ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1101: 購入済み]

>>1099 匿名さん

私はあなた意見の方が違和感があります
そもそも引渡しが始まったマンションですから、書込みしている人も購入者がけっこういると思います
当然利害関係者ですから贔屓目な考えになるのは自然ななり行きでしょう

逆に当事者でもないのに否定的な意見を書き込むってどんな人なのかな？
ちょっとイタイ考えの方か利害の対立する業者と思えます
しかも写真を添付しろって、掲示板の秘匿性を正面から否定する行為ですよ
冷静になってくださいね

[1102: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
CDしかだめとはどういうことですか？
ABを購入した方に失礼な話しやし、なぜだめなのか
言葉足らずで何を言いたいのかわからん。購入者でないことを望む。

[1103: 匿名さん]

B棟購入しましたが、確かに窓を開けると電車の音は結構します。
これもそのうち慣れるのかな？ともう購入しているので楽観的に考えています。
窓を閉めるとかなりマシに感じます。マンション一番手前の線路に新快速が通るときが一番大きな音ですが、閉めている限りはテレビも普通に聞こえます。

みなさんおっしゃっていますが、音の感じ方は色々なので購入を検討されている方は現地モデルルームもあるとのことですので、見に行かれたほうがいいかと思います。安くはない買い物ですし。

[1104: 名無しさん]

とりあえずオーナーズラウンジの本のチョイスだけなんとかして頂きたい。見た目かっこよさそうに見える本選んでるだけでターゲットが狭い気がする（個人的な意見ですが）
関西ウォーカー的なものとか子供用の本をおいてほしい、、、

[1105: 匿名さん]

音に関しては、階数によってもかなり変わるかと思います。
こちらの掲示板のAB棟購入者の多くの方は、窓を閉めれば気にならない、という方が多いようです。
値段や便利さとのバランスで考えるかと思います。何を重視するかはそれぞれですから、電車の近くは嫌ならそれでいいと思います。
音だけの問題なら、バイクとか車のエンジン音などの方が不快だと私は思います、勿論、人それぞれです。

[1106: 通りがかりさん]

オーナーズラウンジは今のままでいいと思います。関西ウォーカーや子供向けの絵本なんか置いたらせっかくの優雅な雰囲気がぶち壊しになります。キッズルームでもないんだし、そもそも対象としてるものが違うと思います。

[1107: 名無しさん]

>>1106 通りがかりさん
確かに子供の本とか置いちゃうとうるさすぎて困りますが優雅な雰囲気を売りにしてるようなマンションじゃないと思うんのでもう少し実用性があってもよいかなとは思います。

[1108: 匿名さん]

2020年3月入居　メイツ御幣島グリーンプロムナード　総戸数73戸　完成直後に完売
2020年3月入居　ジェイグラン シティ 塚本　総戸数312戸　残り約70戸　完成在庫率約22％
2020年8月入居　プレサンス ロジェ 塚本　総戸数88戸　不明

メイツ御幣島グリーンプロムナードは完売しましたね。
ジェイグラン シティ 塚本はなかなか厳しい状況だね。

[1109: 匿名さん]

>>1108 匿名さん
地元の方ですか？
色々マンションの売れ行き調べて、わざわざ貼り付けて、お手間が凄いですね!

私は実際に住んでいる方の意見を参考にしようかと思います。線路の音あんまり気にならない方が多いみたいですね。今度現地見てみようと思います。

[1110: ご近所さん]

立地条件は明らかにジェイグランが上。メイツもプレサンスも工業地域にあるから夜は暗いし人通りも少ない。駅からの距離もジェイグランが一番近い。あと問題なのは電車の騒音がどれほどのものか実際にモデルルームを訪れてみて判断する購入者が残っているだけ。いずれ完売するでしょう。

[1111: マンション検討中さん]

プレサンスなんてまだ２期申込受付中なのに30万円プレゼントキャンペーンやってるな。よっぽど売れ行きが悪いんだろう

[1112: 名無しさん]

公式ホームページ更新。
おかげさまで「ジェイグラン シティ 塚本」がJR神戸線（大阪駅～姫路駅間）で成約戸数NO.1となりましたとさ。
販売戸数240戸突破ですか。なんか時期に完売しそうですね。

[1113: 匿名さん]

>>1112 名無しさん

>>2020.04.01
>>おかげさまで「ジェイグラン シティ 塚本」がJR神戸線（大阪駅～姫路駅間）で成約戸数NO.1となりました！

これってどういう基準なん？
期間はいつのことなん？
競合相手のマンションは具体的にどこになるん？

総戸数が多いマンションって他に無さそうやから自然にここが成約戸数多くなるんちゃうの？
むしろ成約率で何位か宣伝して欲しいわ。

[1114: 匿名さん]

後日、時系列で解るようにこの欄にも成約戸数240戸突破！って記載しとけばええのにな。

INFORMATION
2020.04.01おかげさまで「ジェイグラン シティ 塚本」がJR神戸線（大阪駅～姫路駅間）で成約戸数NO.1となりました！
2020.03.20棟内モデルルーム3タイプオープン！（予約制）
2020.02.13おかげさまで成約戸数230戸突破！
2019.12.23おかげさまで成約戸数220戸突破！
2019.12.20間取りページに2タイプ新たな間取りを公開しました！
2019.11.29トップに「ジェイグラン シティ 塚本」の魅力を知って頂く動画を公開致しました！
2019.11.01おかげさまで成約戸数200戸突破！
2019.09.09おかげさまで成約戸数190戸突破！
2019.08.26間取りページに新たに3タイプを追加いたしました！
2019.08.09「ジェイグラン シティ 塚本」ではVR体験ができる！VRご紹介ページを公開しました。
2019.08.09おかげさまで成約戸数180戸突破いたしました！
2019.07.20サテライトギャラリーのご案内を追加しました。
2019.07.09おかげさまで成約戸数170戸突破いたしました！
2019.06.11おかげさまで成約戸数160戸突破いたしました！
2019.05.10おかげさまで成約戸数150戸突破いたしました！
2019.04.26大阪ひと駅3分最大級レジデンスの魅力をご紹介する動画コンテンツをアップいたしました！
2019.04.19トップページメインビジュアルをリニューアルいたしました！
2019.04.06トップページ、デザインページをリニューアルいたしました！ 間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.04.01おかげさまで成約戸数140戸突破いたしました！
2019.03.15おかげさまで成約戸数130戸突破！間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.02.22おかげさまで成約戸数120戸突破いたしました！
2019.02.05第3期分譲開始！　プランページに間取りを追加公開いたしました。
2019.01.04「もっと、街に恋をする。」 ついにアニメ本編を公開いたしました！詳しくはコチラ
2018.12.04クオリティページを公開いたしました。
2018.10.01モデルルームページを公開いたしました。
2018.08.25アクセス・ロケーション・デザイン・ランドプランページを更新いたしました。
2018.08.228/25（土）～第1期登録申込受付開始！
2018.07.07モデルルーム＜2タイプ＞公開中！
2018.07.04「間取り」を公開しました。
2018.06.29トップページをリニューアルいたしました。
2018.05.08「コンセプト」を公開しました。
2018.03.30トップページをリニューアル致しました。
2018.03.16「アクセス」「ロケーション」を公開しました。
2018.03.13「デザイン・ランドプラン」を公開しました。
2018.03.12「もっと、街に恋をする。」予告動画を公開しました。
2018.02.16アニメーションサイト「もっと、街に恋をする。」公式ホームページを公開しました。
2018.02.01「ジェイグラン シティ 塚本」公式ホームページを公開しました。

[1115: 購入済み]

たしかに意味のなさそうな情報ですね
でもまぁそんなに熱くなる必要もないでしょう
嘘ではないし…
騙される人いませんよね？

[1116: マンション検討中さん]

昨年4月1日が成約戸数140戸でちょうど同じ日で成約戸数240戸か。1年で100戸、月8件強か。となると単純計算完売は12月か。現地モデルルームが出来たことから現認可となりこれまで線路隣接により敬遠されていた方などどう判断されるのかな。コロナショックで販売にどう影響するか。
長期戦であらば完売するだろうけどここ10年位が異常な販売価格で過去の土地単価は右肩上がりが顕著、政府絡みの意図的操作もあるんだろうが4,5年すれば下がるんだろうけどなんせ家買うのもタイミングがあるからね。

[1117: 匿名さん]

>>1116 マンション検討中さん

冷静な分析ですね。

ただ、今も売れ残ってるのは人気の無いA棟やB棟の低層階が中心だからこれからの販売速度は1ヶ月8戸の速度で売れるとは思えないかな。
人間の感性って似てるから人気のある棟・階・間取りから先に売れちゃいましたね。

ここ最近やたらB棟押しとか電車の音なんて気にならない的な書き込みがあるのが不思議なのよね。
営業マンのステルスマーケティングとか、B棟・A棟購入者の自己肯定欲求が動機かなって想像はしてるけど。

[1118: 匿名さん]

>>1117
全く違う。B棟は１部屋の面積が広いので、坪単価は変わらないが割高になっているのが原因。C棟と騒音は変わらないが、2重サッシでもあるので最もハイスペックではある。A棟はC,D棟と同じく狭くて割安で2重サッシだが、線路側にまともに面しているのがネック。

[1119: 購入経験者さん]

南側の梅田のビル群ばかり語られるがB棟C棟の通路から見える六甲から北摂方面の景色がひらけてて想像以上に良かった。

[1120: 購入済み]

正直1116さんの書き込みには「冷静な分析」の部分が全く感じられませんが…
誰でも知っている表面的な情報と根拠のない感想、そして昨年からのキーデートを考慮しない考察です
昨年の消費税アップや竣工後の引渡しスタート、それにコロナによる景気の悪化
それぞれがマンションの売れ行きに影響し、どちらに転ぶか予測できなかった事象じゃないでしょうか？

皆さんマンションの売価と値引き、相場の変化ばかり気にしているようですが、金利は気にしているんですかね？
500万の値引きなんて1%の金利上昇ですぐにひっくり返りますよ
なにより人生と不動産にはタイミングというものがあります
数百万の違いでタイミングを逃すなんて愚かな行為だと思います
買わない選択をした人は縁がなかっただけ、タイミングではなかっただけですよ

それから騒音については、本当に個人差が大きいところです
人の感想なんて全く当てになりませんよ

[1121: 匿名さん]

色々誤解があるようですので以下整理します（坪単価は全部同じ。階によっては異なる）。
A棟：メリット①狭い分割安②2重サッシ　　デメリット①線路にまともに面する②眺望普通
B棟：メリット①広い②2重サッシ③眺望良　デメリット①広い分割高
C棟：メリット①狭い分割安②眺望良　　　 デメリット①1重サッシ
D棟：メリット①狭い分割安②静か　　 デメリット①1重サッシ②眺望普通　　　　

[1122: 匿名さん]

坪単価が同じ前提なのに割安ってどういう意味でしょうか。割合=坪単価ということかと思うので、矛盾している気がします。
また、D棟のメリットに静かとあるのに、デメリットに1重サッシでどういうことでしょうか？静かなら1重サッシでよいのでは。

1120さんに同意で自分で判断するしかなく、つまるところ縁なんでしょうね。ただ、金利が上がることを想定する必要はないようにおもいますが。

[1123: 匿名さん]

>>1122
ちょっと表現が難しかったのですが、68平米(A,C,D棟の多いケース)と71平米(B棟の多いケース)を比較すると、3平米増えるだけですが、売値は200万円増えます。これをどう捉えるなのですが、価格に重きを置くのであれば前者(A,C,D)、広さに重きを置くのであれば後者(B)です。色々話を聞いていると前者の方が多数派であるようです。

[1124: 匿名さん]

>>1123 匿名さん

価格表と平米単価を出さないと解り難い。

[1125: 匿名さん]

A,C,D棟は、65平米も多かったかな。これだと400万円の差になる。契約した人なら誰でもわかります。

[1126: 匿名さん]

3平米違えば1坪ちがう。坪単価200万なのだから200万違うのは当然。6平米違えば当然400万ちがう。

[1127: 匿名さん]

つまり極々話を簡潔・シンプルに分かり易くすると、65平米3500万円（A,C,D棟）と71平米4100万円（B棟）のどちらを選択するかということのようです。狭くても安い方がいいという人が多数派（特に若い世代）のようです。

[1128: 匿名さん]

3000万円半ばでシティホテル並みの利便性を得るには、多少広さを犠牲にしても良いと考える方が多いようです。

[1129: 匿名さん]

数日平然と人の自転車置き場使ってるやつおるわ。
まだすかすかなのに、あからさまに端っこ止めてる。
特徴ある自転車だし、1週間くらい証拠写真撮ったら管理会社に連絡かな。
住んですぐ、トラブルとかめんどくさ。

[1130: 匿名さん]

>>114
右上の価格スレに見ればだいたい分かるよ。広さはだいたい以下の感じ。
　A棟：60～66平米
　B棟：71～74平米
　C棟：60～77平米（60台が多い）
　D棟：60～67平米（70,80台もあるがわずか）

[1131: 購入済み]

〉〉1129
それは是非証拠を残しておいてください！
大規模化マンションやし、変な人もいるやろうけど、最初が肝心ですよね
ルールは守らせないといけません
でも柔軟に対応できる制度とか雰囲気も作りたいですね

[1132: 匿名さん]

整理すると、
・価格重視：A,C,D棟　広さ重視：B棟
の感じで、これに以下の要素を加味して選ぶ人が多いようです。
・線路騒音の影響（A<B,C<D）
・方角、景色（A,D<B,C）
・サッシ（1重：C,D<2重：A,B）
・エントランスまでの距離（A,B<C<D）

[1133: 匿名さん]

今更だが、棟によって価格がかなり違うんだよね。
　A棟：3000万円から（小粒ぞろい）
　B棟：4000万円以上しかない（全部屋71～74平米でほぼ一定）
　C棟：3600万円から（バリエーション多く一部広い部屋がある）
　D棟：3400万円から（べリエーション多く一部広い部屋がある）

[1134: 匿名さん]

この傾向から極々簡単にシンプルに表現すると以下の傾向のよう。
　・松竹梅と定食が出ると、日本人は中間の「竹」を注文する人が一番多いという。
　・松=B　竹=C,D　梅=A
　・よって、価格も広さも中間的な「竹」位置のC,Dが一番人気
　・最も高くて最も広い「松」のB、最も安くて最も狭い「梅」のAは人気薄
C,Dも一部高くて広い部屋もありますが、傾向を把握するためで例外として除きます。

[1135: 匿名さん]

>>1134 匿名さん

なんかズレてないか？
棟の場所で言えば一番人気のC棟、D棟を全て75平米以上にすればもっと人気でたのにな。
場所が一番悪いB棟に広い部屋を中心に作ったのは販売戦略じゃないの？

[1136: 匿名さん]

B棟の場所はいいですよ。C棟と何も変わらないし、眺望はいいし明るくていいですよ。

[1137: 匿名さん]

>>1135
その販売戦略って何の根拠があるんだ？勝手な思い込みは止めた方がいい。

[1138: 匿名さん]

>>1135
広くて値段の高いB棟に嫉妬している変な人だね。何を言っているのか全く意味が分からない。

[1139: 匿名さん]

嫉妬してる変な人って書き込んでる方がよっぽど勝手な思い込みと思うけどなぁ

[1140: 匿名さん]

>>1135
場所が一番悪いのはA棟だろうに、C棟と変わらないB棟をわざと意図的貶めているのが気持ち悪い。

[1141: 匿名さん]

>>1135
部外者さんのようですので、教えてあげますよ。本当は、C棟もB棟のようにしたかったが、前の私有地があるので、引っ込んだようになり、C棟の1～3階は真正面に一戸建てが建っているので、最後まで売れ残るのではないかと心配されていた。B棟は私有地のないところに建てたので、その幅から自然と5部屋になったのですよ（6部屋では55平米と狭すぎ、4部屋では85平米と広すぎる）。だから、本来の形はB棟なんですよ。

[1142: 匿名さん]

その心配されていたC棟の1～3階が売れているのは、坪単価が安く割安であるためと容易に想像つきます（平均坪190～200万円が160万円程度）。つまり、面積・立地その他色々な選択要素があり、人により千差万別と言いながら、価格を優先順位の一番にしている方が多いと推定できます。

[1143: 購入済み]

>>11341
根拠は置いといて、それなり納得できる説明です

みなさん部屋の優劣を争うようなこと止めませんか？
今更部屋の良し悪しを議論しても意味ないでしょう
買う側はあるものから選ぶしかありませんし、価格も決まっています
それぞれの価値観でお気に入りはあっても、優劣ではないはずです

[1144: 匿名さん]

>>1143
ありがとうございます。良識のある方ですね。

[1145: 匿名さん]

>>1177
一連の論争の起点は1177の投稿ですね。1143の言われる通り、今更優劣・良し悪しの議論は止めましょうね。

[1146: 匿名さん]

>>1117
間違えました、競争やさ優劣をあおる投稿は「1117」が起点です。

[1147: 匿名さん]

>>1117
ここが起点。「営業マンのステルスマーケティング」とか本当に訳がわからない。妄想癖としか言いようがない。もう止めましょう。うんざり。「1143」さんを見習いましょう。「1117」は反面教師

[1148: マンション検討中さん]

>>1129 匿名さん
そのような方いますね。原チャとチャリを平置きに強引に留置している方。

[1149: マンション検討中さん]

>>1136 匿名さん
B棟の場所は良いと思うな。前に迫り出している分C棟は陽のあたりかげんによりB棟の影になりますな。

[1150: 匿名さん]

まあ皆さん、完売が早まると管理費にも余裕ができてみんなハッピーになれるので、できるだけ良いところをコメントしましょうね。人も一緒で、ほめるのは大事ですね。ここは、利便性・ショッピング・アクセス・教育・医療・治安・眺望等いいところばかりですよ。