シーンズ塚口

[口コミ知りたいさん]

JRと阪急の2路線を利用　シーンズ塚口ってどうですか？
10項目の新基準「THE CENTURY CODE」も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tsukaguchi166.jp/
所在地：兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1（地番）
交　通：福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 、阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分
　　　　阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
竣工時期：2020年1月下旬（予定）
入居時期：2020年3月下旬（予定）

総戸数：166戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98平米～88.84平米
売主・事業主：大阪ガス都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、阪急不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：ＩＵＣコミュニティライフ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 名無しさん]

そこまで気になるなら、違うマンションにすれば？？スーパーまで1分とかのマンションも探せばあるでしょ？
なぜ、このマンションを検討しているのか意味不明です笑

[122: マンション検討中さん]

そんなに突っかからなくてもいいじゃないですか。
優先順位は人それぞれなんだから検討くらいさせてくださいよ（笑）
周囲には住宅もマンションも沢山あるのに皆さんどうしているんだろうと思ったから聞いただけです。
とはいえ、無いものは無いのでしょうね。
朝の電車は快速でないからそこまで混まなくていいかもしれません。

[123: 匿名さん]

現在のキャンペーンは、理想の新生活体感キャンペーン。エキスポシティのニフレル入館券、TOHOシネマズのペアチケットプレゼントかどちらかをもらえます。どちらも子供と一緒に行けそうですね。

どちらがお得かというと

ニフレル入館券……大人だと2000円×2＝4000円、WEBチケットもあり
TOHOシネマズ……一般1800円×2＝3600円

でニフレルなのですが、口コミを見ていると「ニフレル　がっかり」といった声もありました。

スーパーやドラッグストア、どのお店を使っているか私も教えてほしいです。みなさん自転車でお買い物に行かれるんでしょうか。

[124: マンション検討中さん]

販売戸数 18戸
価格 3,630万円～4,990万円
最多価格帯 4,300万円台（6戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.98m2～84.16m2

少しずつですが、売れてるみたいですね。入居開始まで1年ちょっとだけど、どこまで売れるか

[125: 匿名さん]

先着順が18戸ってことはそれで最終ってことなんでしょうか？
売れるんじゃないかな。
利便性良さそうだから需要もあるんじゃないかと思います。
価格もそんなに高すぎるって程でもなさそうで、まだ広さや間取りも選べそうですから。
ここを選んだ人たちの意見には、利便性、資産性、子育て環境などが上がってて、かなり恵まれた立地なんじゃないかと思いました。
「低炭素建築物認定」ってのが気になったんですけど、西日本初だとか。

[126: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。感想をだらだらと書かせていただくと、
御堂筋沿線、大阪市内に比べれば安く感じるものの、価格の割に近場のスーパーが駅の反対側もしくは阪急のダイエーになってしまうと思うので、少し不便かなという印象。
駅近というだけでマンション側にお店はコンビニくらいで何もありません。

また、東側の小学校のグランドの砂埃が気になります。
営業さんは３階くらいまでは影響あると思うがそれ以上の階数に住めばほぼ影響はないだろうと。。そんなことないだろうと思いながら聞いてましたが、実際に近隣に住まれている方の感想が気になるところ。
南側は砂埃は多少軽減されるでしょうが、どこかの口コミで隣の大きな公園はカメムシが大量発生するというのを見つけ、どちらの向きの棟を選んでも立地によるデメリットが出てきそうな印象でした。
逆にこの立地だからこそのメリットを考えると、小学校が隣なので小さなお子さんがいる家庭は小１の壁があることを考えると少し安心なのかなと思います。また、公園側も新たにマンションが建つ心配も当分はなさそうなので、景観が保たれることも良いなと思いました。

騒音については、夜21時ごろに周辺を歩いてみましたが、幹線道路の音はそんなに気になりませんでした。

また、部屋のプラン変更（標準仕様からの変更）が既に１０階以上の部屋でないと難しいみたいだったので、中層階より下を選択する場合はそこも考慮して判断が必要かと思います。
私が行った時点で東側の60㎡代の部屋はほぼ完売していましたので、検討するとなると南側（公園側）になると思います。

[127: 評判気になるさん]

このマンションの学区の上坂部小と小園中学校はどんな感じでしょうか？土地鑑がないので、尼崎、伊丹あたりと比べての評判をご存じの方いればどんな評判なのか知りたいです。

[128: 住民板ユーザーさん4]

反対側のプラウドに比べて立地や値段全てにおいて負けてるところが微妙。
比べてしまうとね。

[129: 名無しさん]

大阪ガス、なにがエコキュートだ、ロシアの手先め。
オールガスで生活できないんだから関電にひれ伏せ

[130: 名無しさん]

ああ、エネファームの間違いね(笑)

[131: 匿名さん]

小分け販売もここまでのは見たことないな
次の2期が24次でしかもまた1戸
過去売出し分の売れ残りが先着順で17戸


https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html

シーンズ塚口［全体概要］

先着順 / 販売概要
販売戸数 17戸
価格 3,630万円～4,990万円
最多価格帯 4,300万円台（6戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.98m2～84.16m2
アルコーブ面積 4.52m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 4.25m2・6.15m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
管理費（月額） 8,840円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,170円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 487,400円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

第2期24次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 2019年3月23日（土）
申込受付時間 / 10：00～
申込受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
販売戸数 1戸
価格 4,220万円
間取り 2LDK+S
専有面積 70.08m2
アルコーブ面積 8.45m2
バルコニー面積 12.8m2
管理費（月額） 9,530円
修繕積立金（月額） 6,660円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 525,600円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

情報登録日等
情報登録日 2019年3月25日（月）
次回登録予定日 2019年4月1日（月）

[132: 通りがかりさん]

近くに住んでいます。地図では見えませんが公園との間の道沿いにはJR高架下を通る歩行者専用道があるので万代まで10分弱で行けます。（交番の前に出ます）
薬局はJR構内のアルカより万代横のココカラの方が安いと思います。
産業道路については平日朝はやや混んでいますが空気が悪いと感じるほどの量では有りません。

[133: 匿名さん]

>>132 通りがかりさん

あそこの歩道でチャリが衝突事故起こしてるの何回か見た
尼崎も含めで関西はチャリのマナーが酷いよね

[134: 匿名さん]

小分け販売だったのは、どういう理由からでしょう。
先着順を先に売ってしまいたいからとかでしょうか。
先着順が16戸になっています。
1戸売れたのかな。
新着の販売概要は見当たらないので、先着順だけで完了になるのかな。
全部で166戸だから、約1割残った感じ。
けっこう良好な売れ行きでは？
竣工予定まで10か月、入居予定まで1年もあるのだから余裕ではないでしょうか。

[135: 名無しさん]

シーンズに住むとしたら幼稚園はみなさんどこに通われるんでしょうか？
またシーンズ近くにお住まいの方はどこの幼稚園へ通わせてたのか知りたいです。

[136: マンション検討中さん]

幼稚園　すぐ近くにもありますが、塚口自体が(といってもどの街もですが)待機児童は多いみたい。
ちなみに、完売はまだって感じだと思います。モデルルームいった方なら、ある程度は状況がわかるのかなと

[137: 匿名さん]

日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。
家族で楽しく過ごすリビングと
バスルームの充実している物件を求める人は多いような気がします。
このマンションは 、バスルームの広さや設備が充実しています。
平日も休日もマイホームでほっこりできる感じがすごくいいなと感じました。

[138: マンション検討中さん]

今日届いた資料に全ての未契約物件と値段が書いていました。あと59戸が売れ残り。結構厳しいね。

[139: 匿名さん]

線路の反対側のプラウドよりこちらの方が、
目の前の緑地も大きく管理費もかからないし、
JR塚口より駅力が高い阪急塚口にも近いし、
外観も団地臭くないし、
良い所は多いのに何で売れないんだろうね。

[140: 通りがかりさん]

資料に価格と残りの部屋が載ってるんですね！
Jタイプ検討中なのですがいくらくらいなんでしょうか？
まだ残ってますかね？

[141: マンション検討中さん]

Ｊタイプは8部屋残っていて、4,187万から4,471万です。

[142: 周辺住民さん]

阪急が塚口を再開発する可能性ってあるんでしょうか？
グンゼつかしんと阪急宝塚までの距離が微妙だよね

[143: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
本気で言ってる？現地見たことある？
産業道路沿いの環境の悪さ、マンションのブランド力の低さ、プラウドより高い坪単価、プラウドの前には万代とビエラ塚口があり病院も豊富、こっちはコンビニすら目の前にない、阪急塚口が近いってプラウドと数分違うだけ、プラウドのみんなの森は小さな緑地だけど安全に子どもを遊ばせられる、上坂部西公園は浮浪者も時にはいる環境、比較すること自体無理があるやろ笑

[144: 通りがかりさん]

>>143さん
病院や万代に関してはご自身でおっしゃってる通り数分違うだけなのでここでもそんなに気にならないと思います。
ただプラウドより坪単価高いのは謎笑
まあここの方が後発なので栄える前に出来たプラウドの方が安いんでしょうけどね。

[145: 名無しさん]

コンビニは目の前ではないですが、徒歩3分以内にありますよね。
なんでも近いに越した事ないですが、今住んでるマンションでは、目の前のドラッグストアが夜中にトラックで商品搬入していて、その音がうるさかったりします。
なんでも近ければ全て良いというわけでもないですね。

[146: 名無しさん]

プラウド塚口の良さは、駅から車道を通らずにエントランスまで行けるなど区画がキレイに整備されてるところですね。
ここはとなりが産業道路なのはしょうがないですが、駅までの歩道がもう少し整備されていればなと。

[147: eマンションさん]

>>139 匿名さん
排気ガスや公園の肥料の臭い、産業道路側の横の下水の溝?プラウドでも問題になってる工業地域からの臭いはあるのか気になりますね
小学校が近いし、校区が上坂部なんはいいですね
プラウドは園田みたいだから
プラウドも住みだしてから臭うや騒音で防音はどうなってんだって言ってるから下調べはした方がいいと思います。

[148: 通りがかりさん]

まあプラウド塚口が残ってるならまだしも完売してるので比較しても仕方ないですね。
プラウドを中古で買う気なら別ですが。
確かにプラウドは規模や共有部分が充実してて羨ましい反面住民数が多いためトラブルが多かったりランニングコストが高くなるデメリットがあると思います。
なにを重要視するかは人それぞれですからね。

[149: ご近所さん]

先日平日の夜にこのマンションの前を車で通りましたが
薬品系の非常にきつい悪臭が車内に入ってきて驚きました。
かなり気になるタイプの悪臭で窓を開けてしばらく換気しても
なかなかとれない嫌な悪臭でした。
いつもこの悪臭がするわけではないのでしょうが、
家の中でこの臭いが充満するのは相当キツイと思います。

プラウドでも話題になっているインク系の臭いというのがこれのようです。
プラウドの北側には悪臭で有名な香料工場もあります。
工業地帯なのである程度は覚悟されている方が多いとは思いますが
一度は体験される事をお勧めします。

[150: マンション比較中さん]

＞＞144
プラウドより土地の仕入れ時期が遅く、値段が上がっていたのでしょうね。

[151: マンション検討中さん]

皆さんがおっしゃるとおり、長所も短所もあると思いますが、売れていない事実があるので、そこは検討時に考慮しないといけないとは思いました。

[152: マンション検討中さん]

塚口のパークハウスは完成してもまだ在庫があるみたい。1階のテラス付は良さそうだけど、売れてないあたり塚口のマンションは供給過多なのかな。こちらは完成まであと10ヶ月以上あるけど、売れ残るのかな。プラウドがもう完売しているので、駅が近いのは魅力だけど。ちなみに、エネファームのことはあんまりPRしてないんですね笑

[153: 通りがかりさん]

>>151さん
ここって売れてない部類なんですか？
売れ行き好調とまでは言えないと思いますが、３分の２くらいは既に売れてるみたいですし、入居まで10ヶ月あるマンションにしては普通じゃないですか？
プラウド塚口も入居開始してからまだ販売してましたし、他の地区のマンションも普通に入居開始した後も売り出してる感じですが。

[154: 通りがかりさん]

お世辞にも売れてる方ではないけど、気になるなら10月時点とかの残件数で再度判断したらよいのでは。

[155: 名無しさん]

悪臭については現地に10回以上行っていますが、一度も感じたことはないです。
風向きや天候で稀に発生するんですかね。

[156: ご近所さん]

悪臭は工場から発生するものと思われますので、工場側の問題でタイミングが変わるのでしょう。
工場側の方でも近隣住民から苦情がこない時間帯を選んでいると思います。
私が体験したのは平日21～22時だったように思います。

[157: マンション検討中さん]

公園との間の道を通って通勤してます。1年ほど通ってますが悪臭は感じたことがないです。
平日18時から23時過ぎまで時間はバラバラです。個人差があるのかもしれませんが。。

[158: マンション検討中さん]

>>154さん
確かに売れてるかどうかは一つの検討ポイントですよね。
私も検討する際の基準の一つにしてるのですが何をもって売れてる売れてないを判断してるのでしょうか？

[159: 名無しさん]

悪臭は消毒薬のような匂いなので、気にならない人も多いのかもしれませんが、かなりきつい匂いなので、匂いに敏感な方はよく検討された方が良いと思います。
近所に住んでいますが、洗濯物に匂いがつくのが一番困りものです。

[160: 通りがかりさん]

>>158 マンション検討中さん
建物竣工時に完売できるか否か、そのペースで売れているか否か、直近の条件の近い物件との売れ行きに比べてどうかですかね。あくまで私はですが。

[161: マンション検討中さん]

ホームページ見ると100戸はもう売れたみたいですね！順調な売れ行きでしょうか。3期は金額未定になってますが値上がりするとか…？完成後の外観も気になりますねー

[162: 住民板ユーザーさん2]

東口と西口では雰囲気だいぶ違いますね
プラウドと比べて良いところが見当たらない

[163: マンション検討中さん]

>>164さん
プラウドは共有部分が充実してると言えば聞こえがいいですけど正直使わない部分ばかりだと思います。
私も今ゲストルームあるマンションに住んでいますが使ったことないですしね。
上手く活用できてる人は良いかもですが正直無駄が多いのがプラウドの印象です。
それにここはジーンズを検討してる人の意見交換の場所なので魅力感じないなら来る必要なくないですか？
ここのマンションを検討してる一人として、あなたみたいな人は何しに来てるのかわかりません。

[164: 通りがかりさん]

>>163 マンション検討中さん
おっしゃるとおりです。だからあなたもプラウドを批判するのではなく、このマンションの話をしてください。あなたみたいな人は何をしにきているかわかりません。

[165: マンション検討中さん]

このマンションで困ったところ　シーンズで検索すると　ジーンズが出てきてしまう。

それはさておき、マンションの良いところは駅近・公園近・ディスポーザーやエネファームなどの設備面・余分な共用施設はなく、外観もスタイリッシュなとこなどでしょうかねー。

プラウド側もいいところがたくさんありますが、完売してますし、比較するなら他の街やマンションとの議論がよいですね。

[166: 匿名さん]

>>165
プラウドの住民さんかな？
同駅利用で少し前まで売られてたから比較対象しやすく比較されて当たり前なのだけど、自信無いのかな？外観も見るからに団地だしされたくない気持ちも解らない訳ではないけど、何処と比較しても口を挟まれる筋合いも無いかと思う。

[167: 通りがかりさん]

まあ皆さんそんなに熱くならなくても笑
それぞれ思うことはあると思いますが、このマンションを検討されてる方や既に購入を決められた方が不快になるような書き込みはやめましょう。
プラウドもここも良い所悪い所はあると思いますが、ここが悪いあそこが悪いと言われたら購入される人からしたら良い気しないですしね。

[168: 通りがかりさん]

>>164 通りがかりさん
>>162さんはプラウド贔屓なので何しにここに来てるかわからないですけど>>163さんはここを贔屓にしてる様なのでここに来てる意味はわかるんじゃないですか？笑
逆にプラウドの掲示板で>>163さんの様な書き込みをしてたら何しに来てんねんってなると思いますけど。

[169: 匿名さん]

>>168

プラウドシティ塚口はもう全戸完売してるからな
新築必須で検討してるなら無い物ねだりになる

中古で比較するなら広範囲に考えれば他の物件もたくさんあるね
日本人は新築好きだから新築限定で比較してる方多いな

[170: 匿名さん]

>>169
残念ながら新築購入者より中古購入者の方が多い、
車も新車より中古購入者の方が多いですよ。
新しい方が誰もが好きなのは当たり前だけど、
価格とのバランスで新築か中古か悩まれてる人は
非常に多いかと思いますね。

[171: マンション検討中さん]

110戸成約してるんですね。
>>154 がお世辞にも売れてないと言ってますが普通に来年3月入居の物件としては好調だと思いますね。

[172: 通りがかりさん]

>>171 マンション検討中さん

ほんまや
110戸とか売れ行き絶好調やん
ただマンション業界は価格や契約状況とか非公開情報が多いから流言蜚語が飛び交うねん
不動産屋側にも問題あるわ


https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html

先着順 / 販売概要
販売戸数 10戸
価格 4,144万円～5,359万円
最多価格帯 4,600万円台（4戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.98m2～84.16m2
アルコーブ面積 4.52m2～5.79m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 4.25m2・6.15m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
管理費（月額） 8,840円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,170円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 487,400円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第3期（予定） / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2019年5月中旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.08m2～88.84m2
アルコーブ面積 1.78m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 2.87m2～8.34m2
テラス面積 16m2・19.4m2
専用庭面積（約） 19m2
専用庭使用料 570円（予定）
管理費（月額） 9,530円～12,080円（予定）
修繕積立金（月額） 6,660円～8,440円（予定）
管理一時金 20,000円（予定）
修繕積立基金 525,600円～666,300円（予定）
インターネット使用料（税抜） 1,600円（予定）
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2019年5月13日（月）
次回登録予定日 2019年5月20日（月）

[173: 通りがかりさん]

>>171 マンション検討中さん
そんな古い過去スレ見てるんやったら、もう少し前見たら笑笑、この１ヶ月で10連休もあったのに３戸しか売れてないやん。好調ではないやろ。

[174: マンション検討中さん]

>>173 通りがかりさん
アンチに必死やな笑
普通に考えて入居まで10ヶ月くらいあるマンションで3分の2くらい売れてるなら悪くないやろ笑
完成後もまだ売れ残ってるマンションいっぱいあるのに。
お前の好調の基準が知りたいわ笑

[175: 匿名]

>>173 通りがかりさん
過去スレ見直してみましたが、ここ1ヶ月で3戸というのはどこの情報でしょうか？
あと、確かにGWでマンションギャラリーに足を運ぶ人は増えるかも知れませんが、大きな買い物なのでGWだから家買おうとはならないと思いますよ。
それにGWに初めてマンションギャラリーに来られた方が購入するかどうかの結果が出てくるのは早くても6月辺りからでしょうしね。

[176: 匿名さん]

こちらのマンションを購入するのを確定しています。
今は夫婦2人で済みますが、現状自転車の契約が1世帯2台までだそうです。
他のマンションなどもそんなもんなんですか？？今まで住んでいたマンションでは契約等がなかったので基準がわかりません。。
将来家族が増えたら、空きがあれば契約できるという感じなのかな。。

[177: 匿名さん]

尼崎で自転車1世帯2台とは厳しすぎ、特に10年後辺りで需要期がピークに達した時には、やりくりしても2倍近くは必要でしょうね。
他の設備もゆとりは無さそうですが、やっぱりこのような事は価格が価格なのでしょうがないのかな。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

駅前なので通勤に自転車不要
子供は小さい子の世帯が中心なので不要

買い物やら保育園送迎のママさん用に1台と子供用1台だけで5年くらいは足りるんじゃない？

子供が2人とも小学生に入れば足りないよね
その時は修繕積立金で増設を管理組合で検討ですね

[179: 匿名さん]

駅前だから駐車場が少ないのは分かるけど、
チャリまで普通はケチらんと思う。
管理組合もあてにならん、
チャリ2台で満足してる人は
積立金使ってまで増設すんのは
反対だろうから決まらない。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん

自転車ラック問題の参考サイト見つかりました

ジーンズで全世帯の希望通りにするなら需要はどれくらいになるのかな？
各世帯平均3台でいいなら166台の増設ですみますが4台平均なら300台以上の増設です

こちらの書き込みだと50台で600万円だそうです
管理組合発足後に駐輪場を増設する場合の論点をまとめてみました？

屋根付き自転車置き場にするか？
二段式にするか？
平置きの世帯単位の場所型にするか？その時の境界線は白線だけなのかフェンス的な境界線を作るのか？
電動アシストの太い車輪対応は何台するか？
チャイルドシートを前後に付けた時のように幅や長さに対応した物にするか？
子供用の出し入れしやすい物を作るのか？
シェア自転車を導入するか？
料金設定をどうするか？
増設された自転車置き場に防犯カメラを設置するか？
増設場所はどこにするか？
オートロックの中に設置できる場所があるのか？

色々検討する必要あります
一番揉めそうなのは予算です
2台割当で足りる世帯と足らない世帯との利害対立も予想されます
未来の管理組合の理事長と理事の指導力と調整力に期待します


駐輪場の改善 | みんなの管理組合
https://xn--q9ji3c6d128t8d1bnel29c.com/user/questions/866

[181: 匿名さん]

>>175 匿名さん

>>131の情報と>>172の情報の先着順の差が3戸だからじゃないかな？

第2期24次の分があるから4戸かも

あとはこの2ヶ月の間に25次とか26次の販売があったかなかったかは知らない

[182: マンション検討中さん]

クローズアップ現代を見た？
住宅ローンが返せないってやつ。
みんな慎重にね。
借りられ金額と返せる金額は違う。

[183: 匿名さん]

モデルルーム行けば価格一覧表貰えますか？

[184: 匿名さん]

>>183

もらえましたよ！
空き部屋のみの価格一覧と、全体の価格一覧の紙があったと思います！

[185: 住民板ユーザーさん3]

プラウドとの価格差見ると、塚口バブルを感じるね。同じ条件で500万くらいは高いね。
プラウド買ってよかった。

[186: 匿名さん]

>>185
プラウド塚口の一期ならバブル前価格だから安いけどそれ以降は安く無いよ。
また同じJR塚口でも線路の西と東じゃ全然価値が違う。
西側はJR塚口よりもより資産価値が高い阪急塚口にも近く両駅利用で便利性も申し分なく、ステータス性も断然西側が上です。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

狭い範囲で線路挟んだだけでどうとかつまらん自尊心だよなー

[188: 匿名さん]

>>187
不動産は線路や幹線道路は重要な評価基準になり得ますね。
そして阪急塚口が近くなるのならなおさらポイントは上がりますよ。

[189: マンション検討中さん]

シーンズの子どもたちは、中学校でプラウドシティ組と一緒になるが、そんな派閥あると嫌だな…　おんなじ塚口エリアなので仲良くできたらいいけど、比較する住民も絶対いますね笑

[190: 住民板ユーザーさん3]

>>186 匿名さん
対して近くもないけどね阪急塚口までシーンズから。西側駅前には何も無いし。
どうせJR使ってマンダイに買い物来て駅前のクリニックに行ってドラッグストアも寄るんでしょ？
阪急塚口を使うなら、もっと阪急塚口に近い物件買えばいいのに、どちらのメリットも共有出来てない微妙な位置だよねシーンズは。

[191: 匿名さん]

>>190 住民板ユーザーさん3さん

それそれ
普段の生活考えたらプラウドシティのが利便性高いわな

阪急塚口に少し近いからとマウントとって優越感に浸る意味がないわな

シーンズがプラウドシティより優れてるのは小学校が近いこと
これだけは安心だわな

[192: 匿名さん]

>>190さん、>>191さん
正直どんぐりの背比べでしょう。
自称プラウド購入者が現れて「プラウド買って良かった」とか言い出すから荒れる。
良かったのなら心の中かプラウドの住民版ででも呟いてたらいいのにわざわざ検討もしてないマンションの掲示板にまで来てそんなこと書き込むとか何の意味があるのか。
シーンズもプラウドもそれぞれの購入者が納得してたらそれで良いんだし。

[193: 匿名さん]

>>190 住民板ユーザーさん3さん
それを言い出したら身も蓋もない。
あなたの理屈から言うならプラウドの住民も多くの人が尼崎や大阪で乗り換えてる訳だからどうせなら尼崎駅や大阪駅の近くに住んだらって言ってるのと同じ。
そもそも利便性から言うなら枝線を最寄駅にしてる時点で微妙。

[194: 住民板ユーザーさん1]

同じ駅で駅前という条件なのにシーンズの方が高くて不便という事実。阪急塚口に微妙に近いだけで高いって^_^
シーンズの営業マンも早くプラウド完売してくれて欲しいって言ってました。

[195: 匿名さん]

>>194 住民板ユーザーさん1さん
まあでも値段高い文住民の質はプラウドより良いでしょうね。
自称プラウド購入者さんとかを見てる限りプラウド住民の質悪そうですもんね笑
そら安いだけあるわ。

[196: 匿名さん]

>>194 住民板ユーザーさん1さん

それはいつの話かな？
プラウドシティ塚口は完売してます

[197: 匿名さん]

昨日更新されました
残り10戸
検討中の方は急いで契約しないと完売してしまいます


https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口

先着順 / 販売概要
販売戸数 10戸
価格 4,144万円～5,359万円
最多価格帯 4,600万円台（4戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.98m2～84.16m2
アルコーブ面積 4.52m2～5.79m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 4.25m2・6.15m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
管理費（月額） 8,840円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,170円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 487,400円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年5月27日（月）
次回登録予定日 2019年6月3日（月）

[198: 匿名さん]

シーンズの最上階の1番金額が高い間取りを契約しましたー。
プラウドとか他の間取りとか、低レベルの争いはやめましょう。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

号室、平米数、価格は？

[200: 匿名さん]

プラウドシティ塚口に住まれてる人も、
他の物件をチェックされるんですね！
今は新築マンションが結構建ってきていますもんね。
他の物件を見ても、改めて自分の住んでる家がいいと思えるのは素敵だと思います。
心の中で優越感を得ていればいいと思います。

私も他の新築マンションのサイトを見て、
やっぱりシーンズが良いなぁと思い
住むのを楽しみにしています。

最上階羨ましいなぁ。。。塚口周辺は低い建物が多いですし、景色が良いでしょうね！

[201: 住民板ユーザーさん1]

>>200 匿名さん
プラウドよりシーンズが良いところって何？
あるの？

[202: 匿名さん]

>>201 住民板ユーザーさん1さん
あなたみたいな人がいないところ。

[203: 匿名さん]

>>201 住民板ユーザーさん1さん
プラウドの方がスーパー近いとかシーンズの方が阪急近いって言って立地で争う人いるけど流石にこの距離で争うのは不毛だわ。
それにここってシーンズの検討掲示板ですよね？
あなたわざわざそうやって煽って何がしたいの？
私も購入者ですが>>200さんみたいな考え方出来る人は素敵だと思うし、同じ住民になると思うと楽しみだな。

[204: 匿名さん]

>>201 住民板ユーザーさん1さん
まだ、住んでもいない中でここが本当に良い！と伝えるのは難しいです。そんなに建物について詳しくないので。。。
ただ見ていた中で一番、雰囲気が好みで私達家族が希望している条件に合った間取り・立地物件だったので決めました。
どのマンションも設備やセキュリティーがすごいですし、綺麗で惹かれますけどね！

>>203 匿名さん
私も同じ住民になれるのを楽しみにしています！

[205: 匿名さん]

>>200 匿名さん

プラウドシティ塚口の価格表です。
参考までにどうぞ。

[206: 匿名さん]

>>205
それ他でも指摘された野村さんのチョンボ価格な、
そんなのフロントの価格貼るよりもそれ以降のフォレストやスカイの方が参考にになる。

[207: 通りすがり]

JR塚口の西か東かで価値違うとか言っている人いるけど境界は産業道路だと思う
土日祝は多少早いけど平日は信号待ち過ぎ
あれはかなりストレス
JR通勤の人には関係ないだろうけど
今でも朝のJR塚口は通勤の人でいっぱいやけどここができたら本数増やしてくれないかなぁ
快速が停車は尼崎と伊丹があるからまずないみたいなので

[208: 検討者]

>>206 匿名さん
フォレストもスカイもあんま変わらんよ
ここは消費税8％?10％?かわからないけど割高な感じはする。10％であればその分、住まい給付金や住宅ローン減税13年で返ってくるだろうけど
資産価値的に今後どうなるのか注目です。

[209: 匿名さん]

>>208
フロントからフォレストの値上がりは解りやすいけど、
値上がりしたフォレストと極端な価格差がないように見えるスカイ。
でも駅から遠いのに価格があまり変わらないのは実質的な値上と同じ。

[210: 匿名さん]

いずれにしても野村さんは、工事と販売を3期に分散させぼろ儲け。
塚口のプラウドは大成功でしたが、その直ぐ東隣のイニシアは同じく大規模でしたが少し早く建っただけで悲惨でしたね。
バブル時はみんな過去を忘れがちですがバブル前のJR塚口の本当の相場を見るのならプラウドよりイニシアの過去を見たほうが解りやすいですね。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

イニシア塚口を購入したのは今となっては良かったじゃない

イニシア塚口のサウス棟とノース棟の販売時期の間に2008年リーマンショックがあって大量に売れ残った
それで500万～1,000万以上値下げしてたけど先に購入したノース棟の住民がコスモスイニシアに先に購入した棟もサウスみたいに値引きしてくれって裁判起こしたりしてね

今となっては築11年経って新築と同じような価格で成約してるんだし
固定資産税やら管理費修繕積立金とローン金利だけで11年間生活できたようなもんだし
それだって住宅ローン減税でチャラになりそう

[212: 匿名さん]

>>211
あの頃は買ったマンションはイニシアに限らず今となってはお値打ちでしたね。
でもそれは今を基準に考えるからで、高過ぎる分母を基準に考えてもしょうがないよ。

[213: 検討者]

>>209 匿名さん
検討もしないのに他のマンションばかり、知ったか知識いらんって
自己満やな

[214: 住民板ユーザーさん1]

>>209 匿名さん
最初はスカイが駅から一番遠いから微妙と思ったけど、みんなの森が目の前で子供遊ばせたり通勤や通学で通るのは気持ちいい。
フォレストとスカイは駅まで1分ほどの違い、フロントは森にわざわざ来ないといけない。
雨の日は濡れずに行けるし敷地内を歩いてるから遠い感じはしない。
スカイは、みんなの森とその名の通り開けた眺望が売り。

[215: 匿名さん]

現地に何度か足を運んでいるうちに、「JR尼崎」駅に比較すると圧倒的にこちらの「塚口」駅の電車の本数も少なく、たかが1駅なれどその便利さの度合いにかなり差があると思いました。
阪急とJRの２線が使えるメリットはあるものの、基本的に生活する上では使い勝手の良いJRが主になることを考えると日々の生活上でそれほど２線使えることが決め手にもならないような気がしています。
残念ながら「JR尼崎」駅周辺には新築物件がないので検討のしようがないですし、あってもそれなりの販売価格になるでしょうから、新築のこちらと中古（10年前後の築浅）でJR尼崎駅近物件をどちらを選べば今後の賃貸や売却時にも有利なんだろうかとふと疑問に感じました。
それにしても尼崎や塚口って物価が安いのにビックリしました♪

[216: 匿名さん]

>>215
JR尼崎は微妙ですが塚口の物価が安いなんて初耳です。
物価の安さなら尼崎でも阪神沿線で決まり、
阪急沿線の武庫之荘や塚口なら西宮の阪神沿線といい勝負。

[217: 匿名さん]

J尼でここみたいな徒歩３～５分圏内の築10年程度未満の中古となると、最近はそこそこすると思うので、中古＋リフォーム費用ってことでもし考えてるとしたら躊躇しませんか？もちろんリフォーム費用をどの程度かけるかは千差万別ですが。

頻繁にメディアでは「尼崎＝リーズナブル」さが取り上げられていますが、それは概ね阪神側だったり駅遠だったりします。

しかも、メディアの尼崎の取り上げが仇となってか、昨今は皆さん同じような考え方をされるので、人気もうなぎ昇りで要注目エリアとなってしまっていまい（笑）、人気のあるマンションや間取りは空き待ちもいるのだとか。

まぁ、冷静に考えてもJ尼の交通便は関西圏の駅でも特別ですし、そこと比べてもどうかなって思います。

っで、それなら多少の本数の不便を我慢してでも駅近新築でJ尼から1駅の塚口という選択肢は逆に穴場で”有り”なのではないかと思います。
冷静に見て、「大阪駅」に10分前後で滑り込める駅から徒歩3分物件　なんですから！！

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

JR尼崎8分ならこんなとこか
JR尼崎も良いとこは北側の徒歩3分くらいだけだしな
新快速停車の利便性は高いけどな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_90947658/
尼崎ザ・レジデンス
販売価格2900万円
所在地兵庫県尼崎市金楽寺町１-５－１
沿線・駅ＪＲ東海道本線「尼崎」徒歩8分
専有面積67.71m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.8m2
3階/RC14階建
築年月2012年11月

[219: 匿名さん]

>>217
メディアなんていろんな思惑で情報操作してるだけなのであてにはならんよ。
本当の人気を見るのなら阪神間なら通勤時間に対しての地価で見るのが一番現実的。
例えば梅田やJR大阪まで電車で５分徒歩５分の地価の平均が高ければ高いほど人気と言える。
地価は実際の取引や賃貸価格などを基準に数値化してるので現実に近い。但し住宅地同士の比較が好ましく、容積率が違えば調整も必要となる。

[220: 匿名さん]

＞電車で５分徒歩５分
書き方がまずかったけど同条件に近いなら価格が高いほど人気ってこと