ブランズ文京小石川レジデンス

[買い替え検討中さん]

ブランズ文京小石川レジデンスはどうでしょうか。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koishikawa/

大きさや間取りの違うプランがいろいろあるようです。
春日・後楽園駅前地区市街地再開発が進むと便利になるといいですね。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ知りたいと考えています。
情報をよろしくお願いします。


所在地：東京都文京区小石川三丁目79番59(地番) 他
交通：東京メトロ丸ノ内・南北線 「後楽園」駅 から徒歩 7分 、都営三田線・大江戸線 「春日」駅 から徒歩 7分
間取：1DK～4LDK(予定)
面積：32.36m2～85.82m2(予定)
総戸数：37戸
売主：東急不動産
施工会社：イチケン
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[502: 匿名さん]

現在閲覧可能な間取りを見ておりましたが、こちらはルーフバルコニーがついた部屋があるんですね。
一般的にはルーフバルコニーつきのプランは子どもさんがおられるファミリータイプについている場合が多いと思いますが、こちらでは単身者用の37㎡の1DKにもついていて意外でした。

[503: 匿名さん]

>>501
ザ レジデンスの建っている土地は10年以上塩漬けでしたからね、小石川の時間の流れはもっとゆっくりしているんじゃないですかね。この一体は本当の意味で再開発が必要な地域だと思いますね。

[504: 匿名さん]

公式サイトに縱橫自在という風に書かれていましたが、
本当にここだとどこに行くにも電車でとても便利な街だと思います。
路線バスなども駅があまりないエリアを縫って走っているので、それも加えると本当に充実していると言っていいでしょう。
エリアとしても落ち着いているので、暮らすのに特に問題もないと思います。

[505: 匿名さん]

>>504
そうですね、一度住むと便利すぎて離れられなくなります。立川とかに住んでいて終電後のタクシー行列に深夜並んでいた時を思うと隔世の感です。緑も多くて駅前に一通りの店が揃っていて便利なんで立川もいい街なんですけどね。ここはその日に思い立ったら30から40分後には都内の主要な目的地に着いてますからね。

[506: 匿名さん]

このあたりは学校が多くある印象。公立の小中学校も近くにありますので、子供がいる人にもいいのでしょうか。
文京区だと人気な有名公立小学校もありますが、
このあたりはそこは通学区ではないようです。
評判は通学区の学校は特に悪くもなさそうな雰囲気だなと思いました。

[507: 匿名さん]

>>506
区内の小学校は先生が定期的に人事異動で移り変わるそうなので、教育の質はさほど学校間ではかわらないとおもいますけどね。

[508: 評判気になるさん]

公立は、教師というよりも生徒の質が地域ごとに異なる。

>>503
確かにこのマンションの販売のペースをみると、この界隈は時間の流れがゆっくりしているようですね。

[509: 匿名さん]

パークコートの一期販売が終わった後ぐらいからジワジワ売れていきましたね。
駅近のクレエヴィアもだいたい販売終了間近のようですし
ブックカフェができたり趣味性の高い本屋ができたり、ちょっと春日の駅の方とは違った面白い動きのある土地ですから、これからが楽しみですね。

[510: 匿名さん]

そうですね。しかしあっちが売れたーこっちも売れたって
皆よくまあそんな金あるなって。東京は凄いわ。

[511: 匿名さん]

人の懐具合は様々ですからね
大半はお金持ちというよりは土地を売ったり、会社を売却したり、相続対策をしたり、一時的に大きなお金が手元にできたような人ばかりじゃないですかね。しかも東京の不動産は日本中から買いが入りますからね。オーナーは東京に住んでいるとは限りません。

[512: 匿名さん]

それも含めて皆まあよくそんな金あるなってね。ホント凄いわ。

[513: 匿名さん]

東京ドームが近いので、利用している駅はコンサートがあったり、試合があったりする日は混雑しそうです。
東京ドーム方面とは出入り口が反対側であっても駅が混雑しますから、電車内もすごいことになりそうなので、仕事帰りにぶつかったりすると
ちょっといらっとしそうです。

夏休みや大型連休中は周辺も混みそうですね。近所にレジャースポットがあるのは良い面もあるし悪い面も兼ね揃えているという事ですね。

[514: 匿名さん]

東京ドームに来る客はJR水道橋駅、三田線春日駅、大江戸線春日駅、丸ノ内線後楽園、南北線後楽園と複数の駅から来る他、自家用車やバス、近所から徒歩という人もいて経路がかなり分散しているので一つ一つの路線はそれほどひどく混雑している感じはない。終了した後はバーっといっぺんに客が出てくるので夜9時ごろの時間が混む感じだね。

[515: 匿名さん]

なかなか混まないんだよな...

後楽園って便利だから新宿とか池袋の大きな店でファンクラブのオフ会とかやってるみたいだよ。ここは駅を挟んで東京ドームの反対側だから群衆の動線から外れている。歩くのはこの辺に住んでいる勤め人や学生ばかり。

[516: 匿名さん]

近隣施設を見ていますが、近くにダイエーがあり24時間営業なのですね。
フロアガイドを調べてみると、
1階　食料品、酒、花（売仕）ペットフーズ・グッツ、日用消耗品、文具、電池・管球・テープ・配線、パンスト、肌着、制度化粧品・一般化粧品
2階　デリカ食品、日配品、調味料・乾物・農海産乾物、乾麺、缶詰
と生活に必要なものはほとんど手に入りそうですが、24時間営業は食料品コーナーだけになります？

[517: 匿名さん]

>>516
全館24時間営業です
電気製品とか日用品はドンキホーテまで足を伸ばした方が選択肢が多いように思います
お酒や飲料はものによってコンビニより安く、食品も普通のスーパーの品揃えで24時間営業なので非常に便利です。

[518: 匿名さん]

全館24時間の店がこれだけ近くにあればかなり便利ではないでしょうか。
周辺地図を見てみるとダイエーの他にも小さなスーパーがいくつかあるようで、駅からの帰り道にさっと立ち寄る事もできそうですね。
ドン・キホーテは東京ドームの近くですか。少し遠いので自転車がよさそうですが駐輪場は完備されていますか？

[519: 匿名さん]

ドン・キホーテには無料駐輪場があったはずです

[520: 匿名さん]

それならドンキホーテの間近に住めばいいのでは？

[521: 匿名さん]

環境が違いすぎますよ