ブランズ文京小石川レジデンス

[買い替え検討中さん]

ブランズ文京小石川レジデンスはどうでしょうか。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koishikawa/

大きさや間取りの違うプランがいろいろあるようです。
春日・後楽園駅前地区市街地再開発が進むと便利になるといいですね。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ知りたいと考えています。
情報をよろしくお願いします。


所在地：東京都文京区小石川三丁目79番59(地番) 他
交通：東京メトロ丸ノ内・南北線 「後楽園」駅 から徒歩 7分 、都営三田線・大江戸線 「春日」駅 から徒歩 7分
間取：1DK～4LDK(予定)
面積：32.36m2～85.82m2(予定)
総戸数：37戸
売主：東急不動産
施工会社：イチケン
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

おお、ついにスレ立ちましたね。
外観デザインは先行するクレヴィアとグローリオの二物件に寄せてきましたね。
この辺を統一感ある高級マンション街にブランディングしようという意欲を感じます

[2: 匿名さん]

ここって青いナポリのちかくですかね。静かなのは良いのですが印刷工場の雰囲気がなかなか抜けない地域ですよね。

[3: 匿名さん]

青いナポリの斜向かいぐらいですかね。
青いナポリの入っているものも含めて付近の工場だった建物はどこも耐用年数を超える古さで、
すでに印刷工場以外の用途で賃貸に出されているところが多いですね。
廃業して二世帯住宅に建て替えるお宅もちらほら
いずれ工場街の雰囲気は払拭されるでしょう

[4: 周辺住民さん]

この辺は準工業地域ですし、実際、共同印刷も健在です。
後楽園駅に近い側からだんだんと工場っぽさがなくなっていっている感じですね。
共同印刷側に追いやられていっているというか。

[5: 匿名さん]

共同印刷も工場というより本社オフィス的な感じですねえ
通勤している人もブルーカラーっぽい人は皆無です

電子入稿が普通になってからはバイク便やデザイナーさんみたいな人の姿も見なくなりました

最近の出版不況も印刷業には大きな影を落としているのでしょう。

[6: 匿名さん]

ここに住む人は後楽園方面から歩いて来るだろうから、その奥が少々工場っぽくても関係ないだろうな

[7: 評判気になるさん]

元工場地帯の住居って、有害物質とかで土壌が汚染されちゃっている、とかあったりするのかな。ちょっと心配です。

[8: 匿名さん]

印刷工場って機械の水平が重要なので、小規模のところでもものすごい厚さのコンクリートの基礎の上に建ってる
ソレで土壌汚染って起きるのかなあ。

[9: ご近所さん]

共同印刷の向かいのもりずみキッチンのあったオシャレなビルがベーカリーカフェになったよ。

茗荷谷側からオシャレな店が迫ってきているので、案外小石川近辺は10年単位で化けるかもな

[10: 名無しさん]

坂下は五丁目でも、四丁目でも無理じゃね。

[11: 評判気になるさん]

ここが建つあたりは三丁目です。中古も滅多に出ないし賃貸なんか建てれば即満室という地域ですねー

[12: 匿名さん]

ナポリのある辺り、元工場とか倉庫のまとまった広さの物件あるから何か飲食とかアパレルとかくるといいんだけどなあ

[13: ご近所さん]

裏の擁壁のところには何か壁を作るのかな

近所の小石川ザ・レジデンスイーストスクエアには擁壁に沿って大きな防護壁が作られているよね

[14: 周辺住民]

ここは少なくとも10年以上、広い駐車場でした。
ようやくマンションが建ちますね。

小石川というと、高級なイメージを持つ方もいるようですが、
小石川の中でも格差があり、ここは下町エリアです。
数年前までは、この通りは印刷工場だらけでした。
ただ、土壌汚染の心配があるような造りではありませんでしたけどね。

公立小中学校は急な坂の上にあり、お墓の横を通っての通学になります。
また、駅前再開発で出来るマンションも同じ学区になるため、教室が足りなくなると区議会議員が訴えていました。
小学校を考えられている方は、3S1Kというワードを検索してから購入を考えられることをお勧めします。

千川通りからは、若干離れていますので、車の音は高層階以外は聞こえないに等しいかと推測しますが
青ナポからの騒音が気になります。
青ナポはウエディング等でガーデンテラスを使った貸切営業も多く、夜も音楽や騒ぎ声が。
また、青ナポ横にある駐車場の広い倉庫は、
早朝からトラック運転手の待機場所になっています。

このマンションと同じ通りにある八百屋さんとパン屋さんは、
美味しいのでお勧めです。

[15: 周辺住民]

>>6 匿名さん
工場っぽいのは、このマンションよりも奥側ですが、
平日は、奥側に勤務しているブルーカラーの方達が、酒缶片手に歩きタバコをしながら歩いている通りでもあります。

[16: 周辺住民 14]

14に書き込みしました周辺住民です。
こちらの物件建築予定地を改めて見たところ、
駐車場跡地ではなく、印刷工場や一軒家が立ち並んでいた跡地でした。
訂正致します。

まだ正式発表前のようですが、この物件の完成と同時期に、
共同印刷裏に大規模マンションが建設されるようです。
建築主は、住友不動産になっていました。

[17: ご近所さん2]

ちょっと上流のご近所さんの説明が若干足りない気がしますから補足しますね。
小石川三丁目は礫川小学校の通学区にあり、受験をしないならばフラットな移動です。集団登下校を実施していて交差点には旗振りの人も立っていますのでさほど危険ではないでしょう。
坂上というのはおそらく学芸大附属竹早の事を指していると思いますが、さほどきつい坂ではありません。少し奥まったところにある坂上の舞姫通りに通じる階段を登れば遠回りで車の通行の多い急坂の方をのぼらずに通学距離をショートカットできます。
少し遠いですが筑波大附属小学校は千川通りをずっと大塚方面に歩いて行って左に折れて短い坂を上った先です
一年生でも問題ない通学距離でしょう。

最近この辺は暁星や立教のお子さんも多いので、そうしたみなさんと比べれば楽なものです。

[18: 周辺住民 14]

17さん
いいえ、こちらの物件から礫川小学校への通学のつもりで書いています。
きつい坂ではありませんか？
舞姫通りに繋がる階段も存じ上げておりますが、あちら側からでも、きつい坂を登りますよね？
また、あの階段は、薄暗い時間帯は子供達だけでは歩かせたくないですね。
大人でも怖いです。

[19: ご近所さん2]

18の辺住民 14　様
すみません、よく見たら柳町小と礫川小とを勘違いしていました。

毎朝近所の子ども達の隊列が柳町小のある千川通り方面にぞろぞろ向かうのでてっきりそっちだと思っていました。

おそらく車のことを考えて歩道のあるところをぐるっと回っていくんでしょうね。

多分善光寺坂を上っていくと思うんですが、急坂ではあると思いますが、お墓は塀の向こうだったり擁壁の上だったりしてさほど目に入らない気がしますよ。むしろ中腹のムクノキや、善光寺、澤蔵司稲荷、慈眼院と桜や紅葉が綺麗なお寺や稲荷が並んでいて緑に溢れた美しい坂というイメージですけどねえ。淑徳学園の前には美しいシャクヤクが植えられた花壇もありますしね。

[20: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[21: 周辺住民 14]

19さん
そうなんです。こちらのマンションからは、柳町小の方が近くて通いやすいにも関わらず、学区は坂上の礫川小なんですよね。
子供は、足腰が鍛えられて良いかもしれませんけどね。

お墓は、少なくとも大人の身長ではバッチリ見えます。
塀があるとはいえ、坂上から見下ろす形で見えます。
お墓への入り口の扉が開けっ放しになっていることも多いですから。
小１からあの道を毎日歩いていたら、それが普通に感じるのかもしれないですけどね。

[22: 周辺住民 14]

>>20 匿名さん
ファミリー向けマンションは、希少でもないですよ。
むしろファミリーが増え続けているので、公立小学校は教室が足りない騒ぎになっています。
保育園への希望者も毎年増え続けていて、
フルタイム共働きでも入れないのは当たり前。

昨年完成した同じ通り沿いのプレシスも売れ残り、現地モデルルームが出来ていました。

[23: マンション検討中さん]

この掲示板、この辺に詳しい方が結構書き込んでらっしゃるんですね。詳しくてここら辺に住んでる方も検討してるということでしょうか？

[24: 匿名さん]

割に気にしている人は多いですよね

賃貸で住んでいる人の中にもここに根を下ろしたくて物件を探している人も多いですから

[25: 匿名さん]

でもなかなか買える人はいないですよね、現実問題。

文京区のマンションスレで値段が下がるとか環境が悪いとか言っている人のうち何人かはこの辺でマンション狙っている人でしょう。

風水には詳しくないですが三丁目は龍脈か何かが流れているんじゃないですかね。
何かいいことが起きるんですよ、ここに住むと

[26: マンション検討中さん]

何かいいことって、例えば、どういうことですか？
宝くじが当たりやすくなる、とかだったら是非住みたいです‼︎

[27: 匿名さん]

>>26 さん

う〜ん、そういう即物的なものじゃなくてもっと精神的なものですね

良い人と長くお付き合いが続くとか、それをきっかけに仕事でコラボできるとか必要な助言が得られるとか、そういういい事ですね。いいお付き合いのできるご近所さん多いですね。さらに様々な専門職の人が多いので何かと力強かったりします。

都内では若い夫婦は都心から離れた賃貸で生活を始めて、出世するとより家賃が高いが通勤や生活も便利な都心の賃貸に転居するという人が多いと思うのですが、そういう人の終着点の一つとなる土地がこの近辺なんじゃないかなと自分では分析しています。いずれ出て行くという意識の人は少ないかなと。これが人生の最盛期しか住めない超都心のセレブ賃貸が立ち並ぶ地域や、逆にいずれ出て行くぞと思っている若い人が多い周辺の地域とは違うところじゃないかと思います。

[28: 周辺住民 14]

>>24 匿名さん
私は、他地区でのマンション購入を検討しているので
そのついでに、近所であるこちらのマンションのスレッドもブックマークしています。

風水はよくわかりませんが、近所にある澤蔵司稲荷は、
パワースポットとして紹介されているのは、よく見かけます。

[29: マンション検討中さん]

なるほど、そういうことですね。そのお稲荷さんから力を貰えるのかも知れないですね。
私は近くのイタリアンで一度お食事をして、その時に周辺を何となく散歩したくらいで全然詳しくないのですが、ここら辺はフラット駅近だし静かな場所ですしスーパーも近く生活利便も高そうなので注目して見ています。皆さんの情報とても参考になります、ありがとうございます。
今公開されている情報で気になっているのは、柱がインフレームになっている点です。その他が良いだけに、少し勿体ないなという気がしてます。
ということで、引き続き他物件と合わせて検討していきたいと思います。

[30: 匿名さん]

こちらのマンションはいろんな広さの間取りが揃っているのですね。
単身者からファミリー世帯まで対象にしたマンションは、わりと少ないと感じています。
ランドプランの関係か変則的な間取りもありますが、これはこれで販売価格が抑えられるならいいかも。
11タイプ間取りがあるのは、いろいろ選択の余地がありいいと思います。

[31: 周辺住民さん]

白山通りと言問通りの交差点脇にも
解体中の建物がありますね。

[32: 周辺住民さん]

この辺一帯は江戸時代には伝通院の寺領、末寺があった所だから澤蔵司稲荷の御加護があるのかもね。この辺は今後少しずつマンションや戸建て住宅に入れ替わって行くんだろうね。

[33: 周辺住民]

このマンションの地域は、最新のハザードマップでも水害時には浸水が予測されています。
元々、千川通りは、その名前の通り川でしたので、
浸水がおきやすい地域です。
また、縄文時代は貝塚だったようです。

[34: 周辺住民さん]

> 元々、千川通りは、その名前の通り川でしたので、

上流では千川ですが、この辺では礫川＝小石川と呼ばれていましたね。

[35: 匿名さん]

>>33
千川通りの由来になった千川はここを流れてないんだ。小石がゴロゴロした細い小川の礫川に治水と恐らくは新田開発を目的として上流で千川上水を分水して無理やり水量を増やしたんだ。細い川に無理に流すから江戸や明治には水害を起こしたが、暗渠化して千川からの分水もなくなるとまた元の水量の少ない小川に戻り、今に至るも冠水ゼロ。

低地で水が出るという連中はこういう礫川〜千川の関係を知らないんだよね。

[36: 匿名さん]

あとここが建っている土地はハザードマップでも白く表示されて冠水しない場所とされてはいる。

小石が多いということは岩盤が露出した谷川だったから。

腐葉土の堆積しない比較的流速の速い渓流であったので低地とはいえ地盤は言うほど悪くはない。

[37: 匿名さん]

東京礫層が大塚近辺で露頭していてそこから石が流れているという話もある

まあこの辺は東北大震災でも液状化しなかったのでかなり地盤はいいと思うよ

[38: 周辺住民]

>>36 匿名さん

>>36 匿名さん
最新版のハザードマップで、冠水地域になっていますよ。
そして、数年前までは千川通りのあたりは、実際に何度も冠水しています。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/bosai/bousai/Panfu/hazard.html

また、3.11の時は、善光寺坂のあたりは、液状化はしなかったものの
ピンポイントで揺れが酷かったようで、結構な被害がありました。
坂下にあるマンションのゴミ集積所の鉄鋼もグニャグニャ曲がっていましたし。

[39: 評判気になるさん]

道のデコボコにできる浅い水たまりは見るけど、そういうのも冠水なの？

[40: 評判気になるさん]

私も浸水気になって他のマンションの営業に聞いたら、最近のマンションは浸水対策してるからマンション自体は大丈夫です、と言われました。
地下に雨水を貯める場所があって、過去10年くらいで一番の豪雨がこの地域に降っても大丈夫とのこと。どこまで信じていいのか、知ってる方いらっしゃったら教えてください。

[41: ご近所さん]

>>40
とりあえずここ20年ぐらいの間でこの辺のマンションで床上浸水とかは聞いたことはないな

近所に地下に潜るタイプの機械式駐車場があるマンションがあるけど冠水したという話は住人から聞いてないな。何かあればすぐ愚痴る人なので、多分、何もなかったと思う。

[42: 周辺住民]

>>40 評判気になるさん
友人のマンションは、新築2年目に浸水して、立体駐車場の１階に停めていた車が全損しました。
売り主への責任は問えずに泣き寝入り。

[43: 周辺住民]

>>41 ご近所さん
過去５年間で、文京区での浸水被害は100件以上発生しています。
こちらのリンクが証拠です。
http://bousaiweb.city.bunkyo.lg.jp/news/weather/documents/suigairireki...

[44: マンション比較中さん]

>>38
この物件は、グローリオよりも北西側にあり、
その地図でも白い地域内です。

[45: 匿名さん]

>>43
浸水履歴図を見るとわかるけど、高い所に水害が起こる謎な区なんだよ文京区

[46: 匿名さん]

youtubeに本郷通りの冠水動画が上がっているけど、あの時もなぜか小石川は平気なんだよね。

多分、行政の問題だとは思う。

[47: 周辺住民さん]

>>42
駐車場の冠水は小石川では聞いてないが、本郷ならあるかもな

[48: 周辺住民さん]

小石川の土地はどこの地権者も激しく買収の申し入れがある土地なので、建てれば売れる土地なんだろうね。

[49: 評判気になるさん]

>>42 周辺住民さん

やっぱり浸水の一番の影響は車なんですかね。
浸水してエレベーターが壊れて、一時金を徴収される、なんてことはないんでしょうか。
もしそうなら、機械式駐車場にしなければ水害も怖くないですかね。

[50: 匿名さん]

やはり住み方はいろいろと考えておかないと、後で後悔しそうです。
このあたりの条件は、よく検討してみる必要があると思います。
いろいろと条件を確認しておくほうが、安心できると感じました。
このあたりのことはよく検討しておくのが無難ですね。

[51: 匿名さん]

浸水履歴を見たところ、この地域は実際に浸水したことがあることが確認できました。
文京区の公式サイトに載っています。
水濡れによるエレベーターや、駐車場のターンテーブル等の設備が破損程度の被害はあり得ますね。

すぐ近くの柳町小学校は現在、建て替え計画を行っているようですが、
浸水の危険性を考慮して、職員室は二階に設置するように区議会議員が訴えているようです。

[52: 匿名さん]

マンション裏にある崖は、どうなるのでしょうか？
同じ通り沿いにある小石川ザレジデンスは、
崖の補強を行うことを条件に、文京区から建築許可が下りたようですね。

[53: マンション検討中さん]

崖と言うより擁壁だね、人為的な土地造成によるもので自然のものではない。

この辺ではもっと凄いそれこそ崖地に賃貸物件が建築中だけどかなりしっかりとした擁壁を作っているようだし、レジデンスも擁壁の強化だけでなくさらに内側に防護壁を作っているから似たような条件になると思う。

なんなら区役所に行って聞いてきてくれよ

[54: 匿名さん]

小石川レジデンスは世帯数が多いから
しっかりとした崖対策が出来たけれど、
このマンションは、37世帯しかないからなあ。

[55: 匿名さん]

結構遠いね。
後楽園って南北線ではないか。
丸ノ内線って思うよね。
高いのだろうし、どうしても欲しいと思える物件でない。

[56: 周辺住民]

>>55 匿名さん
このサイトの物件情報は、誤解を招きますね。
後楽園駅までの距離は、南北線8番出口(東横イン前)まで徒歩７分。そこからホームまではプラス3分かかります。
丸の内線は、徒歩10分、そこからホームまではプラス1分。
大江戸線の春日駅になると、ホームまでは14分ほどかな。

地図も、微妙に位置がズレていますね。
もう少しグローリオ小石川寄りです。

[57: 坪単価比較中さん]

平均坪単価はいくらくらいになりそうですかね？
ファミリーなので80m2で考えていますが、いくらくらいになりますか？

予想できる方お願いします。
参考にしたいです。

[58: 名無しさん]

情報が未だ少ないから何とも言えんけど、準工業なんで、370〜450ぐらいだと思う。
平均は400ぐらい。

[59: 匿名さん]

坪単価400前後ぐらいでしょうね

でも、大手町から徒歩で帰れる圏内としては結構お買い得かも

[60: 匿名さん]

まあファミリー物件は一億超えてくるでしょうね

[61: 匿名さん]

ファミリー物件って、70平米くらいのことですか？80平米？
70平米で1億円超えたら坪470万円ですね…、凄く高いですね。1億円超えてきたら、我が家は撤退するしかない。

[62: 匿名さん]

駅徒歩5分でないとリセールがきついよ。
10分なんて論外というよ。

[63: 周辺住民]

億になるなら、後楽園駅前再開発で出来るマンションを狙った方がいいですね。
700戸の大規模マンションが出来ますよ。

[64: 匿名さん]

徒歩10分以上はリセールに響くと思いますが、ホームまでの時間ではないと思いますよ。駅の出口までじゃないですかね。そうすると、ここは7分なんで致命的ではないと思います。
静かだし悪くないと思うんですけど、住んだことのないエリアなので、気が引けてます。皆さんは住んだことのないエリアでも気にしませんか？

[65: ご近所さん]

>>64
湾岸のマンションとか人の住んでいない所にドンと建ったから住人は全員他から引っ越してきた人ばかりだから、それほど気にすることないんじゃない？

小石川でも三丁目近辺は駅までの動線もフラットだしコンビニより値段がこなれていて品揃えもいい24時間営業のスーパーもあって非常に便利で住みやすい場所だよね、高いマンションが売れる場所ってのはそれなりの利便性やステータスがある所だってことだよ

[66: 匿名さん]

全18タイプとバリエーションが豊かな間取りがそろっていることによって生活スタイルに合った間取りや好みの間取りが選択できるというのは魅力です


文京区は私立中学の進学率が東京都で1位になっていることから、公立小学校でも学力レベルが高いので教育環境は良いですし、治安面も安心できそうなので、住環境は整っている点も良いと思います。

[67: 匿名]

>>66 匿名さん
文京区の公立小学校で評判が良いのは、3S1Kと呼ばれている４校ですよ。
その他は、学級崩壊が起きているところもあります。
また、私立中学校への進学率が高いことは、文京区では問題として認識されています。
公立中ではレベルが物足りないという理由で、中学受験をする家庭ばかりではありませんからね。

[68: ご近所さん]

中学受験する人が多いのは中高一貫校への進学を考える人が多いからだよね〜

経験的に小学校高学年の時の学力は高校卒業まで影響すると考える人が多いから
中学受験は気合が入る。

確かに授業に身が入らなかったりしている風なことはあるが、勉強している子は
１〜２年前に先取りしている内容のおさらいだからつまらないだろうな。

[69: 匿名さん]

3S1Kとか言ってるけどさ、この辺の小学校の成績上位グループって開成とか筑駒とか普通に受けるんだけど

[70: 匿名さん]

追伸、3S1Kの成績下位グループは普通に地元の中学に進学するよ

[71: 匿名さん]

成績上位者の学力は学校じゃなくて塾によるものだから、
3S1Kの評判の良さはそこにあるのではない。

[72: 匿名さん]

>>71
はいはい、地元に住んでると色々聞いてるよ。

あのさ、塾がいらないなんて言う学校って普通公立でないよ。

エコノミークラスは所詮エコノミークラス、わかる？

[73: 名無しさん]

子供は親の地頭で決まるから、小学校は誤差。
あとは、本人の努力次第…
塾は重要。

[74: 匿名さん]

小学校ごとに学力が異なっていたとしても、それは学校のせいではなく、
親の教育、塾選びの差でしかない。
３S１Kの価値は、学力ではなく、ガラの悪い学校に通わせたくないということに尽きる。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

文京区ではやたら3S1Kにこだわる人もいるけど、正直隣接校区や区内他校と学力や中学受験合格実績の差は殆どないと思う。

[76: 匿名さん]

>>72
だれも3S1Kならば塾がいらないとは言っていない。
わかる？

[77: 匿名さん]

後楽園駅から千川通りを進むと、昭和の商店街の趣がありますが、
ダイエーを超えると一気に「寂れ感」が加速しますね。

[78: 名無しさん]

塾の重要性を理解してるなら、小石川四丁目、五丁目の高台か、御茶ノ水だろ。

[79: 名無しさん]

良い塾や学童や習い事も、3S1K周辺に集まっていますからね。
文京区内での格差を感じます。

[80: 匿名さん]

そこまで必死になるのはやっぱり親がポンコツだからなんですかね？親が親なら子供も普通にできる気がしますが。

[81: 匿名さん]

ポンコツだからかどうかはわかりませんが、
親が子供の塾や習い事に必死になるのは当然のことだと思います。

あと、3S1Kにこだわる必要はないと思いますが、
品のない地域の学校は敬遠したほうがよいと思います。

[82: 名無しさん]

>>81 匿名さん

品のない地域の学校を教えて下さい。

[83: ご近所さん]

柳町小学校から奥の地域が寂れていると捉えるか、閑静と捉えるかで小石川や白山の見え方は変わってくるだろうね。

そうだな、あと10年もするとまたちょっと評価が変わってくるだろうね。

[84: 名無しさん]

>>83 ご近所さん

>>83 ご近所さん
白山は、某大学の生徒のマナーが悪く、街全体の価値を下げていますね。

ダイエーから播磨坂までのエリアは、町工場がまだ残っているので、
やはり品のないイメージから抜け出せない。
ここ10年ほどで町工場は少なくなりましたが、
この物件の真向かいにある工場は、まだまだお忙しいのか、土日も稼働しているのを見かけます。納品や引き取りのトラックの出入りも激しいです。

[85: ご近所さん]

>>84
あれ、工場じゃないよ

アマゾンの流通拠点だよ

[86: ご近所さん]

>>84
白山にいる学生さんの柄が悪いという気はしませんけどねえ...
そもそもここのスレッドで話題にしている地域は家賃が高くて普通の学生さんは住めませんよ

大学の側に学生下宿が蝟集しているような地域ではありませんしね。

誹謗したいなら住めとまでは言いませんが、最低限この界隈を散歩して地域の様子を見てからにしていただけませんか？

[87: 名無しさん]

>>85 ご近所さん
アマゾンの流通拠点なのですか？それは知りませんでした。
本などの印刷物しか置いていない様子なのは知っていましたが。
トラックや軽自動車の出入りが、結構ありますよね。

>>86 ご近所さん
白山の学生のマナーが悪いのは、ここらへんに住んでいる人には、有名すぎる話ですよ。
近所と大学の話し合いの末、学生の登下校の時間帯は、白山駅から大学まで、警備員を配置することが決まったほどです。

[88: 匿名さん]

>>87
発言する前に、よく地図を見てから話してね
白山の駅の位置、大学の位置。

多分飲み屋やファーストフード店がごちゃごちゃしている白山の方だよ、その話は。
ここの近所の白山ではないね
御殿町でググってみたらいいよ

[89: 名無しさん]

準工業と一低は、辞めといた方が無難ではある。

[90: 匿名さん]

最近はストリートビューとか見て書く人が多いからなあ、話が噛み合わないよね。

まあ今でこそアマゾンの箱が積み上がった宅配中継基地だけど、多分そう長くは存在していないだろうと思う

[91: 名無しさん]

>>88 匿名さん
もしかして、そのマナー問題になってる大学のご出身の方なのですかね？
随分と白山ネタに食いついてきますね。
私の言う「白山」とは、白山下の交差点から、その大学のあたりのことを言っています。
私は現在、小石川在住です。
疑っていらっしゃるのであれば、地元ならではのクイズとか出して頂けませんか？お答えしますよ。

>>90 匿名さん
10年ほど前までは、今とは別の印刷会社が入っていましたよね。
青ナポも、その印刷会社の跡地です。
印刷業界が低迷している10年前に、新たに土地と建物を購入して移転してきたような会社ですので、それなりに続くのではないかと推測しています。

[92: 匿名さん]

その辺は白山五丁目だねえ。
あの辺は繁華街だから白山通りを渡った反対側に広がる白山の大部分とは大きく異なる。

[93: 匿名さん]

どうりでかみ合わないわけだ。
でも、白山の高台とか小石川の高台は、ここと違って千川通りの寂れ感は影響しないんじゃないかな。
そこ自体が落ち着いた住宅街だから。

[94: 匿名さん]

あなたの言う寂れている千川通りの東側は白山二丁目三丁目ですから、寂れている感じの一部は白山に属するってことになっちゃいますよ。
高台原理主義の方に何を言っても無駄でしょうが、駅までのフラットな動線はなかなか快適ですよ。歳を経れば減るほど有り難みは増します。
小石川はかつてと比べたら驚くほど変貌しています。千川通り沿いはこれからもますます変わるでしょう。

[95: 通りがかりさん]

この物件の通りは、「寂れている」というよりも、「品がない」方がしっくりきますね。
ブルーワーカーの通勤路ですからね。
青いナポリが、オリーブ通りと命名した時期もありましたが全く定着せず
そして、オリーブは枯れてしまいましたね。

[96: ご近所さん]

ブルーワーカーの通勤路（笑

住んでないのがバレバレだね

[97: 匿名さん]

バレバレ？　95さんは住んでいるなんて言ってないし、
むしろ住んでいることがバレたほうが嫌でしょう（笑）

事実かどうかはわかりませんが、雰囲気はそんな感じだと思います。
あくまで外部の人間が歩いた場合の印象でしかありませんが。

[98: マンコミュファンさん]

>>97 匿名さん
外部の人間がなんでわざわざこんなところにいるんですか？笑笑

[99: マンション比較中さん]

今は、ダイエーとクレヴィアを結ぶラインまでは寂れ感はないですね。
今後の再開発で、このラインが徐々に北上しそうです。

[100: 匿名さん]

どうかな、より差が激しくなって行くような気もします。

[101: 匿名さん]

南側は、崖の影響で半地下的になりますか？

[102: ご近所さん]

>>97
ご近所さんという名前を選択している時点でその辺に住んでいると表明しているのだが...

平日の真昼間はこの辺のお宅はどこも外へ仕事に出ているので近所のマンションや福祉作業所の工事現場に出入りしている業者が目につくのでそれを勘違いしている可能性はあるかな

[103: 匿名さん]

>>101
擁壁からの距離は近そうに見えるので、西側の端の低層階は条件が良くない。

その代わりに擁壁側には通風用の小さい窓だけでバルコニーは擁壁側を向けない配慮をしているので、さほど湿気の問題はないのではないかと思う。ただ北西よりの敷地は現況駐車場だけど、今後ザ・レジデンスに匹敵する物件が建つ可能性がある。そちらの方が脅威だと思う。

多分擁壁に近い部屋はパンダ部屋になるだろうから投資用としては好適かもしれない

少し弱気な値段になるような気がする

[104: 匿名さん]

近所の者ですが、ブルーワーカーの通勤路というのは紛れもない事実ですよ。
平日朝8時過ぎや、夕方17時半頃に見掛けることが多いですね。
大抵は歩き煙草しています。
夕方には弥助横の自動販売機でお酒を買い、缶片手に駅に向かって歩いていることも多いです。

[105: ご近所さん]

福祉作業所の工事とか外壁修理とか賃貸物件含めマンションの新築もしているし、坂の上の方だと戸建ての新築とか小石川三丁目の近辺では最近活発に各所で工事をやってるからなあ、そこで働いている人だろうね。むしろ私達は彼らの仕事に感謝しなければならないんじゃないかな。

日が落ちる頃になるとスーツ姿の男性やブランド品の紙袋を三つも四つも下げた女性がぞろぞろ帰ってくるんだけど、この二つの集団がお互いにまみあえる事は多分ないと思う。

[106: 匿名さん]

ずっと否定していたのに路線の修正でしょうか。

でも、ブランド品の紙袋というのは取ってつけた感があり、ちょっと余計ですかね。

[107: ご近所さん]

>>106

30年前だったらブルーカラーだらけと言われるとそうだよね、の世界だったんだけどね。
何しろ自分自身がここは都心の埼玉だと自虐的に人に話していたぐらいだから

オリーブ通りの提案があったりナポリができた頃ぐらいから潮目が変わったねえ

外から来る業者さんを誹謗するのはやめた方がいいよ

彼らのおかげで外壁修理もできるしリフォームもできるのに、感謝の言葉しかない

[108: ご近所さん]

ブルーカラーというけれど、印刷業や建設業のプロフェッショナルなんだよ。

国家資格を持つ人もいっぱいいる。一体ブルーカラーの何が悪いのかと最後に反論させていただく。

善良な人も多いのに、そういう差別感情のある人は文京区にはいらない。

勝手に渋谷区あたりの値動きの激しいところで上がった下がったと騒いでいればいい

[109: 匿名さん]

リフォーム業者が出入りしないマンション立地なんてないのにね

[110: 名無しさん]

被害妄想が酷いね。
文京区ならではだけど、もっとあか抜けて欲しい。
共同印刷の社員なんで、真冬でもコートを脱いでから社屋に入るからね。
礼儀正しいけど、やり過ぎ感もある…

[111: ご近所さん]

会社帰りに買い物して帰る人は多い

夜歩いてごらん、誇張じゃないことがわかる

[112: 匿名さん]

同じ通り沿いにも、少し角を曲がったところにも
印刷工場が何軒もあるというのに、
ブルーカラーを意地でも否定する人は何なの？
その工場に勤めるブルーカラーは、どこを通って通勤しているというの？

共同印刷の社員も、千川通りではなく、このマンション前の通りを歩いて通勤している人を多く見掛けます。
千川通りだと、歩行喫煙は注意されてしまうからなのですかね。

[113: ご近所さん]

>>112
あのさ、ブルーカラーの何が悪いのか知らないが、この辺の印刷会社の人は礼儀正しいし、歩きながら酒を飲んだりタバコを吸って歩くだらしない人はいないよ。

社長はそこに住んでいるんだから、そこの従業員が変なことしていると恥をかく。

[114: 匿名さん]

ブルカラーが悪いのではなく、事実なのに隠蔽しようとしたのが問題なのでしょう。

[115: 匿名さん]

注目するところが違うから噛み合うわけないよ

どっちも偏った目線で見ているんだから

[116: 匿名さん]

ご近所さんがご近所を執拗にネガるのをみると、
このかたの精神的不安定さが垣間見れて興味深い。

[117: 通りがかりさん]

この匿名さんに反応しちゃダメだよ、ご近所さん

[118: マンション検討中さん]

ブルーカラーの方を差別するつもりは無いですが歩きタバコやゴミのポイ捨てや体臭が目立ち文京区に相応しくないのが事実です．彼らの働きぶりには感謝しつつも住いの近くには出入りいただきたくないのが本音ではないですか．インタネットで建前ばかり話しても仕方ありませんね．

[119: 匿名さん]

本当ですか？例えば体臭なんて嗅いだことないでしょう？

こういう寂れた工業地帯だからこそ青いナポリみたいな店もできるわけだし、
それはそれでよいのでは？
将来はジェントリフィケーションが起こるのかな？

[120: 名無しさん]

個人商店の酒屋があった頃は酷かったですね。
ブルーカラー達が夕方から集まり、
酒屋を居酒屋代わりにして宴会し、トイレは借りれないのか外で立ちションしていましたからね。

今は歩き煙草に歩き酒、タン吐き、ポイ捨てくらいですかね。気になるのは。

[121: 匿名さん]

この辺は閑静な雰囲気でいいですね。

夕方になると犬を散歩に出す奥様方やお休みの男性がそぞろに歩いているのをよく見かけます。

[122: 匿名さん]

この辺の印刷工場にお勤めの人は皆さん真面目な人が多いですよ。

動きやすい服装ですがお給料もちゃんと出ていると見えてそんなにボロボロな格好はしていないですし、固いお勤めの方が普段着でいるような感じです。とても無資格の単純労働者には見えないですね。建築現場で働く作業員の方は完全装備なのでそれとわかりますが、印刷工場の皆さんは一歩道に出たら普通のサラリーマンにしか見えません。共同印刷にお勤めの方は大概スーツにネクタイですが、中で作業服に着替えるのでしょうか？

印刷工場で働く多くの方は印刷技能士という国家資格を持つ技術者ですからね、プライドを持っていますから身だしなみもそれなりに気を使いますよね。当然のことです。

[123: 匿名さん]

休日になると子供と公園で遊ぶお父さんの姿が増えますね。子供達が笑い転げながらキャアキャア遊んでいるのは微笑ましいです。若いご夫婦が散歩をしたり、談笑しているのもよく見かけます。すれ違いざまにご挨拶をしたり、声をかける様を見ると健全なコミュニティーが築かれているのがわかります。

物件の周りを歩いて、地域の本当の姿を見る事は大切ですよ、皆さん

[124: 名無しさん]

昨夜21時頃に、こちらの物件の前を通りかかったのですが、
目の前の倉庫がまだ作業を行っていました。
倉庫の扉は開放していましたので、従業員同士の会話も丸聞こえです。
青ナポもありますし、騒音が気になりますね。

[125: 匿名さん]

夜はかなり車も減らして作業も奥の方でやるなど一応アマゾンも配慮しているように見えるけどね
大声で話すところはまだ目撃していないな

ナポリの騒音は真向かいのグローリオ小石川の検討スレでも再三話題になっていたが、周辺からの苦情があったのか最近は大人しい

ただどちらもいつまであるかはわからない

[126: 名無しさん]

>>125 匿名さん
あの倉庫はAmazonではありませんよ。
確かにAmazonのロゴがついた段ボールは、頻繁に見かけますけどね。
ホームページを見たところ、雑誌の取次販売を行っている会社のようです。
アダルト系の漫画をパレットに積み上げて、外に放置していることも多く、あまり近所に気を遣っているようには見えません。

ナポリは騒音を出すのは客ですからね。
特に貸切営業の日は騒がしいです。

[127: 匿名さん]

この辺ではハクビシンを時々見ますね

[128: 匿名さん]

エロ漫画とか笑うしかないね

アマゾンの箱の中が透視できるんだね〜

あそこが賃貸に出てからを知らない時点でこの辺の人ではないね

[129: 匿名さん]

この辺の人かどうかなんてどうでもいいけれど、
エロ漫画とは、あまりよろしくないですね。

[130: 匿名さん]

エロ漫画は資産価値にマイナスですよ

[131: 名無しさん]

>>128 匿名さん
Amazonの箱の中とは、書いていませんよ。
アダルト系の漫画がパレットの上に積み上げられ、シュリンクラップで巻かれている状態で、外に置かれているのです。
透明のシュリンクラップですので、歩道からも中身が丸見えです。

[132: 通りがかりさん]

見えないものが見えるって怖いな

[133: 匿名さん]

>>132
うん、昔に戻ってしまうみたい
死んだ親父が最後の1〜2年はタイムトラベルを繰り返していたがそんな感じなのだろう

[134: 名無しさん]

検討者は、準工業ってわかってて購入するんだろうから、いじめても仕方がない。
それより、ブランドの袋を何個も下げた女がいることを自慢げに語る方が情けない。
金持ちはクルマで出歩し、美女なら送り迎えしてもらえるだろう。

[135: 評判気になるさん]

昔は良かったっていう気持ちがボケると強くなるって聞いたよ　>>133

江戸時代とか弥生時代に戻りたいと言わないだけマシだよ

[136: マンション比較中さん]

エロ本ってなんだと思ってストリートビューでここの前の倉庫見たらシャッター閉まってて賃貸の募集看板かかってるやん

[137: 匿名さん]

>>131さん
エロ漫画の取扱いをご覧になったというのはいつ頃のお話でしょうか？
いずれにしても、印刷工場が多い地域なので、仮に今存在しないとしても
今後またそういう業者が入る可能性が大きいのでしょうけれど。

[138: 匿名さん]

出版不況は深刻だよね

マンガは今やケータイで見るもので紙媒体はゴミが増えるし置き場所も困るので最近は人気がない

[139: 匿名さん]

そういう話になると、印刷業界を応援する気持ちになりますね。
エロ漫画であれ、ここの地域経済に貢献しているのでしょうから。

[140: 匿名さん]

>>138
だからこの辺でマンション用地が取得しやすくなっているんだね
駅から少し遠いけどアインスとかもすごい高値で取引されてるね

[141: 購入経験者さん]

需要はある地域だからな〜中古も値付けさえ間違わなければ右から左だし

[142: 匿名さん]

印刷の街にマッチした外観デザインとなっており、裏の崖上も隠れて見えなくなるので、非常によいと思います。

[143: ご近所さん]

小石川アドレスでも住宅街になっている崖の上は戸建てばかりでマンションは建たないし、春日側は再開発地域以外は飽和していて物件は中古しか出ない。結局この辺りしか新築は出ないという構造的な問題でここは売れ続けるんだよね。駅から遠くても高値で売れるという特異な地域だと思う。

[144: 名無しさん]

この物件から200m離れた同じ通り沿いの
プレシス文京小石川は、売れ残りましたけどね。
昨年の話です。

[145: 匿名さん]

でもクレヴィアはすぐに売れました（中古は人気ないですが）。
一昨年の話です。

[146: 匿名さん]

プレシスはHP見たら完売御礼ってあるけどね

このスレッドのネガはいちいち情報が古いなあ、しっかりしとくれ爺さん

[147: 匿名さん]

だから昨年の話って書いてあるじゃない。
売れ残りって表現は紛らわしいと思うけど。
プレシスは完売までかなり時間がかかったけれど、売り方が地味だったから仕方がない。
ここは大手デベだし、何とかなるんじゃないかな。

[148: 匿名さん]

そろそろモデルルーム見学始まりますね。私は4月後半に予約しました。楽しみです‼︎
もう行かれた方いますか？価格帯分かったら教えてくださーい。

[149: 名無しさん]

小石川ザレジデンスのように、裏の崖の補強はしないのでしょうか。
工事を見る限りは、手をつけている様子はありませんね。

[150: 匿名さん]

なんか地盤改良とか基礎やってるからこれからでしょうね

[151: 匿名さん]

そのままのほうが、タケノコとかマツタケとかが生えるチャンスがある。

[152: 匿名さん]

DIKマンション小石川の再開発も古い擁壁の崖に面しているね

グローリオ小石川も擁壁を直していたので、文京区の建築確認が取れているなら擁壁の工事はマストのはず

[153: 名無しさん]

こんな直壁は首都直下の際、無対策ならヤバイ感がある。

[154: 匿名さん]

そんな老朽擁壁の上に住んでいる人は大変だよね

マンションでも建たないと、個人で直す資金を負担するのは難しい

だから擁壁の下にマンションが建つと上に住む人もハッピーになれるんだよ

[155: 匿名さん]

最寄り駅の春日駅と後楽園駅前では大規模な再開発が行われているそうですね。
さらに住みやすい環境になって、賑わいを見せると思います。
今後さらに値上がりをする可能性もあるのでしょうか？
人気がある物件になればそれだけ需要が高まるのかなと思います。

[156: 匿名さん]

クレヴィアもそうだったけれど、この界隈は分譲時がピークという傾向にある。
当たり前といえば当たり前だけど。

[157: 匿名さん]

レジデンスとかアインスとか新築時点より高いしね。

分譲時より上がっている物件はまだあるよ

小石川アドレスは人気だし、どこの仲介業者も扱いたがるよ

[158: 匿名さん]

マンション価格が安かった時期の物件を持ち出しても意味がない。
ここ数年に分譲された近隣物件は確実に下がっている。

[159: 匿名さん]

マンション全体の相場の傾向としては急速な値上がりは一服してきているから投機の対象としては旨味がなくなっているのは事実で、別に小石川に限った話ではないよ

ただ個人的には春日後楽園再開発によって、今でも十分住みやすく便利なこの街がさらに変わるともう一段上がると思う

[160: 匿名さん]

日本人って遺伝的に決まる脳の働きが不安を強く抱きやすいタイプの人が大半らしいけど、そのおかげで色々損してるよね。転職が不安だから低賃金のブラック職場でも居続けたり、老後が不安だから消費を手控えたり、オリンピック後が心配だからマンション買わなかったり、死ぬとき後悔するよ、みんな

[161: 名無しさん]

グローリオ小石川と、この物件の間は、小さな印刷工場があるのですね。
おそらく立ち退き交渉の話を持ちかけられたのではないかと推測しますが、
お断りされたのでしょう。

印刷工場といえば、数年前に塩素系有機溶剤使用による胆管癌発生の問題がニュースになっていましたが、
お隣の印刷工場も、塩素系有機溶剤を使用されているのか、ご存じの方いらっしゃいますか？

[162: 匿名さん]

文京区ってそんなに癌が多いのか

[163: マンション検討中さん]

あとは価格ですね
どうなるか楽しみです

[164: 匿名さん]

5月3日から7日にモデルルームがプレオープンするんですね

よーく見ると完成予想CGでは後ろの擁壁が擁壁の下と上にフェンスが設けられているように描かれてますね。

グローリオ小石川と同じような改修がされるようですね。よかったよかった

[165: 匿名さん]

さすがにフェンスで目隠しをしてあげなければ高台の家の人たちからクレームがくるでしょう。

[166: 職人さん]

フェンスでなくても窓に目隠しルーパーつけるとかでも対応可能なんだけどね
平面図を見ればわかるが崖側は窓も通気のための小窓しかない

擁壁上にフェンスを新設するってことは擁壁丸ごと補修するサインと見たんだけどな

真向かいに大きな駐車場があり、今後何か建つ可能性の高い35Hや30G、北向きの55Cの低層階はそこそこお得な価格になりそうで今から楽しみだね〜

[167: 匿名さん]

プレオープン誰か行った？

[168: 匿名さん]

連休はスレ伸びないね

[169: マンション検討中さん]

プレオープンに行った人はいないのでしょうかね？
価格帯とか気になりますねー。まぁプレオープンに行けばよかったのですが、、、

[170: 匿名さん]

いよいよ来週末にMRグランドオープンかあ。

[171: 匿名さん]

ここからだと、さすがに水道橋駅は歩いていくのは遠くなってしまいますね。お休みの日に散歩がてらなら良いでしょうが、日常的に通勤で電車にのるために歩くとなるとちょっとあるなぁ。
とは言え、春日駅も後楽園駅もありますから、
使い勝手は良いと言えるでしょう。

[172: 匿名さん]

この辺に住んでいる銀座に事務所のある弁護士さんはタクシー通勤でしたね

[173: 匿名さん]

地下鉄春日駅と後楽園駅の８番出口からなら概ね10分ぐらいですね

[174: マンション検討中さん]

クレヴィア後の二年間で
小石川の相場がどう変わったのか、
価格に注目ですね。

[175: 匿名さん]

クレヴィアは高台でもないし駅近でもないし何故あそこまで高かったのかという点で色々叩かれたよねえ。

おそらく坪単価で見ると安くなるんじゃないかな？おそらくお隣のグローリオ小石川より少し高くなるぐらいにはつけてくるんじゃなかろか。

[176: 匿名さん]

んー洋室の形悪すぎませんか？各部屋そこまで広くないのにこの形では使い勝手がかなり悪そうです。

[177: マンション比較中さん]

クレヴィアとの比較では、

駅から２分遠い
崖下

それに２年の相場の変化を加えると、

[178: 匿名さん]

まあブローカーみたいなのが転売益を狙うような物件ではなさそうだけどねえ

実需はあるだろう

[179: 匿名さん]

価格スレができていたね、単純比較はできないけれど坪単価はクレヴィアとあんまり変わんない感じだね。

ここが売り切ったらいよいよ道の奥に鎮座するスミフさんが着工かな

[180: マンション比較中さん]

結構強気の値付けですね。
小石川相場、さらに上昇でしょうか。

[181: マンション比較中さん]

手元にクレヴィアの価格表がありますが、
71.12平米の中部屋が多数あり、8000万～9000万未満です。
ここは70平米台は、9000万スタートのように見えますね。

[182: 坪単価比較中さん]

クレヴィアとの比較で、
駅から２分遠い
崖下
高級感のない外観（個人の感想です）
からみて、同時期売り出しなら90%の価格として
それに２年の相場の変化を掛けると一割以上アップということは、

0.9×1.25=1.125

という感じ？

[183: 匿名さん]

何を言ってるのか分からないよ。

[184: 匿名さん]

この辺の中古、ネットには表示されているんだけど電話すると売れましたってことがかなりある。

物件あるな〜とか思って探すと全然なくて結構焦るよね。

不動産屋に声かけまくらないと程度のいい中古はまず手に入らないし、中古価格も現時点の近隣の新築の坪単価が基準でそこから築年数分が引かれている様な値付けだからね。

それで右から左なんだから、いやはや、凄い場所だよね。

[185: マンション比較中さん]

クレヴィア越えの価格とは、
再開発の影響でしょうか

[186: 匿名さん]

再開発も関係しているんだろうけれど、今後日本はデフレからインフレに経済のトレンドも変わるという確信が多くの人に共有されつつあるんだろうね。

[187: 匿名さん]

たしかにクレヴィア越えというのは意外ですね。
たびたび出るクレヴィアの中古をみると大苦戦しているようですが、
新築相場はそうでもないんですかね？

[188: マンション比較中さん]

>>183
同時期販売なら、クレヴィアの９０％の価格なのが、
二年間で相場が２５％上がったので、
クレヴィアより、１２．５％程度高い坪単価になってる
ってことでしょう。

[189: 匿名さん]

クレヴィアの中古は値下げしてもなかなか売れないんですけどね。

[190: マンション比較中さん]

クレヴィア以降、小石川で駅五分以内の新築は出てないですし、
駅７分といえども、希少価値が認められてきたのでしょうか。

[191: 匿名さん]

多分下の階のパンダ部屋はもうちょっと安いんじゃないかと想像するけどね〜

中古の広告は売れてもすぐ引っ込めないんだよね。客寄せになるから

[192: 匿名さん]

もしそうだったらよかったのですけれどね。
売れた後に値下げする必要なんてないですからね。

[193: 匿名さん]

>>192
4階は売れたみたいだよ

今出ているのは1階だから安めに値段がついてるね

[194: 匿名さん]

1階も、とっくに売れてお住まいですよ。

[195: 匿名さん]

4階は何度も値下げしてだいぶ赤字になったんじゃないかな。

[196: マンション比較中さん]

スタートが、分譲価格の一割増くらいだったので、
元値付近で売れたのでは。
１階がすでに売れたとしたら、一割くらいのプラス。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3633.html

[197: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561919/60/
売出価格でも元値を下回っていますが、成約価格は1億を切っているんじゃないかな。

[198: マンション比較中さん]

訴訟の判決に関するお知らせ17:30
1881 ＮＩＰＰＯ
http://td.kabumap.com/cgi-bin/tdNet/tdNetPdf.pl?140120180524446072.pdf,568e19f44acdfc4cb999f0ca77bf4300264840a6

[199: マンション比較中さん]

>>197
春日駅五分・未入居4階角部屋・77平米でその価格とは、
お買い得でしたね。

ブランズ文京小石川レジデンス
6F - 南東 3LDK 70.65 平米 10300万円台(予定)

[200: 匿名さん]

沖式の平米単価だと115万円なので相当強気だなあと思います。

[201: 匿名さん]

【参考】昨年分譲のブリリア本郷三丁目レジデンス（本郷三丁目・徒歩4分）
6F - 南東角 3LDK 70.15 平米 8090万円

[202: 匿名さん]

小石川の方が本郷より高くなったとは驚きだね、後楽園の再開発の影響かな〜？

複数の駅や大型スーパー、遊園地へもフラット動線で行けてものすごく便利だし

子育て世代が多くて町中が子供や若者の声であふれている小石川はこれから来るよ！

[203: 匿名さん]

そこをおかしいと思わないのはヤバい

[204: 匿名さん]

住まいに対する嗜好の変化や地域の環境の変化に伴って評価が変わってきたってことさ

[205: 匿名さん]

>>198 匿名さん
訴訟の判決に関するお知らせ
http://www.nippo-c.co.jp/company/company_info.html
当社らの主張が認められず、本判決はまことに遺憾であります。

ル・サンク小石川後楽園の跡地ですね。
建て直しでしょうか。

[206: マンション比較中さん]

ここに限らず、
時代の流れとして
高台より、駅近フラットアプローチが売りになってきてるのは
感じますね。

[207: マンション比較中さん]

駅近ならル・サンク小石川後楽園の跡地かDIKマンション小石川の跡地がいいのでは？

[208: 匿名さん]

DIKもルサンクも駅に近すぎると感じる人もいると思うよ。

人それぞれなので決して悪いという意味ではなく、
春日通りは交通量も多いから排ガスの匂いを気にする人には向かないでしょう。

ルサンク跡地にいいマンション建てられるデベロッパーいますかね？
ノーベル賞ものですよ、あそこ。

[209: 匿名さん]

あ、すみません、ノーベル賞じゃなくてプリツカー賞ですね　（笑

[210: 匿名さん]

掘坂は接道が悪すぎです。
ノーベル賞ものの敷地にNIPPOが挑んで頓挫してしまいました。

[211: 匿名さん]

駐車場は一番高く売れそうな堀坂の上に作るしかないのでその価格は物件価格に転嫁されるでしょうね

[212: 匿名さん]

東側道路も狭いからねえ。東側道路よりは堀坂の方がまだしも狭くない。いずれにしても周辺の道路の状況がとても悪い場所。

[213: 匿名さん]

小石川はマンション街に変わって行くのだろうね

[214: 匿名さん]

用途地域が準工業地域のところが多いけどね。

[215: 匿名さん]

準工業地域だと、遊興施設や風俗施設が建てられてしまうから、マンション街になるのなら用途地域を住居系に変更するべきです。

[216: 匿名さん]

もっとも遊興施設や風俗施設が建てられるような地域でもないけどね

反対運動が凄そうだよ、くわばらくわばら

[217: 匿名さん]

反対運動を防止するためにもあらかじめ用途地域を住居系に変更しておくといいと思う。住環境の維持につながるから。

[218: 匿名さん]

でも用途地域を変更してもその中に工場が残っていたらどうするの？

簡単ではないよ

[219: 匿名さん]

工場は無くなっているブロックは多い。そのようなブロックから順次用途地域を変えて行けばいい。文京区が対応を怠っているだけだと思う。

[220: 名無しさん]

準工業であることを望んでる人達がいることも忘れずに！！
自己中が多い文京区。

[221: 匿名さん]

確かに三丁目の崖下っていつの時代も値段がこなれてた

普通の人が買える値段で無くなってもそれなりにこなれている

[222: 匿名さん]

低層戸建て立地に変わっても、10坪程度の家が建ち並んでも木密だろう？

かえって住環境が悪くなるだろ

[223: 匿名さん]

準工業地域→第一種中高層住居専用地域に変更するといいんでしょ。

>>220
準工業地域を望む理由は？

[224: 名無しさん]

>>223 匿名さん
ビジネス上、土地が安価で、固定資産税も安い方が良い。

あと、騒音や重機の稼働なんかも、気にしないで良い。

逆に、なんで準工業に住みたいの？

[225: 職人さん]

>>224

安さでしょ

[226: 名無しさん]

貧乏だからでしょ。

意地悪で確認しただけです。

[227: 匿名さん]

なんやこの間取り。

[228: 匿名さん]

安いからなんだろうけれど、それなりにはするのだから貧乏なわけではないでしょう。

[229: 匿名さん]

ディスポーザーもついているし、洗面戸棚やキッチンもなかなかいいものがついているじゃない。頑張ってるねー。

最近この辺に建つような変形土地に建つ物件と比べたらまだ間取りはマシな方だろう。

[230: 名無しさん]

>>224
小石川の旧印刷工場を取得、住友不動産
http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/nfm/news/20140925/678149/?ST=pri...

↑も準工業地域!?

[231: 匿名さん]

準工、あと第三種高度地区、準防火だね

[232: 匿名さん]

まあ準工業地域だからこそお菓子屋さんのケーキ工場とかができて、訳ありロールなんていうアウトレットの格安ロールケーキを買えるというメリットもあるんだな、これが。

住専だったら二階ピザ屋、一階がケーキ店、裏がケーキ工場なんていう施設は無理だったろうね。

[233: 匿名さん]

しかも不動産価格は安いし、メリットばかりです。

[234: 匿名さん]

ここが住専だったら駅までの距離や山手線内側という観点からもこの値段じゃ買えないよね

[235: 匿名さん]

クレヴィアと同水準の値段をつけてきただけあって、近隣の中古も結構強気で出てきたね。

[236: 匿名さん]

>>近隣の中古も結構強気で出てきた
不動産価格、上がってきましたか？

学校、高校や大学に囲まれた立地です。文京区は確か新聞の購読率が高かったんでしたっけ？本郷三丁目まで行くと東京大学もありますし、偏差値も高い人が住んでいる印象を受けます。

文教地域と呼ばれていた気がします。

>>訳ありロールなんていうアウトレットの格安ロールケーキを買える
どこですか？行ってみたいです。日常用ならアウトレットロールケーキでも味は一緒なので充分ですよね。

[237: 匿名さん]

>>236
グローリオ小石川の真向かいにあるパティスリーパラディで買えるよ

東京駅で売っているアリンコロールなんだけど、生地が割れるなどして検品はねされたものが売られている

個数が少ないので販売時間前に並んだ方がいいね

[238: 匿名さん]

小石川ピアットにはブルーバーというバーがあるんだけど、いい酒を飲ませてくれる店が少ない小石川という地にバーは貴重なんだよね。できた頃はみんな怖々見ていたけど、最近は常連さんっぽい人がいつもいる店になった。

[239: マンション検討中さん]

文京区、気位は高くても美的感覚はゼロ。

小石川後楽園から文京区役所を見ると、そう思う。

[240: 匿名さん]

そこそこ高級な仕様になっていますね。
気になったのはエアコンが天井カセット式でなくて安っぽいのと（モデルルームですら）、
駐車場が異様に少ないことくらいかな。

[241: 匿名さん]

小石川は駐車場の確保が難しくなってきている

誰か立体駐車場建てないかな

[242: 匿名さん]

デザインは洗練されてて高級感もあり良さそうですね。
このエリアの顔となるに相応しいマンションとなりそうで期待が高まります。

[243: 匿名さん]

え
1.4億で天カセないのここ

[244: 匿名さん]

天カセがなくても、このエリアの顔に相応しいらしい。
その程度のお土地柄なのかもしれないけれど、
東急さんもちょっと見下しすぎていませんか？

[245: 匿名さん]

隣のグローリオは天井カセットエアコンがついていたみたいだけど、クレヴィアはついてなかったと思ったが...

[246: 匿名さん]

この地域、デベの間ではそういう位置づけなのでしょう。

[247: 匿名さん]

もっとも天井カセットエアコンよりは普通の壁掛け家庭用エアコンの方が高機能だけどね〜

配管の断熱不良で結露した水が天井や床を汚したりといったトラブルも多いしね

[248: 匿名さん]

ある程度以上のグレードのマンションだと天カセになっていますが、
機能というより、見た目の問題ですね。安っぽいかどうか。
機能面でも、自分の経験上は特にトラブルが発生したことはありません。

[249: 匿名さん]

確かに部屋の真ん中に設置すると空調としての効果は高い。でも最近は窓際とか部屋の隅にわざわざ天井を下げて無理矢理天井カセットエアコンをつけている物件もあるからなあ...

そういう往生際の悪い付け方するぐらいならいらないけどねえ。耐用年数は壁付け家庭用より長いけど25年も使ったら寿命が来る。いざ交換となると高価なので負担も大きいよね

[250: 匿名さん]

グレードが低くても低いなりのメリットもあるということですね。
美しい高級建材にかぎってメンテナンスが面倒だったりしますし。

[251: 匿名さん]

コストダウンのために仕分けされちゃったんだよね、結局は

天井カセットエアコンつきの高級物件だと三億とか四億とかつくけど、ここはまだ一億ぐらいで済んでるからねえ

[252: 匿名さん]

え、そんな高額でなくても天カセついていますけど…
というか、たかが天カセつけるだけでそんなに高く売れるなら、つけているでしょう。
天カセをつけてもこれ以上は高く売れなと判断したからこそ、つけなかったのでしょう。
あと、ここの購買層は天カセがなくても違和感を持たない、
つまり天カセがなくても買う人がいると判断したのでしょう。
リセールの時はそのようになるか分かりませんけどね。

[253: 匿名さん]

天井カセットエアコンってそんなに高級感あるんか？

[254: 匿名さん]

天井下げてエアコン本体をそこに隠すってだけだからね。収納棚を扉で隠すのに近い。
高級かどうかはわからんけどすっきりはする。

最近のエアコンはデザインもいいので自分は天カセにこだわらない(10年ほど天カセつきに住んだけど)。

[255: 匿名さん]

リビングに壁掛けが掛かっているのを見た瞬間、チープな雰囲気が部屋中に漂いますよね。

[256: 匿名さん]

エアコンってそれなりに大きいし、大部分がプラスチックですからね。
化粧カバーを付けても配管は目立つし、コンセントとコードも見えてしまいます。

[257: 匿名さん]

30畳以上ある広いリビングのセンターにカセットエアコンならわかるけど、とって付けたように窓際とかの下り天井にあるのはちょっと笑っちゃうな。

実際広い部屋の冷暖房にはカセットエアコンも一定のアドバンテージがあるけれど、狭い部屋だと機能的に普通の壁付けの方が高機能だしつける場所さえ間違わなければ性能も遜色ない。さらに部屋の隅とかに付けていたらカセットエアコンの良さが全く失われてしまう。

[258: 匿名さん]

追伸、エアコンのホースにカバーをかけたり、造作家具で隠す方法もあるので、壁掛けでも高級感出す方法はいくらでもありまっせ（笑

[259: 匿名さん]

グレードが低いマンションでもお金をかければ高級感が出るのでしょうけれど、
それがはじめから用意されている、というのが高級マンションではないでしょうか。

[260: 匿名さん]

部屋の面積的にカセットエアコン向きじゃないと言う気もする

[261: 匿名さん]

なぜ高級物件が天井カセットエアコンかといえば、部屋が広くて階高に余裕があるからだよね

しかし今や、そういう物件は超高級というか別格

[262: 周辺住民さん]

うちは天カセが2部屋あるけど、どちらも効きが悪い。性能が選べないから、広い部屋には向いていない気がする。

[263: 匿名さん]

前住んでたマンションはリビングに2基ついてた。1基だと効きが悪いんじゃないかな。

[264: 匿名さん]

>>258 匿名さん
ないよ。
ださすぎ。
目に入るたびに吹き出しそうになります。

[265: 匿名さん]

>>263 匿名さん

窓の大きさと陽当たりによってですね。

[266: 匿名さん]

>>263
古い物件だとサッシの断熱性が低いのでエアコンの効きが悪いというのは良くある話。
でも、適切な馬力のエアコンがついていない可能性もあるね

もっともパワーが足りないから取り替えようとなると、本体の値段が張るし、その交換には天井を剥がすちょっとしたプチリフォームが必要になることも。

壁付けの民生品の方が経済的だし、好みの機能がついたものが選べる。天井カセットエアコンに対するフェティシズムがないのならそちらの方がいいんじゃないかな。

[267: 匿名さん]

天井式なんて、見た目がよくなるだけでしょう。
壁掛け式だと、せっかく内装に凝ってもエアコンで台無しになってしまうという欠点はありますが、
常に最新の機能がついたものを選択できますから、安っぽさに目をつぶることができれば、
家電オタクの方には向いていると思います。

[268: 匿名さん]

最近は壁掛けも化粧板をあしらったスタイリッシュなものも出てきているからねえ

言うほど醜くはない

[269: 匿名さん]

最近のエアコンのデザインがよくなっているのは分かりますが、やはり大きいし、コードや配管（いかに隠しても）があるので私はちょっと抵抗がありますね。
もちろん、気にしない人もいるでしょう。
ただ、気にする人が一般的だからこそ、ある程度以上のグレードでは天井式になっているのです。
そういうところからリセールバリューの差が出てきたりします。

ビルトインエアコンがないということは、そのマンションにつき、デベロッパー的には、全体的にその程度の仕様で揃えるという決断をした、ということを意味します。
ですので、そのクラスの物件として適切な価格であるかを検討し、許容できるのであれば購入されればよいかと思います。
私なら、価格がそのグレードの物件として割安であれば、エアコンくらいは妥協できます。

[270: 匿名さん]

壁付けの制約というのもあるからね、下にタンス置けないとか。

天井カセットエアコンの物件に長く住んでいる人は壁付けに違和感を感じるかもね。

でもそういう人って少ない気がするなあ

[271: 匿名さん]

結局価格を下げたみたいだし、別に壁掛けでもよいと思う。
最上階以外は。

[272: 匿名さん]

準工業地域だしなあ

[273: 匿名さん]

準工業地域で悪い？
準工業地域のマンションの割にはよくできているよ。
昔ながらの印刷工場の街のイメージを壊すことなく、
崖下感を緩和する素晴らしいマンションだと思う。

[274: 匿名さん]

準工業というとまるでメッキ工場や小さな鉄工所、金属加工場などがガリガリでかい音を立てたり臭い匂いを出している印象があるかもしれないが、そういうのは準工業では操業できない。この辺の路地を歩くとポツリポツリとある製本工場（印刷した紙をページ順に並べて綴じて裁断する機械がある）がカシャカシャという機織り機みたいな小さな音をたてているのがわかるぐらい。実際に歩いてみればわかるが基本的には住宅街で、マンション街に姿を変えつつある。以前から都心の準工業地域はいずれ住専に変貌するだろうと言われている。

[275: 匿名さん]

いつ住専に変わるのですかね。
準工業のままだと風俗施設や遊戯施設が作れてしまうよ

[276: 匿名さん]

住専に変貌したとしても、準工業地域クラスのマンションで占められた結果だから、
街の雰囲気は変わらないと思う。

[277: 周辺住民さん]

風俗施設や遊戯施設が建てられるもんなら建ててみろ（笑

後楽園での競輪開催を周辺住民総がかりでぶっ潰した時のような騒ぎになると思うけどな

[278: 周辺住民さん]

ご参考までに

後楽園競輪反対本部
http://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/torikumi/keirin/hantai-honbu.htm...

ゲームセンターやメイド喫茶に行きたければ山を越えて秋葉原か上野に行きなさい

[279: 匿名さん]

そもそも、こんなところに作っても採算があわないでしょう
そういうのは駅前じゃないと

[280: 匿名さん]

斜線規制が緩めなので三階建戸建てが建て易いとか、マンションも少し大きめに建てられるとか準工には色々メリットもある。狭い土地に広く住めるとメリットを感じるか、日照が遮られると思うかによっても評価は変わってくるだろうね。

[281: 匿名さん]

狭い土地に詰め込んで建てるということかと

[282: 匿名さん]

それでも新宿あたりの商業地域などと比較すると、準工業は建物も低いし日当たりもそこそこ期待できるので、そういう意味では環境はかなりマシな方だと思うよ。

[283: 匿名さん]

商業地域や近隣商業地域と比べると準工業地域はどちらかというと住居と工場が近接した規制のゆるい住専という色彩が濃いので、準工の方が住環境はいいと思う。小石川辺りは古い家や元工場が多いが、いずれ中低層マンションや戸建てと入れ替わるだろう。

[284: 匿名さん]

最近は家庭用ゲーム機やスマホゲームの影響かゲームセンターが減ったからなあ

四半世紀前ぐらいに東大前とか団子坂下とかにあったけどどちらも消えた

この辺のワンルームは学生が下宿するにはいささか高価になりすぎてるし

[285: 匿名さん]

さすがにゲーセンやカラオケをやるには寂れすぎています。
お忍び用の宿とかが沢山できるとよいと思います。

[286: 匿名さん]

玄関がほとんど奥まってない内廊下だから、かなり狭い、というか危なそう
ど真中歩かないと扉にぶつかるんじゃない？これ

[287: 匿名さん]

廊下の幅自体も狭そうですね。
グレードを抑えているのかもしれませんが、後退させていない玄関は
かなり安っぽく見えると思います。

[288: 匿名さん]

使いにくそうな間取りが多いですよね
専有部の廊下が変に長いですし、細い柱が絶妙にリビングに食い込んできてる
９帖ないリビングもあるし、デッドスペースや扉の干渉もよく見られる

癖の強い間取りをどう使うか、知恵が試されますね
敷地はそんなに悪い形じゃなさそうなのに、どうしてこうなってしまったのか

[289: 匿名さん]

天井カセットの話なんかしている場合じゃなくて、
実は玄関のほうが致命的な気がする。

[290: 匿名さん]

なめてはいけない。究極のコストダウンマンションである。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

[291: 匿名さん]

A、I、Mタイプは日々の洗濯でフラストレーション溜まりそう
洗面所入って扉閉める、洗濯物入れる
洗濯終わる、洗面所入って扉閉める、洗濯物取り出す
浴室乾燥機使うならそのまま干せるけど、それ以外の場合はまた扉を開けるために避けないといけない
絶対引き戸にすべきでしょう　最悪でも外開きか

日々の生活イメージすると、色々不都合の目立つお部屋が多いですね

[292: 匿名さん]

あちらを立てればこちらが立たず
ある程度の不自由は仕方ないのでは？
このお値段で小石川に住めるのだから、、、結構強気な気もするけど
Mタイプは1億乗ってるんだね　1億払ったのに不便な日常かー
あ、億ション(笑)買う人は家で洗濯とかしないから関係ないということかな？

まぁ、究極のコストダウンの結果、
ちょっと強気くらいの価格で再開発中の後楽園近くに住める、
そのためなら多少の不自由は仕方ないよね
と思える人にはいい物件なのだろうか

[293: 匿名さん]

Mタイプに帰宅するためには、
毎日エレベーターを降りると、異常に細くて暗い廊下をかいくぐり、
のっぺりとした各住戸のコストダウンした廊下を通り過ぎなければたどり着けない。
慎重に、慎重に真中を通ったとしても、DタイプとGタイプが同時にドアを開ければジ・エンド。
自身の運と骨の強さ、そして精神力が試される。

[294: 匿名さん]

問題はそういういい間取りの物件が昨今この辺でこの価格帯で供給されているのか、という所に集約されないか？

中古まで探すとあるかもしれないが、そうないと思う。埼玉あたりまで下がればあるだろうけど。

[295: 匿名さん]

さすがにアルコーブまでなくすマンションはこの辺でも滅多にないでしょう。
埼玉あたりまで下がればあるだろうけど。
高額の地域になればなるほど、仕様はよくなるものです。

[296: 名無しさん]

準工業だから、タンタンタンとこの辺うるさいね。

何十箇所もあるよね。

フォークリフトも何百台もあるよね。

[297: 匿名さん]

なんか必死だな...

こんなこと書いたって安くなるはずないのに

[298: 匿名さん]

問題は安くなるかどうかじゃないんじゃない？
この価格でここに住むのはこんなデメリットもあるよってことで
それでもここに住みたいと思うなら買えばいいし、そこまでじゃないならやめとけばいい
現物見れない事前販売だからこそ、しっかり間取りとか仕様とか確認した方がいいよねって話
実際住んでみて、上で話されてるような使いにくさや危なさに気付くよりは、それらを踏まえた上で買えば納得でしょ

[299: 匿名さん]

別にここで何を書いても値段は変わらんでしょう。
少なくとも要注意物件であることは間違いないんだから、慎重に判断する必要がありますよね。
周囲に新築がなければ売れてしまうんだろうけど、中古になったら他と比べられてしまう。

[300: 匿名さん]

フォークリフトが何百台とあるとか工場だらけでうるさいとか主観的で事実に基づかない書き込みが多いね。

アルコープのない物件の方がこの辺では普通ということを知らない人は、この辺でマンション探してないってことだよね。

ザレジデンス とか古い中古ならアルコープが付いている物件もあるからそっちを検討したら？手が届く価格かは知らないけれど。

[301: 匿名さん]

フォークリフトも工場も同じ人で、多くはないよ
客観的で事実に基づいて冷静に議論しましょう

アルコーブがないのがこの辺では当たり前になりつつあるのだとして、
それでもいいからここに住みたい人は買うだろうし、気になる人はしっかり検討すればいい
青田売りだから気付きにくい部分について指摘しあってるだけだよ
売り主からしたら気付かれないうちに売りたいかもだけどね

[302: 匿名さん]

クレヴィア文京小石川とか4階？から下は外廊下だったよね

アルコープのついているのは一部だった気がするなあ

[303: 匿名さん]

天井カセットエアコンがついていてアルコープがある新築物件ってこの辺ではどこ？そっちを検討したいからおしえてください。

[304: マンション検討中さん]

クレヴィア文京小石川は、
各戸玄関前にポーチがついてます。

[305: 名無しさん]

イーストスクエアの前でもタンタンタン鳴ってるよね。

ノイローゼになりそうで心配…

[306: 匿名さん]

フォークリフトが一方通行を逆走してることがあるね

[307: 匿名さん]

昔は少年ジャンプとかマガジンとかチャンピオンとか少年漫画雑誌が本屋でもコンビニでも山積みになって飛ぶように売れていたが、今は売上減少が激しい。マンガはすでに無料でネットで見るものになった。昔はよく電車でと徳川家康とか文庫本を読むサラリーマンを多く見たが、今はスマホいじり一色。

ここでフォークリフトがとか製本工場の音がとか言っている人は、遠い昔のことを懐かしく思い出しているんだろうね。

印刷の街であり続けようとすれば、小石川に未来はない。

[308: 匿名さん]

大人になれよw

[309: 名無しさん]

もう十分衰退したから、しばらくは残るで…
共同もあるしね。

[310: 匿名さん]

アルコーブって何のことだかわかっているのかな？
単なる玄関部分のへっこみですよ。
それすらないというのは、強いチープ感（あと安全面での不安感）を与えますので、
さすがに要注意でしょう。
この地域、再開発で少しは高級化するかと思ったけど、そうでもないのね。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

[311: 匿名さん]

印刷業がメインの人ばかりじゃ無くなったからね
会社の駐車場を時間貸しにしたりとか、不動産賃貸業がメインという会社も多そう

操業時間も減少しているみたいだね。写真スタジオとかに変わった所もあるしね

小石川に限らず文京区は小粒な物件が多いから贅沢に面積を取るような物件はなかなか出ないだろうね。

[312: 匿名さん]

アルコープがポーチになり、最後は玄関のへこみ、だんだんハードル下がってるのがおかしい

現在販売中の新築物件で玄関ポーチが安い住戸にも標準で付いている良心的な物件はないのかな

一部住戸についているのは昔からあったけどね

[313: 匿名さん]

フォークリフトは今日も走ってるよ

[314: マンション比較中さん]

ポーチ＞アルコーブ＞玄関のへこみ
じゃないの？

[315: 匿名さん]

>>313
100台も走っているんだっけ？

[316: 匿名さん]

それにしてもクレヴィアの玄関ポーチは立派でしたね。

[317: 匿名さん]

正にこれですね。｡
改めて見ると立派なポーチです。

[318: 匿名さん]

レーモンド設計事務所の作品だからな〜、でもこれって中古でないと買えないんだよね

[319: 匿名さん]

中古になるとこういうのと比べられてしまうから、
リセールはがた落ちだろうね。

[320: 匿名さん]

なるほど、近隣で新築物件がないからこそ要注意ということか。
新築はHRに行くとテンション上がるから、売主側からしたら楽勝だね。
まぁ、中古での売りにくさとかを慎重に検討して納得して買うのなら別によいのでは。

[321: 匿名さん]

も、もしかして第一期はぜんぜん売れてない？

[322: 匿名さん]

なるほど〜天井カセットエアコンの時はどんな言いがかりかと思ったが、これ見ると確かに納得。

クレヴィアは高かったんでMR行ってなかったんだが、こういうところでちゃんと高級感を演出してたのね。

ここはそれでも売れちゃうと思うけどね

[323: 匿名さん]

メインエントランスは大切でした

[324: 匿名さん]

うーん、クレヴィアあたりが境目なのかな。
それよりも駅から遠ざかると明らかにマンションの質が下がる。

[325: 匿名さん]

第1期でこれだけ売れ残るのは衝撃的ですね。

[326: 匿名さん]

第1期はファミリー向けをメインで販売。
戸数でいうと投資向けの間取りの方が数が多いので、そう見えるんでしょうね。

[327: 匿名さん]

これまで誰も指摘していないけど、目の前の宅配配送センターと後ろの擁壁がなあ...

現地を見ればわかるが、いつ操業しているのか不明な絶滅寸前の製本工場とか、なんとなく素人にはわかりにくい玄関ポーチの有無とか、天井カセットエアコンの有無なんかよりも大きな問題だと思う

仕様を下げるならもっとお値段を勉強するべきだったな

[328: 匿名さん]

それでもこのスレを見る限り、相場感覚のズレたコメントが多かったから、
この程度の戸数なら売れてしまうのかと思ったけれど…
現実は甘くないか。

[329: 匿名さん]

生活はしやすそうな街ですけどね

しかし、Mタイプ見れば見るほどひどいですよね
前に出てた洗濯機しかり、
7.3帖の主寝室入り口のデッドスペースしかり、
リビングの斜めの壁しかり、
他の２部屋の広さ、形もなかなか
縦の列にある、同じような間取りの2LDKと基本的な構造が一緒だから
それなのに、2LDKとリビングの広さが違ってるのは、
仕切り扉を洋室側にずらして、かろうじて11帖確保
というより下の2LDKはリビング入り口に扉収納用の出っ張りがある
意図的な差別化なのか
何やら涙ぐましい設計の努力、
悪く言うと細かい小細工、もしくはセンスのなさが散見される
いずれにせよ1億出せるならもっといい部屋ありますよね

買う方いらっしゃるのでしょうか？
あ、内廊下で両側から扉に挟まれるはこの階にはなさそうですから、そこはプラス

[330: 匿名さん]

ですね。
生活しやすそうな街ですけど、生活しにくそうな間取りなのが残念無念です。

[331: 匿名さん]

設計者は重要です

[332: 匿名さん]

第1期で予告より下げた上でなおこの状況（売れてない）とは・・・どうしてしまったのだ。この物件。

[333: 匿名さん]

買おうと思って真剣に生活をイメージすればするほど、無駄なスペースに嫌気がさしてくる間取り
かろうじて駅徒歩7分表記できるくらいの許容できる範囲ギリギリの立地
崖下ゆえの日照、眺望の悪さ
周辺環境
など懸念材料が多いから、コスパが悪いと判断されてるのでは？
立地や環境はいいところもあるし、ある程度は妥協も必要だからよいとして、
設計者のセンスを疑いたくなるようなひどい間取りが多いです
面積で見るとそんなに狭いわけじゃないのに、使えないところが多すぎて表記以上に狭い部屋の多いこと
よく見ないと気づきにくい細かい所が多いから、気づかない人には売れるかもしれないけど、
実物見れるようになる中古では苦戦必至ですよね

ブランズは設備・仕様がよいものが多いだけに余計に残念です

[334: 匿名さん]

崖下は湿気ありませんか

[335: 匿名さん]

地権者住戸はありますか？

[336: 匿名さん]

ディスポーザーがついていたり、住戸内の設備仕様は結構頑張っているんだけどね...

買う人はいると思うのだが

[337: 匿名さん]

準工業地域だしね

[338: 匿名さん]

小石川ってプロ市民のイメージで良い印象が無い

[339: 匿名さん]

駅までフラットアプローチだし、近所には24時間営業のダイエーもあるし、二駅四路線利用で都内を縦横に動き回れるし、働き者のDINKSにはうってつけの場所なんだけどなあ

マンションマニアの審美眼からすると今ひとつらしいが

[340: 匿名さん]

準工業と言っても工場の騒音は皆無に近いし、印刷業は現在商品パッケージのようなものに主軸が移ってきているので、常時製品在庫をストックできる広大な倉庫を備える必要があるため都心で行う事業ではなくなってきている

印刷業に限らず、この辺の地価の高さを考えれば新たな工場ができるという懸念は皆無だろう

むしろ準工業だからこそ、この水準の価格で済んでいるのではないかね

[341: 匿名さん]

茗荷谷の某物件もアルコーブないよ

アルコーブあるいい物件があったら貼ってよ、ここに

[342: 匿名さん]

アルコーブにこだわったらこの辺の新築に住めないやん、お返事待ってます

[343: 匿名さん]

工場の存在が問題というよりは、準工業特有の雰囲気を敬遠する人が多いのだと思う。それは工場がなくなっても変わらない。

[344: 匿名さん]

この辺だとザレジデンスみたいな物件が高値で取引されているので、説得力のない分析だね

[345: 匿名さん]

高値といったって築年数を考えるとここの水準よりはかなり安い。
ここも安くすれば売れると思うよ。

[346: 匿名さん]

高値といったって築年数を考えてもここの水準よりはかなり安い。
ここも安くすれば売れると思うよ。

[347: 匿名さん]

HP見ると価格表スレの数字より下げてるからね、さらにもう一段下げるかなあ、難しそう

外観デザインは悪くないし、住戸内の設備はまあ充実していると言えるだろうし
何にプライオリティを置くかによっても見方は変わるだろうね

今後は公務員研修所跡地と、目の前の宅配基地を含む地域に何が建つかが楽しみ〜（笑

[348: 匿名さん]

ル・サンク小石川の跡地がどうなるかもね

[349: 匿名さん]

建築が着々と進んでるね

春日後楽園再開発でこの近辺の地域はさらに評価が高まってくると思うので、楽しみだな

[350: 匿名さん]

そう思って買う人がいればよかったのですが…

[351: 匿名さん]

最近はどの物件もそこそこ高価だから短期間に売り切る物件はほとんどないよね〜

今の時点だと同時期の他の物件と比べて売れ行きが悪いとまでは言い難い感じだな

茗荷谷近辺の新築とかも完売できずに結構苦戦しているよね

[352: 匿名さん]

たしかに今だと千川通近辺は厳しいだろうな
静穏の杜も完売まで何年もかかったし
ただ、ブランズのブランドとマーケティングを使ってもこれしか売れないというのはひどすぎるかな

[353: 匿名さん]

千川通りと言えば大熊整美堂の跡地では土壌汚染問題もあるようでした。準工業地域だからですかね。

[354: 匿名さん]

千川通り沿いはこれからも来るよ、大丈夫。

ネガに踊らされて悔しい涙を流さない様にね

[355: 匿名さん]

千川通り沿いだって値段次第では売れるだろうからね。
結局相場よりも高い値付けをしてしまったということなのだろうけど、それでも何年かかければ売れるだろうし、売ってしまえば売った者勝ちなのだから、なんとか頑張ってほしいな。

[356: 匿名さん]

> 千川通り沿いだって値段次第では売れるだろうからね。
> 結局相場よりも高い値付けをしてしまったということなのだろうけど、それでも何年かかければ売れるだろうし、
> 売ってしまえば売った者勝ちなのだから、なんとか頑張ってほしいな。

マンション購入検討者の書込みとは思えませんね。

[357: 匿名さん]

全文を引用されると恥ずかしい（笑）
別に「検討中」は選択していないんだけどな。
いずれにしてもこうなった以上は頑張って売るしかない。
こっそり値引きしだすのを待つという手もあるね。

[358: 匿名さん]

この辺はまだまだ発展途上だからね

将来の伸びしろがある土地

[359: 匿名さん]

マンション名に小石川をつけると建てるの大変やったんやろうな感があふれる
http://twitter.com/chuu_jou/status/1016501369996361728

[360: 匿名さん]

現地や周囲の開発とかも事前に確認が必要だと思います。
あとからわかることが出てきても困るでしょうし。
一度ならず二度三度と訪れることがいいでしょうね。

[361: 匿名さん]

>>359
小石川はただでさえ地域の住民の温度が高いところに、ル・サンク小石川のデベが燃料を投下してしまったからな

[362: 匿名さん]

まあ小石川でも崖下地域は大丈夫じゃないかな。
むしろ小綺麗になるわけだし。

[363: 匿名さん]

ここもそんなにもめたという話は聞かないよね

[364: 匿名さん]

もめてまで守るようなもの（環境とか？）が元々ないですからね。

[365: 匿名さん]

これはオシャレでいい物件ですね。
駅からの距離もほどほどに近いので快適に生活を送る事が出来そうですね。
最近は暑くなってきましたけど、風通しはいいんでしょうか？

内廊下だから悪いでしょうね。

[366: 匿名さん]

内廊下だから、というより崖下ですからね。
でも外観はよいと思いいます。

[367: 匿名さん]

>>364 匿名さん
ここの近く（小石川三丁目）で建築確認取り消しの事例があるよ。いまから6年くらい前。設計者の建築士が国土交通省から行政処分を受けている。日経アーキテクチュアの記事にもなっている。

[368: 匿名さん]

春日の再開発マンション、パークコートだってさ
ここ買ったやつ涙目？

[369: 名無しさん]

先日、あんまり、金持ってなさそうなDINKSの高齢者が、営業マンとタクで現地を見てた。

営業マンはアマゾンの配送業者の軽自動車がウロチョロするので、ご了承くださいとか言ってた。

[370: 通りがかりさん]

春日の再開発マンションはデベさん住友じゃなかった？三井になったん？

[371: 匿名さん]

集中豪雨の際の避難経路は確保されていますでしょうか？

[372: 匿名さん]

飛行機が落ちてきたときの対策は取られているでしょうか

[373: 匿名さん]

あと、中国の人工衛星が落ちてきたときの対策もお聞きしたいです

[374: 匿名さん]

飛行機とか人工衛星は対策をとっても逃げられないので意味がない。
崖下だから集中豪雨の際の避難経路は重要そうだけど。

[375: 匿名さん]

ハザードマップの最悪想定で1メートルなので二階以上なら自宅にとどまるのがおススメだね。

[376: 匿名さん]

土砂崩れでライフラインが切断される可能性もあるので、避難しておいたほうがよい。
あと、今回の西日本のように、想定を超える降雨が局地的に発生する可能性もあるので、集中豪雨を侮ってはいけない。

[377: 匿名さん]

擁壁を造り変えないのでしょうか

[378: 匿名さん]

お金がかかりますからね。
コンクリートの擁壁ならば作ってから20年はもつのではないでしょうか。

[379: 匿名さん]

随所に快適に生活できる工夫が見られて好感度ですね。
風の通り道が計算されていますし、リビングの明るさと開放感は素晴らしいものですね。
ところで、室内物干しはどの部屋に設置してあるのでしょう。
エアコンのある部屋？リビングの一箇所だけですかね？

[380: 匿名さん]

通常なら浴室乾燥機使用ですよね

[381: 匿名さん]

豪雨の際に礫川小まで逃げるのは大変かもしれませんね。

[382: 匿名さん]

>>379 匿名さん
風の通り道が計算されていますし、リビングの明るさと開放感は素晴らしいものですね。 

人の通り道は全く計算されてないですけどね
生活動線の確保が全くされてない
動線を潰すか、家具をコンパクトにまとめるか

明るさや解放感も眺望抜けた部屋だけで、南側は崖より下は間近の擁壁からの湿気がすごそうだし、北側は周辺の古い建物とお見合い
その分お値ごろ価格だから、解放感や快適さを犠牲にすれば小石川にお手軽に住めるのだからそれはそれでありか
上の階は買えるなら中々いいんじゃない？

[383: 匿名さん]

>>381
柳町小の方が近い？

[384: 匿名さん]

豪雨の中崖の下から礫川小まで行くのは危険だから、柳町小のほうがよいと思う。距離も近いし。

[385: 匿名さん]

柳町小学校は小石川でも一番低い所にあって本当は高層ビルに建て替わって防災拠点になるはずだったんだが、色々反対運動があってねえ...ハザードマップの最悪想定では2~5mは水に浸かるので、現状のままでは避難所としては適切ではないと思うね。

本気で最悪想定の水害に備えるならゴムボートや胴付長靴を買った方がいいと思うよ

もっとも、文京区ローカルの集中豪雨レベルではそこまで備える必要はなさそうだけどね

[386: 匿名さん]

浸水の可能性は低い（あってもすぐに引く）と思いますので、土砂崩れだけを心配して避難しておけばよいかと思います。

[387: 匿名さん]

それなら擁壁を造り変えるべきだね

[388: 名無しさん]

擁壁壊れたら、マンションへの被害は、ここのマンションの管理費の持ち出しかな。

[389: 匿名さん]

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。
ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。
一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。内廊下ですし、ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

[390: 匿名さん]

>>388
擁壁が万が一崩れて防護壁を破壊したら、擁壁の上に住んでいる方が責任を持って直してくれる...はずです。

[391: 匿名さん]

グローリオ小石川では擁壁を造りなおしたけどね
セコムと東急の違いか

[392: 匿名さん]

セコムはセキュリティに命賭けてますからね〜耐震等級も２だったりと躯体の安全性にかなりコストを割いてます。

ここは、近所に比較の対象があると、その水準に合わせていかないと販売が難しくなるという好例では

[393: 匿名さん]

ルサンク小石川も堅固な擁壁を造ってるのはNIPPOが土木関係の業者だからか。
建物を壊しても擁壁は残るんだろうな。

[394: 匿名さん]

先進の設備、ということが公式サイトに書かれていましたが、特にものすごく珍しいものはないんですが、でもマンションだったらついていてほしいものは一通り揃っていると思いました。
コスト的に賛否のあるディスポーザーですが、ついています。やはりこの季節は、あると嬉しい設備の一つなんじゃないでしょうか。

[395: 匿名さん]

設備が新しく綺麗なのは安心できると思います。
余計な負担もありませんし、かなりすっきりした雰囲気になっていると感じます。
そのあたりで、余計なストレスを生活して感じたくないですから。
なるべく普段から生活していて、イライラしないのがいいです。

[396: 匿名さん]

ディスポーザーは後付けできないので、付いていること自体はかなりポイント高いですね

[397: ご近所さん]

朝の集団登校、子供の数が多い

８時過ぎごろはここを車で通らない方がいいね

逆に言えば、子育てには最適ってことだね

[398: 匿名さん]

恥ずかしながら全く知識がない状態なのですが、ディスポーザーは維持管理費が高額なのですか？
注意書きに卵の殻、貝殻類、強い繊維質のものは配水管の詰まりの原因になりやすいので、対策として週に2～3回の溜め水を推奨とありますが、これはディスポーザーの中に水を溜めておくという意味ですか？

[399: 匿名さん]

>>398
恐らくそれはディスポーザーの製品によって違ってくると思いますよ

ディスポーザー本体に直接水の配管がしてあって内部に水が流れるようになっているものもありますしね

溜め水という表現から類推するに、シンクに水を張ってからディスポーザーの蓋を外して水圧で一気に流せということではないかと...普及品だったり古いものはそういう手間が必要かもですね

[400: 通りがかりさん]

最近のディスポーザーはうるさくなくなりました？

[401: 匿名さん]

うるさいというのは感性の問題もあるので難しいですが、それなりの音はしますよ。

深夜早朝とかには使わない方がいいかもしれませんね

[402: 匿名さん]

2期で売れたのはゼロ？買い手の見込みがないまま売り出すとは、珍しい売り方だね。
ここ数ヶ月1件も売れていないみたいだし、
ずいぶんとゆっくりした販売スケジュールだなあと思ったら、
今度の3月には引渡しということで驚いた。
価格を見直すにしても、今出てるのはなんとかしないといけないし、つらいね。

[403: 匿名さん]

売れてると思うけどね

一度MRに行ってみたら？

[404: 匿名さん]

そんなこと言ってもHPを見ると何か月も同じ部屋が掲載され続けているからな。

[405: 匿名さん]

物件概要によれば残っている住戸は8戸のようですが、
概要の更新日が9月4日付なので
現在はもう少し少なくなっているかもしれませんね。

間取りを見てみると角住戸の窓がFIXとなっていますが、
掃除は内側のみできるタイプですか？

[406: 匿名さん]

今日も見学の若いご夫婦が何組か見にきてましたね。
完売もそう先のことではないのではないですかね

ナポリの横におしゃれな本屋さんもできましたし、この辺は化けるかもしれません

[407: 匿名さん]

文京区の小石川や白山は宅地は出ても旗竿地とか崖上の擁壁の管理義務があるような土地が多くてなかなかいい場所は見つからないですね。マンションを買うしかなさそうです。

[408: 匿名さん]

擁壁の造り変えに区の制度があるよ

[409: 匿名さん]

>>405さん
1期の売れ残り6戸＋2期の売れ残り2戸（とういうか全部）で
合計8戸だったかと思います。
今までにトータルで10戸販売した計算になります。
あと27戸ということですかね。

[410: 匿名さん]

そんなに売れ残りがあるのかい？
MRに確認したのかな。それとも誹謗中傷とか名誉毀損とかの類い？

いずれにせよあまり褒められる書き込みではない

[411: 匿名さん]

公式サイトのトップにリンクされている、来場者限定コンテンツについてですが、
パスワード入力でしか閲覧できないのはパンフレットと図面集のみですか？
パンフレットや図面ならモデルルーム来場時に渡されているように思います。
それ以外に何か有益な情報はありましたか？

[412: 匿名さん]

だいぶできてきましたね

[413: 匿名さん]

建築中の建物の裏に見えるコンクリ打放しの壁は修復補強した擁壁かな、それとも防護壁？

[414: 匿名さん]

やっぱり一億円、乗っかる部屋がここの場合はあるのですね・・・
最上階の部屋なのかな。高すぎなければ需要はありそう。
内廊下の形式を取っているのですが、やっぱり内廊下のほうが外廊下よりは管理費は高くなってくるでしょう。
でも玄関出ていきなりめっちゃ暑かったらい寒かったりっていうのは気にしなくなっていったりするのかな？

[415: 匿名さん]

外廊下の欠点として、そこを歩いているとご近所さんの家の窓が開いていて目が合っちゃったりとか覗きたくないもの覗かされちゃったりするんだよね。カーテンぐらい閉めろという気分になるぐらいなら内廊下の方が気が楽。逆に外側から廊下の行き来している姿を監視すれば在宅中かどうかを知ることもできるので、その意味でも内廊下の方がプライバシーが守れて優れていると言えるだろうね。換気をしっかりしないと匂いがこもると大変そうだけどね。

[416: 匿名さん]

間取り集をみていると、 アルコープがついているような気がするが

[417: 通りがかりさん]

アルコーブでは？

[418: 匿名さん]

70Mだとついているようですね。でもエレベーターを降りてからそこに到達するまでには他の住戸のドアにぶつからないようにしなければなりません。

[419: 匿名さん]

道端で夫婦者らしいカップルがこの物件の写真を撮ったり指差して色々相談している姿をよく見かけるようになった。３０台ぐらいに見えるから実需の検討者だね。今はマンション高いから慎重だよね、みんな。

[420: 匿名さん]

アマゾンはここを買わないとね

[421: 匿名さん]

外廊下は玄関が外部から見えるので防犯面では心配な面もありそうですが、どこかの掲示板で内廊下はいったんマンション内に入り込んでしまえば外からは見えないので窃盗がしやすいような話を聞きました。
まあ、100％安全なものはないと考えていた方が良いのでしょうね。

[422: 匿名さん]

侵入経路や逃走経路が限られている点では内廊下のほうが防犯上有利ですね。
ただ、ベランダからの侵入リスクは、内廊下も外廊下も同じです。
崖上から侵入可能かをチェックするとよいと思います。

[423: 匿名さん]

>>422
レンジャー課程修了者並みのラペリング技能が必要そうな崖だけどね。

[424: 匿名さん]

以前クレヴィアのMRがあった跡地に建つDIKマンションの建て替え事業、gooに販売予定が掲載されたんだけど、二つ間取りが紹介されていてどちらもアルコーブがなかった。アルコーブはいにしえの良き伝統のようなものとなって今やすたれる運命なのかもしれない

[425: マンコミュファン]

クレヴィアは、間取りが残念。
廊下が長い、収納が少ない。
60㎡は廊下短いが、柱が食い込みすぎている。
自分で住むとなると、候補から外れる。

[426: 匿名さん]

クレヴィアは文京小石川が結構良かったんだけどなあ。アルコーブがないとか天カセでないとか色々貶されてきたけれど、それも今時の物件として標準的水準なんだろうな。

[427: 匿名さん]

クレヴィアはさすがにアルコーブ（ポーチ）は立派なものがついていたかと。

[428: 匿名さん]

文京小石川はね、でも今見れる間取りに関しては、小石川後楽園にはアルコーブらしい構造は認められない。値段が高くなっているんだからせめて見てくれぐらいは高級そうにして欲しかったが...アルコーブは今後供給する物件については作らないと業界全体で談合でもしているんじゃないか

[429: 匿名さん]

なるほど。
その辺は、フル装備の三井とか三菱の物件とは差別化を図っているのでしょうね。
高級仕様ばかりではニーズに応えられないでしょうから。

[430: 匿名さん]

>>429
住みやすさは二の次で、普通の収入の人が買える値段に落とし込むのがよろしいのですかね

[432: 匿名さん]

[NO.431と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[433: 匿名さん]

近所にダイエーがあるみたいなんで、買い物自体は不便はなさそうに思いました。
ドンキホーテがあるように思うので、
日用品などは、そちらで安く買い求めることができるのではないでしょうか。
意外と買い物に関しては便利。
そもそも、このあたりって思っていたよりも住宅が多かったです。

[434: 匿名さん]

大きな通り沿いは防火の目的でわざと容積率を揚げてあるからね。ビルの裏側に回ると戸建て住宅街が広がっているのは割とどこの区でも目にする光景だよ。

[435: 匿名さん]

この辺の地域はかつて印刷製本工場が多くトラックやフォークリフトが走り回るあまり住環境がよくなかった所だったんだけど、最近の活字媒体の低迷に伴って雑誌や書籍の印刷製本から食品や工業製品のパッケージ印刷が印刷業の主な収入源となってきたので出版社よりメーカーの工場や物流拠点の近くが仕事に有利なために埼玉など隣県や地方に移転してしまい、現在は数える程の工場しか稼働していない。結果的に工場の多くはマンションや戸建てに変わり普通の住宅街に変貌してしまった。その結果居住環境は改善したがその割には家の値段は上がらず、やっと最近になって着目されて価格が上がってきたのがここ。古い建物がまだだいぶ残っているけれど、そのぶん今後街並みが綺麗に変わっていく余地があるのでこれからが楽しみ。山手線内側で駅にもそこそこ近いのでバブル崩壊級の何かがあっても他と比べれば値下がり幅も小さいだろう。

[436: 評判気になるさん]

こちらを検討してますが、駅徒歩7分がどうしても気になります。遠くないでしょうか。。

[437: 匿名さん]

>>436 評判気になるさん
その人による。今時近いに越した事はない。

現地をご自身で歩いてみてはどうでしょうか？

何かわかるかもしれませんよ。

[438: 評判気になるさん]

>>437 さん
私はちょっと遠いと感じました。
そういうことですよね。。ありがとうございます！

[439: 匿名さん]

最近文京区で駅出口の隣とかいうほぼ直結の物件増えたから辛いよね
ただそちらも結構いいお値段になって来るだろうし、供給が増えて注目されてくるとまた全体の取引も活況を呈してくるだろう

[440: 匿名さん]

18プランの間取りがあり、1DKや1LDKの物件もありました。

エレベーター横の30Gは上手に設計してあって、トイレや廊下の横にエレベーターが来ています。多分、寝室横だと音が気になるなどあったんじゃないかな。3LDKの間取りだと1憶以上の価格になっていたりもするので、若干高めです。月々18～19万円の支払いは夫婦共働きじゃないと辛そうですよね。

[441: 評判気になるさん]

30Gは二人には向かない、単身者には高い、ので、需要があるのか、判断しかねます。
Hも二人には狭くないでしょうか。。

[442: マンション検討中さん]

このくらいのだと月にローン20とか普通じゃないの？

[443: マンション検討中さん]

この時点で完売でなく空いてるのは、よくあることですか？

[444: 匿名さん]

最近は落成後も部屋が残っていることは珍しくないことだよ。完成前にいくつか部屋が残っているのはむしろ正常。瞬間蒸発するのは値付けの失敗か何か問題があって売り急がなければならない物件。

[445: 匿名さん]

パークタワー春日の値段が案内されてきているようですので、あちらの様子を見ていた方々がこちらに流れてくる可能性もありますね。すごいお値段でしたので！

[446: 匿名さん]

どうかな、ここもそこそこの値段で出るはずだよ。

[447: マンション検討中さん]

現地をみて即却下でした。
理由は、、、
１、まじで駅が遠かった
2、夜は周辺が薄暗く家族が心配
3、小石川というかなんちゃって小石川と云わざるショボい環境
こうして並べてみますと場所が落第点ですね。

[448: 匿名さん]

>>447
商店街のアーケードのように煌々と明るくはないけれど街灯も整備されているし、大きなピザ店とバーがある複合施設のそばだしここまでのアプローチで暗いという感じはないなあ。だいたい目の前がアマゾンの流通拠点で人もいっぱいいるし。

あそこが暗く感じる原因は廃止された国家公務員研修センターが真っ暗だから。でもあそこは何かの公共施設にそのうち建て替えになるので暗いのは今のうちだけだと思うな。託児施設になるという噂もあるので、案外便利になるかもよ

[449: マンション検討中さん]

ここに行く道の入り口にクレヴィア文京小石川があって、そこを通り過ぎると小石川ピアットがあってパンやケーキ、ピザが食べられる店になっていて、夜はバーになる。その先にグローリア小石川があってその隣がここ。

その隣にはいかにも大きなマンションが建ちそうな大きなコイン駐車場、その先にはいかにも建て替えが間近そうな旧耐震のビンテージマンション、通りの裏側にも大きな駐車場があり、いかにもマンションになりそうな広い工場敷地を利用した宅配便の拠点がある。発展途上なんだよね、この界隈。10年住んでみるとかなり変貌するのだが、その頃に幾らで取引されているかね。今より安いとは思えないんだけど。

[450: 匿名さん]

最近ナポリの裏にある大きな製本会社の工場兼住宅の解体工事が始まった。何が建つのかな。

[451: マンション検討中さん]

>445 さん
設備、共有部の仕様などが全く違うため、パークコートを検討している方はこちらは検討外と思います。

[452: 匿名さん]

マンションのグレードに詳しくない人もいるから楽しみにしていた人も多いみたい。それで実際に申し込んだら値段が高いとびっくりして他を慌てて検討している人ってのは一定程度いるだろうね。

[453: 匿名さん]

確かに駅から遠いと感じますが、例えば小石川パークタワーなんかもっと駅から遠いけど許せます。結局、周りの環境じゃないないですかね。将来は発展するのかもしれないけれど、それじゃあ海辺の倉庫街と一緒だし、今住めるかどうかが大事だと思います。

[454: マンション検討中さん]

パークタワーなら、許せるんですが。。

[455: 匿名さん]

447さんは住宅街にすんだことのない人かと。
いかにも小石川らしい高台の住宅街はもっと暗くて静かです。
ここは大通り沿いでもないですし、バランスはいいかと思います。
明るいところがいいなら、千川通り沿いの中古なんてよいですね。

[456: 匿名さん]

暗いところにamazonやら工場やら倉庫やらがあって、不気味だということじゃないかな。
閑静な住宅街という雰囲気ではないし。
そういう意味では千川通り沿いも夜は明るくないし、ここと大差ない。

[457: 匿名さん]

まあいかにもこれからって感じだよねー
駐車場に変わった空き地や既に稼働を止めた工場、解体中の製本工場、スミフとか化成のマンション予定地もあるし、賃貸マンションも続々建設中だし、本当にこれからという印象。ちょっと出すタイミングが悪かったのかもな

[458: 匿名さん]

小石川も再開発だね

[459: 匿名さん]

流石にここにきてだいぶ売れ出したね

[460: 匿名さん]

やっぱりパークコートが高かったのがここの追い風になったかな

[461: 名無しさん]

この辺り通ると、まんだち、きら、まんだち、きらで、個人的には具合が悪くなります。

[462: 匿名さん]

公明党のポスターには反応しないんだ（笑

[463: 匿名さん]

急に売れ出したね...パークコートと比べたら激安だもんね、ここ

[464: 匿名さん]

西向きの擁壁寄りの物件ばかり残っているんだな。
これは値引き出るかもしれないね

[465: 匿名さん]

文京区のマンションであることと、駅前の距離を考えても
ここの場合はお得感があるように感じられるのかもしれません。

西向きの物件も、間取り自体は、リビングと居室が一体化できたり、
収納が豊富であったりと
住み心地自体は良さそうな印象です。

ブランズなので、使っている設備等のグレードも
決して悪いものではないでしょう。

[466: マンション検討中さん]

今日建築現場に行ったのでご参考に。
隣のコインパーキングから撮りました。

[467: マンション検討中さん]

466続きです。なお時刻は15時前です。

[468: マンション比較中さん]

西日がかかっているんですね
上層でないと日があたっていませんね

[469: 匿名さん]

これ、北向きのお部屋だよね

思ったより日照あるね

[470: 評判気になるさん]

真北ではなくて北西向きだから

[471: 匿名さん]

北西だと午前中は日照がなく、午後から日没まで写真のような陽当りに
なるのでしょうか。
思ったより明るそうですし洗濯物も乾きそうだと思いました。
時間帯によっては影になる部分もありそうなので、
日照を重視するなら上層階がいいのかも？

[472: 匿名さん]

６階は完全に西からの日を受けている
真っ先に高い方から売れただろうね、これを見ると

[473: 匿名さん]

こんな中途半端なマンションを買うくらいなら、少し頑張ってパークコートを買いますよね、普通の方なら。

[474: マンション検討中さん]

普通の人はパークコート買えないでしょうｗ

[475: マンコミュファンさん]

ノープロブレムです。
普通の人はパーコー買えないかも知れませんが、パーコー買った意識高い系マス層はクルマ買えませんから！

[476: マンション検討中さん]

一階のウインドウが入りましたね。

[477: 匿名さん]

この近辺はこれからも続々マンションが建ちそうですね。

駐車場や空き地が目立ちます

いっそ三丁目全体を再開発しちゃった方が早いかもしれません

[478: 匿名さん]

バルコニーの戸境がタイル張りだと見栄えいいですね。
クレヴィア、グローリオも見栄えが良いので、景観向上になってて良い感じ。
あとは公務員の建物が工事入りそうだけど何になるのかしら？

[479: 匿名さん]

今日内覧会だったみたいですね。

外観はなかなか高級感があってクレヴィアやグローリオにも
負けてないんじゃないですか

[480: 匿名さん]

>>478
私立の認可保育園、育成室ができるみたいですね。説明会があるようですが、かなりいいものができそうですね。運良く入れればここの家を出て1分で子供を預けてそのまま駅に向かえます。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kosodate/okosan/nicchu/kokkakoumu...

[481: 匿名さん]

再開発で500世帯も増える予定だし、近隣にはファミリー向け賃貸がガンガン建っているので（なぜかここで話題にならない某弱小デベマンションも絶賛発売中）保育所はいくらあっても困らない。これからもどんどん保育所の建設は増えるだろうね。

[482: 匿名さん]

480さん、情報ありがとうございます！
認可保育、育成室なんですね。
後楽園、茗荷谷辺りは子供が凄く増えているので朗報です。

[483: 匿名さん]

保育所はたくさんできてくえると、働きたいと思っていたママも預けて働くことができるのでいいと思います。
知り合いママも、幼稚園の保育の延長を利用して日払いバイトに行ったりしていると聞きました。ただ幼稚園だと長期休暇は預けられないところもあり、保育園で長期休暇の保育もあると1日働けるのでいいですよね。

春日駅と後楽園駅の2つが利用できるので、働こうと思えば通勤も苦にならなさそうです。

[484: 匿名さん]

グローリオとかクレヴィアの人も喜んでいるでしょう。

東京ドームホテルの高い保育所に泣く泣く預けている人も多いようですし

[485: 匿名さん]

70Oとか70Eとか北西向きだけど上の方の階だから日照もあるんだけどなあ...
まだ残っているのか

[486: 口コミ知りたいさん]

保育園だそうです

[487: ご近所さん]

>>486
保育所とは児童福祉法で定義された児童福祉施設の正式な名称。
保育園も実は保育所なんだな、一つ賢くなったな、セニョリータ

[488: 匿名さん]

残り４戸か

[489: 匿名さん]

最近順調に売れてきているね、年度中には完売するかも

[490: 匿名さん]

3月下旬に引き渡しだそうなのでそれまでに完売の声が聞こえないかと思いましたが
もう少し残っているようですね。
値引きのタイミングは決算も関係してくるようですが、
ブランズの場合値引きがあるとすれば竣工後どのくらい経ってからになりますか？

[491: 匿名さん]

値引きして妥協部屋を買うより、少しだけ多めに積んで 大正義 パークコートマンション小石川タワーを買うのがええやろ

[492: 匿名さん]

ブランズブランドにザ レジデンスがつくのは高級物件の証だと思っていたんだが...

[493: 匿名さん]

文京とか接頭語つけな理解されへんエリアはあかんやろ。
おとなしくパークマンションコートタワー小石川にしとき？

[494: 匿名さん]

>>492
確かに六本木にああいうのがあると期待しちゃうよな

[495: 匿名さん]

外観は悪くないよねクレヴィアやグローリオに負けてない

[496: 匿名さん]

いよいよマンションギャラリーの閉館及び現地モデルルームオープンのお知らせが
出ましたね。
現地モデルルームのオープンは7日からですか…
竣工済のマンションのモデルルーム見学の経験がありませんが、
希望すれば残っている部屋の全てが見学可能になるのでしょうか？

[497: マンション検討中さん]

>>495 匿名さん

クレヴィア小石川後楽園のモデルルームみに行ったけど
仕様や設備はガッカリでしたよ
ここの方が高級感はある

[498: 匿名さん]

現地見るとわかるけど、発展途上の場所なんだよね。
そこをどう考えるかだよなあ...

[499: 匿名さん]

現地は発展途上ですか。
周辺地図を見るとスーパー、病院、学校と駅を中心にこじんまりとまとまっている印象ですが、現時点で何か不便を感じますか？
マンションの資産価値という観点で見れば、今後の春日・後楽園駅前地区市街地再開発計画で大きく発展する見込みがあれば良しというところでしょうか。

[500: 匿名さん]

>>499
そうだね、公務員研修所跡地に保育園とか学童保育をやる施設が建つみたいだし、この辺は老朽化して建て替え必至とみられる古いマンションやアパート、駐車場や空き地が目立つのでそう遠くない頃にはかなりの変貌を遂げるはずだと思う。現在は小石川ザ レジデンスの敷地が寒々とした広大な駐車場だったということを示す痕跡すらないからね。時は流れていく、全ては変わっていく。ここは伸びる土地