プレシス北沢公園ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

プレシス北沢公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/kitazawakoen/

所在地：東京都世田谷区北沢三丁目544番80（地番）
交通：小田急小田原線 「東北沢」駅 徒歩1分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：46.52平米～64.68平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル
施工会社：吉原組
管理会社：伏見管理サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[37: 匿名さん]

世田谷区は全体的に公園前の物件が人気が高い印象があります。
それだけ、長期的に住んだときの印象が違うということでしょうか。
価格もそれほど高くないのが、高評価の理由にもなっていそうです。
どうせ住むなら、住環境がいいところがいいということになりそう。

[38: 匿名さん]

スマートライフが云々、ということが公式トップに書かれていたんですが、
そんなに省エネ意識をしている家、ということ？
エコジョーズと複層ガラスが入っているので、それで確かに多少はそういう側面はあるかもしれないけれど。
その他に、何かしらあったりするものなのでしょうか？

[39: 匿名さん]

宅配ボックスとメールボックスが一体型になっているということが書かれていました。どういうことなんでしょう？各戸、メールボックスと宅配ボックスがそれぞれにあるということなんでしょうか。
地味なことなんですが、宅配ボックスリースなんですね。これはいいかも。宅配ボックスってないと地味に困るし、壊れたときに保証期間外で、しかも部品がないとすると、リースじゃない場合は全面的に買い替えになるので、かなりお金がかかるようになります。

[40: 匿名さん]

ロケーションが本当に魅力的であると思います。
のどかで落ち着きのある環境での暮らしは家族連れにとって特にうれしい要素ですね。
近場への移動のためのバスの利用ができればと思いますが、通っているのでしょうか。

[41: 匿名さん]

このあたりだと松蔭学園前のバス停から、渋谷行きのバスが出ているようです。
「東京都内乗合バス・ルート案内」という本があるのですが、
それで見ていると、近いかな〜という感じです。
実際に現地に行ってみて、バス停が近いかどうかっていのは確認が必要ですね。
細い位置まではわからなくて、大雑把な位置だけわかるようになっているので、

[42: 匿名さん]

北沢公園付近は住み心地がよくて、環境もよさそうな感じがしています。私は公園が好きなので、そういう物件ばかり狙ってはいるんですけどね。駒沢公園付近の物件と比較したいと考えています。

[43: 匿名さん]

駅に近いところをクローズアップされやすいですが、
公園にも確かに近いんですよね。この辺りは派手派手すぎるわけではないし
閑静な場所というわけではないし
まあ暮らしやすい環境という風にも言えるのかもしれないなと思いました。
便利ですよね〜。

[44: 匿名さん]

マンションでの住み方や条件はよくチェックしておきたいところです。
後で不便を感じるようになってしまうと、せっかくの人生損をしまいますので、面倒なことは回避したいです。
なるべく後で後悔しないように、条件は現地確認したいところです。

[45: 匿名さん]

ほぼ徒歩圏内？で下北沢へ行けるのは個人的に良い環境だと思いました。
北沢中学校と上原小学校が近くにありますが、こちらの評判はいかがでしょうか？
ちなみに北沢中学校で、近くにあるのは第二校舎と書かれていますが、学区で通う方が変わったりするのでしょうか。

[46: 匿名さん]

北沢地区の中でも人気があってもいい物件でしょうね。
駅も近いので個人的には気になる物件です。
部屋の中も小綺麗な広いので、中古で価格がさがれば文句はありませんね。

[47: マンション比較中さん]

目の前のお宅の木がボーボーで、道路まではみ出てる。
ベランダはかなり圧迫感あるんじゃなかろうか。変な臭いするし。
あと、建物の裏、ツタが張ったボロボロハウスありました。
鬱蒼としてるんだよな、この辺り、夜はやや不気味、、、

[48: 匿名さん]

公園の物件は、どうしても多少、割高になってしまう傾向がありますからね。ある程度は、仕方がないような気もするんですけど、それでも高いよりは安い方が絶対、いいのは間違いがないですからね。このあたりの物件は出来る限りよい条件を比較出来るようにしておくと、総合的によい条件を見つけられると思いますね。

[49: 匿名さん]

>>47の状況、ストリートビューでも確認できました。
木の高さってマンションでいうと二階位にはなるでしょうか。
道路の幅が狭いので部屋によっては影響があるかもしれませんね。
周辺は戸建が多く、公園も木があって子育て環境としては良いと思いますので
ファミリー用の部屋が少ないのはちょっと残念ですね。
駅徒歩1分の良立地でもありますし。

[50: 匿名さん]

ここに決めていて親に頭金を貰おうとパンフレットを見せたら一建設だけは絶対にダメだと拒まれ話が流れてしまいました。。
ネットで調べると親が拒絶するのもわかるのですが決めていただけにショックでした。勉強不足ですよね。

[51: 匿名さん]

私もこのあたりの地域性は気に入っていますよ。
人気のありそうな物件だと思っていましたし、評判もまずまずですよね。
これからもこのあたりの開発が進んでくれればと思っています。

[52: 匿名さん]

この辺りはもともともう結構細かく建物が建っていて、開発が進むと…というかんじの地域ではないかなと思います。
あるとしたら、再開発などでしょうけれど
そういう話自体は…出ているのですか？

現状でも駅まで1分という場所なので、立地としては恵まれていると思います。

生活していくことを考えると、生鮮食品などを買ったりする場所があるのか？というのはポイントになりそう。

[53: 匿名さん]

もともと東北沢は、腰を落ち着けて暮らそうとする人には穴場的な場所なので、
そこで駅まで徒歩1分、公園もお隣りにありますよという環境は
とてもいいのではないかと思います。

クリエイティブ系の人に東北沢は人気…という記事を見て、本当かどうかまではわかりませんが
下北沢に近いので、それもさりありなん、という感じです。

[54: 匿名さん]

46.52㎡〜で5480万円〜ということでした。
坪単価に換算すると、約３９０万円、ということになってくるようです。
このあたりでこの価格って
地元ではないんで、高いのか安いのかよくわからない。
ただ、一番安くてこの価格なので、
中心価格帯は400万円は軽く超えるでしょうね。

[55: 匿名さん]

低層マンションということを考えるとどうしても平均坪単価が高くなってしまうのは仕方がないことだと思いました。

それにしても東北沢。
割と小田急の中でもマイナー駅な印象です。住宅街の印象しかないのですが、他に何かこの地域に目立つものはあったりするのですか？

[56: 匿名さん]

東北沢は、よく言えば穴場感がいいのではないでしょうか。小田急沿線で、ふつうに静かに暮らしたい人向けの街です。
銭湯がまだあるくらい、なんというか人がきちんと生活している街。
石川湯さんっていうんですが、中は外観と比べると思っているよりもウンときれいです。

[57: 匿名さん]

女性や子供に優しいエリアということらしいです。
東北沢、繁華街敵要素のあるお店がないですものね。だからおそらく駅に近いマンションでも、女性や子供にも適しているというふうに言えるのだと思います。
東北沢、別に他の路線に接続するわけでもなく、各駅しか停まらない故の地味さ…ですが、敢えてそれもいいと感じる人も多いわけで。

[58: 匿名さん]

各駅停車しか停まらない場合、資産価値の騰落率というのは、どれくらいなんでしょうか。急行が止まる場合と差が出るようなことってあるのですか？

マンションはいつ売りに出すことになっても
ある程度きちんと利益が出るようにしておいたほうがいいという話は耳にします。
資産性を重視する方多いのもそのためなのでしょう。

[59: 匿名さん]

スラブ厚、200mmが標準らしいのですが、一部150mm担っているところもあるようです。少し薄くなっているところというのは、パイプが通っていたりなど何か理由が具体的にある場所なんでしょうか。
スラブ厚って最低通常は180無いと厳しいというはなしをきいたことがあったものですから、どうなんだろうと思いました。

[60: 匿名さん]

浴室とかトイレとか、上下水道管が通っているところは、どうしても管の分、床の厚みはうすくなりますが、
特段構造的に困ることはないと思います。
常時そこにいて、どんどん足を踏み鳴らす、とかそういうことは無いでしょうし。
構造的に、そうなっているところは多いかと思われます。

[61: 匿名さん]

もう入居できる状態になっているのかな？駐車場の空きはない状態だそうです。
ここだとあまり車を持たれる方は多くないと思っていてので
意外でした…。
そもそも用意されている駐車場自体が多くないんですけれどね。
このあたりだと、月極の駐車場ってあるものなのかしら。

[62: 匿名さん]

このあたりで暮らそうと思うと、そこまで車は必須じゃないと思います。趣味で車を持つという人ならば絶対に車は置いておきたいかもしれないですが、わざわざ駅に近いマンションを選択される場合は、やはり利便性を考えての人が多いと思います。
ここだと本当に駅まで近いです。買い物などは自転車を使うと幅が広がるかな？という印象を持っています。

[63: 匿名さん]

総戸数28戸に対して駐車スペースが4台だけですから、うまってしまうのもわかるような気がします。
マンション価格を見てもけして安くはないので、このクラスのマンションを買える人なら駅などの利便性には関係なく車を持っていてもおかしくないのではとも思います。
そう考えるともっと多めに駐車スペースを用意しても良かったのではと思うのですけど、土地も高いのでしょうからそうもいかなかったのではと想像します。

[64: 匿名さん]

駅まで本当にものすごくすぐ！という環境から見ると
そこまで駐車場は用意しなくても良いでしょうし…その分、駐輪場を充実させたりしたほうが、ここで暮らしていく上では良いと判断をデベ側がしたのかも？

このあたりを回るだけならば、電車以外だと、徒歩か自転車がなんだかんだで一番効率が良くなってきますから。

[65: 匿名さん]

駅に近い場合、近くにカーシェアリングのステーションが設置されているコインパーキングがある場合も多いですし、レンタカーのオフィスがある場合もあるので
車を使う人でも、頻度が高くなければ
マイカーじゃなくても良いという事になってきそうです。
それに駅にここの場合めっちゃちかい…ということになってきますからね。

[66: 匿名さん]

食洗機ってどのプランにもついているものなんですか？
特に但し書きも無いみたいです。
マンションによっては、プランによってついていたりいなかったりということもあるようですが、ここはそういう心配はしなくても大丈夫…みたいですね。
食洗機はやはり一度使うと本当に便利で、手放せなくなると聞きます。

[67: 匿名さん]

食洗機に関しては、特に小さい文字で注意事項みたいなことがないんで
ついているものとして考えて大丈夫ではないでしょうか。

食洗機は、自分でオプションで付けないといけないとなると
なんとなくつけなかったりしそうですが
最初からあると、使いたくなりますよね。
手荒れからも開放されますし。

[68: 匿名さん]

DINKS向けの物件だからこそ食洗機とか
便利家電はついていてほしいものだなと思います。
家事の時間をなるべく短縮したいですから。

スラブ厚や戸境壁の厚さは、一般的なところよりは少しだけ厚めになっているようです。
もちろん、静かに暮らして配慮していかなきゃ行けませんが
それでも普通に暮らしていて音が他に響くということは
可能性としては低くなってくるでしょう。

[69: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンション、徒歩1分なのに、なぜこんなに売れないのでしょうか？

[70: 匿名さん]

>>69 検討板ユーザーさん
他に行って。

[71: 匿名さん]

>68

スラブ厚200㎜って最低限レベル。一部150mmなんてありえない。

[72: 匿名さん]

完全に個人的な事ではありますが、
ここみたいな木製？なデザインのバスルームって憧れます。
入浴している時にすごく落ち着きそうなイメージ。

[73: 匿名さん]

バスルームって素敵だなと思いますが、これは標準なんでしょうか。
オプションのものは写真に含まれたりしないのでしょうか？
すごく素敵なものが写っていると
なんとなく「これはオプションでは！？」なんて思ってしまいますよね^^;
いずれにせよ、そういうこともできるということなのでしょう。

[74: 匿名さん]

細かいことなんですが、宅配ボックスってリースなんですね。月々、利用料が管理費から出ていっているということになるのだと思います。
仮に、壊れて修理不能になったときには
別のものに交換する形になるかと思いますが、完全に新しいものを買うよりは安くなるのでしょうか。
…というのも、
分譲賃貸に入っているときに、宅配ボックスが壊れてしまって、もう部品がないとかでボックス自体を買い直しになっていた事がありました。
それが結構したそうなので、
リースだったら一度に大きな負担はかかりにくいのかもしれないなと思いました。

[75: 検討板ユーザーさん]

>>69 検討板ユーザーさん
狭いのに高いからでしょ

[76: 匿名さん]

小田急線を普段から利用している人は便利な立地です。
間取りを見るとdinks、単身者向けの物件でしょうか。
使いやすそうなプランもありますが、
２ＬＤＫで面積が５０平米なくて、ちょっと狭すぎるなというプランも…。
それでこの価格はいくなんでも高すぎかなと思いました。

[77: 匿名さん]

駅周辺にコンビニくらいしかないというのもマイナス点だと思います。
まいばすけっとも帰宅ルート上にないですしね。
駅に近いだけでなく、生活環境も良くないと今どきは微妙なんじゃないでしょうか。

Fタイプの家具配置だと家族四人を想定してるようです。
ファミリーだとどうなんでしょう？この辺は住みやすいんでしょうか？
調べてみると世田谷区って学校は選択制じゃないみたいですね。
近い距離にある学校でも通学校でない点はちょっと残念。

[78: 匿名さん]

学校、世田谷は選択性じゃないんですか。
だとすると、このあたりの学校ってどこになるのか、小学校の場合は通学路などは大丈夫なのかなど
親として確認しなければならないことも出てきますね。
学校に通うのなんて、長い目で見たときには一瞬ですが、
でも子供にとってはその数年は毎日のことですから。

[79: 匿名さん]

すぐ近くにあった北沢小学校が統合されて下北沢小学校の通学区域となりました。子どもの足で徒歩15分くらいでしょうか。親戚がこのマンションを購入しましたが駅近で便利だと言っています。確かに東北沢駅の近くにはまいばすけっとくらいしかありませんが、10分も歩けば下北沢です。

[80: 匿名さん]

駅近がここの魅力的なところの一つではありますが、
徒歩10分程度で下北沢にいけるのもまた良いですよね。
ちなみにまいばすけっとを日常的に利用されている方っていらっしゃいますか？
結構必要なものって揃いますかね？

[81: 匿名さん]

>>74 匿名さん
宅配ボックスも監視カメラも大半はリースですよ。資産購入すると後々処分にも困りますから。

[82: 匿名さん]

バスルームの床でしょうか、
フラッグストーンフロアというきめ細かそうなタイルになっていますが、
水はけは良さそうな気はする一方で、隙間の汚れを掃除するのが大変そうな気がしました。

[83: 匿名さん]

お風呂の床、おそらくコーティングが聞いているでしょうから汚れ自体もつきにくくなっているのではないかと思います。何年も住んでいて、そのコーティングが効かなくなったときなどは、お掃除は細かくしていく形になるのかしら…
お風呂のコーティングの塗り直しっていうのがあれば、した方がストレスはなさそうですが、
そういうものは一般的に行われているのか？

[84: 匿名さん]

なんとなく、メンテナンス性・・というかお掃除のしやすさって気にしちゃいますよね。
お掃除がし易い方が
結局はお掃除がそもそもしやすいので家がきれいになりますから。
イマドキは
機能性が高いものが多くなっていて
とても便利になったなだと思います。

[85: 匿名さん]

浴室もコーティングってし直したりするものなのですか？
なんとなくフローリングは想像できたのですが、お風呂とかって業者さんにするものっていうイメージがありませんでした。
自分でできる範囲ならばしたいけれど、、、
マンションも維持していくことを本当に考えながらやっていかないとですね。
ある程度年数が経って、コーティングが弱くなったら
頑張って掃除をしていく方向でもいいかもしれないし。

[86: マンション検討中さん]

ここ地下がまだ残っていますが、地下はやっぱり大雨のときは、大変なのでしょうか？