ピアース中野坂上パークフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース中野坂上パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nakanosakaue-pf/index.html

所在地：東京都中野区本町2丁目36番6、14（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅徒歩7分
間取：1K～2LDK
面積：30.68平米～64.66平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社本間組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

大きな公園がある＝いいイメージでした。そんなこともないんですね。

浮浪者は子供の頃にも公園によくいました。ダンボールハウスがあったりするなら要注意です。子供が1人で遊びに行く時も浮浪者のいる公園には行きたくないですから、親同伴必須でしょうね。

「南面公園隣接」として紹介しているように、ここはキレイな公園なのかなと思います。
新しくできるんですよね。

公園が建つ＝南に大きな建物がないわけなので日当たりは心配いらないでしょう。

[22: 匿名さん]

この立地、ファミリー物件にすれば多少高くてもあっという間に完売になるけど、
単身者には厳しいね。

[23: ご近所さん]

南側公園は芝生張りの広場のような感じですよ。なのでたぶん平日はお母さん子どもの幼稚園みたいな感じになるのでは。子どもの声がきになるひとは厳しいかな。。。
あとマンション西側の接地道路ですが、上の書き込みにあるように狭隘で、しかも一方通行でないので車同士が鉢合わせになって、よくケンカしてますよ。いろいろ検討する参考にしてください。

[24: 匿名さん]

外観デザインとバルコニーが素敵。
間取りの広さ的にはコンパクトなので、単身者か投資向けか、2人暮らし用かと思いました。
丘上立地となっているので坂の勾配はどうなのでしょうか。
駐車場がないに等しいので、自転車で利用できる程度の勾配なら問題ないのでしょうけど。

[25: マンション比較中さん]

高いですね。
立地（環境）が良いのは確かだけど、
この坪単価ではね。
天井相場の天井価格。

[26: マンション比較中さん]

ほんとに高い。。中野坂上といわれればそうなんだけど、恵比寿とか西新宿のタワーとおなじ程度の坪単価といわれると、さすがにちょっと。買うひとほんとうにいるのかな。

[27: 匿名さん]

お値段の具体的な話ってオフィシャルでもう出ているのですか？公式サイトだけ見ても、特に何も書かれていないので、正直良くわからないです。
ただ、最近はマンションは本当に値段が高くなってしまっているので、
ある程度の額がしてしまっても仕方がないのかもしれないなとは感じていますが…。

[28: 匿名さん]

窓がとても大きくて、景色が楽しむことができるのだな、と思いました。借景という感じがして良いですよね。

値段に関してはマンションギャラリー情報なんでしょうか。あまりに高すぎてしまうのは…ですが、このあたりの立地を考えると、最近の傾向ではお高めになっていますよね。

[29: 匿名さん]

ずいぶん前から説明会で値段の価格帯の話はでてますよ。検討さんは参加してみては。驚きの価格です（笑）８千万近くで、公園の公衆便所まえはキツイです．．．

[30: 匿名さん]

現地みてきました！
上の書き込みにあるように、やはり公園の公衆便所がしっかり目の前にありました（笑）
お向かいにある中野区の図書館も、老朽化していて小さかったです．．．中に入ってみたら、貧相なお年寄りばかり、雑誌を読んだり、寝てたりしてます ~~;

[31: マンション比較中さん]

逆梁が残念。窓の下半分が壁だとどうしても閉塞感がある。
トイレの件もそうだけどここはいまいち公園隣接の良さを生かせてない気がする。
でも公園隣接という理由で値段はえらい高い（←これ営業が必死にアピールしてた）

[32: マンション検討中さん]

1年後には、
あまり高くなかったんだね
っていう感じになるのかもね。

[33: 匿名]

いや、これ以上高くなったら買える人が限られるでしょ。
これは大手のブランドマンションならその可能性はもう少しあっただろうけど、坂上だし。

[34: 匿名さん]

平米数考えたら8千万は厳しい。
部屋数少なくしてファミリータイプにすればまだよかったのかも。

[35: 匿名さん]

ファミリータイプの広さにしてしまうと、それこそ最近の価格傾向からいくとものすごい金額になってしまうので、
落とし所はこれくらいというのがあるのではないでしょうか。
駅まで10分以内ならば、DINKSの需要はあるでしょうし。
パークフロントというのがいい響きだなぁとは思ったんですが、公園隣接がもっとうまく活かせているとよかったのかも。

[36: マンション比較中さん]

>>32さん
大丈夫。この坪単価なら発売1年以内に売り切れることは無いから。

[37: マンション検討中さん]

好調みたいよ。すぐ売れそうじゃない？！

[38: マンション比較中さん]

好調みたいって…　販売開始してから言いなよ

[39: 匿名さん]

都心から近い立地条件は本当に魅力的で、通勤や通学の際に便利であると思います。
ビジネスエリアからほど近い立地であるので、通勤の際には特に楽になると思います。
ところで、車の移動に関してはどの時間帯であってもスムーズに行えるものでしょうか。

[40: マンション検討中さん]

>>38 マンション比較中さん

え、、友の会先行販売はもう終わってんじゃない？？