プレミスト都島パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

販売開始予定時期：平成30年6月上旬
全体物件概要
物件名称 プレミスト都島パークフロント
物件の所在地 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6番2
総戸数 75戸
総戸数追記 別途管理事務室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅から徒歩9分
敷地面積 1,767.81m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上11階建(一部鉄骨造)
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
一戸当たりの専有面積 65.70m2～75.55m2
バルコニー面積 11.34m2～12.48m2
アルコーブ面積 1.90m2～5.98m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年3月中旬予定
入居予定 平成31年3月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 39台／未定　（うち平面式5台、機械式34台）
駐輪場空台数／月額 145台／未定　（うちスライドラック式96台、垂直昇降式49台）
バイク置き場空台数／月額 9台／未定　（うちバイク置場4台、ミニバイク置場5台）
販売予定年月 平成30年6月上旬
間取り 3LDK
用途地域 第1種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0586号(平成29年11月15日)
今回情報更新日 平成30年1月12日
次回更新予定日 平成30年1月19日
物件についての問合せ先 プレミスト都島パークフロント　販売準備室　0120-421-287
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00（火曜・水曜定休　※祝日除く）

[373: eマンションさん]

駐車場の契約数が想定よりかなり低いみたいで困ってるらしいですね。

[374: 匿名さん]

駐車場、ここだと停める人そこそこいるかと思ったんですが。
そうでもなかったんですか。
駅まで歩いていける距離だし、
自転車でも一応、生活が完結させることができる立地っていうのもあるのかもしれないのかも。
2台停めたい人は、希望すれば叶う状態なんですかね？

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん
駐車場は残9くらいのようですよ。

[376: 匿名さん]

>>駐車場の契約数が想定よりかなり低いみたいで困ってるらしいですね。

そうなんですか。
駐車場が足りなくて抽選とかは聞くことが多いので珍しいパターンですね。
今先着で３戸販売中ですが、駐車場が余っているということは
１邸購入者が２台分借りるということ可能なのでしょうか？

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん

北区とか中央区のタワーマンションは駐車場の契約率が低くて修繕積立金の計画が崩れて大変だっていう書き込みはよく見ますね。
ファミリー層が多い郊外マンションの方が契約率高いようです。

[378: 匿名さん]

ついにこの3戸が最後ですかね？
モデルルームということで家具家電が一部付いてるようです。
本体価格はどれくらい値引きするのでしょうね？
非公開値引きだと購入者個人の交渉力が重要かもね。

【SUUMO】プレミスト都島パークフロント | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_67717877/

販売期概要
プレミスト都島パークフロント 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
※申込の際には、印鑑(認印可)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)をご持参ください。
完成時期 2019年2月完成済
入居時期 即入居可(201号室は2020年9月26日以降となります)
今回販売戸数 3戸
価格 4950万円～6058万円
最多価格帯 -
管理費 9600円・1万200円／月
管理準備金 1万4400円～1万5300円（一括払い）
修繕積立金 9300円・9800円／月
修繕積立基金 53万3800円・56万6600円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：1254円・1568円／月
間取り 3LDK
専有面積 71.17m2・75.55m2
その他面積 バルコニー面積：11.4m2～17.22m2、サービスバルコニー面積：1.95m2～2m2、アルコーブ面積：5.39m2～5.98m2
制限事項 -
その他 【商談ルーム分譲】
201号室：家具明細
＜LD＞エアコン、照明、レースカーテン
＜洋室1＞エアコン、照明、レースカーテン
＜洋室2＞エアコン、照明、レースカーテン
＜洋室3＞エアコン、照明、レースカーテン
＜和室＞照明、レースカーテン
※201号室は2019年3月1日より2020年9月22日まで商談ルームとして使用予定です。引渡は2020年9月26日以降となります。予めご了承ください。
※1007号室は2019年11月23日より建物内モデルルームとして使用しております。

その他
情報提供日 2020/08/12 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

この販売期の間取り

プレミスト都島パークフロント （価格・間取り）

A
3LDK+WIC+N
専有面積：75.55m2
価格：4950万円・6058万円（先着順）
角住戸
和室あり

F
3LDK
専有面積：71.17m2
価格：5502万円（先着順）
角住戸
和室あり

[379: 匿名さん]

駅周辺自体はお店が多く、便利なんですが
ここまで歩いてくると、結構落ち着いた住宅街っていう雰囲気なのがいいと思います。
子供がいる人だったら
小学校も近いしふつーに暮らしやすくていいなぁ・・・
マンション周辺自体は
もう少しお店あってもいいかもしれないが

[380: 匿名さん]

同じ面積でも2階と10階で1,108万円も差があるんだな。

プレミスト都島パークフロント （間取り図 A）

間取りの概要／特徴
価格 4950万円～6058万円（先着順）
間取り 3LDK+WIC+N
専有面積 75.55m2
バルコニーまたはテラス面積 17.22m2
その他 サービスバルコニー面積/1.95m2
特徴
キッチン
浄水器or活水器
立地・配置
角部屋
和室あり
設備・構造
光ファイバー対応
床暖房
角住戸
和室あり

[381: 匿名さん]

>>380は間違えた。
これが正解だな。

Aタイプ　201号室　75.55m2　4,950万円
Aタイプ　1001号室　75.55m2　5,906万円
Aタイプ　1101号室　75.55m2　6,058万円

[382: 匿名さん]

このマンションの最上階で一番面積が広い部屋が最後まで売れ残ってるんだな。
建物完成から1年6ヶ月。
どれくらい値引きしてるのかな？

[383: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん

引くくらい高い…

[384: 匿名さん]

高層階はやっぱり高いんですね…
ここまで物件価格が違うとは思っていませんでした。

駅からもそこまで近いというほどでもないですが、
値段が強気なのはどうしてなんでしょうか。
都島が人気がある住宅地だから、ということですか？

[385: マンション掲示板さん]

都島区　下町で物価は安いが　なぜこんなに強気の値段なのかわかりません　お隣のマンションは分譲時の価格をはるかに越える　中古物件がよくチラシで出てるよね　プレミストの価格を参考にしてるのかな

[386: 通りがかりさん]

>>385 マンション掲示板さん
この4丁目、プレミスト都島パークフロント、自転車アサヒ、大通りまでが一等地のようです。
横のプレサンスとの価格差はそれで出てるんじゃないでしょうか？
小学校の教育もよく、わざわざ4丁目から通えるからと子供が中学になるまで住む方もいらっしゃるようですよ。

[387: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
意外と小学校や公園も近くて住みやすい立地かなと思いました。
ただお高いですね。とても。
残りあと２邸とのことなので人気物件なんですね。

[388: 匿名さん]

値段が高いということは
立地だけじゃなくて、
好条件が価格にバッチリ織り込まれていっているということなんだろうなぁ（汗）

駅まで9分で
十分に徒歩圏内ですので、その点も良い。

[389: 匿名さん]

いつの間にかラスト一邸になって大幅に値下げされてますね。

[390: eマンションさん]

>>389 匿名さん
本当ですね。ラストってこんなに値下げするんですね。

[391: 匿名さん]

残りあと１邸。
狭い間取りが残ることが多いですが
３ＬＤＫのファミリー層向けの広さが残ってるのは珍しい。
キャンセルが出てしまったのかしら。
希望の階と広さであれば、この価格で購入出来るのは残り福でラッキーですね。

[392: eマンションさん]

完売ですね。