プレミスト都島パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

販売開始予定時期：平成30年6月上旬
全体物件概要
物件名称 プレミスト都島パークフロント
物件の所在地 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6番2
総戸数 75戸
総戸数追記 別途管理事務室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅から徒歩9分
敷地面積 1,767.81m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上11階建(一部鉄骨造)
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
一戸当たりの専有面積 65.70m2～75.55m2
バルコニー面積 11.34m2～12.48m2
アルコーブ面積 1.90m2～5.98m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年3月中旬予定
入居予定 平成31年3月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 39台／未定　（うち平面式5台、機械式34台）
駐輪場空台数／月額 145台／未定　（うちスライドラック式96台、垂直昇降式49台）
バイク置き場空台数／月額 9台／未定　（うちバイク置場4台、ミニバイク置場5台）
販売予定年月 平成30年6月上旬
間取り 3LDK
用途地域 第1種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0586号(平成29年11月15日)
今回情報更新日 平成30年1月12日
次回更新予定日 平成30年1月19日
物件についての問合せ先 プレミスト都島パークフロント　販売準備室　0120-421-287
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00（火曜・水曜定休　※祝日除く）

[321: 匿名さん]

即入居可消費税8％適用可能だそうですが、一部の部屋（現地販売事務所）などは引き渡しが来年3月30日以降となるので10％適用になるんですね。
一部のマンションでは増税前の駆け込みとして突然売れ行きが良くなるかもしれませんが、
こちらはどうなるでしょうね？

[322: 匿名さん]

増税後も手厚くいろいろとしてもらえるので
敢えて駆け込みでっていうのが少ないというのは聞いたことがあります。
どう手厚くしてもらえるのかはわからないんで
営業さんに聞いたほうがいいと思います。すべて、お得になるようになっているわけではない可能性も
高くなってきますから。

[323: マンコミュファン]

>>318 匿名さん
値下げを待ってる人が多数いる限り、値下げはないと言えよう。

[324: 匿名さん]

>>315
叩いて値下がり待ちの奴が多いのかと。

[325: マンション検討中さん]

今日聞いたところでは11室残っているとのことです。高層階が残ってるらしいですよ。

[326: 匿名さん]

>>今日聞いたところでは11室残っているとのことです。高層階が残ってるらしいですよ。

まだ11邸販売中なのですか。
高層階が残っているって珍しいですね。
住みたいけれど価格の問題とかなのかもしれませんね。
値下げされるまで待ち続ける人って結構いそうな気がします。

[327: 匿名さん]

マンションって上から売れていくと聞きますが、
お値段が高めに設定されていると、人気のあるエリアなら下のコスパの良いところから売れていくのかな。
先に買った人のこともあるし
あまり簡単には値下げとかはなさそうですが…。
条件自体は良いので
ゆっくり販売していくのかも？

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん

この部屋は何階なん？
大和ハウスは三菱とか野村とか阪急みたいに価格一覧表出さへんから解りにくい

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_67717877/...
【SUUMO】価格・間取り - プレミスト都島パークフロント | 新築マンション物件情報

F
3LDK
専有面積：71.17m2
価格：4490万円（第4期）

[329: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

公式サイトによると
本日抽選日の4期が2戸と過去期の売り出し分の売れ残りの7戸の9戸になってた
4期が最終期やなくてこれからまだ5期とか6期の未販売住戸があるんやろか？

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html

今回情報更新日 令和元年10月25日
次回更新予定日 令和元年11月1日

第4期物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 66.01m2･71.17m2
バルコニー面積 11.40m2･12.48m2
アルコーブ面積 1.90m2･5.39m2
サービスバルコニー面積 2.00m2
販売価格（税込） 4,490万円･4,745万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,900円･9,600円
管理準備金／一括 ： 13,400円･14,400円
修繕積立金／月額 ： 8,600円･9,300円
修繕積立基金／一括 ： 495,100円･533,800円
登録受付期間 2019年10月25日（金）10：00～12：00
抽選日 2019年10月25日（金）13：00

第1期～第3期2次先着順物件概要
販売戸数 7戸
一戸当たりの専有面積 67.89m2･71.17m2･75.55m2
バルコニー面積 11.40m2･11.78m2･17.22m2
アルコーブ面積 2.38m2･5.39m2･5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2･2.00m2
販売価格（税込） 4,795万円～5,643万円
最多販売価格帯 4,800万円台(2戸)
間取り 3LDK(7戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,200円･9,600円･10,200円
管理準備金／一括 ： 13,700円･14,400円･15,300円
修繕積立金／月額 ： 8,800円･9,300円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 509,200円･533,800円･566,600円
登録受付期間 先着順申込受付中

[330: 住民板ユーザーさん1]

まだまだ空室が目立ちますね。
夜間前の道通っても11部屋以上灯りがついていない感じ？契約までしてまだ入居待ち状態なのか…にしても、近隣のマンションに比べて明らかに寂しい感じがします。

[331: 匿名さん]

空室が目立つのは、やっぱり価格帯の問題なのかも。
都島駅から徒歩9分、実際にはもう少しかかるのではないかなと思います。
高層が残っているのが何よりも証拠。
もう少し価格を下げないことには完売は厳しいのかなと思いました。

[332: 匿名さん]

コスパが比較的良いところは、ニーズがあったということなんですよね。だとしたら、お値段次第でとか、何かしらのサービスがあったらすぐに動く可能性はある、ということになるのだと思います。
でも、先に購入した人の気持ちを考えると、正直安易に値下げはできませんよね。

駐車場2台目OKということは、既に入居されている人もそれほど車を持たれていない、持たなくても生活ができるエリアということなのでしょうか。

[333: マンション検討中さん]

>>330 住民板ユーザーさん1さん
さすがに75戸あるマンションで11部屋ぐらいは灯りつけていない家庭もあるでしょ笑　出かけてたり寝てたり！

[334: eマンションさん]

この間の日曜日も営業マンがマンション前でチラシ配りされてました。たった1人でされてましたので相当売れ行きが悪いのかな？って感じました。
私の階もほかの入居者の方いらっしゃるのかな？って思うくらい静かです。
お隣のマンションも早くも中古売り出し始まったようですね。管理費等値上がりされても困ります。早く完売されるよう営業頑張っていただきたいです。

[335: 匿名さん]

先週末引っ越し業者が来られてたので少しずつ人は入ってきてるんだろうなと。
私も購入者ですがA,Fのみ入ってなさそうですので、早く入居者が決まればと思っています。

[336: 匿名さん]

駅までは実質10分ちょいくらいでつけるので、歩いていくのには負担感がそこまではないのかな。
都島駅も近いですが、野江内代駅もここは意外と近いです。
行く方向に合わせて
使い分けていってもいいのかもしれないと感じます。
同じくらいの距離なのかなぁ。

[337: 名無しさん]

京橋駅へ向かって徒歩8分歩いたら、新京橋商店街のアーケードがあります。そこからまた8分京橋駅まではかかりますが、雨にも濡れずに商店街のお店を見ながら歩いて行けます。
あと意外と便利なのが、バスです！徒歩2分くらいサイクルベースあさひの向かいにバス停があります。大阪駅や、天神橋筋商店街に行けます、買い物してもすぐ帰れるので楽です！いつも座れてます、おススメです。

[338: 匿名さん]

年内の完売は無理かな？
来年3月の築1年が完売の目安になるのかな？

[339: 匿名さん]

モデルルーム等が年内や年明け販売になってるっぽいので、早くても来年なのかなという印象が受けます。
販売概要も何度か見受けられたので。

[340: 匿名さん]

バスを利用して買い物できるのは盲点ですね。
しかも必ず座れるのであれば、ご年配の方には喜ばれる情報だと思いました。
本数が多ければ待ち時間なく往復できますし便利な足になってくれそう。

[341: マンション検討中さん]

近隣の賃貸マンションからの購入を検討しています。毎日通勤でマンション前を通過しますが、あまり人の出入りが見受けられず入居者が本当に少ないのかな？って気になってます。お隣のプレサンスからは子どもからサラリーマンまでたくさんの人が出入りされてます。比較すると、やはり活気が違うというか。モデルルームの見学にも行きましたが、近隣の他のマンションよりやはり金額も高いので、お隣のプレサンスかその向かいのプレミストの中古物件にしようかと悩んでいます。住んでおられる方に住み心地やマンションの良いところ教えていただきたいです。参考にさせていただきたいです。

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

公式サイトでは現時点で11戸が販売中です。
総戸数72戸の中で売れ残りが何戸あるか不明です。
当然、4期4次や5次も出てくると思います。

モデルルームに行って残りの売れ残り在庫数と最新の価格表を聞いてきて
その情報を投稿して欲しいです。
値引き額や諸費用の無料サービスの有無や家電プレゼントとかのキャンペーンがどうなっているかとかもです。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト都島パークフロント｜分譲マンション｜ダイワハウス

今回情報更新日 令和元年12月13日
次回更新予定日 令和元年12月20日

第4期3次物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 67.89m2･75.55m2
バルコニー面積 11.66m2･17.22m2
アルコーブ面積 2.67m2･5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2
販売価格（税込） 4,947万円･5,906万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,200円･10,200円
管理準備金／一括 ： 13,700円･15,300円
修繕積立金／月額 ： 8,800円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 509,200円･566,600円
登録受付期間 2019年12月13日（金）10：00～12：00
抽選日 2019年12月13日（金）13：00
●登録申込受付場所・抽選場所／「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
●登録の際にお持ちいただくもの／印鑑（認印可）、平成29年・30年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

先着順物件概要
販売戸数 9戸
一戸当たりの専有面積 66.01m2･67.89m2･71.17m2･75.55m2
バルコニー面積 11.40m2･11.78m2･12.48m2･17.22m2
アルコーブ面積 1.90m2･2.38m2･5.39m2･5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2･2.00m2
販売価格（税込） 4,512万円～6,058万円
最多販売価格帯 4,700万円台(2戸)
間取り 3LDK(9戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,900円･9,200円･9,600円･10,200円
管理準備金／一括 ： 13,400円･13,700円･14,400円･15,300円
修繕積立金／月額 ： 8,600円･8,800円･9,300円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 495,100円･509,200円･533,800円･566,600円
登録受付期間 先着順申込受付中
●申込受付場所／「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
●登録の際にお持ちいただくもの／印鑑（認印可）、平成29年・30年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

[343: 名無しさん]

>>341 マンション検討中さん
自転車置場が裏にありますし、歩きでも裏からの方が近い場合はそちらから出ます。出入りはその関係もあるかな？と思います。
小さなお子さんがいらっしゃるご家庭が多く感じます、まだこれからご家族が増えていくような方が多そうな雰囲気です。
施工会社と、修繕積立の長期計画がしっかりしていた事でこちらのマンションに惹かれました。

[344: 通りがかりさん]

今日の夕方に、
引越の車が来てましたよ。
春に向けて入居者が増えると良いですね。

[345: 匿名さん]

もうすぐ完成して１年過ぎますが、まだ販売中。
悪い立地ではないと思いますが価格がちょっと高めかな。
そろそろ価格が下がるかなと待っている人は多いかもしれません。
駅まで徒歩圏内とはいえ、子供がいるとマイカーは必要かなと思いますが
駐車場はまだ空きがあるのでしょうか。

[346: 匿名さん]

もうすぐ完成して１年過ぎますが、まだ販売中。
悪い立地ではないと思いますが価格がちょっと高めかな。
そろそろ価格が下がるかなと待っている人は多いかもしれません。
駅まで徒歩圏内とはいえ、子供がいるとマイカーは必要かなと思いますが
駐車場はまだ空きがあるのでしょうか。

[347: 匿名さん]

もうすぐ完成して１年過ぎますが、まだ販売中。
悪い立地ではないと思いますが価格がちょっと高めかな。
そろそろ価格が下がるかなと待っている人は多いかもしれません。
駅まで徒歩圏内とはいえ、子供がいるとマイカーは必要かなと思いますが
駐車場はまだ空きがあるのでしょうか。

[348: 匿名さん]

もうすぐ完成して１年過ぎますが、まだ販売中。
悪い立地ではないと思いますが価格がちょっと高めかな。
そろそろ価格が下がるかなと待っている人は多いかもしれません。
駅まで徒歩圏内とはいえ、子供がいるとマイカーは必要かなと思いますが
駐車場はまだ空きがあるのでしょうか。

[349: 匿名さん]

このマンションの周辺自体は住宅地ですよね。静かな環境と言ってもいいと思いました。子育て世帯なら、この辺りはちょうどいいでしょう。小学校近い、公園がある、市営の屋内プールもある。
子供が遊ぶ場所がきちんと確保されているので、いいんじゃないですかね？

[350: 匿名さん]

子育て環境は良いほうだと思います。
学校とか学区とか校風とかそういうのはその年によってかなり変わってしまうものなんですが、
公園など子供が遊ぶ環境が整っているという面では良い。

子供が大きくなってからも、普通に暮らしやすい街だし
ここの場合は駅までもそう遠くないというメリットがあります。

[351: 匿名さん]

値段については見てみても特になにも触れられていないですね。良い条件だからこそ強気で値段もつけているのだろうけれど…でもある程度値段をそろそろ動かしそうな気も。

始発駅ということですので、それで価格が高めになっているの部分はあるかと思いました。

こどもがいる人もある程度駅まで近くても住みやすい環境なのは良いけれど

[352: 匿名さん]

公式サイトは本日更新されて残り9戸みたいね。
12月13日更新と比較すると2戸減ってますね。
ただ12月13日更新で4期3次の2戸が新規に販売開始されてるので本当の売れ残り在庫の戸数は解らないね。
公式サイトに価格表と同時に成約済かどうか記載してくれれば明確になって良いのに情報公開が閉鎖的だから判別不能です。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト都島パークフロント｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミスト都島パークフロント
物件の所在地 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6番2
総戸数 75戸
総戸数追記 別途管理事務室１戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）カンパニートラスト株式会社
交通 Osaka Metro谷町線「都島」駅から徒歩9分
敷地面積 1,767.81m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上11階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年2月完成済
入居予定 即入居可
入居予定に関する追記 601号室は令和2年3月予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 16台／12,800円～18,800円　機械式駐車場（地上4段昇降横行式）
駐輪場空台数／月額 24台／150円～300円　上部ラック式：24台（屋根付）、下部スライドラック式：0台（屋根付）
バイク置き場空台数／月額 2台／1,500円　平置（屋根付）
その他の費用 インターネット使用料：1,254円・1,568円
用途地域 第1種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0586号(平成29年11月15日)／第BVJ-OSA17-11-0586号(平成30年4月10日)
今回情報更新日 令和2年2月28日
次回更新予定日 令和2年3月6日

物件についての問合せ先 「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター　0120-421-287
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00（火曜・水曜定休　※祝日除く）

【販売代理】
カンパニートラスト株式会社
大阪市中央区淡路町3丁目6番14号 本町パートナーズビル　TEL.[phone]
宅地建物取引業者免許番号：大阪府知事（2）第56036号
（公社）全日本不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

601号室は2020年1月11日～2020年3月22日まで建物内モデルルームとして使用予定です。
902号室は2019年5月23日より建物内モデルルームとして使用しております。
1007号室は2019年11月23日より建物内モデルルームとして使用しております。

先着順申込物件概要
販売戸数 9戸
一戸当たりの専有面積 66.01m2･71.17m2･75.55m2
バルコニー面積 11.40m2･12.48m2･17.22m2
アルコーブ面積 1.90m2･5.39m2･5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2･2.00m2
販売価格（税込） 4,490万円～6,058万円
最多販売価格帯 4,700万円台･5,500万円台(各2戸)
間取り 3LDK(9戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,900円･9,600円･10,200円
管理準備金／一括 ： 13,400円･14,400円･15,300円
修繕積立金／月額 ： 8,600円･9,300円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 495,100円･533,800円･566,600円
登録受付期間 先着順申込受付中
●先着順申込受付場所／「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
●申込の際にお持ちいただくもの／印鑑（認印可）、直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

大和ハウス工業株式会社DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:[phone]

建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ
「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
0120-421-287
営業時間・定休日
10:00～18:00（火曜・水曜定休　※祝日除く）

[353: 匿名さん]

公式サイトの『住まば、都島。』って意味深ですね。
住めば都のことわざみたいに本来は辺鄙な場所なのかと感じてしまいます。

住めば都 - 故事ことわざ辞典
住めば都とは、どんなに辺鄙な場所であっても、住み慣れれば都と同じように便利で住み心地がよいということのたとえ。

[354: 匿名さん]

販売戸数、9戸。販売価格が4490万円～6058万円で変化なし。
あと10邸弱なので、このまま価格変更なく売っていくスタイルなのかもしれませんね。
自動車の件、「駐車場2台目のご希望も承ります」は、敷地内駐車場に駐車できるんでしょうか。

「住めば都」と「住まば都」は若干意味が違っていて
住めば都……辺鄙な場所に住んでも、都のように住み心地がいいと感じる
住まば都……どうせ住むなら便利な都に住みたい　住むならば、都の意味
と思います。1文字違うだけですがネガティブイメージじゃない方を採用したんじゃないですか？

[355: 匿名さん]

まだ９戸だと、そもそも値下げのタイミングじゃなかったのかもしれないですね。あと１戸とか２戸とかで、家具付き家電付きみたいな実質値下げキャンペーンを打ったりするとこともあるけれど。今は世間がバタバタしている状態なので、値下げに関してはどうなっていくのかはタイミングがよくわからなくなってきているのもあるかも（汗）選択肢自体はまだ一応あると言ってもいいと思います。

[356: 匿名さん]

駐車場に関しては、2台目も敷地内の駐車場に停められるという意味合いのようです。
ただ、将来に渡ってずっと停められるわけじゃないとあったので、
新規の希望者が出てきて停められない場合には、
2台めは停められなくなるということなんでしょう。
不確定要素はあるものの
しばらくは停められるのでは？

[357: 匿名さん]

竣工から1年2ヶ月経過、残り4戸！

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_67717877/
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレミスト都島パークフロント | 新築マンション物件情報

プレミスト都島パークフロント 先着順更新
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
※申込の際には、印鑑(認印可)、2017年・2018年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)をご持参ください。
完成時期 2019年2月完成済
入居時期 即入居可
今回販売戸数 4戸
価格 4490万円～6058万円
最多価格帯 -
管理費 8900円～1万200円／月
管理準備金 1万3400円～1万5300円（一括払い）
修繕積立金 8600円～9800円／月
修繕積立基金 49万5100円～56万6600円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：1254円・1568円／月
間取り 3LDK
専有面積 66.01m2～75.55m2
その他面積 バルコニー面積：11.4m2～17.22m2、サービスバルコニー面積：1.95m2～2m2、アルコーブ面積：1.9m2～5.98m2
制限事項 -
その他 ※902号室は2019年5月23日より建物内モデルルームとして使用しております。
※1007号室は2019年11月23日より建物内モデルルームとして使用しております。

その他
情報提供日 2020/04/11

この販売期の間取り

A
3LDK+WIC+N
専有面積：75.55m2
価格：6058万円（先着順）
角住戸
和室あり

Bメニュー4
3LDK
専有面積：66.01m2
価格：4490万円（先着順）

F
3LDK
専有面積：71.17m2
価格：5401万円・5502万円（先着順）
角住戸
和室あり

[358: 匿名さん]

こちらの販売センターはスタッフを最小限にしながらも通常営業なので
販売は滞ることなく進んでいきそうですね。
もし今申込みをすれば、マンションへの引っ越しもコロナ前同様
スムーズにできるのでしょうか。

[359: マンション検討中さん]

住んでる方々は、上階の騒音等ありますか？
前古3LDKということで、ファミリー層がほとんどのような気がするので気になります。

[360: 口コミ知りたいさん]

ここは戸建てエリアですよね。
マンションが安かった時代ならともかく、戸建てよりも高い値段で不自由なマンションを買う理由なんかあるのでしょうか？
戸建てなら駐車場代だってタダですし、管理費も不要だし。
私には全く理解不能です。

[361: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。
完成して２か月、あと４邸のみとなったようですが
どの階の物件が販売中なのでしょうか?

[362: 販売関係者さん]

緊急事態宣言が出て、現在新規受付はストップしているようです。

[363: 匿名さん]

こちらはもう住人さんがいらっしゃるなら住人板で感想が伺えると思いますが、
そもそも住人板ができていないのかしら。
住人の雰囲気や管理員さんの対応、マンション前の公園からの音の響き方など
いろいろ伺ってみたいです。

[364: 名無しさん]

住人以外が入り込むことがむずかしいです。自転車の盗難セキュリティに優れたマンションだと思います。また、京橋にも近くて大変便利だと思います。

[365: マンション検討中さん]

購入を検討しておらます。
住民の方、住み心地やご近所付き合い、利便性等教えて下さい。
やはりファミリー層中心なので、賑やかな感じでしょうか？(良くも悪くも)

[366: 購入経験者さん]

まだ0歳や1歳くらいといった子供が多いように見受けられますね。
中規模なだけに頻繁に何人も住人の方と会うのは少ないかなと。

[367: 匿名さん]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト都島パークフロント｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミスト都島パークフロント
物件の所在地 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6番2
総戸数 75戸
総戸数追記 別途管理事務室１戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）カンパニートラスト株式会社
交通 Osaka Metro谷町線「都島」駅から徒歩9分
敷地面積 1,767.81m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上11階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年2月完成済
入居予定 即入居可
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 12台／15,800円～18,800円　機械式駐車場（地上4段昇降横行式）
駐輪場空台数／月額 23台／150円　上部ラック式：23台（屋根付）、下部スライドラック式：0台（屋根付）
バイク置き場空台数／月額 2台／1,500円　平置（屋根付）
その他の費用 インターネット使用料：1,254円・1,568円
用途地域 第1種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0586号(平成29年11月15日)／第BVJ-OSA17-11-0586号(平成30年4月10日)
今回情報更新日 令和2年6月5日
次回更新予定日 令和2年6月12日
物件についての問合せ先 「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター　0120-421-287
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00（火曜・水曜定休　※祝日除く）

【販売代理】
カンパニートラスト株式会社
大阪市中央区淡路町3丁目6番14号 本町パートナーズビル　TEL.[phone]
宅地建物取引業者免許番号：大阪府知事（2）第56036号
（公社）全日本不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

1007号室は2019年11月23日より建物内モデルルームとして使用しております。
1101号室は2020年5月30日より建物内モデルルームとして使用予定です。

先着順申込物件概要
販売戸数 3戸
一戸当たりの専有面積 71.17m2･75.55m2
バルコニー面積 11.40m2･17.22m2
アルコーブ面積 5.39m2･5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2･2.00m2
販売価格（税込） 5,401万円･5,502万円･6,058万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(3戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,600円･10,200円
管理準備金／一括 ： 14,400円･15,300円
修繕積立金／月額 ： 9,300円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 533,800円･566,600円
登録受付期間 先着順申込受付中
●先着順申込受付場所／「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
●申込の際にお持ちいただくもの／印鑑（認印可）、直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

大和ハウス工業株式会社DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:[phone]

建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ
「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
0120-421-287
営業時間・定休日
10:00～18:00（火曜・水曜定休　※祝日除く）

[368: 匿名さん]

少し前の書き込みで営業停止中と書いてありましたが、落ちついてきたいみたいですね。
予約案内だったり席が少なかったりするみたいですけど。対応時間制限もあるようなので、次の予定がある人は長引かずいいのかもと思ったりしました。

ここ、「駐車場2台目のご希望も」とありました。駅まで6分なので2台目保有の人はあんまりいないかもと思うものの、2台目ある人はすごく嬉しいですよね。
知りあいで新築マンション検討していて、1家1台の計算だから近くの敷地外駐車場を探している人もいました。

アフターサービス、長谷工は5年、10年、共用部分は15年と書いてあったんですが、これは他社より長いんですか？
戸建ての友人が10年目でアフターサービスを受けていた記憶があって、マンションとは違うのかな？企業によって違うのかな？と思いました。
ごめんなさい、あんまりくわしくなくて・・・

[369: 名無しさん]

>>368 匿名さん
駅まで10分近く掛かりますよ。6分では無理だと思います。

[370: マンション検討中さん]

今現在の販売状況ご存知の方いらっしゃいますか？
家具付きモデルルームはまだあるのでしょうか？