ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[6998: 匿名さん]

店名
鳥番長 月島店
［ トリバンチョウツキシマテン ］
オープン日
2020年12月15日
業態
焼肉スタイルの焼き鳥・鳥料理・大衆居酒屋
客単価
2000円?3000円
最寄駅
東京メトロ有楽町線 月島駅より徒歩2分
都営大江戸線 月島駅より徒歩2分
勤務地
東京都中央区月島1-22-1 1F(105号)

https://job.inshokuten.com/s/kanto/work/detail/44752

[6999: 匿名さん]

>>6998 匿名さん

マジですか。。。
このお店の煙マジでヤバいよ。
北西オワタですね。

[7000: 匿名さん]

>>6995 匿名さん
一馬力も共働きも人それぞれ。
子供を保育園に入れるも入れないも人それぞれ。

[7001: 検討板ユーザーさん]

>>6999 匿名さん
気になったので調べて見ましたが、煙を売りにしてる店らしいですね。煙は上に行くから北西全面アウトかもな。

[7002: 匿名さん]

商業地域に住んでるのたがら煙くらい覚悟できてるでしょう。音や臭いがあって当たり前。

[7003: 匿名さん]

今後ずっと臭いと付き合ってかないといけないと考えると憂鬱になります。

[7004: 匿名さん]

その店がなくても、そもそも向かいももんじゃ屋たくさんありますから、かむりや臭いは事前想定されるはずでしょう。
いまさら文句言われても。。

[7005: 匿名さん]

もんじゃ麦
月だこ

https://www.hellowork.careers/%E6%B1%82%E4%BA%BA?q=&l=%E6%9C%88%E5%B3%...

[7006: 通りがかりさん]

焼き鳥屋さん、105とあるので別棟ですね。104のたこ焼きも嬉しい！北西は3階も天井裏で住居はほぼ4階からですし、どんなお店が入っても、2年前に想定できていた環境が悪化するようなことはないですよね。

[7007: 馬喰横山より引越]

>>7006 通りがかりさん

煙が凄かったのは閉店になった総本店で、七輪で客が焼くスタイルだったみたいです。
東日本橋の鳥番長はモクモクしてないので、ここの新店舗も大丈夫じゃないですかね。

[7008: マンション検討中さん]

このマンションの屋上、月をイメージしてるんですね。照明がめちゃくちゃかっこよかったです！

[7009: マンション検討中さん]

>>7006 通りがかりさん

もともとどんなお店が入っても大丈夫な作りになっているらしく、煙とか考えられないそうですよ。じゃないと都内のほとんどのお店がクレームになってしまう。

[7010: 匿名さん]

>>7009 マンション検討中さん

この店のモクモクは本当に凄いのよ。七輪でやるらしいから、向きによっては窓開けられないと思う。
なんで出店許したんだろ。

[7011: 住民板ユーザーさん8]

105だと北西というより北向きが直撃ですね
パチンコ屋の下です

[7012: マンション検討中さん]

月島は坪400から420が妥当だよ。この物件は高すぎず安すぎず。銀座に行けば何であるけど、月島にはもんじゃの店しかないからな。

[7013: 匿名さん]

魚釜　月島店
巻島　月島店
鳥番長グループで3軒

https://job.inshokuten.com/s/kanto/work/detail/44753
https://job.inshokuten.com/s/kanto/work/detail/44751

[7014: 通りがかりさん]

バイタリティって中央区で多くお店出してますよね
キャピタルゲートプレイスにも焼肉屋さんが入ってる
企業経営の割にはどの店舗も個性があって美味しいイメージです
今回新業態のお店も入るみたいなので楽しみです

[7015: 匿名さん]

キャンセルが出た場合はHP上で案内って書いてあるけど、キャンセル住戸の案内はメールで来ましたね。一般には公開しないのですかね。

[7016: 匿名さん]

月島の方から聞いた話ですが、ここに入るパチンコ屋さんも、実は、ここではなく他に出店できそうな場所を探したんですって。
でも、なかなかパチンコ屋を受け入れてくれる所はなく、結局ここの別棟で営業という形になったそうです。

[7017: 通りがかりさん]

>>7016 匿名さん

ただでさえ高射幸性の規制で業界的に厳しい状況ですから、コロナがどう影響するかですね。
まぁパチンコ好きで購入している住民が大半でしょうから、経営は大丈夫でしょう。

[7018: 匿名さん]

>>7015 匿名さん
そりゃそうでしょう
むしろ抽選落ちの方に優先に案内すべき

[7019: 匿名さん]

>>7017 通りがかりさん
パチンコやらないのにここ買った人って、外見ないのに眺望良い部屋買うくらい損してるよね。

[7020: マンション検討中さん]

>>7019 匿名さん
どういう意味？

[7021: 名無しさん]

>>7020 マンション検討中さん

そのままの意味でしょ。読めないの？

[7022: 匿名さん]

欲しくないのにパチンコなんてマイナスなものがくっついちゃってるんだから、眺望の例えじゃ逆だよね。

[7023: 通りがかりさん]

>>7022 匿名さん

パチンコ嫌いなのにパチンコ直結のマンションとか買わないでしょ笑
気にならないとか、しないならわかるけど、パチンコ嫌いなら別の買うでしょ。

[7024: 住民板ユーザーさん1]

うまく例えたつもりが、分かりにくかっただけだから、皆さんであまり言わなくても。

[7025: マンション掲示板さん]

パチンコ嫌なら他の不便なマンションを更に高い価格でどうぞどうぞ買ってください。

[7026: 通りがかり]

>>7023 通りがかりさん

直結ではないですよね。住人との動線が全く違うので気にならない人がたくさんいて、人気の物件なわけです。

[7027: 匿名さん]

パチンコ好きな人が集まるマンションと言うのは珍しい。一部の人からのリセールは最強でしょう。

[7028: 匿名さん]

買った人の中にパチンコ好きな人はあまりいないのでは。パチンコ屋があるというデメリットより、他のメリットが上まわったから買ったのであって、なくなったらいいのになと思ってる人はかなり多いと思いますよ。

[7029: マンション掲示板さん]

パチンコディスどうぞ！

とにかく便利でクオリティ高いマンションだから。

[7030: 住民板ユーザーさん1]

>>7028 匿名さん
パチンコ君。もうその話飽きたよ。

[7031: 匿名さん]

>>7026 通りがかりさん

繋がってないの？

[7032: 住民の人に質問したいさん]

ディスりにもセンスが必要。パチンコ話、客観的な物件人気、契約時からの値上がりを考えれば的を外して面白くない。

[7033: eマンションさん]

そうそう、ディスする上でも、もっと頭使ってディスってね。

一辺倒な内容はつまらん。

[7034: 匿名さん]

そう顔真っ赤にして、ムキになりなさんな。
ディスられても、マンションの価値が変わるわけやないやろ。
完売してんねやから。

[7035: 通りがかりさん]

>>7032 住民の人に質問したいさん

値上りしてましたっけ？

[7036: 匿名さん]

>>7035 通りがかりさん

そもそも新築未入居が売れてないな。
これから内見なんだろうけど。

売れたのにサイトのトラブルで載せてるとか書いてる人いたよね。

[7037: 名無しさん]

>>6820 口コミ知りたいさん
なんでこんな嘘書いたんやろ？
売れへんから？

[7038: 通りがかり]

SUUMOの掲載数、順調に減っていってますよ。内見もなにも引き渡し前は売買契約ができないので、掲載期間が長くなっていることが多いです。一部高過ぎるから下げないと売れない気がするものもありますが。

[7039: マンコミュファンさん]

7038

不動産業者が絡む取引だと、レインズ（不動産業者向け売買サイト)にも取引掲載されないんだよね。

個人的にいくらで取引されたかチェックしたいからレインズ見ても、取引が掲載されていない＝業者取引ということ。

売主も、余程資金繰り困ってない限り安くは売らないから、売り出し価格で取引されてると思う。

賃貸に出ている部屋も複数あるけど、所有者はある程度大きな不動産会社が自社資産として買って賃貸運用として賃貸に出してるね。

プロが勝ってるマンションだから、間違いない物件だと思うよ。

[7040: 匿名さん]

>>7039 マンコミュファンさん
個人のエンド相手が一番高く売れるのに、
業者間で取引する理由ってあるのか？
転売業者が複数戸まとめて安く買う場合だけだろｗ

[7041: 匿名さん]

>>7038 通りがかりさん

中古買ったことないんちゃう？
売れたら消すで。掲載もタダやないで。

[7042: マンション掲示板さん]

＞7040

不動産会社が、余剰資金や借入で個人からも業者からも購入（個人がエンド価格で売る価格で)することなんて日常的にあるけど。

転売だけが不動産業者の儲けの源泉じゃないからね。
不動産会社のBSPLチェックしてみな。

[7043: 通りがかり]

>>7041 匿名さん
順調に売れていってますよ、という意味で書きました。中古売ったことも買ったこともあり、MTGは一件購入済みで、投資用物色中のため今もスーモ等をチェックしています。

[7044: 名無しさん]

>>7043 通りがかりさん

売れたの割安だった北西くらいじゃね？

[7045: 住民の人に質問したいさん]

2/3LDK（８?9千万円台）は順調に売れている感じ。億越えは苦戦してる。住まいサーフィンでも中央区で億ションはやめろと言ってた。

[7046: 匿名さん]

>>7045 住民の人に質問したいさん

三井の勝どきの億ション角部屋が最高倍率だけど。
時代が変わったんじゃない？

[7047: 匿名さん]

MTGの二億の物件誰か買え！

[7048: 匿名さん]

こないだロイヤルハウジングを通ったときに1Lの売却チラシがかなり貼られてたけど、住宅ローン控除の面積要件が緩和されるみたいから、ここの1L中古価格もこれから上がるんかな...

[7049: 匿名さん]

>>7048 匿名さん
ここの1LDK基本41~42平米ぐらいしかないから、内法だと40切るのでしょう
住宅ローン控除の面積要件緩和されても関係ありません

[7050: 匿名さん]

>>7049 匿名さん

確かに。むしろギリギリ基準を満たさないから、中古市場では少し弱めになるかな。
これから作るマンションはローン減税を意識して作るだろうしね。
200万くらいの話だけどさ。

[7051: 匿名さん]

>>7050 匿名さん
確かに。

[7052: 通りがかりさん]

45平米2ldkが主流になったら、ほんとうさぎ小屋。

[7053: 匿名さん]

>>7052 通りがかりさん
一戸建て住んでる人からしたら、80平米もうさぎ小屋だよ。環境とポジションによるよ。

[7054: 匿名さん]

どんなデカイうさぎだよ。

[7055: 匿名さん]

熱盛！！

[7056: 匿名さん]

うさぎ小屋作ろうよ

[7057: 通りがかりさん]

>>7056 匿名さん
ペントハウスあるやん。

[7058: 匿名さん]

>>7057 通りがかりさん
ペントハウスにうさぎ解放やな

[7059: 住民の人に質問したいさん]

でかいうさぎ、かわいい

[7060: 名無しさん]

>>7059 住民の人に質問したいさん

デカいカメもかわいいよ。

[7061: 名無しさん]

2年経って割安に感じるってことは、相場は上がってんだろうな。
フワフワしてた月島三丁目の北南も確定したからかな？

[7062: 匿名さん]

>>7061 名無しさん
うさぎと亀やで

[7063: マンション掲示板さん]

買えないやつは、他の掲示板行ってくれる？

[7064: 通りがかりさん]

>>7063 マンション掲示板さん
買えないも何も完売しるやんけ。
パチンコ屋の兄ちゃんけ？

[7065: 職人さん]

うさぎだけど、買ったよん

[7066: 匿名さん]

>>7060 名無しさん

あれのお散歩はたしかに癒される。

[7067: 住民板ユーザーさん1]

ここの掲示板、なんか気の触れてる方多いですね、、

[7068: 匿名さん]

>>7067 住民板ユーザーさん1さん

住民の悪口は良くないよ。

[7069: 住民板ユーザーさん4]

買いたかったけど買えなかった人が荒らしてるだけでしょう。
ここは検討板ですから。

[7070: マンション掲示板さん]

物件内覧できるようになってから、中古物件取引始まったね。

早速価格上がって取引成立してるね。

部屋の向きとか階数にもよるけど、坪単価500万で取引される部屋が出てくるのも時間の問題だなy

[7071: 匿名さん]

実質赤字だけどね。

[7072: 検討板ユーザーさん]

＞7071

どの部屋が赤字なの？


売れてる部屋全部、分譲価格より結構乗せて精焼きしてるけど。

[7073: マンション掲示板さん]

眺望ゼロの低層が、+15% 一割上がれば残債割れしない
いまのところ勝どきより便利。マックまで徒歩2分はいい。

[7074: 通りがかりさん]

>>7073 マンション掲示板さん
この辺りはウーバーイーツとかマックデリバリーいらんよね。

[7075: 匿名さん]

他のマンションの掲示板でも見かけたけど、三井不動産のマンションさえ買っていれば、自然と資産が増えていくよね。

[7076: 匿名さん]

>>7075 匿名さん

ここ10年はデベ関係なく資産増えてたよ。
これからは知らんけど。

[7077: eマンションさん]

>>7073 マンション掲示板さん

地権者住戸、ほとんど値下げしとるな。
良いとこ5%くらいやな。分譲より仕様低そうやし。

[7078: 匿名さん]

>>7077 eマンションさん
なんでそんな安いんだろ。
やっぱアップサイドはきついな。

[7079: マンション掲示板さん]

＞7077

地権者住戸なのに、分譲価格以上で成約事例2件くらい出てる。

ロイヤルハウジングの担当者に電話して聞いてみな。

しかし月島駅近マンションは購入したい層の需要高いな?。

やっぱり２路線が強いのかな。

[7080: マンション掲示板さん]

＞7077

レインズ見れないんだろうね。

レインズ見ると、事例だけでも2件でてるよ。
分譲価格から15?20%アップで成約してる。

ここは
を買った人は大勝利だね。

まあ自分は買ってないからどうでもいいけど。
月島3丁目北、南Pj控えてるけど、月島も500万/坪の時代に突入かな。

[7081: 匿名さん]

>>7080 マンション掲示板さん
どこもそれ位上がってます

[7082: 通りがかりさん]

>>7081 匿名さん

条件良い北西で10%だね。

[7083: マンション検討中さん]

直近で27Fの条件悪い部屋で481万で成約取引されてるね。

[7084: 匿名さん]

>>7081 匿名さん

契約から2年半でどこもそんなに上がっているのですか？

[7085: 匿名さん]

>>7083 マンション検討中さん

高層なんだから条件良いでしょ。。。

[7086: 匿名さん]

>>7084 匿名さん
スーモ見てみ。
全然乗せてない部屋でも売れてないよ。
売れたのは条件良い部屋だけ。

購入者のポジショントークがすぎるな。

[7087: 匿名さん]

まだ内覧できるようになったばかりだからね。
低層階は特に魅力があるわけじゃないから、分譲価格以上の値段つけたら
そりゃすぐに売れないのも仕方ない。

[7088: マンコミュファンさん]

＞7086

グレード低い地権者住戸、いくつか成約してるよ。
レインズ見てみな。

スーモなんて、売れた部屋とか結構残ってたりしてるからね。

レインズの成約事例見るのが一番確か

[7089: マンション掲示板さん]

低層階の部屋が一つ成約してるね。

[7090: 通りがかりさん]

>>7089 マンション掲示板さん

成約事例２つで、売出し中はほぼ分譲価格やな。
もう少し値上がりすると思ったけど、10%以下？

[7091: 購入経験者さん]

>7089

売出中は分譲価格以下ではないよ。
価格表チェック＆地権者住戸も含まれてるからロイヤルハウジングに問い合わせして確認してみな。

２７Ｆ成約は分譲対比で10%アップ（売主海外いくため売り急ぎで現金客が購入）
下層階は地権者部屋だけど同じフロアの分譲部屋対比で23%アップ。

[7092: 匿名さん]

>>7091 購入経験者さん

成約2件じゃ、まだなんともな。
スーモに出てんの安いな。

[7093: 匿名さん]

プロや専門家の月島の評価は低いと何度も言われてるのに、なんで高く売れると思ってるのかが不思議。

[7094: 職人さん]

低層階は分譲価格坪３６０万円台?だったから、1LDK以外は結構単価乗せて売り出されてる。1LDK以外の低層階は分譲価格安すぎたのかな。

[7095: 匿名さん]

>>7094 職人さん
1ldkもだいぶ乗せてますけど、2割まではないが1.7~8割ぐらい

[7096: 匿名さん]

>>7095 匿名さん

このタイミングでその価格やと、ほぼ値上がりなしやな。2、3年で意外と上がらんもんやな。

[7097: 匿名さん]

>>7096 匿名さん
せやな、まさに高値掴みってこと