デュオヒルズ南町田THE GARDENってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヒルズ南町田THE GARDENについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-tokyo.net/machida/index.html

所在地：東京都町田市南町田三丁目556番1他（地番）
交通：東急田園都市線「南町田」駅徒歩8分
　　　ＪＲ横浜線「町田」駅より神奈川中央交通バス「長津田駅北口」行12分、「熊野神社前」バス停より徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.44平米～90.07平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション比較中さん]

急に広告が出た感じがしますが、2019年の2月竣工で3月入居というスケジュールのようですね。
南町田で比較的手頃な価格なのでしょうかね？？
５F建てだとエレベータはあるのですよね？

[2: マンション比較中さん]

施工会社未定ってどういうこと？

[3: 匿名さん]

フ―ジャーズリビングサービスという会社は初めて聞きますが、不動産だけでなく保険業も行っているんですね。
マンションの生命保険はここの保険に加入することになるのでしょうか。
2017年に合併していますが、吸収した側なので業績的にも問題なさそうです。
株価は今年に入り落ちてますね。

[4: マンション検討中さん]

精密部品を作っていたEPE株式会社町田工場の跡地のようですね。

[5: マンション検討中さん]

本当に来年２月竣工３月入居で間に合うのでしょうか？
低層だから建設に時間がかからないのでしょうかね？

[6: 匿名さん]

WICが広めで布団クロゼットなどが設置されているので収納は充実していますね。
角部屋以外はキッチンの臭いはこもらないのでしょうか。
アウトフレームなので家具は設置しやすいですね。
生活音もWICで仕切られているので気にならないでしょうね。田の字で使いやすい間取りだと思いました。

[7: 匿名さん]

多田建設が施工ですね。
一期で販売予定がたった９戸というのが理解できません。

[8: 匿名さん]

大手のブランドマンションと違って、書き込みが少ないですね。

[9: 匿名さん]

プランが5種類出ていました。3LDKから4LDK。東京都内だと、3LDKで60㎡前半の物件を見たので、E-a-1の3LDK＋２WIC＋FCで68.44㎡は広めに感じました。

他も4LDKだと81.19㎡、86.42㎡でウォークインクローゼットありです。

E-a-1のプランは、洋室2つにウォークインクローゼットが1.1畳、0.7畳あって、これだけ収納が広かったらすっきりしそうな気がしました。あとは、お布団クロゼットがある洋室③も扉がスライドで開放して過ごせそうでよさそうです。

気になるのはバルコニーの向きくらいでしょうか。それ以外はゆったり間取りでいいなと思います。

[10: マンション検討中さん]

田園都市線で広告見ました。突如出てきた感じで、大攻勢ですね。

[11: 匿名さん]

駅前の再開発に伴い、マンションの供給もあるようです。
新築マンションを検討するのであれば、その情報が出てくるまで待ちですね。

[12: マンション検討中さん]

>>11さん
南町田は値段の高そうなタワマンが出来ることだけは、
皆知っていますが、それ以外にもあるという事なのでしょうかね？

[13: 普通の人]

タワマンは5000万円以上するのでは？

[14: 匿名さん]

駅前の再開発でマンションが建設されるならそれを待っている方もいらっしゃるのかな
再開発されるので物件の反対側口の方はガラッと雰囲気も変わるのかしら
間取りを拝見すると、ファミリータイプになっているので家族住まいの方が多いとしたら、
駅からのこのくらいの距離の方が静かですみやすさはあるのかなと思います。

専用庭はかなり広くなっていますね。ちょうど子供が遊んだりするのには広くて良さそう

[15: 匿名さん]

この物件側は、まだ、空き地や駐車場がありますが、そこにもマンションが建つ予定があるのでしょうかね？
不動産業者の方なら良くご存じなのでしょうが。

[16: 匿名さん]

Bg-a-1の外部廊下のようなパターン良いですね。玄関が奥まっていてプライベート感あります。
やっぱり廊下に直に出るタイプの玄関って気を使いますしね。ここは角部屋もアルコープがあって良いと思いました。
モデルルームの予約状況からすると結構人気が出てるのでしょうか。
駅距離・価格・広さとバランスの良いマンションだからですかね。

[17: 匿名さん]

駅から長い地下通路を通るという点が悩ましいが、
この価格なら中央林間よりいいかも

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
最近の価格高騰の状況での安さは逆に気になりますね。企業は営利を求めるので安いのは安いなりの理由がありますよね。
土地に難がある、仕様が低いといった事を説明してくれたら逆に安心できますが。

[19: 評判気になるさん]

設計の株式会社g-mute planningって全く情報出てこないのですが、どんな会社なのでしょうか。

[20: 匿名さん]

>>19 評判気になるさん

二年半前に出来た会社のようです。所在地をGoogle Mapで見ると住宅街です。
割と新しい小さな設計事務所のようなので実績という点で信頼性は高くないですね。

[21: マンション検討中さん]

５F建てだとエレベーターはあるのでしょうかね？
パンフレットだけでは良く解りません。

[22: 評判気になるさん]

>>20 匿名さん
ありがとうございます！設計が新設ときくと、やはり気になりますね。だからお値段控えめなのかもしれませんが…

[23: 匿名さん]

南町田の陰と陽と言った感じでしょうか。
陰と言っても穴場的存在になりきれるのか？
満席表示ではありましたが、私達含め2組しかいませんでしたよ。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
他の物件と勘違いしていませんか

[25: 名無しさん]

>>23 匿名さん
まだオープン前ですね。

ところで、前の道路の拡幅計画がありますが、どうなるのでしょうね

[26: マンション検討中さん]

とにかくデータ不足というか、この物件良く解らないところが多いです。

[27: 通りがかりさん]

マンション前の道路計画は、用地買収等もあり、着工には時間がかかると思います。

完成したら、片側二車線ずつになるそうです。

[28: マンション検討中さん]

>>27さん
マンション前の道路計画といっても、地図で見ると直ぐ前を通るのではなさそうだし、
あまり関係ないと思いますけど、どうなのでしょうか？

[29: 通りがかりさん]

>>28 マンション検討中さん
道路計画は、田園保育園あたりから南町田駅のバスロータリーまでつながる計画です。
すぐ前ではないかもしれませんが、マンション近くを通ると思いますので、交通量によっては騒音等がきになるかもしれませんね。

[30: マンション検討中さん]

>>29さん
なるほど、計画道路はこの物件の西側を通るのでしょうかね、
でも現状、途中の細い道路の両側に住居も多く
道路完成までに相当な年月が必要なように思われますが？

[31: 通りがかりさん]

>>30 マンション検討中さん
そうですね。完成までかなり年月がかかると思います。
当方、道路予定地に住んでいて、2年前に立ち退きました。
駅には徒歩10分位なので、立地は悪くないと思います。

[32: マンション検討中さん]

それで周りに空き地や駐車場が多いのですね。

てっきり、新しいマンションが建つのかと思っていましたが、
計画道路ですか。中途半端な計画道路ですね。町田街道にも直接繋がっていないし。

この物件の西側を通るのですね。マイカーの出入りは便利になりそうですが、
工事中も含め、騒音はどうでしょうね？

[33: 匿名さん]

空き地や駐車場は将来戸建てやマンションになる確率としては高くなってしまいますから、
今後、そこにマンションや戸建てが立つ可能性としては少なからずあるんじゃないかな。

その際に建設中は、工事の車両や騒音などに悩まされる場合もあります。

道路計画に関しても、かなり長期的になりうる場合もありますから、周辺地域をきちんと調べておいたほうがいいと思います

[34: 匿名さん]

価格的には良さそうな物件のような気が？
何か見落としはないか？

[35: 匿名さん]

ホームページに、3/3（土）より住戸希望書（ご要望書）受付開始とある。

[36: マンション検討中さん]

南向きの棟のすぐ前はマンション
設計ミスでは？

[37: 通りがかりさん]

モデルいってきました。
手付け5%必要で終わりました

[38: 通りがかりさん]

手付け5パーセント必要らしいですよ。
手付け無い人は気分悪く終ります。

[39: 匿名さん]

>>37,38さん
手付金がいるのは、常識的に、登録して購入する際ですよね。

[40: 匿名さん]

登録抽選は４月半ばと急ピッチなようで、ついて行けません。

[41: マンション検討中さん]

要するに、第１期は開店セールで特別価格で、
直ぐに要望書を出し４月中旬に登録（購入）ならお安く買えますよ、
ただし、登録の際には５パーセントの手付金が必要ですよ
ということですよね？

[42: 匿名さん]

んなアホな。
手付5%は業界標準ですから。
第1期で買う気のない（買う能力のない）人が門前払いされただけの話。

[43: 名無しさん]

遅かれ早かれ必要なお金なので、
払えなければ諦めた方がいいですね。

[44: マンション検討中さん]

マークスプリングスの悲劇笑

[45: 匿名さん]

>>44さん
はぁ？　意味不明の書き込み

[46: 匿名さん]

駅前にタワマンはいつできるのだろうか？
値段、うんと高そうだけど。

[47: 匿名さん]

南町田拠点創出まちづくりプロジェクトが展開されて完成したら、駅前は変わりますね。
人も集まり、マンションが更に建設されそう。
アウトレット200店舗はかなりのスケール。
ここに新たにタワマンが建設されたら凄いですね。
便利ですし、値段は高いでしょうけれど。

[48: 通りがかりさん]

抽選ていっても、出来レースらしいですね。
新築マンション販売やってるS友・M和の友人2名共、「年収や勤務先の属性が良い方を選ぶ」って
言うし。

[49: 匿名さん]

手付金5%って珍しい。手付金って5%を超える額を支払ったら保全の義務があるんだけど、保全されるか要確認。保全されなかったら売主が破綻したら戻ってこない。

[50: 評判気になるさん]

価格表には「要」が付いていましたが、
第一希望から第三希望まで、一人で三つ書けば、
三部屋に「要」マークが付くんでしょうね。
学習塾の合格者数と同じで、一人が早稲田・慶応に受かったら二校にプラス一されるのと一緒。
あと、新築マンションだと5年超えると固都税上がるから気をつけた方がいいですよ。

[51: マンション検討中さん]

欲しいのだが、あの背の高い担当者が、気に入らないので購入を躊躇しています。あのような、言葉遣いや無礼な態度でよく営業しているか不思議でなりません。粗悪な営業は、商品も粗悪に思えてきますけど、どうなんだろう。

[52: マンション検討中さん]

年長の担当者は丁寧でしたよ。

[53: 周辺住民さん]

南町田グランベリーパークとなるのですね

https://www.ryutsuu.biz/store/k032741.html

[54: 匿名さん]

高層階のマンションが増えていますが、
ここは低層階ですが、外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの替え共言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性に特に好まそうだと感じました。

[55: マンション検討中さん]

初めてのマンション購入を検討中なのですが、実物を見れないため、とても気になっております。
施工会社さんは安心できるものでしょうか。
下記のサイトでは、施工の粗さや、数年でひび割れが起きる等の口コミがあるため、気になっております。
どなたか、情報をお持ちでしたらご教示頂けますと幸いです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47615/res/51-85/

[56: 匿名さん]

近くにある飛鳥病院について詳細を知っている人いますか？
精神病院のようなんですが窓に格子がついていてグーグルマップでもなぜかこの病院の周りだけ見れないようになっています。

[57: マンション検討中さん]

51さんと同じく担当者に不信感しかありません。検討中…というより、要望を出して希望物件に当選しました。立地や価格、間取りとしては非常に欲しい！と思っていますが、担当者が適当で不信感しかないです…物腰は柔らかく悪い人ではありませんが、物件の使用さえも分かっていなく、「確認してきます」ばかり。メールを送っても返事が全く来ない。ちゃんとした説明もないまま、「とりあえず要望を出して、当選したらすぐ手付金を払って。契約はその後。」って…それが駄目なことではないとネットで調べて分かりましたが、こちらは新築マンションの購入なんて初めて。もう少し丁寧な説明があっても良い気がします。購入後、トラブルにならないのか等不安な中、施工会社の3度に渡る会社更生法の適用…売主の評判の悪さ…本当に契約して良いものか。南町田にしては安い価格！と思っていましたが、安さには理由もあるということですね。

[58: 匿名さん]

ただ、施工会社については，町田で住友不動産の手掛ける
シティテラス町田ステーションコート
も同じところです。

[59: 匿名さん]

南側、目の前のマンション近すぎでは？
1.2階の部屋では日当たりはあきらめるしかないですかね？

[60: マンション検討中さん]

営業の人に聞けば、教えてくれますよ

[61: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
私もマンションの仕様については気になっています。初めての購入で実物も確認できていないので。
アプリからも質問ができるようですので、そちらを活用しても良いかもしれません。
タイムリーな回答はもらえないかもしれませんが、営業の方の回答と答え合わせもできて、間違いがないかもしれません。

[62: マンション検討中さん]

南側の1.2階部分は、冬は全く日が当たらなくて、3階は時間帯によって当たるとのことでしたよ。

[63: 匿名さん]

冬だけじゃなく夏でも部屋の中には陽は入らないでしょう、目の前のマンションとの距離が近すぎですもんね

[64: マンション検討中さん]

どうして敷地の北側に作らずに、南側のお隣さんのすぐ前に建てるのでしょうかね？

[65: 匿名さん]

本当ですね
意味不明です

[66: マンション比較中さん]

住宅区域ではなく準工業区域だと、日照権はうるさくないようですね。

[69: マンション比較中さん]

[No.67から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[70: マンション検討中さん]

追加販売のダイレクトメール来ました
順調に売れてるようですねー
どの部屋が追加されたか分からないけど、
1階はまだ空いてますかね？

[71: マンション比較中さん]

１５戸程度ずつ小出しに売り出すという方式のようですね。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション比較中さん
ただ要望が集まらなかっただけでは？

[73: マンション検討中さん]

今日、マンションギャラリーに行ってきました。
価格表にバラの花が、４０位貼ってありました。

ほぼ、半分くらい売れたってことですよね！！

[74: 匿名さん]

いつも混んでるので売れてそうですね！
ちなみに今日契約して来たので、契約者の皆様情報交換していきましょう！

[75: 匿名さん]

マンションは100戸～200戸位が一番スケールメリットが出しやすいとの調査もありますので、
丁度良い大きさなのでしょうね。

[76: マンション検討中さん]

初めて書き込みます。
宜しくお願いします。

ギャラリー見てきました。
南町田周辺唯一の新築ということで選びましたが、私は気に入りました。
説明頂いた方によると、グランベリーモール大規模改装の効果で中古マンション価格が上がり続けてるとのこと。
場所によっては新築時より高いのもザラという話でした。

ただ……多田建設という会社がとても気になります…幾度となく会社更生法の適用を受けてる？大丈夫なの？？という印象です。

[77: マンション比較中さん]

>>76さん
答えにはなっていないけど
住友不動産のシティテラス町田ステーションコート
も同じところです。
また、大手の長谷工でさえ潰れかけたことがあるのがこの業界のようです。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション比較中さん
ありがとうございます。
そうなんですね！
住友が仕事を出してるならそんなに不安はない様な気がしますね。

[79: マンション検討中さん]

せっかく見に行ったのに地雷に当たった。

[80: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん
どんな地雷でしたか？
お疲れ様でした
明日見学に行く予定なので覚悟してのぞむため教えてほしいです

[81: マンション検討中さん]

前にも出ている評判の悪い営業さん。
話が全くかみ合わないから買う気が失せました。

[82: 検討板ユーザーさん]

マンションの決め手って金額は勿論だけど立地などなど色々とあるものですが営業マンの質も入れてます
高い買い物をするんですから営業マンは会社組織の顔という気持ちもなく会話も成り立たない人からは買いたくないです
営業の質全く見ない人もいるんですかね？
私はここでは買いたくない
あそこまでの人にクレームつける価値もないよ

[83: 匿名さん]

>>82 検討板ユーザーさん
感情で決めるなんてみっともない。
木を見て森を見ず。いや、あなたにとって営業は宇宙か。
感情が爆発してわざわざ書き込みまでしてお疲れ様です。

[84: 評判気になるさん]

嫌な気持ちにはなりたくないが、営業だけで諦めるのはもったいない。
不動産としては再開発があるし、良い物件だろう。

[85: 名無しさん]

好きにしたらいいよ
人の価値観なんて様々だしそれを叫んでもそうですかでいいじゃん？
そんな悪評の人間を置いてもそこそこ売れそうだしその上司はいい配置をしたね

[86: マンション検討中さん]

営業の質を見ないのならＡＩでいいだろ
買い手を乗せるためにいるのだから。

[87: 契約者]

この書き込み、言葉遣いが悪く、粗暴な感じがしますね。同じ住民にならなくて、良かったです。

[88: 匿名さん]

>>87 契約者さん
「感じ」がするだけで、粗暴ではない。
なんでそこまで言い切ってしまうかな？

人間関係は、機械じゃないんだから良いことも悪いことも起こる決まってるのに、そういうこと言っちゃうわないほうがよいですよ。

もしあなたの家族が悪さしても切り捨てないのにね？同じ住民は切り捨てるその考え方は、考え直した方が良さそう。
あなた様の発言は、
、「1.発言の見られ方をまったく意識してない」、「2.まるで失言で辞職する政治家と同じだ」だ。

[89: 匿名さん]

なかなか発言に厳しい方がいらっしゃいますね笑

[90: マンション検討中さん]

営業やってて宅建すら持ってない人って何でなの？
営業力があればわかるけど

[91: マンション検討中さん]

昨日モデルルームにいってきました。
人の相性はそれぞれかなと…
物件の日当たりが気になり掲示板にきました。
南も東も建物がありますよね。一階の購入を検討していますが、どうなんでしょうか？
担当の営業さんからは冬は日が入らないとは言われました。夏でも短い時間しか日が入らない様な気がしています。また、一階なら東向と南向きどちらがいいと思われますか？ご意見いただけると助かります！

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
現地行きましたが、西側は公園もあり、昼過ぎには太陽入ってきそうですよ！

[93: マンション検討中さん]

営業さん曰く
田都は住む人を選ぶ街で年収1000万を下回る方は
買うことが出来ても周りとの生活水準の違いで出ていくそうです。
そのため低収入の方にはあえて心を鬼にして厳しく接しているそうですよ。

[94: 匿名さん]

テキトーナコト言うなよw

[95: 通りがかりさん]

少なくとも長津田過ぎたら。。。
もはや違うでしょ。

[96: 名無しさん]

>>93 マンション検討中さん

面白いこと言う営業さんだね！！
1000万以上の人はよっぽどじゃない限り南町田のマンションなんて買わないと思うよ笑

[97: マンション検討中さん]

中古屋上がりの人、アカンねあれは

[98: 評判気になるさん]

セールストークとして、成立してない。
田園都市線以外のマンションさんの荒らしですね。

[99: マンション検討中さん]

>>96さん
年収１千万円以上でも、子供が２人とかいると、南町田でさえもギリギリのところですよ。

[100: マンション検討中さん]

ここのマンションの進捗はどうなんですか？結構うまってきているんですかね？