ジオ宮前平ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21番12、16、17（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.08平米～81.13平米
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[688: 匿名さん]

>>686 匿名さん
下げ幅は高い方が下がる幅は大きいよ
例えば8000万が6400万に。また、5000万が4000万に。同じ2割減だけど価格は高い方が価格差が大きくなる

[689: 匿名さん]

2割で済めば良いですね。

[690: 匿名さん]

>>689 匿名さん
10年以内で2割なら良いのでは

[691: 元この辺の地上げ屋です]

>>689　匿名さん
そんなに安くなれば周辺検討者は即買いだね！
ご近所方の哀れな中傷か、何か個人的な私怨ですか？

[692: 匿名だよ]

外観はいい感じだよね。対面のプラウドよりも良さげなのになぜ完売しない？

[693: 匿名さん]

>>692 匿名だよさん
残りが少ないということは広さ、間取り、価格の折り合いがつく住戸がなかった検討者が多かっただけでは

[694: 匿名さん]

>>692 匿名だよさん
近くのラーメン屋美味しかったよ

[695: マンション検討中さん]

宮前平でマンションを検討中の者です。
宮前区は土砂災害警戒区域や急斜地指定が
多いようですが、今回の台風で被害など出ませんでしたか？
雨の多い時は冠水する所がありますか？
もし、お近くにお住まいの方いらっしゃいましたらお教えいただけたら幸いです。
よろしくお願いいたします。

[696: 匿名さん]

>>695 マンション検討中さん
丘陵地帯を開発したところですので傾斜地などはあります。冠水するところは記憶にありません。
水はけがいいのかな

[697: 匿名さん]

>>695 マンション検討中さん
宮前平はいいところですが同じような雰囲気のところがくないにあります。宮崎台、鷺沼も候補として検討することをお勧めします。

[698: ご近所さん]

ここは学区がいいのね
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/14/

[699: 匿名さん]

>>698 ご近所さん
学区で人気のエリアです。
ただし、以前のような国家公務員宿舎や大手企業の社宅はかなり少なくなりました。
ほとんどが分譲マンションへと変貌しています。

[700: 匿名さん]

宮前平のアドバンテージである区役所のあるところが鷺沼へ移転。宮前平と鷺沼の住民で意見が2分されている。跡地利用の方向性を決めて欲しい。

[701: マンション検討中さん]

>>696 匿名さん
そうですか、安心しました。教えて頂きありがとうございます。

[702: マンション検討中さん]

>>697 匿名さん
両隣の駅も候補に入れて探したいと思います。
教えて頂きありがとうございます。

[703: マンション検討中]

災害気にするなら高台なのは圧倒的に鷺沼ですよ！ご参考までに

[704: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん
知らないのですね
地名は沼。

[705: 検討板ユーザーさん]

市内の武蔵小杉の惨状見ると、鷺沼の再開発見直した方がいいと思う。災害に弱いことが露呈した超高層マンション、土砂災害警戒区域に立てる宮前区役所など。

[706: 匿名さん]

>>705 検討板ユーザーさん
それは短絡的です。
一部のニュースを聞いて全てだと思わない方がいい。
武蔵小杉と言っても全く影響のなかったエリアやタワマンはたくさんあります。
明日の通勤には影響はあるでしょかが。
再開発やめてどこの資本で何をしたら良いのか？
今はもうその段階ではありません。

[707: 匿名さん]

調べたのですが、宮前区は下水の方式が分流式と言うものになっています。
武蔵小杉でも合流式というタイプの場所は水が出てしまったのですが、分流式のところではそれがなかったそうです。
分流式・合流式については、ぐぐると詳しく出てきます。
このあたりについては分流式なので、
大雨で下水から水が出てきてしまう、というタイプのものにはなりにくいとのことでした。