GREEN PARK中央湊ってどうですか？

[マンション比較中さん]

GREEN PARK中央湊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/chuo-minato/

所在地：東京都中央区湊二丁目6番2､3､10､11
交通：JR京葉線　『八丁堀』駅 B3 出入口　徒歩5分
東京メトロ日比谷線『八丁堀』駅 A2 出入口　徒歩6分
東京メトロ有楽町線『新富町』駅 7番出入口　徒歩6分
東京メトロ日比谷線『築地』　駅 3番出入口 徒歩9分
間取：1LDK（10戸）・2LDK（20戸）
面積：40.46m2～56.14m2
売主：株式会社坂入産業
施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社Human Care

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

大手の大規模なマンションではないので、盛り上がりには欠けます。
保証が確かで、値引きのないマンションが良いですよね。

[22: 匿名さん]

何故、爆安なんですか？

[23: 匿名さん]

床暖房はありますよね？
ウォークインクローゼットは無いのですか？

[24: 匿名さん]

爆安の理由は管理会社の評判では？

[25: 匿名さん]

湊自体の適正価格はこんなもんですよ。

[26: 匿名さん]

たしかにそうですね。他が高すぎてマヒしてきました。

[27: 匿名さん]

タワーというだけで割高を掴んではいけない。
既存不適格になったあとは暴落するだろうし。

[28: 匿名さん]

販売価格はそんなに安くない印象を受けています。間取りもそれほど広くありまんしね。
この広さだと一人暮らしが対象でしょうか。
二人だと最初は良くても長い間、生活をするには狭い広さだと感じました。
このマンションの魅力は、立地でしょうか。利便性は悪くないですものね。

[29: マンション検討中さん]

もう安いお部屋は売れちゃってるのかな？

[30: 非公開]

>>28 匿名さん
隣のシティタワーと比較すると激安なので、シティタワー検討者は購入を躊躇しそうですね。
正直、場所的には銀座、東京駅となると徒歩はキツイです。
でも、数年前の市況が暴騰する前の価格なので悩みますね。

[31: 匿名さん]

1LDKと2LDKがあって自由に選べるのは本当に大きな魅力であると思います。
家族の人数に合わせて選択ができれば、選択の幅も広がると思います。
ひとつ気になるのは、1LDKから2LDKへ変更する場合です。
空いているという前提ですが、変更は可能なのでしょうか。

[32: マンション検討中さん]

40m2の変形1LDKをどうやって2LDKにするの？
聞く前に間取り図みたら？

[33: 匿名さん]

>>30 非公開さん
躊躇する？ないない。

方やワイドスパンの三井ハイスペックタワマン、方や小規模デベの田の字コンパクトマンションとスペックが全く違うから、そもそもお互いに購入者層が全く違うし、比較自体がナンセンスです。

共通点は最寄駅だけで、2LDK6,000万しか出さなければこちらだし、7,000万以上出せるなら三井タワー。三井タワー検討者は残念ながらこちらは検討対象外です…

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

シティタワーは住友ですよ
煽ろうとしてるようですが、物件名くらい確認してから煽った方が良いかと

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
ペンシルマンション煽ったところで何もないでしょう。ここ買ってもシティタワーを毎日見て虚しさ覚えるだけですよ。

[36: 匿名さん]

タワマン苦手な人とかもいますし、角住戸を安く買えたりそもそもこの面積帯の角住戸があったり等小規模の良さもあるわけで、差別化はできてると思いますよ。
この価格ならすぐ売れると思います。

[37: 匿名さん]

湊のベンチマークとなりますね。

[38: 匿名さん]

数字的にはちょっと狭い感じはしますが、窓があるので開放感がありそうですし、
一人～二人で暮らすのに十分な部屋に思います。

モデルルームのＤＥＮやストレージはどこに作るんだろうと、
図面を見ながら考えているのですが、まだピンときません。

お値段的には手ごろなんですか？
相場としてはもっと高いってことなんでしょうか。

[39: 匿名さん]

値段が出ていますけれど、中央区であるということを考えると
高すぎるというほとでもないように思われます。
坪単価は、計算したところ370万円ということでした。
一般的に見れば高いですけれど、
中央区であることとか、駅まで近いことを思えばこういうものなのかなぁと。

[40: 匿名さん]

ここは一期15戸？、二期9戸販売のようですが、ペースが早いですね。
非分譲4戸除くと26戸なので、もう残りは2戸なんですね。

[41: 匿名さん]

セキュリティ面が非常に充実していると思って見てました。
これだけセキュリティ面が強化されているのなら、安心して生活できると思います。
セキュリティ面を仮にさらに強化したい場合はどういった対応になるのでしょうか。

[42: 匿名さん]

マンションとしてできる限りの標準的なセキュリティシステムは持っていると思いますが…
あとはもう個別で対応するしか無いと思います。
WEBカメラを室内につけて、留守中も確認することができるようにするとか、それくらいでしょうか？
ペット用のやつがあるみたいですよね。

[43: 匿名さん]

もともとここは武家屋敷があった場所、ということでいいのでしょうか。
武家屋敷は、安定している土地に作られたという話を聞きますので、そういった意味では良い場所なのではないかなと思われます。

１LDKで4530万円から。安くはないですが…この辺りだとこれくらいが普通になってきてしまうのかしら。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

坪単価370ですから、中央区内陸では安い方かと思います。第二期で大方売れてしまうようですから、リーズナブルと評価されてるのでは？
新川一丁目のブリリアも格安プライスで瞬間蒸発でしたね。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
一丁目の隅田川沿いにコスモスイニシアも建設中。高いんだろうなあ。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

永久リバービューが保証される立地なので400は軽く超えるのではないですかね。
低層にはパンダ部屋ができるでしょうけど。

[47: マンション掲示板さん]

>>45 匿名さん

向かいは伊藤忠ですね。一階が店舗だから賃貸かもしれないけど。

[48: マンション掲示板さん]

>>45 匿名さん

あとは近くにオープンハウス、八丁堀駅の方にプレシスが予定してますね。
まあどこも400くらいが目安になりそうです。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション掲示板さん

オープンハウスはどの辺りですか？

[50: 匿名さん]

周辺環境の整いは良いですね。デパートが近いと買い物もしやすいので、ファミリーでもサラリーマンでも快適に生活出来そうなイメージが強いですね。

[51: 通りがかりさん]

>>49 匿名さん

CT銀座東より少しだけ明石町寄りです

[52: 匿名さん]

湊1,2だけでもオープンハウス、コスモスイニシア、大阪ガス、住友商事と新築ラッシュ。これを新富や入船まで広げると更に…
容積率緩和廃止で駆け込みですねー

[53: 匿名さん]

残り6戸
既に20戸も売れたんだ
意外

[54: 匿名さん]

やっぱり駅が近いのはいいですよね。これだけ近いと快適に暮らせるのは目に見える様です。物件も綺麗ですし、間取りもいいです。キャンセルがでたら検討したいものです。

[55: 周辺住民さん]

ここは南側道路幅も広いから日照良いですね。
小学校も徒歩1分くらいだし、ファミリーには良い物件だと思いますよ。

[56: 匿名さん]

>>55 周辺住民さん
さすがにこの面積ではファミリーには狭いかと。

[57: 匿名さん]

２LDKだったら、一人っ子家庭だったらまあいけるかなぁ？という感じではあるけれど、
基本的にコンセプトとしては
単身者かDINKSというのは公式ホームページを見ていると感じられます。
ただ、勤務地も近く、小学校も近くにという考えの人からすると
この辺りはドンピシャって言う人もいらっしゃるとは思いました。

[58: 匿名さん]

まだ、かなりの件数が残っていると思いました。
私もこのあたりで検討しているので、比較的モデルルームなどを見に行こうとするのですが、実際は遠目から様子を伺うだけです。
出来れば、あまり高くない物件が望ましいのですが。

[59: 匿名さん]

コンセプトとしてシングル＆DINKSっていうのがあるらしいです。一人または二人で暮らすのにこの広さがあれば
相当ゆとりを持って暮らすことはできるかと思います。
家に寝に帰ってくるだけ、みたいな生活は想定されていないということになる。
そうなると周辺環境自体も大切になってくる。
周辺は買い物環境などはどうなんですか？

[60: 匿名さん]

八丁堀駅って鉄道マニア的には、東京の駅の中ではかなりマニアックな部類とされています。東京駅からとても近いのに、利用者がものすごく少ないって言うことなんだそうです。
住む人があまり多くない、というのも当てはまるのかもしれません。でも、小学校があったりして、多くはないけれど、少なくはない人数の住民は居るということになります。
普段の買い物は、デリド湊店ですることができます。他に、コンパクトタイプのスーパーがちらほらあります。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
鉄道マニアとかよく知らないけど、周りが有名すぎるだけでは。近隣の新富町や越中島よりは有名でしょう。
メトロの乗降客数も少なくないですね。日比谷や浅草よりも多いくらいです。

[62: 匿名さん]

プランは結局AもBもほとんど変わりがなく、反転したような間取りみたいな感じなのかなと思いました。
広さは若干違うものの、
でも大差がない程度。

ここは上から順番に売れていっているのですか？それとも下から？
下からだと、コスパ重視の人が多いということらしいです。

[63: マンション検討中さん]

まだ残ってるの？

[64: 匿名さん]

来年3月に入居できるマンションだと書いてあります。
新学期に間に合います。

外観はコンクリート打ちっぱなしで、エントランスもコンクリートが使ってあって、モダンなマンションです。
プランは56Aか55Bか。どちらもそんなに広さの大差なく、夫婦2人、子供1人の家族、高齢者夫婦が対象なのかと思います。

2つは55.98㎡と56.14㎡で、住宅ローン減税は適用できますか？以前、どこかのマンションで表記上は50㎡以上だったものの、登記すると50㎡未満になる間取りがあったのでここはどうなのかなと思っています。50㎡以上だと住宅ローン減税が適用できるからいいですよね。

[65: 通りがかりさん]

外観見えてきましたが、コンクリート打ちっ放しは近隣のマンションと比べて安っぽい感じで少し残念ですね。

[66: 入居済みさん]

外壁の上にSSKの看板ついているの何とかして欲しい

[67: マンション検討中さん]

いつのまにか完売してますね

[68: 匿名さん]

完売ですね。利便性のわりに安かった！

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
利便性が悪いから安いのでは？

[70: オバタソ]

この物件今年はじめ見に行ったけど今思えば絶対買いでした