ピアース中野坂上パークフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース中野坂上パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nakanosakaue-pf/index.html

所在地：東京都中野区本町2丁目36番6、14（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅徒歩7分
間取：1K～2LDK
面積：30.68平米～64.66平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社本間組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 近所さん]

このあたりの道は狭隘で一通が多いのですが、マンションの接面道路は狭いのにもかかわらず一通でないので，しょっちゅう対面車同士でケンカしてて怖いです。

[42: 匿名さん]

このあたりは、ずいぶんと駅の周りがにぎやかになってきました。
そのお陰で本当に住みやすくなったように感じます。
後は、将来的にも、安心して住めるようになっているといいのですが。
自分でもこのあたりの条件をよく調べてみたいものです。

[43: 匿名さん]

目の前が公園なので高い建物が建つという心配がないという点が良い
緑が多く、子育てものびのびとできそう。

夏場は虫や鳥の被害が心配なところですが、ちゃんと対策をとっていればさほど問題はないのかな。
公園も芝生になっているので砂埃が発生するというところも比較的抑えられそう。

ワンちゃんを飼っている方も散歩コースがあって住みやすそうですね

[44: 匿名さん]

現地周辺空撮でいうと公園予想図にある白いものがトイレということでしょうか。
マンションと公園では高低差があるようなので、一階でも木々しか見えないのは良かったようにも思います。
しかし大きな公園ですね。防災公園とも兼ねているのかな？遊具がない（少しはあるのかも？）ので普段は静かそうですけどね。
間取り、どの部屋も部屋の室内の柱が気になるなあ。出ていない部屋もこんな感じでしょうか。

[45: 検討さん]

便利な場所なので検討しているものです。
現地にいってみました。やはり公園の公衆便所は目の前で、高低差でみえないとかいうレベルどころか、丸見えです．．．．
防災公園はすこし離れたところだと便利なのですが、隣接しているとかえって喧噪として価値が落ちそうです．．．．なにかお薦めな長所とかあれば教えてください。

[46: 匿名さん]

ちょっと先に公園が見える、緑が見える、のほうがいいのかもね。
考えたら意外と公園隣接のメリットって無いかも。
それに比べて日中子供、夜花火うるさい、虫とか蚊が多い、とか短所のほうが多い気がする。

[47: 匿名さん]

ちょうどよい広さの公園だから毎朝ラジオ体操の集まりがあると予想。
たぶんダイレクトに聞こえる。それで起きるのもいいかも。

[48: マンション検討中さん]

公衆便所が目の前にあるということですが、夏場の南風に乗って、匂いがマンションに直接来るようなことは考えられるでしょうか？
そうだとすると一年の大半を窓を閉め切ることになってしまいそうです。
中野区がいい公衆便所を設置して、匂いを完璧に閉じ込めてくれればいいのですが。

[49: eマンションさん]

64平米 2LDK
7750万円
と説明されました・・・

[50: マンション検討中さん]

公衆トイレ、そんなに問題でしょうか。匂いは窓を閉めればいいですし、忙しい朝など自宅トイレの代わりに出がけに利用するなど便利な一面もありそうですが。

[51: 匿名さん]

それぞれの価値観がありますが、私は7000万円強のマンションを購入して、出勤前に公衆便所を利用したくないですね。

[52: マンション検討中さん]

公衆便所の匂いがベランダに干してある洗濯物につくなんて想像するだけでも嫌。
一坪400万円超の高級マンションを購入して、公衆便所の匂いを気にして窓を閉めたり洗濯物を部屋干ししたりするなんてあべこべです。
モリモトさんが中野区にいいトイレを設置するように働きかけたりすることはあったのかしら。

[53: 匿名さん]

ここは単身者かDINKS用のマンションなので、外干しよりは室内干し派の方が多いんじゃないの？なんて思いますけれどね…。
一応、洗剤メーカーの出していたアンケート結果だと、そういうご家庭が多いというお話でした。

ただトイレに関しては、かなり気になる人は気になるでしょう。
その辺をどう考えるか。

[54: 匿名さん]

＞外干しよりは室内干し派の方が多いんじゃないの？なんて思いますけれどね…。

論点がずれてる

[55: 匿名さん]

1Kタイプ3,800万円台～（予定）とありました。
ここは駅までの距離は近い方なので、賃貸目的で考える人もおられるということで、
1Kもつくるのかな。
公園隣接ってなんとなくファミリーに訴求力がありそうな感じだけれど。
でも全体的にファミリーと言うよりはDINKSとか
小規模の世帯向けですね。

[56: 匿名さん]

南面の公園とこのマンションとは、土地の高さが違って、段差があるという認識でいいのでしょうか

公園がある場合、低層階は木で日差しが遮られることが多いよ、とマンション購入マニュアルみたいな本で見たことがあるのですが
ここの場合は段差があるぶん、そこはあまり考えなくても良いのかなと思いました。

[57: 匿名さん]

低層階の売れ行き芳しくないんですか

[58: 匿名さん]

1人暮らし、2人暮らし用のマンション。賃貸では1人、2人用もありますが、分譲ではなかったので好感触です。

関東だとおひとり様予備軍も多く、キャリアが優先で結婚を諦めていたり、結婚しても子供を持たない家庭も多いです。私の周囲にもキャリア優先で結婚していない女性がちらほら・・・。

A1、G2タイプだと1人暮らし用の永住用としてもよさそうで、LDKと部屋が別なのでお友達を呼ぶのもいいように感じます。コンロ3口、トイレとバス別、寝室は4～4.2畳でベッドを置くのにちょうどいいサイズです。2LDKになるとルームシェアもできるのかなと思っています。

[59: 匿名さん]

公園が近くにある環境は住むには本当にいいところだと思います。
私も長く住むとなると、やはり公園などの環境があったほうがいいと感じます。
のどかですし、住みやすさを体感できる感じがします。
春から秋にかけての季節が過ごしやすくていいですよね。

[60: 匿名さん]

公園のトイレの臭いが心配　特に夏は臭いが酷いし南風が吹く