オープンレジデンシア駒沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア駒沢について知りたいです。
第一種低層住居専用地域なので、落ち着いて生活できるといいなと思ってます。
小さな住戸から広い住戸まであるので、どんな人が住むのか気になります。
価格や設備、室内のインテリアなどはどうでしょうか。いろいろ情報交換したいです。

公式HP：http://www.ohd.co.jp/mansion/komazawa/

所在地：東京都世田谷区駒沢1丁目909番8他（地番）
交通：東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上３階地下１階
間取：LDK～3LDK
面積：35.11平米～92.13平米
売主・事業主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

駒沢公園いいとこですよね。自宅の近くにあれがあるなんてすごく羨ましいです。

[2: 匿名さん]

立地は徒歩1分のすみふタワーよりこちらの方が断然いい！

[3: 匿名さん]

駅までも近いし、駅周りはお店がいろいろと集約されているし、暮らしやすいと思います。
地下1Fって言う風にかいてあるのですが、設備が地下部分に入っているから、ということなのか、それとも半地下みたいになっている部屋があるからなのか…それはどちらなんでしょうか。
あまり大きくないマンションですね。

[4: マンション検討中さん]

オプレジだと半地下のお部屋もあるはずですよ

[5: 匿名さん]

地上３階地下１階
ということになっているので、本当に地下のお部屋があるのか？？
ただ、今現在掲載されている中には地下部屋はないようですね。
地下の部屋の場合、バルコニーではなくて、ドライルームとかドライエリアみたいな書き方になっているところが多いですから。

[6: 匿名さん]

プラン図の中にSTOって書かれているものがあって、何かなと思ったら、ストレージのことだったんですね。
妙な形の空間ができてしまって、そこを倉庫にして
見た目を平にした、ということなんだと思います
ただそのままにしておくよりは、そのほうがずっといいかも。

[7: 匿名さん]

外観、かっこいいなぁと思います。

バルコニーのところの柵ってどうなっているのでしょうね。
家の中が透けて見えるようになっているのですが…
横方向の面格子みたいなものなんでしょうか。
CGを見る限りではそうなのかな…と思いました。
光と風をある程度確保しつつ、プライバシーポリシーも、ということなのかな

[8: 匿名さん]

このあたりで駅まで徒歩5分以内でっていうのは、かなり珍しいということだそうです。低層の家だと、戸数が少なくなってしまうので修繕費とか高くなっちゃうって言いますけれど、タワーマンションはタワーマンションで色々とまた言われているし、結局納得して暮らすことができる場所っていうのが必要になってくるのだろうなと思います。

[9: 評判気になるさん]

>>8 匿名さん
スミフとどちらにしようか迷っています。一長一短ですね。

ただ5分以内の物件ってたくさんありません？実は。

[10: 通りがかりさん]

スミフのタワマンとは坪単価もコンセプトも全然違う物件だと思います。
この辺に住んでいる人は利便性はもとよりこの辺り一帯の環境を気に入っている方が多いと思います。

[11: 匿名さん]

財閥系ではないですが、売主の信頼性はどんなかんじなんでしょうか？

[12: 匿名さん]

駅近の良いマンションですね。
間取りに関してはcrタイプを除けば良くある一般的なデザインになっていますが、
全体的にコンパクトにまとめられた良いプランかと思いました。
公園が近く、自然もあるし駅が近くて利便性が保たれている点で、ファミリー層に良さそうですね。

[13: 匿名さん]

オプレジか？スミフか？悩ましいですね。
ただ、悩む時点でブランド以外はここが勝ってるということかと。
野村の目黒東が丘は「買い」でしたね。

[14: 通りがかりさん]

こことスミフのタワーを悩む意味がよくわからないです。
嗜好的に全然違う種類だと思いますが。
ここと比較するなら中古、スミフと比較するなら場所を変えてタワマンが妥当じゃないでしょうか？

[15: マンション検討中さん]

オプレジってアンチ多いよね。オープンハウスのほうが評判悪いから？

[16: 匿名さん]

>>11
オープンハウスの時価総額で判断できるのでは。
初期のイメージが悪すぎてその固定観念を持ってる人が多いけど、最近はだいぶ良くなってきてるね。

[17: マンション掲示板さん]

ディスポーザーないのが気になる‥　
この価格帯で今時ディスポーザーない物件あるんですね。

[18: マンション検討中さん]

天井低いって本当ですか？

[19: 匿名さん]

やはり大きな公園がある分、スーパーなどの商業施設に関しては少なく小さい店が多くなってくるのかな
どちらかというと、家族向けの環境が整っていそうなので、ファミリー世帯に暮らしやすそうです。
大きな公園がありますから、子供の習い事やスポーツ、運動に関しては環境としては◎
ワンちゃんを飼っている方も住みやすそうですから、多そうですね。
駒沢公園周辺はドックカフェがあるというのが有名なんですよね

[20: 匿名さん]

ディスポーザーがないのは戸数が少ないせいでは。
修繕費も高くなっちゃいますしね。
シングルルームととプレミアムプランが一緒にあるここのようなマンションは
設備仕様のバランスが取り辛そうでもあります。

間取りは結構良さそうでした。
小さい部屋は洗面所・トイレ・浴室が分かれてるだけ良いのかなあ。
A2、Cのバルコニーにある丸いマークって何を表してるんでしょう？