デュオヒルズ南町田THE GARDENってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヒルズ南町田THE GARDENについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-tokyo.net/machida/index.html

所在地：東京都町田市南町田三丁目556番1他（地番）
交通：東急田園都市線「南町田」駅徒歩8分
　　　ＪＲ横浜線「町田」駅より神奈川中央交通バス「長津田駅北口」行12分、「熊野神社前」バス停より徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.44平米～90.07平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[248: 匿名さん]

エイビーは遠いと思いますか？

[249: マンション検討中さん]

中学校は20分くらいかかりますね。

[250: マンション検討中さん]

デュオセーヌ柏の葉のページを参考までに見てみたのですが、、フージャーズリビングサービスの管理体制がかなり不安です。。

[251: 名無しさん]

中学校の学区はつく中だと思ってました。こちらだと南中なんですかね？
つく中の方が近そうですよね。

[252: マンション検討中さん]

つく中の方が近いです！でも学区は南中みたいです。どうにかすればつく中にもはいれることもあるかも？と適当なことを営業さんは言ってましたけど。。。

[253: 匿名さん]

完売直前なので、ネガ書いても無駄ですよ　笑

[254: マンション検討中さん]

気になってるのですか、町田市は中学給食じゃないんですね…
保育園も調べたところ、市外から転居で加算はされなくて、育休中の方と同じと言われました。。
待機児童も多いのでしょうか？
そもそも共働きのご家庭はあまりいらっしゃらないでしょうか！？

[255: マンション検討中さん]

このあたりはそもそも保育園が少なく、新しくできるという保育園自体も規模が小さいし、町田市に聞いたところこのあたりの南地区が一番入れないとおっしゃられていました。地元なのでいいかなと思っていたのですが、共働きなので保育園が厳しそうなので見送りました。。

[256: 匿名さん]

保育園は、タワマンができたら、ますます厳しくなりそうですね。

[257: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん
そうなんですね…市の担当者に聞いた時も思ったのですが、保育に対する市の対応が冷たいですよね…
環境/マンションは理想通りなのですが、まさか保育園の事で悩むと思わなかったです。笑

地元の方のご意見参考になります！ありがとうございます！

[258: マンション検討中さん]

フージャースリビングサービスって何？って感じですが、マンションの作りはどこも良い。
ブランド力は現時点ではないが。

[259: 評判気になるさん]

「作りが良い」というのは具体的にどういう点でですか？

[260: 口コミ知りたいさん]

作りはどこもいいって関係者乙

[261: マンション検討中さん]

作りっていうと？？

[262: 住民板ユーザーさん1]

フージャースは宅建すら持って無くても営業になれる会社だからお察しあれ

[263: 匿名さん]

>>フージャースは宅建すら持って無くても
デュオヒルズの名称で販売していくんですね。東京以外、東海地方でも同じくフージャースの名前を見ました。

宅建は資格として取得していると、名刺に書いている人が多いです。なので、担当してくれた方がちゃんと宅建資格を所有しているか確認してみるといいかもしれないです。

不動産業、会社内に何人以上は宅建資格がないと営業できないなどきまりってなかったでしたっけ？

友人に薬剤師がいますが、大学卒業時に取得できるため、「取得見込み」で採用されるという話を聞いたことがあります。宅建は大学在学中に取得するようがんばるんでしょうか。

[264: 匿名さん]

価格が手頃といおうか、お買い得感はあるのですが、
ちょっと管理や修繕が心配ですね。

[265: マンション検討中さん]

みなさん手付金てどれくらいで提示されてますかね？明日客サポに問い合わせする予定ですが、売買金額の20%(約1000万近く)で提示されました。しかも、資料も全くなしに。通常は20%以内と法律で定められているようですが…。

かなり上から目線で説明されたのでこちらもヒートアップしてしまいましたが、ひたすら、万が一ローンが組めない場合はこの1000万は返せませんけどね？うちも契約貰えないと売れなくなっちゃうし困りますからねー、痛み分けですよねー。と言われ続けました。
言いたいことは分かるし、理解もする。ただ、売りたくないのかな？と思うほどです。1000万返せないけどな？と何度も脅されるような形で言われて、よろしくお願いしますなんて常人は言えませんよね？
正直お金はあるので手付金の支払いは可能なのですが、今までの営業対応の中で1番酷かったので、今後どうなるのか不安です。いい物件だなと思っていただけに本当に残念です。
最前の方法、寄り添った対応をきたいしてたのになあ。

[266: マンション検討中さん]

265です。
本社業務部まで連絡をとり、確認しました。

結論から言うと、この物件だけでなく、フージャースコーポレーションは手付金20%から必ず提示するとのことです。繰り返しますが、必ず。
完成物件でも、未完成物件でも。どのお客様でも。

法律内です、と言えばそうなのですが、未完成物件で20%提示は正直、異常だとは思います。
一応保全措置は有との事なので、ローン特約等ついてれば買主に非がない限りは問題ありませんが、何が起こるかわからないですしね。

ただ、営業マンの采配で手付金を下げることは勿論可能だそうなので、最終的にどこが落としどころかになります。

この物件や営業さん個人を攻撃するのはあまり…と思いましたが、会社として、会社のルールとして20%は妥当だ！！との回答だったので、正直驚きました。
検討される皆さんも自己資金と営業マンの手腕と相談してみてください。

[267: 名無しさん]

こちらの物件を購入したものです。
手付に20％要求されたとのことですが本当なんでしょうか？
私は5％ちょいしか収めてません。

きちんと説明も受けて手付金等保証証書も発行されて
万が一ローンが下りなかった場合は返金されますと説明を受けております。

どういった経緯でそのような流れになったのかわかりませんが
このスレッドの最初の方をご覧になられると良いかと。
皆さん5%で提示受けているようですよ。