プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[181: 匿名さん]

思ってたより安いかどうかは、思ってた人によるｗ

冷静に見たらふつうに高い。

[182: 匿名さん]

ここ買えない人は都心life満喫する資格ないでしょ。津田沼とか検討した方がいいと思う。

足元でまさかのマンション相場再上昇してるから、後付けokな評論家は振り返って見ると2016年がプチ相場の底だったなんて言い始めてますよね。

東池袋で坪450万、武蔵境で坪350万、それも集客絶好調。有明は一時的な供給過剰で住友もここも弱気価格になっているのだろう。チャンス。

資産価格はプロでも分からない。都心のマンション価格は年収の何倍（なので早晩下がる）という言説は世界見ても歴史振り返っても全く無意味（単に庶民が長時間通勤我慢すれば済む話だから）。

[183: 匿名さん]

この人工島でマンション買っても都心lifeは満喫できませんが。。
まさかの再上昇の後はまさかの再下落かも。。

[184: 匿名さん]

リタイア世代が、一軒家から便利な駅近マンションに住み替える傾向が強まっているようだ。
その場合、やはり住み慣れた地域が良いから、多摩の人なら境や国分寺を選ぶ。

[185: 匿名さん]

高いか安いかなんて、収入次第でしょ。

[186: 匿名さん]

1期で買わないと、また値上がりするぞ。
ここ、最後のチャンスだよ。

[187: 匿名さん]

ここは東雲のクレヴィア豊洲みたいになりそうだなｗ

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

なんでクレビア？
意味不明。

[189: 匿名さん]

クレヴィア豊洲を思い出すのは自然だろ。
りんかい線まで駅遠の板状だし、周囲の中古に比べてダントツ高いのも似ている。
この近辺には、クレヴィア豊洲以外に似た物件てないでしょ？

[190: 匿名さん]

有楽町駅のポスター、東宝シネマに変わっていました。

[191: マンション検討中さん]

まだクレヴィア豊洲の方がマシかなと。
りんかい線の他に豊洲徒歩11分。

価格は出てみないと判らないけど、クレヴィア豊洲は坪280ぐらいだっけ？
ここは値下げを余儀なくされると思うよ

[192: 匿名さん]

立地的にはオリゾンマーレと同等かな。
築年数を加味しても単価差ありすぎだよね。

[193: 匿名さん]

築年数の補正は年5万位？
するとちょい割高って感じかな。

[194: 匿名さん]

スミフのトリプルタワーの影響受けての価格。ここはそんなに実力ないよ。

[195: 匿名さん]

豊洲東急が450だったら妥当な価格に見えるね。

[196: 匿名さん]

>>193 匿名さん
そのくらいですかね、年2%くらい減価するって言われてますね。

[197: 匿名さん]

販売開始までまだ3か月あるようだから、色々と販売戦略を練る時間がありそうだね。

[198: 匿名さん]

東急も平均で450はいかないだろう。せいぜい400がいいとこじゃないかな。

[199: 匿名さん]

8000万代後半がズラリと並ぶ東急豊洲の価格表に心折れた検討者がここ見ると目に優しく映るかもしれないね。

[200: 匿名さん]

フェイスブック・ショックで米株は総崩れ。

[201: 匿名さん]

総崩れではなく、一部崩壊、けど今後の動向は注意！

[202: 匿名さん]

19日の米国株式市場は総崩れとなった。
ダウ工業株30種平均は前週末比335ドル安に沈んだ。

フェイスブックを巡る個人情報の不正利用問題を巡る懸念を起点に
「ビッグデータ」ビジネス全体へ波紋が広がった。

ＩＴ（情報技術）企業の成長に依存してきた米株市場にとって問題は根深い。
(3/20日経)

[203: 匿名さん]

>>198 匿名さん

平均なら450万超えは確定かと。
わざわざ激安で売るようなデベじゃないでしょう。

[204: 匿名さん]

>>203
需要ってものがあるから。
高すぎて大量に売れ残ったら、商売にならんでしょ。

[205: 匿名さん]

だからって激安で売る理由にはならない。
450万位は行くでしょうね。

[206: 有明王子]

この物件ってニューヨークダウ平均と価格が連動するんですかー
新しいマンションですねー

[207: 匿名さん]

>>205 匿名さん

ま、価格は落ち着くところに落ち着くよ。黙って発表を待ちましょ。

[208: 名無しさん]

>>206 有明王子さん

株価連動不動産という新しいジャンルを開拓。

それがプレミスト。

[209: 名無しさん]

>>207 匿名さん

1期逃したら、また値上がりするぞ。

[210: 匿名さん]

新し物好きも多いから、しばらくはこちらの方が注目されるかな。

[211: 匿名さん]

ダイワって値上げしながら売るデベだっけ？
そんなイメージないけどな。まあでも市況が市況だし、反応良ければ多少の値上げはあるかもね。

[212: 匿名さん]

大和ハウスは業績絶好調だね。

[213: 匿名さん]

まあ、再開発エリアだし、値上げしながら販売するのがセオリーだね。、

[214: マンション検討中さん]

https://www.re-port.net/article/news/0000055063/
予定価格っぽいけど高いね。

[215: 匿名さん]

再開発エリアで、値上げしながら売ったマンションてあったっけ？ スミフとか以外で。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

この辺りだと東雲とかは値上げしながら売ってたね。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

他にもある？

[218: マンション検討中さん]

記事によればやはり住み替え中心なんだな
都心に住みたいってのが既に庶民には分不相応な贅沢なわけだけど
なし得るとしたら含み益たっぷりの空中族か士族共働きくらいなんだろうね

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

そもそも東京は海外主要都市と比べると激安だからねえ。
普通に２倍３倍までは値上がりすると思うよ。

[220: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

8000万くらいまでは普通のサラリーマンでも買えるし、ギリギリサラリーマンでは？

[221: 名無しさん]

>>217 匿名さん
有名どころだと、ワールドシティタワーズかなあ。竣工後ですら5年くらい値上げしながら完売したという記憶が

[222: 匿名さん]

>>221 名無しさん
それはすみふ

[223: 匿名さん]

思ったより安い価格で出してきたね。
しかも天然大理石に二重床かあ。
長谷工とは思えない高スペックだな。

[224: 匿名さん]

>>216 匿名さん

東雲で値上げしながら販売したのってタワーマンションだけでしょ。

[225: 匿名さん]

のらえもんが、ブログ記事公開してるね。

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/976259142288490497?s=21

[226: マンション検討中さん]

首都の一等地に庶民が住める国なんて日本くらいだものね
ニューヨークやシンガポールみたいな国際都市は言わずもがな、ローマや北京でも庶民は1時間かけて通勤するのが普通
中央区とか限られた場所がリーマンで買える世界は二度とないんだろうな

[227: 匿名さん]

>>223 匿名さん
品川シーサイドの長谷工も、それぐらいのスペックだったな。

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 匿名さん

品川シーサイドってもう再開発ないのかな？ちょっと寂しすぎない？

[229: eマンションさん]

>>227 匿名さん

ニノマエ君、品川シーサイドでも暴れてるんだね。

[230: 匿名さん]

>>228
グランドメゾンの北と南もマンションになるとかならないとか話題になってましたよ。