですが、予想していたより暗いです。前のマンションは東向きでもすごく明るかったのに...やっぱり、実物見れずに家を買う日本の文化はおかしいと実感
自転車は駐輪番号のシールを発行すれば解決する気がする。

[1401: 匿名さん]

自転車は何か問題になっているんですか？
もしや駐輪場以外の場所に停める人がいるんですか？

不動産販売においてマンションの青田売り制度が当たり前になってしまったのは
どのような流れだったんでしょうね？
ぶっちゃけメリットは売主側だけで購入予定者側には全くない気がします。

[1402: マンション検討中さん]

青田売り制度ってなんですか？売り主側だけのどういうメリットのことなんでしょうか？

[1403: 通りがかりさん]

中古も出てますね。
売り切れるんでしょうか

[1404: 匿名さん]

>>1403 通りがかりさん

残り60戸ほどですね。
完成後1年の来年の3月末までは売り切れると思いますけどね。

[1405: マンション検討中さん]

公式HP上、240戸突破と書かれていたり250戸突破と書かれていたり。ミステイクなのか。
250戸突破が正なんだろうな。となると残り50戸強なのかな。

[1406: マンション比較中さん]

正面玄関や他のゲートの前に自転車止まってますよね？
あと、他人の場所に駐輪している人もいます。
管理会社は、駐輪番号のシールを発行して自転車に張らせるべきだと思う。
費用払ってるのに、ルール守ってる人間が馬鹿を見るっておかしい。

[1407: 匿名さん]

>>1405 マンション検討中さん

2月13日に230戸、6月1日に250戸だから3ヶ月半で20戸売れたのね。
コロナウイルスで営業時間短縮とか休業期間もあった中でもこれだけ売れたのはなかなかやね。

https://www.jgran.jp/tsukamoto/
《公式》ジェイグラン シティ 塚本｜JR西日本不動産開発の新築分譲マンション

INFORMATION
2020.06.01おかげさまで成約戸数250戸突破！
2020.05.18営業再開のお知らせを記載いたしました。
2020.05.15堂々竣工｜フォトギャラリーページを公開致しました！
2020.04.07サテライトギャラリー臨時休業のご案内をトップページに掲載いたしました。
2020.04.01おかげさまで「ジェイグラン シティ 塚本」がJR神戸線（大阪駅～姫路駅間）で成約戸数NO.1となりました！
2020.03.20棟内モデルルーム3タイプオープン！（予約制）
2020.02.13おかげさまで成約戸数230戸突破！
2019.12.23おかげさまで成約戸数220戸突破！
2019.12.20間取りページに2タイプ新たな間取りを公開しました！
2019.11.29トップに「ジェイグラン シティ 塚本」の魅力を知って頂く動画を公開致しました！
2019.11.01おかげさまで成約戸数200戸突破！
2019.09.09おかげさまで成約戸数190戸突破！
2019.08.26間取りページに新たに3タイプを追加いたしました！
2019.08.09「ジェイグラン シティ 塚本」ではVR体験ができる！VRご紹介ページを公開しました。
2019.08.09おかげさまで成約戸数180戸突破いたしました！
2019.07.20サテライトギャラリーのご案内を追加しました。
2019.07.09おかげさまで成約戸数170戸突破いたしました！
2019.06.11おかげさまで成約戸数160戸突破いたしました！
2019.05.10おかげさまで成約戸数150戸突破いたしました！
2019.04.26大阪ひと駅3分最大級レジデンスの魅力をご紹介する動画コンテンツをアップいたしました！
2019.04.19トップページメインビジュアルをリニューアルいたしました！
2019.04.06トップページ、デザインページをリニューアルいたしました！ 間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.04.01おかげさまで成約戸数140戸突破いたしました！
2019.03.15おかげさまで成約戸数130戸突破！間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.02.22おかげさまで成約戸数120戸突破いたしました！
2019.02.05第3期分譲開始！　プランページに間取りを追加公開いたしました。
2019.01.04「もっと、街に恋をする。」 ついにアニメ本編を公開いたしました！詳しくはコチラ
2018.12.04クオリティページを公開いたしました。
2018.10.01モデルルームページを公開いたしました。
2018.08.25アクセス・ロケーション・デザイン・ランドプランページを更新いたしました。
2018.08.228/25（土）～第1期登録申込受付開始！
2018.07.07モデルルーム＜2タイプ＞公開中！
2018.07.04「間取り」を公開しました。
2018.06.29トップページをリニューアルいたしました。
2018.05.08「コンセプト」を公開しました。
2018.03.30トップページをリニューアル致しました。
2018.03.16「アクセス」「ロケーション」を公開しました。
2018.03.13「デザイン・ランドプラン」を公開しました。
2018.03.12「もっと、街に恋をする。」予告動画を公開しました。
2018.02.16アニメーションサイト「もっと、街に恋をする。」公式ホームページを公開しました。
2018.02.01「ジェイグラン シティ 塚本」公式ホームページを公開しました。

[1408: 匿名さん]

塚本駅前は喫煙者多すぎ