プレミスト都島パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

販売開始予定時期：平成30年6月上旬
全体物件概要
物件名称 プレミスト都島パークフロント
物件の所在地 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6番2
総戸数 75戸
総戸数追記 別途管理事務室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅から徒歩9分
敷地面積 1,767.81m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上11階建(一部鉄骨造)
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
一戸当たりの専有面積 65.70m2～75.55m2
バルコニー面積 11.34m2～12.48m2
アルコーブ面積 1.90m2～5.98m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年3月中旬予定
入居予定 平成31年3月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 39台／未定　（うち平面式5台、機械式34台）
駐輪場空台数／月額 145台／未定　（うちスライドラック式96台、垂直昇降式49台）
バイク置き場空台数／月額 9台／未定　（うちバイク置場4台、ミニバイク置場5台）
販売予定年月 平成30年6月上旬
間取り 3LDK
用途地域 第1種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0586号(平成29年11月15日)
今回情報更新日 平成30年1月12日
次回更新予定日 平成30年1月19日
物件についての問合せ先 プレミスト都島パークフロント　販売準備室　0120-421-287
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00（火曜・水曜定休　※祝日除く）

[321: 匿名さん]

即入居可消費税8％適用可能だそうですが、一部の部屋（現地販売事務所）などは引き渡しが来年3月30日以降となるので10％適用になるんですね。
一部のマンションでは増税前の駆け込みとして突然売れ行きが良くなるかもしれませんが、
こちらはどうなるでしょうね？

[322: 匿名さん]

増税後も手厚くいろいろとしてもらえるので
敢えて駆け込みでっていうのが少ないというのは聞いたことがあります。
どう手厚くしてもらえるのかはわからないんで
営業さんに聞いたほうがいいと思います。すべて、お得になるようになっているわけではない可能性も
高くなってきますから。

[323: マンコミュファン]

>>318 匿名さん
値下げを待ってる人が多数いる限り、値下げはないと言えよう。

[324: 匿名さん]

>>315
叩いて値下がり待ちの奴が多いのかと。

[325: マンション検討中さん]

今日聞いたところでは11室残っているとのことです。高層階が残ってるらしいですよ。

[326: 匿名さん]

>>今日聞いたところでは11室残っているとのことです。高層階が残ってるらしいですよ。

まだ11邸販売中なのですか。
高層階が残っているって珍しいですね。
住みたいけれど価格の問題とかなのかもしれませんね。
値下げされるまで待ち続ける人って結構いそうな気がします。

[327: 匿名さん]

マンションって上から売れていくと聞きますが、
お値段が高めに設定されていると、人気のあるエリアなら下のコスパの良いところから売れていくのかな。
先に買った人のこともあるし
あまり簡単には値下げとかはなさそうですが…。
条件自体は良いので
ゆっくり販売していくのかも？

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん

この部屋は何階なん？
大和ハウスは三菱とか野村とか阪急みたいに価格一覧表出さへんから解りにくい

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_67717877/...
【SUUMO】価格・間取り - プレミスト都島パークフロント | 新築マンション物件情報

F
3LDK
専有面積：71.17m2
価格：4490万円（第4期）

[329: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

公式サイトによると
本日抽選日の4期が2戸と過去期の売り出し分の売れ残りの7戸の9戸になってた
4期が最終期やなくてこれからまだ5期とか6期の未販売住戸があるんやろか？

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html

今回情報更新日 令和元年10月25日
次回更新予定日 令和元年11月1日

第4期物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 66.01m2･71.17m2
バルコニー面積 11.40m2･12.48m2
アルコーブ面積 1.90m2･5.39m2
サービスバルコニー面積 2.00m2
販売価格（税込） 4,490万円･4,745万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,900円･9,600円
管理準備金／一括 ： 13,400円･14,400円
修繕積立金／月額 ： 8,600円･9,300円
修繕積立基金／一括 ： 495,100円･533,800円
登録受付期間 2019年10月25日（金）10：00～12：00
抽選日 2019年10月25日（金）13：00

第1期～第3期2次先着順物件概要
販売戸数 7戸
一戸当たりの専有面積 67.89m2･71.17m2･75.55m2
バルコニー面積 11.40m2･11.78m2･17.22m2
アルコーブ面積 2.38m2･5.39m2･5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2･2.00m2
販売価格（税込） 4,795万円～5,643万円
最多販売価格帯 4,800万円台(2戸)
間取り 3LDK(7戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,200円･9,600円･10,200円
管理準備金／一括 ： 13,700円･14,400円･15,300円
修繕積立金／月額 ： 8,800円･9,300円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 509,200円･533,800円･566,600円
登録受付期間 先着順申込受付中

[330: 住民板ユーザーさん1]

まだまだ空室が目立ちますね。
夜間前の道通っても11部屋以上灯りがついていない感じ？契約までしてまだ入居待ち状態なのか…にしても、近隣のマンションに比べて明らかに寂しい感じがします。

[331: 匿名さん]

空室が目立つのは、やっぱり価格帯の問題なのかも。
都島駅から徒歩9分、実際にはもう少しかかるのではないかなと思います。
高層が残っているのが何よりも証拠。
もう少し価格を下げないことには完売は厳しいのかなと思いました。

[332: 匿名さん]

コスパが比較的良いところは、ニーズがあったということなんですよね。だとしたら、お値段次第でとか、何かしらのサービスがあったらすぐに動く可能性はある、ということになるのだと思います。
でも、先に購入した人の気持ちを考えると、正直安易に値下げはできませんよね。

駐車場2台目OKということは、既に入居されている人もそれほど車を持たれていない、持たなくても生活ができるエリアということなのでしょうか。

[333: マンション検討中さん]

>>330 住民板ユーザーさん1さん
さすがに75戸あるマンションで11部屋ぐらいは灯りつけていない家庭もあるでしょ笑　出かけてたり寝てたり！

[334: eマンションさん]

この間の日曜日も営業マンがマンション前でチラシ配りされてました。たった1人でされてましたので相当売れ行きが悪いのかな？って感じました。
私の階もほかの入居者の方いらっしゃるのかな？って思うくらい静かです。
お隣のマンションも早くも中古売り出し始まったようですね。管理費等値上がりされても困ります。早く完売されるよう営業頑張っていただきたいです。

[335: 匿名さん]

先週末引っ越し業者が来られてたので少しずつ人は入ってきてるんだろうなと。
私も購入者ですがA,Fのみ入ってなさそうですので、早く入居者が決まればと思っています。

[336: 匿名さん]

駅までは実質10分ちょいくらいでつけるので、歩いていくのには負担感がそこまではないのかな。
都島駅も近いですが、野江内代駅もここは意外と近いです。
行く方向に合わせて
使い分けていってもいいのかもしれないと感じます。
同じくらいの距離なのかなぁ。

[337: 名無しさん]

京橋駅へ向かって徒歩8分歩いたら、新京橋商店街のアーケードがあります。そこからまた8分京橋駅まではかかりますが、雨にも濡れずに商店街のお店を見ながら歩いて行けます。
あと意外と便利なのが、バスです！徒歩2分くらいサイクルベースあさひの向かいにバス停があります。大阪駅や、天神橋筋商店街に行けます、買い物してもすぐ帰れるので楽です！いつも座れてます、おススメです。

[338: 匿名さん]

年内の完売は無理かな？
来年3月の築1年が完売の目安になるのかな？

[339: 匿名さん]

モデルルーム等が年内や年明け販売になってるっぽいので、早くても来年なのかなという印象が受けます。
販売概要も何度か見受けられたので。

[340: 匿名さん]

バスを利用して買い物できるのは盲点ですね。
しかも必ず座れるのであれば、ご年配の方には喜ばれる情報だと思いました。
本数が多ければ待ち時間なく往復できますし便利な足になってくれそう。