アルビオ・ガーデン豊平

[評判気になるさん]

アルビオ・ガーデン豊平はどうですか。

ビックプロジェクトなので、間取りや設備など色々気になっています。
周辺の便利な施設やマンションのことなど知りたいので、情報交換しませんか。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.albio-hokkaido.com/toyohira/

所在地：北海道札幌市豊平区平岸2条1丁目88-1～3（地番）
交通：地下鉄東豊線「豊平公園」駅徒歩6分・「学園前」駅徒歩7分
地下鉄南北線「平岸」駅徒歩11分
総戸数：112戸
竣工時期：2019年3月上旬（予定）
入居時期：2019年3月下旬（予定）
売主：ミサワホーム北海道株式会社
設計・監理：株式会社KS設計室
施工会社：株式会社砂子組
販売代理：三井不動産リアルティ札幌株式会社

[53: マンション検討中さん]

札幌区内の新築マンションをいろいろ内覧しましたが、買い物、地下鉄の便利さ、また、
夏には豊平川の花火大会等々のロケーションの良さから、このマンションに決めました。今から、来年3月末の入居が楽しみです。

[54: 匿名さん]

完成近いので何も設計変更できないしカスタマイズできないのでパスしました。

[55: 匿名さん]

建物も、ある程度出来てしまうとオプションでつけることができるものも少ない・・けれど、迷うこともある意味少ない。
あとしたいことがあれば、自分で業者を入れるくらいなんですよね。
壁紙ぐらいだったら、結構簡単にお願いできちゃうみたいですが、
大きな工事が入るようなものだと音の関係もあるし、難しそうです。

[56: 匿名さん]

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うみたいです。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来て、ご近所付き合いも楽しいかなと思いました。

[57: 匿名さん]

「地下鉄トリプルアクセス」と勇ましいことを謳ってるけど、徒歩6分7分11分じゃ魅力的にはいまひとつだなあ。
ま、実際に使うのは、最も近い豊平公園じゃなく学園前だろうね。実質はほぼ同じ距離だからひとつ遠い豊平公園に行くのも馬鹿らしいし、冬季は特に平岸街道沿いに行ける学園前の方が行きやすいだろう。

[58: 周辺住民さん]

>>52
このへんから豊平川の河川敷まで5分ということはないでしょう。行きは確かに下りですけどそれでも無理だと思います。そもそも、公式サイトに「豊平川　徒歩12分」って書いてありますし。走られたのではないですか？

[59: 匿名さん]

一生懸命　走りました

[60: 通りがかりさん]

>>57 匿名さん

地下鉄東豊線学園前駅から乗車すると、すすきの駅まで2分、大通駅まで4分、さっぽろ駅まで6分ですよ。

[61: マンション検討中さん]

乗車時間より駅までの所要時間の方が重要ですね。特にこんな時期には駅まで7分・乗車2分より、駅まで3分・乗車6分の方がずっといい。

[62: 住民板ユーザーさん7]

完全なるファミリーマンションでしょうか？
独身者が居づらくなるほどの

[63: 匿名さん]

そんなことないんじゃない。どこのマンションにも独身者はいますよ。

[64: 匿名さん]

そもそも、マンションで居住者間のコミュニケーションなんてほとんど無いでしょう？具体的にどういう状況を心配されているのですか？

[65: 住民板ユーザーさん7]

>>64 そうですね。
例えば、自分はエンジニア関係の仕事なので自宅で仕事をする事が多く、夜中まで電気が付いていたり、駐車場にいつも車があったりです。
さらには運動不足解消のために夕方散歩をしたりもします。
そんな生活をしたらおかしな噂をする人がいないだろうか？と思いました。
このマンションは立地や間取りや価格の面では魅力的なんですけどね。

[66: マンション検討中さん]

まあ、間違いなく、貴方が気になるほど他人に気にされやしませんよ(笑)。

[67: 匿名さん]

どんな場所に住んでいようと夕方（特に小学生の下校時間）にいつも散歩している男性がいればおかしな噂の一つや二つは立つと思います。

[68: 匿名さん]

3LDKを検討していますが立地を含めて今一価格が高いですかね。今にしてみれは近隣のグランファーレ豊平公園駅前を購入しておけばよかったと悔やみます。あちらは販売直ぐに全戸完売しています。駅前で価格も安かったし残念。後悔していると踏ん切りが悪くなりますよ。

[69: 匿名さん]

>>67
そうですよね

[70: 匿名さん]

もう完売した物件と比べて「あっちが良かった」は、さすがに意味ないですね。

[71: 住民板ユーザーさん7]

>>67 匿名さん
やはりあなたの様な方はいるのでしょうね
ファミリーマンションはやはり避けるべきでしょう
子を1番虐待しているのは親という事実からは目を背け、テレビで見る事件のイライラを独身者へぶつける方はどこにでもいるでしょう
もう少し高いマンションにします

[72: 評判気になるさん]

後出しジャンケンで負け？

[73: 匿名さん]

>>71 住民板ユーザーさん7さん
独身者が問題なのではなく、一般的な生活感覚が欠場していることが問題なんですよ。

[74: マンコミュファンさん]

>>68 匿名さん
グランファーレは書き込みを見る限り、後々共用部分で問題が出てきたりするっていうのがどこでも見かけます。
外観もなんとも言えないデザインは万人受けするものではないですね。
私はいくらお安くても買わないです。
こちらはお得なスーパーが隣にあるっていうのがものすごい利点かと思いますよ。

[75: 匿名さん]

都心アクセスを重視するなら、ここはグランファーレに及びもつきませんが、日常の買い物を重視するならこちらの方が相当マシでしょう。もしビッグエキスプレスじゃちょっとアレだなあとしても、東光までの距離だってこちらの方が若干近いくらいです。
要はなにに重きを置いて選ぶのかということかと。

[76: 住民板ユーザーさん7]

でもまあファミリー向けマンションに独身が住んでもいい事ないだろ
子供向け施設の管理維持費へ金払わないとならないし
おそらく騒音問題に悩まされる
独身が苦情を言ったなら間違いなく悪者なる
とにかく価値観の違いにストレスしかないんじゃね？
金持ち独身ならタワマンがお勧めだ

[77: 匿名さん]

そのとおりですね、走り回る騒音で、こんなはずじゃ無かった。

[78: 住民板ユーザーさん7]

そうそう
仮にこちらが子供の騒音ぐらいは許容範囲と許しても
黙っていたら今度は向こうが何を言い出すかわからない
独身はそれぐらい迫害されるよ、ファミリーマンションではね

[79: 匿名さん]

ずいぶん辛い経験をされたんですね、お気持ちお察しします

[80: 住民板ユーザーさん7]

私は家族連れですが、ファミリーマンションは避けますw
必ずおかしな奴はいる

[81: 匿名さん]

まあまあそこまで言うと都会で暮らせなくなっちゃいますよ。
必ずおかしな奴がいるのなら、良い人だって必ずいるわけですから。そんなに卑屈にならずに。

[82: 住民板ユーザーさん7]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[83: 匿名さん]

全体的な設備については、かなりいいと思います。
ロードヒーティング、必須でしょうし。

あとなにげにメールボックスの巾が広いのも良いと思います。コレだったら、Amazonとかで来るメール便対応のものも
らくらく入れることができますから。宅配ボックスを占領しなくて済みます。

[84: 匿名さん]

未だに完売しませんね！近隣のグランファーレ豊平公園駅前は、早々に完売しましたよ。

[85: 匿名さん]

グランファーレ情報はいらないです。

[86: 匿名さん]

分譲戸数１１２戸と６３戸、入居時期2019.04 と 2019.11月　の違いがあります。がそれにしても早いですね。
こちらは後１６戸でもうじき完売かな？　先着順申込受付中で４／１から入居開始です。

[87: 匿名さん]

都心立地型物件でない場合、都心アクセスを重要視する購入者が多い、ということでしょう。
駅距離はこの物件のウィークポイントでもありますから。
あとは、まあ、グランファーレの方が購入検討者への「ヒキ」が強かったと。それは認めざるを得ないところです。実際に住んでどうなのかとはまた別の話ではありますが。

[88: 評判気になるさん]

８４・それがどうしたの？

[89: 匿名さん]

マンデベとしては結果がすべてでしょう。

[90: マンション検討中さん]

>>89
仮にそうだとして、それを購入検討者の情報交換を旨とするこの掲示板で言う意味は？

[91: 匿名さん]

ここは検討な場です！近隣のマンションの比較や情報交換は必要かと思うが。

[92: 匿名さん]

「マンデベは結果がすべてだ」が比較や情報交換だと？

[93: 匿名さん]

グランファーレ関係者は頭の良くない人が多いようですね。

[94: 匿名さん]

グランファーレ関係者は頭の良い人が多いようですね.

[95: 匿名さん]

>>91
近隣物件のグランファーレと比較するのはアリだと思いますし（完売後に比べても意味ないのではという気もしますが）、それを盲目的に排除しようとする人もいかがなものかと思いますが、「未だに完売しませんね！近隣のグランファーレ豊平公園駅前は、早々に完売しましたよ。」や「マンデベとしては結果がすべてでしょう。」じゃ、情報交換もなにもないでしょう？

[96: 匿名]

>>84
またどこでも湧くグラン関係者。
心配しなくてもここはグランファーレより確実に造りも良いし、内覧行ってきたが全てイメージ以上。自分のところはパンフに騙されて実際はこんなはずでは・・・とクレーム来る心配した方がいいよ。

[97: 匿名さん]

そういう下らない罵り返しも不毛だから止めましょう。「内覧会に行きましたがクオリティが予想以上に高くて嬉しい」でいいじゃないですか。

[98: 口コミ知りたいさん]

双方の良し悪しなども、全く無駄な情報だとは、言えませんが、入居する日が近づいてます。
当地の生活は、初めてなので、近隣のお店(特に飲食店)などの情報が知りたいです！

[99: 匿名さん]

販売会社も大事だが今は施工会社のレベルも気になる！何十年も住むからゼネコンの優劣は見極めないと心配かな！

[100: 匿名さん]

砂子組って炭坑掘ってる会社でしょう。大丈夫かな？

[101: マンション検討中さん]

21世紀の日本に炭鉱「掘ってる」会社なんてありません。

[102: 評判気になるさん]

レベル感を、推し量る基準は多肢に渡りますが、財務バランス・ガバナンスをリサーチすることで相当把握できるものと拝察します。現状ほぼ完成している状況で、『見極め』というのは、遅いかと思います。今後、購入予定であれば、全く別ですが。