ライオンズ甲東園グランフォートってどうですか？

[申込予定さん]

ライオンズ甲東園グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市段上町4丁目16番2（地番）
交通：
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩11分
阪急今津線 「仁川」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.01平米～111.30平米
売主：大京


施工会社：大末建設株式会社　大東建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[101: 匿名さん]

反応を見て販売価格を決定したと聞きました。
最終的に価格が上がった部屋と下がった部屋がありましたよ。

正直なデベの方が購入する側としては安心です。
価格を吊り上げて売れ残り、値段を下げて売られたら正規価格で購入した者としては正直面白くはないでしょうし。

[102: 匿名]

何期かに分けて販売する方式を取った時点で、期毎に価格改定されるのはやむ無しと思ってました。

…とは言え、条件の良い部屋は早めに売れていくだろうし、値引きされる可能性も低いでしょうから、お気に入りの部屋を納得して買えたんなら良し、と割り切ってます。

[103: 匿名さん]

車の渋滞はそんなに心配なさそうですね。
でも阪急電車に関しては平日は学生、休日は競馬場の利用者で
終日大変だろうなと思いました。

[104: ご近所さん]

阪急今津（北）線に関しては、乗る場所に寄って混み具合が違いますよ。
西宮北口方面行きは前方車両が混雑しますが、後方側は比較的少なめです。
（学生とは同時間帯に乗り合わせたことがないので影響度は不明…）

休日については、阪神競馬場でレースが開催される日は混雑します。
ただ、仁川駅から朝：出発～夕方：帰着する場合、競馬客とは移動する方向が
逆になりますので、あまり影響を受けないんじゃないかと思われます。

ひとつ補足情報ですが、平日の終電間際は意外に混雑します。
特に後方車両（西宮北口方面側）は駆け込み乗車される方が多いのでご注意を。

うまく工夫して乗り込めば、そんなに心配するほどでもないと思いますよ。

[105: 契約済みさん]

９０戸のうち残２２戸だそうです。買ってよかったー。

[106: 匿名]

105さん、おめでとうございます。

私もかなり前向きに検討した末、今回は諦めました。

私は転勤が多いため、阪急しか使えないのは困るのと、子供がぜんそく気味なので幹線道路沿いというのが引っかかりました。

その点などがクリアできれば、素晴らしいマンションだと思います。
どのマンションにもデメリットはありますからね。

自分のライフスタイルにあったマンションと出会えれば本当に幸せですね。

[107: 匿名]

仕様のランクが高いだけに、今後の管理費の高騰が気になりますね。

[108: 匿名]

＞107さん
管理費の高騰って何のことを指してます？
上がるのは修繕積立金では？
具体的に教えて頂ければ助かります。

[109: 匿名]

管理費にせよ積立金にせよ、どちらにしてもこのマンションなら上がるだろうね。

[110: 匿名さん]

＞１０６　お大事にして下さい。確かに喘息は、環境のよいところがいいみたいですね。車のない環境でゆっくりとご静養ください。

[111: 匿名]

ココに限った話ではないかと。

[112: 匿名]

回答が一つずれちゃいました。管理費のレスです。＜111

[113: 購入検討中さん]

第1期の申し込み期限が今週末なのに、もう3分の2が売れてるとは、
早く見に行けば良かった…

[114: 物件比較中さん]

スプリングステージの抽選住戸も倍率が高いようですね。
2週間前に行ったときは先着販売の住戸もあるようでしたが、それらは一旦埋まったそうです。

ただ抽選に漏れても、残っている住戸の優先販売を考慮してもらえると言ってました～

[115: 匿名さん]

　最近、マンション建設現場周辺の民家に立てられている
のぼり（旗）が増えています。
「マンション紛争　納得していません」
とのこと。なにかあったんでしょうかね？

[116: 匿名]

スプリングステージは期訳販売の第３期目だったのではないかと思います。七割近く売れてるということは売り出してから半年経たずして完売間近ですか。
大京の見立ては夏頃完売と聞いてましたので、それよか随分早いようですな。

[117: 周辺住民さん]

段上西小・甲陵中の学区で駅まで７分。
戸建ならば、一流ハウスメーカーでなくとも６千万を越えますからね。
もう５百万高い設定でも、竣工までにはなんとか完売できたかもしれませんよ。

[118: 匿名]

そんなに早く売れる物件なら、１つ買っておいて、住まずにおいといて、値段上がるとか無いですかね？

[119: 匿名]

１１５さん。

日照権のことだと思います。またマンションから家の中が見えてしまう、というプライバシーの事もあると聞きました。

これらのことは解決済みだがのぼりはまだ残っているのだと説明されましたが・・

[120: 購入検討中さん]

＞１１８さん
物件を寝かせて価値が上がるか疑問ですが、４年前に建った隣のDクラディアは中古のほうが高かったと営業さんは言ってました。
新築時の価格表の写し（？）と中古販売チラシ（3LDK中住戸）を見せてもらいましたが、確かにわずかだけ価格が上がってました。「このエリアはマンションの供給が少なくなってきたので、転売するときも買い手がつきやすいですよ～」とのことで、PR用ネタとして使われているようでしたが…

[121: 匿名さん]

ザ・営業中

[122: のぼりを設置している一人]

１１５＞日照権、プライバシーではありません。もともとあったものが古くなっていたので、そろそろ捨てようと思っていたところ、ある一人の人に無理やり新しいものを設置させられました。その人の目的は、自分の要求がとおらなかったので、その不満のはけぐちを求めてのぼりを設置すぃています。要求は、日影やプライバシーではなく、道路の電柱を自分の家の前の道路をはさんだ前に移設されたのが、気にいらなったみたいです。私たちも取り外したいのですが、この人の手前今ははずせません。そのうち撤去しよううと思います。みっともないので。

[123: 匿名]

１１９です。
そうだったんですね。解決済みのわりには新しいのぼりだなあとおもっていました。

勘違いした書き込みをしてすみませんでした。

[124: 購入検討中さん]

先日、申し込みました。甲東園（西北まで４分）＆仁川（西北まで５～６分）のアクセスは、やや不便といえば不便ですが、仁川駅のコープ（なかなかいい店です！）＆駅近の阪急オアシス、甲東園のコープという買い物環境はまずまず合格点。学校＆学習塾環境は、関西屈指。決め手となったのは、中古物件を依頼していた大手不動産会社の複数の担当者から「あの物件は、最近、西宮で出た新築物件の中で、値段と居住環境の最もバランスがよい」といわれたことでした。

[125: 匿名さん]

学習塾って、近くにいろいろあるんですか
西北の浜学園は有名ですが・・・

[126: 購入検討中さん]

床暖房が２面式だったらよかったのに…。
１面式だからガス代がかかりそう…。

[127: 検討中]

残念。もう少しすれば値引きして売り出すと思っていましたが、営業の人があまりにも強気なことを言うので、間をおいて、販売センターに行くと、希望の部屋がほとんどなくなっていた。ほんとに、あと１０戸しかないのかなー、怪しい。販売はじめて、まだ少ししかたっていないのに。

[128: 匿名さん]

ちょっとでも安く値引いてやろうという狡い考えのヒトは、
この辺りでマンションを探さない方がいいと思いますよ。
自分の経済力の無さを営業の駆け引きではないかと懐疑的に書き込むのは
止めてましょう。品性に欠けていて不愉快。

[129: 購入検討中さん]

私も、それとなく値引きを打診したのですが、営業の人は「考えていません」とのことでした。
ところで、抽選って、本当に行われたのでしょうか？あと10戸って本当ですか？

[130: 匿名]

MRに何度か足を運びましたが、気になっていた間取りの部屋が早いタイミングで全階無くなってました。営業さんの強気な発言からもあと10戸もあながち嘘じゃないかも！？しかも売りにくい一階とか最上階の高額な部屋とかを中心に残ってそうな感じですね。

[131: 匿名]

学習塾はたくさんあります。仁川駅にはアップがありますし甲東園や門戸厄神にも個別館をはじめ個人塾もあります。西北に至っては「塾激戦区」と言われ大手進学塾が立ち並んでいます。

私も早い段階だったと思いますが、希望の間取りの未契約の部屋を聞いたときには、最上階から順に売れていました。希望の間取り・希望階を購入するには値引きを待っていたら買えないなあと思いました。

[132: 匿名さん]

ここ見てるともう残り少ないみたいだから
それだと希望階とかとり値引きの期待をした方がよさそうかもですね。

[133: 通りがかりの人]

完売みたいですよー♪７月末で♪♪♪

[134: 匿名さん]

して、その根拠は？

[135: 匿名さん]

今年とは云ってない！

[136: 匿名さん]

今は両者団結する段階。
この後、売れ残りの大幅値引きが出ると決裂して争い始める。
でも完売確定みたいだからそんな心配なさそうでよかった。

[137: 匿名]

このご時世にすごい売れ行きですね。やはり立地や設備、価格などのバランスが良かったからでしょうか。大阪にも三宮にも通える距離ですし、畑が残るのんびりとした環境。子育ても安心して行えそうですね。建物もグランフォートブランドで設備の質は間違いない感じですし、駅からの距離を考えても資産価値がありそう。中津浜線と仁川学院のグランドの音と砂埃が気になるところですが、許容範囲ですかね。

[138: 購入検討中さん]

北棟なら買いたいと思ってますが、お値段が…。もう少し待てば、4000万円台を切る値引きを期待できるのでしょうか？

[139: 匿名]

これだけ売れてるのに無理では？まだ竣工の半年以上前ですよ。
5000万越える角部屋ならともかく、4000万なら値引きしなくても買ってくれる客はいるでしょうから。

[140: 匿名]

値引きは大京が「在庫処分」と判断しない限り値引きはしないと思いますよ。

南棟の５０００万台～４０００万台の角部屋も売れてるようですから騒音・排気ガス・砂埃はあまり気にする程のものではないと判断しているのでは。

値引きを期待して待っているより資産価値を重視されたほうがよいと思いますが。

[141: 購入検討中さん]

施工業者の大末建設と大東建設って、どんな業者さんですか？経営は大丈夫なんでしょうか？

[142: 契約済みさん]

そんな事は自分で調べましょうよ。
「怠慢」にも程がある。

[143: 匿名さん]

完売間近と言う割にはレス見るとまだ結構残ってるように聞こえるな。

[144: ご近所さん]

あと何戸、残ってるんでしょうね。
公式HPの物件概要だと8戸、今朝の朝刊折込チラシだと4戸。ただし販売戸数ベースなので残戸数とは違うとは思いますが。
折込チラシで宣伝してるって事はまだ結構残ってるのかな？

[146: 購入検討中さん]

大京はノルマきついから焦らせて買わせるよね、案外後からキャンセルでたって言って物件だしてくるよね

[148: 物件比較中さん]

ゴールデンウィーク前の話ですが、初めてモデルルーム見に行った２日後に、申し込み書を書くよう勧められました。
大京さんてノルマキツイって分かる気がします。
ここは、確かにいいマンションだと思いますが、この不景気のご時世のこともあります。
そんなに売れているんでしょうか？
ちょっと疑問に思います。

[149: 購入検討中さん]

甲陵中学校のよこでの野村さんが、２２区画８０００万円前後の戸建てを計画しているとききました。どちらにしようかまよっています。同じ中学校区なので、価格が安いライオンズもいいけど、やはり戸建ても捨てがたいよね。でも戸建ては木造、マンションは鉄筋コンクリートだから、地震や火事を考えると、マンションかなー。どうですか皆さん。