クレアホームズ琴似パークサイドについて

[口コミ知りたいさん]

クレアホームズ琴似パークサイドについて教えてください。
暮らしに優しいところで、生活しやすいところだといいなと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のことなどについて、情報交換したいです。

公式サイト：http://clare-kotoni2.com/

所在地：北海道札幌市西区二十四軒4条2丁目35番、36番（地番）、
　　　　北海道札幌市西区二十四軒4条2丁目以下未定（住戸表示）
交通：市営地下鉄東西線「琴似」駅5番出入口　徒歩6分、JR「琴似」駅　徒歩9分
間取： 3LDK、4LDK
面積：73.45㎡～91.11㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建て
総戸数：77戸
施工会社：川田工業
管理会社：セントラルライフ
事業主・売主：セントラル総合開発

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

久々に出たなあ。「琴似じゃないのに『琴似』つってるマンション」。
素直に二十四軒って言えばいいのに（笑）。最寄り駅が琴似だから、その名前を使うことに問題はないんだろうけど。
やや古めの戸建て・アパートが並ぶ地域で、すぐ近くの木工団地通（桑園発寒通）沿いにはサツドラがあり、コンビニがあり、少し歩けばコープがある。マジな琴似エリアとは比べられませんが、暮らしの利便性はそれなりにあります。でもアクセスが…。「ダブルアクセス」を謳っていますが、近い方の地下鉄もけっこう遠かったりして。

[2: 匿名さん]

値段が比較的安ければ、駐車場平置き100％で管理費抑えられていいようにも思うが

[3: 匿名さん]

「ことに住みよいコトニ」ってコピーがよく分からない。
「殊に住みよい琴似」？

[4: 匿名さん]

殊に(ことに)と琴似（コトニ）をかけて表現しているのでは！
たしかに、ちょっと無理がある表現方法ですね・・
又、こと‐に【殊に】の意味は 「とりわけの意味」も有りますが
言葉の遊びですね？・・訳がわからないね。

[5: 周辺住民さん]

琴似のうるささとは無縁の地域です。幹線道路からも引っ込んでますし、静かな環境を求める方にはいいのでは。
27.5坪が3,700万円台からということで、たぶん坪140万円をやや超えるくらいだと思うのですが、もしそうなら、近くのファインシティ札幌琴似より3LDKで300～400万円は安い値付けになり、4分くらい余計に歩いてその値段ならどうか、って考えるところでしょうね。

[6: 匿名さん]

良いところ
幼稚園が近い、やや広めの公園が近い、コープが近い、静か、地下鉄とＪＲが（がんばれば）両方使える。

悪いところ
｢琴似」って聞いてイメージするほど便利じゃない、地下鉄入口までは6分だけどそこからが長い。

[7: 物件比較中さん [男性 40代]]

セントラルさんは、琴似栄町通の物件をやっている最中に、今度は琴似寄りの二十四軒に出して来ましたか。お客さんが喰い合わないと見ているんですね。確かに物件のカラーはそうとう違います。
喧騒の琴似栄町通までは最短距離で5分。歌屋の横辺りでしょうか。割と遠いので、いま琴似に出ている4物件と同等の利便性というのは、まあ期待してはいけません。逆に、目の前のゆたか公園だけではなく二十四軒公園にもほど近く、小中学校はそう近いとは言えませんが遠くない場所にあり、しかも2校が隣接しています。「子育て」世帯には先行する「琴似本通」より良い住環境と言えるかもしれません。
あと、琴似の逆側（東側）の、宮の森北24条通沿いも意外と？使えるエリアで、コープがあったりヤマダ電機があったりユニクロがあったりコメダ珈琲があったりします。

[8: 匿名さん]

駐車場が平置きで100％ということです。駐車場ですが、ロードヒーティングなどはついているのですかね？
分譲マンションの場合は、ついているところが割りとある、という話を聞いたことがありまして、どうなのかしらと思いました。
管理費がかかりすぎるので、いつもつけっぱなしではない、ということはきいたことがありますが、でもないよりはあった方が良いと思う人は多いでしょうね。

[9: 匿名さん]

ロードヒーティングがないと、雪の日は大変ですよ。
悪天候のときだけ使えばいいので、あったほうがいい。
やはり、公園が隣接していると資産価値が高いのでしょうか。
お子さんがいる方は、あったら嬉しいでしょうね。
子供を安全に遊ばせることができるスペースは必要ですから。

[10: 匿名さん]

あの公園、ルンピニー幼稚園の園庭かと思ってました。公共の公園なんですね。
保育園・幼稚園・小中学校と、だんだんと遠くなりますが、一通り近くにあるとしていい場所です。子育てファミリーにはいいんじゃないでしょうか。
買い物は元ダイエーのイオン、コープ、ヨーカドーと選択肢が充実しているように見えて、どれも同じくらい遠いという微妙な感じ。冬はどれもツラそうだなあ。

[11: 匿名さん]

>>駐車場が平置きで100％ということです。
>>駐車場ですが、ロードヒーティングなどはついているのですかね？

この地域でロードヒィーティングがないのは考えられないかなと思います。
もちろんその分、月額は近くなるだろうなとは思いますが
機械式よりも平面駐車場が断然使いやすいのでいいなと思いました。

[12: 匿名さん]

敷地内ロードヒーティングしちゃうと、管理費がかなり高額なってしまうから、
現実的ではないのですよね…頑張ってやっていくしかない、ということなんだと思います。
車寄せがある、ということでしたから、家族に乗り降りさせるときには便利なのかなと思いました。冬季だけじゃなく、普通に天気が悪い日とか。小さい子供がいると、駐車場うろちょろさせたくない、もあるだろうし。

[13: マンション検討中さん]

こちらのマンション説明会行かれた方居ますか？4LDKは2タイプですよね？両方のお値段いくらからか教えて下さい。
ホームページの4LDKの値段が最初は¥3700万円代〜だったのが¥3600万円〜に変更されましたね！！とっても気になってます。

[14: 匿名さん]

価格変更で-100万円　良いことです
今がチャンスです。

[15: マンション住民さん]

気になってますので
買いましょう。

[16: マンション検討中さん]

ホームセキュリティ費とか、ネット代が思ったよりかかるなーと感じてしまった。

[17: 匿名さん]

来月から販売開始のようですが、
予定最多価格帯が3,500万円台とのことなので、買いやすい価格帯の物件だと思います。
駅まで徒歩6分以内であれば交通便も良いでしょう。
今はまだオープンになっている間取りが少ないので、全情報の解禁が待ち遠しいです。

[18: 匿名さん]

駅から近いので便利ではありますが、
休日の行動手段としても車は必需品だと思います。
ここなら平置駐車場が１００％完備されているようなので便利でいいと思います。
ファミリー層にも嬉しい価格帯も魅力的だと思いました。

[19: マンション検討中さん]

駅から少し離れてるわりには、値段が高いかなって思います。
部屋の間取りや収納は周辺新築マンションと比較して１番いいですね。
しかし数年後売却となればファインシティさんと比較して値下がりは大きいかも知れないですね

[20: 匿名さん]

駅からの距離は少し遠いので不満かな。距離で比較するとグランファーレ琴似が一番良かったです。価格的には両方同じくらいですかね。スペックも比較しながら将来の買い替えも考えているので資産価値の高い方にしたいと感じる。

[21: マンション検討中さん]

収納か大きくて使いやすいと感じました。駐車場料金も良心的ですね。

[22: マンション検討中さん]

この辺の新築マンションの中では、収納力高い、周りに高いマンション建つ予定なし、小中学校近い、保育園幼稚園近い。子育てファミリーには評価高いですね。JRからは、９分ですが、そこまで遠い感じはしません。地下鉄も6分というツーウェイアクセス、札幌にはなかなかない魅力ですよね！二十四軒も新しいお店ができたり、琴似も二十四軒エリアも両方楽しめそうな感じですね。

[23: 匿名さん]

たまたま横を通りがかったのですが、結構狭い道路だったので、ここは冬は大丈夫なのか？と思いました。
そして、お寺の横でした。気になる気にならないは、人それぞれだと思いますが。

[24: 匿名さん]

>>20
グランファーレなんか買う人いる？

[25: 匿名さん]

グランファーレが一番です。

[26: 匿名さん]

買う人いるもなにも、そろそろ完売では(笑)

[27: マンション検討中さん]

確かにグランファーレはもうそろ完売でしょ。
クレアは、細かいけど食器棚とか設置済みなのが嬉しい。
間取り図で食器棚置場とか書いてあるとちょっとがっかりする。
ファミリー層には魅力的な物件かと思う。琴似だけど静かだし、収納力高い。子どもいると荷物どうしても増えるからストレージルームとかは必須。値段もまあまあ

[28: 匿名さん]

まあ「小学校を選ぶ」レベルの教育に熱心な（？）方でなければ、ここは保育園入園から中学卒業までの十数年を、かなり近いエリアですべてまかなえる良い環境だと思います。もちろん保育園・幼稚園は思うとおりにならない可能性もありますが。
ただ、琴似じゃないので（笑）、静かな環境ではありますが生活利便性はさほど高くありません。ウソ琴似物件同士で比べるなら、買い物環境などはＣＲの琴似ミッドステージの方が良いかもしれません。そのへんは現地周辺を実際に歩いての確認が必須だと思います。地下鉄なら、入口から改札までの距離を含めて確認とか。

[29: 評判気になるさん]

誰か既に購入された方はいますか？
何を基準にされましたか。

[30: デベにお勤めさん]

価格と供用設備です。

[31: マンション検討中さん]

収納と間取りと価格

[32: マンション検討中さん]

グランファーレなんて周り高い建物に囲まれて日当たり悪いし、距離的に地下鉄しか使えないし、建物デザインがバブルっぽい古臭いゴテゴテデザインだしで、買うやついるのが不思議
なんでココで名前が出るんだ？
ちゃんと内観して本気で購入検討してる人間の考えかね

[33: マンション検討中さん]

地下鉄が遠いって人
実際に歩いたのだろうか
あの距離を遠いとか普段どれだけ歩いてないのだろう普通に歩いて近い距離なのですけどねえ

[34: マンション検討中さん]

閑静さ、職場へのアクセス、収納、間取り、平置き駐車場です
お隣の幼稚園？のおかげか道路がスクールゾーンになっているので除雪はほかの道より優先されるはずです

[35: 通りがかりさん]

いま不二家の横に地下鉄へ降りるエレベーターを施工していて来春完成予定です。
駅前の道道を渡らなくいで地下鉄へ行けるのは良いですね。
JRもここからなら意外とすぐ着きますよ。

[36: 匿名さん]

この物件でちょっと不思議なのは、かなり広い敷地なのにわざわざ斜めに建てて、南北に細長い建物配置にしているところです（図参照。上が北）。ですから、南面に窓がある住戸が一列（Aタイプ)しかありません。
日照的にこっちのほうが有利…なわけないですよねえ？周りにもそんな高い建物ないですし。

[37: マンション検討中さん]

公園ビューを優先したってことですかね。ゆたか公園新しくなって子ども遊ばせるには良い公園になりましたね。

[38: 匿名さん]

でもこの配置だと、どのタイプのリビングからも、ゆたか公園は全く見えませんよね？
公式サイトでは「隣地建物との距離を確保する」ためってことになってます（図に黄色い矢印で「最大約40ｍ」とある）が、それで距離を取ってる建物って、老人福祉センターで2階建てなんですよ。そんなに距離を開けなきゃならんとは思えないんですが。向こうの側からなんか言われたんですかね。

[39: マンション検討中さん]

ここの土地は琴似商店街から離れていて

住宅地の規制が厳しいはずなので

周辺住居の陽当たりの配慮じゃないでしょうか

それ以外あえて南向きにしないことってあるんでしょうか

[40: 匿名さん]

ほぼ真東と真西にしか窓が無いってのはちょっと残念ですね。少しだけでも斜めにしてくれればよかったのに。

[41: マンション検討中さん]

契約された方に質問なんですが
今、契約すると間取り変更や、壁紙カラー変更等
何か利点はありましたか？
駐車場は契約順だと聞いています
契約したいのですが、地下鉄琴似駅近くにパナソニックのマンションもできるらしいですし、もう少し様子見てからか、利点が大きければ契約しようか迷ってます。

[42: マンション検討中さん]

地下鉄にすごく近いとは言えないけど価格としては納得できたからここにしようと思っている。

[43: 匿名さん]

>>38 匿名さん
建て替えの予定でもあるんですかね？？？
>

[44: 購入経験者さん]

駅徒歩5分以内が一つの目安。これをクリアできない物件はリセールバリューとかがネックになる。
ましてや郊外の琴似。価格で勝負するしかない物件と思う。

[45: 匿名さん]

まあ、西区に住むのに（たとえ琴似であれ）、リセールバリューとか考えてもしょうがないですよ。
とりあえずは「ずっと住む」つもりで買うマンションでしょう。

[46: マンション検討中さん]

リセールバリュー（）
知識も無く、下調べも無しで何だかんだと言ってる方がいるようですが、琴似には築数年たっても資産価値が下がってない物件が普通にあります。具体的には今回の物件の間近にあるマンションですけどね。今回の物件が同じ様になるとは言いませんが。

[47: マンション検討中さん]

企業さんが社宅にするために法人名義で数室購入しているようですし、家族向けとしてそれなりに評価されてるような気もする

[48: マンション検討中さん]

駐車場が平置き100%、2500円からってのがいいね。

[49: マンション検討中さん]

2500円で駐車できるのはどれでしょうか。

普通車は一万弱かかりますよね。

[50: マンション検討中さん]

2500円は軽自動車だけだったと思います。