レ・ジェイド中野ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レ・ジェイド中野についての情報交換しませんか。
再開発で便利になるといいなと思っているエリアですが、物件のデザインや使い勝手などはどうなのか気になっています。
落ち着いた住環境で、子育てに良いところでしょうか。教育環境や治安なども知りたいです。


公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/nakano25/

所在地：東京都中野区中野6丁目65-12他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩13分、総武線 「中野」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩13分 、都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩11分
総武線 「東中野」駅 徒歩12分 、東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.65平米～80.92平米
売主・事業主：日本エスコン
施工会社：ウラタ
管理会社：エスコンリビングサービス、大京アステージ
建物竣工予定：平成30年8月下旬
入居予定：平成30年9月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[101: マンション検討中さん]

高級感のある外観ですね。
都内だと日当たりが良いマンションはなかなか無いですが、ここは良さそうです。
でも低層だと高いんですよね。

[102: 近所]

昨日予約無しで行ったら、
二組見学してて、同じベビーカー世代で、
色々と住み心地いい印象を持ちました。
予約無しでも丁寧なご案内でした。
ロフト付きタイプ、ユニークでした。
中古マンションも今日見学して、色々比較してみたいと思いましたけど、新築の中では予想よりいい印象でした。駅から近いマンションじゃなくていい人には合うかもです。

[103: 匿名さん]

ロフト付きは、あまりマンションだと好まれないと聞いたことがありますが、
子供さんがいるご家庭だったら、かなり需要があるのではないかと思われます。
季節用品を置いておくのにも良いでしょうし
子供が小学生になったら秘密基地みたいに喜びそうではありますもの。

[104: 通りがかりさん]

「中野駅徒歩圏+70㎡以上+低層マンション」の条件で探していて、こちらの物件は結構気になっています！

比較的新しい中古とかでも対抗馬になるようなマンションってどこかあるんでしょうか？あんまり同じようなテイストのマンションが周辺に無いような気がして、これ一択なのかなーとか思っていますが。。

[105: 検討板ユーザーさん]

駅からの日常的な徒歩ルートとしてはライフ前を通って、神社前を通って、道渡って６丁目ですかね。それとも島忠側から向かう？

[106: マンション比較中さん]

中野駅の北側（区役所・サンプラザ側）は今後数年かけて大規模開発されるので、資産価値も利便性も上がると見ています。
駅ビルもできるらしく、そのための用地は今は駐輪場になっています。
結構富裕層が多いので、小学校はともかく中学校は私立を受験するのでは？ 特に女子は。
中野駅近くに四谷大塚もサピックスもありますね。

[107: マンコミュファンさん]

なんか急に業者感が出てきましたね、、、。

[108: マンコミュファンさん]

>>105 検討板ユーザーさん

ライフルートです。島忠ルートは坂の登り降りを３回こなして行く無駄なルートですね。都心部から帰る人は中野というより東中野で降りて歩いた方がスーパーと飲み屋と弁当屋を一通り見ながら歩けるから便利かと思います。徒歩も近いですしね(^-^)

[109: マンコミュファンさん]

>>104 通りがかりさん
隣に住不のマンションができる予定です。
そっちも南側のみ低層ですね。
レジェイドは３Ｌ値段が高いですが、中野で低層だと、賃貸ファミリー狙いで貸せるかもって地元不動産が言ってました。

[110: 匿名さん]

急な書き込み、、、売れてない？？

[111: 検討板ユーザーさん]

>>108 マンコミュファンさん

ありがとうございます！

[112: 匿名さん]

マンションは総戸数が多いというイメージが強いため
この２５戸という総戸数の少なさにちょっと驚きました。
間取りは１～４ＬＤＫまであるので、独身の人からファミリーまで
幅広い層をターゲットにしているのかなと思います。
駅まで少し距離があっても、複線利用できるのはいいなと思います。
ただ、空家が出た場合、修繕積み立ての負担額はどうなるのかだけは知りたいかも。

[113: 匿名さん]

1LDKってありましたっけ？無いような気がする。

[114: 通りがかりさん]

だいたい70㎡で8000万くらいですよね。それだと周辺の土地を買って戸建て建てた方が安くていい気がしてしまったんですが、この物件はお買い得感はあるんでしょうか…？

[115: 匿名さん]

ステンレスカウンター、スクエアシンクは見た目もおしゃれで高級感がありますが、傷などがつきやすいんじゃないでしょうか？ステンレスなので、ケーキやお菓子などを調理するときや衛生面は確保できそうですね。
ただ、水垢などの掃除が大変そうですし、きれいに保つために常に掃除をしておかなければ習いないのはマイナス面かな

細かいところですが、洗面所のダストボックスなど収納できるようになっているのが良い

[116: 匿名さん]

購入した方、内覧はどうでしたか？

[117: マンコミュファンさん]

>>116 匿名さん
内覧してきました。結果を言えば満足です。設備面に申し分なく、傷等もなくスムーズに終わりました。
壁紙の細かい部分に関してもしっかり張り直しをしてくれ、丁寧に対応して頂けました。
・ステンレスシンクは削り仕上げみたい担ってるので水垢とか傷とか目立たないようになっていると思いますのでフィオレストーンとかよりいいと思ってます。
どちらかというとキッチン収納の色の相性を考えないとですね。床とかドアの色も部屋によって違うので実際に見た方がいいと思います。
・２Ｌからなので購入層は子供連れのファミリー層と老夫婦しかいませんでした。
・広い家に住みたい人は土地買って家建てた方が安いですよ。どちらかというと総戸数が少ないので資産価値は高くなりやすいのと、賃貸運用者が少ないので顔を知ってる人たちな分、耐久年数が長くなる傾向かなと考えています。お買い得感があるとすれば土地の災害耐久性とセキュリティですね。

[118: 匿名さん]

ファミリー層や老夫婦がメインで、賃貸運用者が少ないということでは、
こちらとしては安心して生活していけるのである意味プラス要素ですよね。
災害耐久性はそれほどすぐれているマンションなのでしょうか？

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
近隣住民です。中野って川や暗渠が多く、土地に起伏があるんですよね。こちらの物件は、平たい台地の南端に位置しているので、地盤は悪くないと思いますよ。北側も南側も少し行くとかなりの谷地になっており、大雨での浸水歴があるはずです。そういった意味では、災害に強いと言えるかも。
ただ、中野区は全体的に古い木造一軒家が多く、道幅も狭くうねっているので、震災時の火災はウィークポイントとなるでしょうね。

[120: 匿名さん]

>>1119
ハザードマップではどうなんでしょうね？浸水被害が起こらなければ、台風の時も大雨が降ったとしても安心して過ごせます。

2018年の台風は大雨台風でひどかったですから、浸水して畳はりかえ、板はりかえになると保険がおりるかどうかも心配で・・・。

>>中野区は全体的に古い木造一軒家が多く、道幅も狭くうねっているので、震災時の火災はウィークポイント
下町っぽさがまだある街並みですよね。ウィークポイントになりそうです。注意しないといけないなと感じています。