JRと阪急の2路線を利用 シーンズ塚口ってどうですか？
10項目の新基準「THE CENTURY CODE」も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.tsukaguchi166.jp/
所在地：兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1（地番）
交 通：福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 、阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分
阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
竣工時期：2020年1月下旬（予定）
入居時期：2020年3月下旬（予定）
総戸数：166戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98平米～88.84平米
売主・事業主：大阪ガス都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、阪急不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：ＩＵＣコミュニティライフ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-12-04 16:40:04
シーンズ塚口
| No.101 |
by 匿名さん 2018-11-27 17:45:04
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削除依頼
>>86と>>95との比較
売れ行き良かったの1期の最初だけやったみたいね シーンズ塚口 先着順 / 販売概要 販売戸数 29戸 価格 3,490万円～5,540万円 最多価格帯 4,300万円台（9戸） 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 64.98m2～88.84m2 アルコーブ面積 1.78m2～8.45m2 バルコニー面積 10.6m2～31.33m2 サービスバルコニー面積 2.87m2～8.34m2 ルーフバルコニー面積 39.03m2 ルーフバルコニー使用料 1,170円 テラス面積 15.62m2・20m2 専用庭面積（約） 15m2・20m2 専用庭使用料 450円・600円 管理費（月額） 8,840円～12,080円 修繕積立金（月額） 6,170円～8,440円 管理一時金 20,000円 修繕積立基金 487,400円～666,300円 インターネット使用料（税抜） 1,600円 情報登録日等 情報登録日 2018年11月26日（月） 次回登録予定日 2018年12月3日（月） |
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| No.102 |
虫は、マンションの場合上層階になると来ないそうです。WEB情報なので不確かですが、6階以上が目安とか！
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| No.103 |
3階に住んでた時は蚊は全然来ませんでしたがその他の虫はそれなりに、
でも12階に住んだ時にも少なくなったものの虫は飛んできたし、 30階以上に住んでる友達も虫は来ると言ってたし、 6階説もなんだかね。 |
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| No.104 |
自分のところは5階ですが虫はほとんどといっていいほど飛んできませんよ。
蚊も夏場は何匹か入ってきたくらいですし、虫といえばコバエがたまに入ってくるくらいかな。 セミはバルコニーに来たことがあります。 マンションといっても公園の隣とか緑が多いところの隣とか、ビル街にあるとかによって虫の発生率も変わってくると思います。 虫が苦手ならなるべく上の階の方が良いでしょうね |
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| No.105 |
虫は住んでる場所や部屋の方向で全然変わってきますよ。
例えば近くに高い建物近くにが有れば風と共に巻き上げられ軽い昆虫は高所まで来るし、 戸建地域のマンションなら3街でもあまり飛んでこないが、何れの地域にしても高所ほど確率は減るでしょうね。 |
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| No.106 |
虫に限らず、高層階でも鳩の被害があったりしますしね…
12階ですが、一時期鳩対策しました。 ネットを張るまでは不要でしたが(苦笑) |
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| No.107 |
今週の更新も29戸のままか
プラウド完売してもまだ厳しいな https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html シーンズ塚口 先着順 / 販売概要 販売戸数 29戸 価格 3,490万円～5,540万円 最多価格帯 4,300万円台（9戸） 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 64.98m2～88.84m2 アルコーブ面積 1.78m2～8.45m2 バルコニー面積 10.6m2～31.33m2 サービスバルコニー面積 2.87m2～8.34m2 ルーフバルコニー面積 39.03m2 ルーフバルコニー使用料 1,170円 テラス面積 15.62m2・20m2 専用庭面積（約） 15m2・20m2 専用庭使用料 450円・600円 管理費（月額） 8,840円～12,080円 修繕積立金（月額） 6,170円～8,440円 管理一時金 20,000円 修繕積立基金 487,400円～666,300円 インターネット使用料（税抜） 1,600円 情報登録日等 情報登録日 2018年12月3日（月） 次回登録予定日 2018年12月10日（月） |
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| No.108 |
総戸数166戸の大規模マンション。
竣工もまだまだ先なので、完売できる段階ではないと思います。 ＪＲ塚口駅なら徒歩３分。便利な立地ですし周辺環境も悪くないです。 まだまだこれから購入希望者が増えていくでしょう。 |
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| No.109 |
周辺環境は自身で歩かれて確かめた方がいいと思います。
昼間だけでなく夜間や雨の日なども… 交通量の多い産業道路沿いですし、近くに工場もありますから。 |
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| No.110 |
そういうお話よく言われます。実際にそうだと思います。賃貸のときにも同じように言われたことがありました。
毎日歩く道、暮らす街なので、住む前によく見ておくのが大事かなと思うのです。マンションの建物だけじゃなくて、街との相性の良し悪しもあると思うので。住んでからああ違ったと思っても、分譲マンションの場合は遅いので。 駅だけじゃなく保育園や小中学校、買い物するお店なども歩いて見ておけるとベストだと思います。 |
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| No.111 |
虫、実家が戸建てだったので、マンションの高層階には来ないというのには納得です。
高層階に住み始めてから夏はさされにくくなりました。 全く虫が来ないわけではないですが、さされにくいというのはあると思います。 >>110 >>マンションの建物だけじゃなくて、街との相性の良し悪しもあると思うので。 セレブが多く住む街、専業主婦が多い街、庶民的な街、色々ありますよね。私も相性ってあると思います。長く住むからこそ大切です。 |
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| No.112 |
福知山線ユーザーにとっては、駅まで徒歩3分なので、かなり楽に通勤通学できるでしょう。
他の2駅も少し歩かないと行けませんが、 十分に徒歩圏内なので普通に歩いていくことができます。 駅の近くの駐輪場に停められるんだったら、 自転車で行きたいなーみたいなのはあると思いますけれど…空きってあるんでしょうかねぇ。 |
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| No.113 |
週末は家族だんらんの時間を大切にしたいと思うと
リビングの広いマイホームにとても憧れると思います。 このリビングなら、 窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそうです。 キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。 平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいな思いました。 |
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| No.114 |
騒音問題で購入悩み中です。
周りには同じようにマンションが立ち並び、生活において特に問題ないのではとおもったりもしているのですが、実際のところうるさいものなのでしょうか？ |
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| No.115 |
騒音問題は窓を閉めればそれなりに軽減されるが騒音で悩んでるのなら選ばない方が無難かも。
東は小学校、西は幹線道路、騒音の質は違うがどちらもうるさい、特に幹線道路の向かいのピッコロシアターは大壁面が音を反響増幅させるだろうな。 南も一番ましだが飛行航路が南で近いから静かではなさそう、でも目の前が大きな公園なので近くにはマンションも建たず住むなら一番快適かも。 |
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| No.116 |
親戚が小学校のすぐ隣のマンションに住んでいますが、校庭の砂が舞い上がって入ってくるので風がある日は窓が開けれないと言っていました。あとは今は土日も校庭を解放したりサッカーや野球クラブが使用している場合もあるようで、思ったより騒がしいと言っていました。ちなみにチャイムの音は慣れてからは時報感覚と言っていました笑
産業道路は24時間トラックが通りますしやっぱり南向きがベターでしょうか。 |
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| No.117 |
>>116
実際の環境がわかってありがたいレスだと思いました。また何か気がついたことがあったらお願いします。 こういう環境だというのを知った上で検討すると間違いはないだろうと思います。静かすぎる環境が苦手という人もいるらしく、適度に賑わっていた方がいい場合もあるのだろうと思います。都会の真ん中などに住んでいた人だと、雑音が無いと落ち着かない場合もあるかもしれません。学校の音なら好ましく思える人もいるだろうなと思います。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
このあたりにお住まいの方々は日用品の買い物をどこでされるんでしょうか。
地図で見ると北にある個人商店か駅東側の万代しかなさそうです。 実質的に万代だけでしょうか。 仕事帰りに買い物するのは楽かもしれませんが、わざわざ駅を通って10分かけてスーパーまで行くのは、せっかくの駅前立地を活かしきれない気がします。 |
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| No.120 |
日用品だと駅のVIERAにドラッグストアなどが入ってるので、そこになる感じですかね。万代は毎日となると、あまり近いという距離ではなさそうですね。スーパーも北にあるところが近そうです。それより、JRの本数が改善されると嬉しい気がします。大阪方面に出る場合の、朝などの混雑はどうなんでしょうか。
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| No.121 |
そこまで気になるなら、違うマンションにすれば？？スーパーまで1分とかのマンションも探せばあるでしょ？
なぜ、このマンションを検討しているのか意味不明です笑 |
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| No.122 |
そんなに突っかからなくてもいいじゃないですか。
優先順位は人それぞれなんだから検討くらいさせてくださいよ（笑） 周囲には住宅もマンションも沢山あるのに皆さんどうしているんだろうと思ったから聞いただけです。 とはいえ、無いものは無いのでしょうね。 朝の電車は快速でないからそこまで混まなくていいかもしれません。 |
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| No.123 |
現在のキャンペーンは、理想の新生活体感キャンペーン。エキスポシティのニフレル入館券、TOHOシネマズのペアチケットプレゼントかどちらかをもらえます。どちらも子供と一緒に行けそうですね。
どちらがお得かというと ニフレル入館券……大人だと2000円×2＝4000円、WEBチケットもあり TOHOシネマズ……一般1800円×2＝3600円 でニフレルなのですが、口コミを見ていると「ニフレル がっかり」といった声もありました。 スーパーやドラッグストア、どのお店を使っているか私も教えてほしいです。みなさん自転車でお買い物に行かれるんでしょうか。 |
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| No.124 |
販売戸数 18戸
価格 3,630万円～4,990万円 最多価格帯 4,300万円台（6戸） 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 64.98m2～84.16m2 少しずつですが、売れてるみたいですね。入居開始まで1年ちょっとだけど、どこまで売れるか |
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| No.125 |
先着順が18戸ってことはそれで最終ってことなんでしょうか？
売れるんじゃないかな。 利便性良さそうだから需要もあるんじゃないかと思います。 価格もそんなに高すぎるって程でもなさそうで、まだ広さや間取りも選べそうですから。 ここを選んだ人たちの意見には、利便性、資産性、子育て環境などが上がってて、かなり恵まれた立地なんじゃないかと思いました。 「低炭素建築物認定」ってのが気になったんですけど、西日本初だとか。 |
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| No.126 |
モデルルーム行ってきました。感想をだらだらと書かせていただくと、
御堂筋沿線、大阪市内に比べれば安く感じるものの、価格の割に近場のスーパーが駅の反対側もしくは阪急のダイエーになってしまうと思うので、少し不便かなという印象。 駅近というだけでマンション側にお店はコンビニくらいで何もありません。 また、東側の小学校のグランドの砂埃が気になります。 営業さんは３階くらいまでは影響あると思うがそれ以上の階数に住めばほぼ影響はないだろうと。。そんなことないだろうと思いながら聞いてましたが、実際に近隣に住まれている方の感想が気になるところ。 南側は砂埃は多少軽減されるでしょうが、どこかの口コミで隣の大きな公園はカメムシが大量発生するというのを見つけ、どちらの向きの棟を選んでも立地によるデメリットが出てきそうな印象でした。 逆にこの立地だからこそのメリットを考えると、小学校が隣なので小さなお子さんがいる家庭は小１の壁があることを考えると少し安心なのかなと思います。また、公園側も新たにマンションが建つ心配も当分はなさそうなので、景観が保たれることも良いなと思いました。 騒音については、夜21時ごろに周辺を歩いてみましたが、幹線道路の音はそんなに気になりませんでした。 また、部屋のプラン変更（標準仕様からの変更）が既に１０階以上の部屋でないと難しいみたいだったので、中層階より下を選択する場合はそこも考慮して判断が必要かと思います。 私が行った時点で東側の60㎡代の部屋はほぼ完売していましたので、検討するとなると南側（公園側）になると思います。 |
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| No.127 |
このマンションの学区の上坂部小と小園中学校はどんな感じでしょうか？土地鑑がないので、尼崎、伊丹あたりと比べての評判をご存じの方いればどんな評判なのか知りたいです。
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| No.128 |
反対側のプラウドに比べて立地や値段全てにおいて負けてるところが微妙。
比べてしまうとね。 |
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| No.129 |
大阪ガス、なにがエコキュートだ、ロシアの手先め。
オールガスで生活できないんだから関電にひれ伏せ |
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| No.130 |
ああ、エネファームの間違いね(笑)
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| No.131 |
小分け販売もここまでのは見たことないな
次の2期が24次でしかもまた1戸 過去売出し分の売れ残りが先着順で17戸 https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html シーンズ塚口［全体概要］ 先着順 / 販売概要 販売戸数 17戸 価格 3,630万円～4,990万円 最多価格帯 4,300万円台（6戸） 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 64.98m2～84.16m2 アルコーブ面積 4.52m2～8.45m2 バルコニー面積 10.6m2～31.33m2 サービスバルコニー面積 4.25m2・6.15m2 ルーフバルコニー面積 39.03m2 ルーフバルコニー使用料 1,170円 管理費（月額） 8,840円～11,450円 修繕積立金（月額） 6,170円～8,000円 管理一時金 20,000円 修繕積立基金 487,400円～631,200円 インターネット使用料（税抜） 1,600円 第2期24次 / 販売概要 申込受付開始 申込受付開始日 / 2019年3月23日（土） 申込受付時間 / 10：00～ 申込受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー 販売戸数 1戸 価格 4,220万円 間取り 2LDK+S 専有面積 70.08m2 アルコーブ面積 8.45m2 バルコニー面積 12.8m2 管理費（月額） 9,530円 修繕積立金（月額） 6,660円 管理一時金 20,000円 修繕積立基金 525,600円 インターネット使用料（税抜） 1,600円 情報登録日等 情報登録日 2019年3月25日（月） 次回登録予定日 2019年4月1日（月） |
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| No.132 |
近くに住んでいます。地図では見えませんが公園との間の道沿いにはJR高架下を通る歩行者専用道があるので万代まで10分弱で行けます。（交番の前に出ます）
薬局はJR構内のアルカより万代横のココカラの方が安いと思います。 産業道路については平日朝はやや混んでいますが空気が悪いと感じるほどの量では有りません。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
小分け販売だったのは、どういう理由からでしょう。
先着順を先に売ってしまいたいからとかでしょうか。 先着順が16戸になっています。 1戸売れたのかな。 新着の販売概要は見当たらないので、先着順だけで完了になるのかな。 全部で166戸だから、約1割残った感じ。 けっこう良好な売れ行きでは？ 竣工予定まで10か月、入居予定まで1年もあるのだから余裕ではないでしょうか。 |
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| No.135 |
シーンズに住むとしたら幼稚園はみなさんどこに通われるんでしょうか？
またシーンズ近くにお住まいの方はどこの幼稚園へ通わせてたのか知りたいです。 |
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| No.136 |
幼稚園 すぐ近くにもありますが、塚口自体が(といってもどの街もですが)待機児童は多いみたい。
ちなみに、完売はまだって感じだと思います。モデルルームいった方なら、ある程度は状況がわかるのかなと |
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| No.137 |
日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。
家族で楽しく過ごすリビングと バスルームの充実している物件を求める人は多いような気がします。 このマンションは 、バスルームの広さや設備が充実しています。 平日も休日もマイホームでほっこりできる感じがすごくいいなと感じました。 |
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| No.138 |
今日届いた資料に全ての未契約物件と値段が書いていました。あと59戸が売れ残り。結構厳しいね。
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| No.139 |
線路の反対側のプラウドよりこちらの方が、
目の前の緑地も大きく管理費もかからないし、 JR塚口より駅力が高い阪急塚口にも近いし、 外観も団地臭くないし、 良い所は多いのに何で売れないんだろうね。 |
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| No.140 |
資料に価格と残りの部屋が載ってるんですね！
Jタイプ検討中なのですがいくらくらいなんでしょうか？ まだ残ってますかね？ |
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| No.141 |
Ｊタイプは8部屋残っていて、4,187万から4,471万です。
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| No.142 |
阪急が塚口を再開発する可能性ってあるんでしょうか？
グンゼつかしんと阪急宝塚までの距離が微妙だよね |
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| No.143 |
>>139 匿名さん
本気で言ってる？現地見たことある？ 産業道路沿いの環境の悪さ、マンションのブランド力の低さ、プラウドより高い坪単価、プラウドの前には万代とビエラ塚口があり病院も豊富、こっちはコンビニすら目の前にない、阪急塚口が近いってプラウドと数分違うだけ、プラウドのみんなの森は小さな緑地だけど安全に子どもを遊ばせられる、上坂部西公園は浮浪者も時にはいる環境、比較すること自体無理があるやろ笑 |
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| No.144 |
>>143さん
病院や万代に関してはご自身でおっしゃってる通り数分違うだけなのでここでもそんなに気にならないと思います。 ただプラウドより坪単価高いのは謎笑 まあここの方が後発なので栄える前に出来たプラウドの方が安いんでしょうけどね。 |
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| No.145 |
コンビニは目の前ではないですが、徒歩3分以内にありますよね。
なんでも近いに越した事ないですが、今住んでるマンションでは、目の前のドラッグストアが夜中にトラックで商品搬入していて、その音がうるさかったりします。 なんでも近ければ全て良いというわけでもないですね。 |
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| No.146 |
プラウド塚口の良さは、駅から車道を通らずにエントランスまで行けるなど区画がキレイに整備されてるところですね。
ここはとなりが産業道路なのはしょうがないですが、駅までの歩道がもう少し整備されていればなと。 |
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| No.147 |
>>139 匿名さん
排気ガスや公園の肥料の臭い、産業道路側の横の下水の溝?プラウドでも問題になってる工業地域からの臭いはあるのか気になりますね 小学校が近いし、校区が上坂部なんはいいですね プラウドは園田みたいだから プラウドも住みだしてから臭うや騒音で防音はどうなってんだって言ってるから下調べはした方がいいと思います。 |
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| No.148 |
まあプラウド塚口が残ってるならまだしも完売してるので比較しても仕方ないですね。
プラウドを中古で買う気なら別ですが。 確かにプラウドは規模や共有部分が充実してて羨ましい反面住民数が多いためトラブルが多かったりランニングコストが高くなるデメリットがあると思います。 なにを重要視するかは人それぞれですからね。 |
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| No.149 |
先日平日の夜にこのマンションの前を車で通りましたが
薬品系の非常にきつい悪臭が車内に入ってきて驚きました。 かなり気になるタイプの悪臭で窓を開けてしばらく換気しても なかなかとれない嫌な悪臭でした。 いつもこの悪臭がするわけではないのでしょうが、 家の中でこの臭いが充満するのは相当キツイと思います。 プラウドでも話題になっているインク系の臭いというのがこれのようです。 プラウドの北側には悪臭で有名な香料工場もあります。 工業地帯なのである程度は覚悟されている方が多いとは思いますが 一度は体験される事をお勧めします。 |
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| No.150 |
＞＞144
プラウドより土地の仕入れ時期が遅く、値段が上がっていたのでしょうね。 |
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| No.151 |
皆さんがおっしゃるとおり、長所も短所もあると思いますが、売れていない事実があるので、そこは検討時に考慮しないといけないとは思いました。
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| No.152 |
塚口のパークハウスは完成してもまだ在庫があるみたい。1階のテラス付は良さそうだけど、売れてないあたり塚口のマンションは供給過多なのかな。こちらは完成まであと10ヶ月以上あるけど、売れ残るのかな。プラウドがもう完売しているので、駅が近いのは魅力だけど。ちなみに、エネファームのことはあんまりPRしてないんですね笑
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| No.153 |
>>151さん
ここって売れてない部類なんですか？ 売れ行き好調とまでは言えないと思いますが、３分の２くらいは既に売れてるみたいですし、入居まで10ヶ月あるマンションにしては普通じゃないですか？ プラウド塚口も入居開始してからまだ販売してましたし、他の地区のマンションも普通に入居開始した後も売り出してる感じですが。 |
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| No.154 |
お世辞にも売れてる方ではないけど、気になるなら10月時点とかの残件数で再度判断したらよいのでは。
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| No.155 |
悪臭については現地に10回以上行っていますが、一度も感じたことはないです。
風向きや天候で稀に発生するんですかね。 |
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| No.156 |
悪臭は工場から発生するものと思われますので、工場側の問題でタイミングが変わるのでしょう。
工場側の方でも近隣住民から苦情がこない時間帯を選んでいると思います。 私が体験したのは平日21～22時だったように思います。 |
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| No.157 |
公園との間の道を通って通勤してます。1年ほど通ってますが悪臭は感じたことがないです。
平日18時から23時過ぎまで時間はバラバラです。個人差があるのかもしれませんが。。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
悪臭は消毒薬のような匂いなので、気にならない人も多いのかもしれませんが、かなりきつい匂いなので、匂いに敏感な方はよく検討された方が良いと思います。
近所に住んでいますが、洗濯物に匂いがつくのが一番困りものです。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
ホームページ見ると100戸はもう売れたみたいですね！順調な売れ行きでしょうか。3期は金額未定になってますが値上がりするとか…？完成後の外観も気になりますねー
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| No.162 |
東口と西口では雰囲気だいぶ違いますね
プラウドと比べて良いところが見当たらない |
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| No.163 |
>>164さん
プラウドは共有部分が充実してると言えば聞こえがいいですけど正直使わない部分ばかりだと思います。 私も今ゲストルームあるマンションに住んでいますが使ったことないですしね。 上手く活用できてる人は良いかもですが正直無駄が多いのがプラウドの印象です。 それにここはジーンズを検討してる人の意見交換の場所なので魅力感じないなら来る必要なくないですか？ ここのマンションを検討してる一人として、あなたみたいな人は何しに来てるのかわかりません。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
このマンションで困ったところ シーンズで検索すると ジーンズが出てきてしまう。
それはさておき、マンションの良いところは駅近・公園近・ディスポーザーやエネファームなどの設備面・余分な共用施設はなく、外観もスタイリッシュなとこなどでしょうかねー。 プラウド側もいいところがたくさんありますが、完売してますし、比較するなら他の街やマンションとの議論がよいですね。 |
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| No.166 |
>>165
プラウドの住民さんかな？ 同駅利用で少し前まで売られてたから比較対象しやすく比較されて当たり前なのだけど、自信無いのかな？外観も見るからに団地だしされたくない気持ちも解らない訳ではないけど、何処と比較しても口を挟まれる筋合いも無いかと思う。 |
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| No.167 |
まあ皆さんそんなに熱くならなくても笑
それぞれ思うことはあると思いますが、このマンションを検討されてる方や既に購入を決められた方が不快になるような書き込みはやめましょう。 プラウドもここも良い所悪い所はあると思いますが、ここが悪いあそこが悪いと言われたら購入される人からしたら良い気しないですしね。 |
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| No.168 | ||
| No.169 |
>>168
プラウドシティ塚口はもう全戸完売してるからな 新築必須で検討してるなら無い物ねだりになる 中古で比較するなら広範囲に考えれば他の物件もたくさんあるね 日本人は新築好きだから新築限定で比較してる方多いな |
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| No.170 |
>>169
残念ながら新築購入者より中古購入者の方が多い、 車も新車より中古購入者の方が多いですよ。 新しい方が誰もが好きなのは当たり前だけど、 価格とのバランスで新築か中古か悩まれてる人は 非常に多いかと思いますね。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>171 マンション検討中さん
ほんまや 110戸とか売れ行き絶好調やん ただマンション業界は価格や契約状況とか非公開情報が多いから流言蜚語が飛び交うねん 不動産屋側にも問題あるわ https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html 先着順 / 販売概要 販売戸数 10戸 価格 4,144万円～5,359万円 最多価格帯 4,600万円台（4戸） 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 64.98m2～84.16m2 アルコーブ面積 4.52m2～5.79m2 バルコニー面積 10.6m2～31.33m2 サービスバルコニー面積 4.25m2・6.15m2 ルーフバルコニー面積 39.03m2 ルーフバルコニー使用料 1,170円 管理費（月額） 8,840円～11,450円 修繕積立金（月額） 6,170円～8,000円 管理一時金 20,000円 修繕積立基金 487,400円～631,200円 インターネット使用料（税抜） 1,600円 ●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。 ●申込時にご持参いただくもの ・印鑑（認印） ・本人確認書類（運転免許証、パスポート等） ・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください） 第3期（予定） / 予告広告 / 販売概要 販売開始予定 2019年5月中旬（予定） 販売戸数 未定 価格 未定 間取り 2LDK+S～4LDK 専有面積 70.08m2～88.84m2 アルコーブ面積 1.78m2～8.45m2 バルコニー面積 10.6m2～31.33m2 サービスバルコニー面積 2.87m2～8.34m2 テラス面積 16m2・19.4m2 専用庭面積（約） 19m2 専用庭使用料 570円（予定） 管理費（月額） 9,530円～12,080円（予定） 修繕積立金（月額） 6,660円～8,440円（予定） 管理一時金 20,000円（予定） 修繕積立基金 525,600円～666,300円（予定） インターネット使用料（税抜） 1,600円（予定） 本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。 また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。 ※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。 上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。 確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。 情報登録日等 情報登録日 2019年5月13日（月） 次回登録予定日 2019年5月20日（月） 
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173 通りがかりさん
アンチに必死やな笑 普通に考えて入居まで10ヶ月くらいあるマンションで3分の2くらい売れてるなら悪くないやろ笑 完成後もまだ売れ残ってるマンションいっぱいあるのに。 お前の好調の基準が知りたいわ笑 |
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| No.175 |
>>173 通りがかりさん
過去スレ見直してみましたが、ここ1ヶ月で3戸というのはどこの情報でしょうか？ あと、確かにGWでマンションギャラリーに足を運ぶ人は増えるかも知れませんが、大きな買い物なのでGWだから家買おうとはならないと思いますよ。 それにGWに初めてマンションギャラリーに来られた方が購入するかどうかの結果が出てくるのは早くても6月辺りからでしょうしね。 |
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| No.176 |
こちらのマンションを購入するのを確定しています。
今は夫婦2人で済みますが、現状自転車の契約が1世帯2台までだそうです。 他のマンションなどもそんなもんなんですか？？今まで住んでいたマンションでは契約等がなかったので基準がわかりません。。 将来家族が増えたら、空きがあれば契約できるという感じなのかな。。 |
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| No.177 |
尼崎で自転車1世帯2台とは厳しすぎ、特に10年後辺りで需要期がピークに達した時には、やりくりしても2倍近くは必要でしょうね。
他の設備もゆとりは無さそうですが、やっぱりこのような事は価格が価格なのでしょうがないのかな。 |
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| No.178 |
>>177 匿名さん
駅前なので通勤に自転車不要 子供は小さい子の世帯が中心なので不要 買い物やら保育園送迎のママさん用に1台と子供用1台だけで5年くらいは足りるんじゃない？ 子供が2人とも小学生に入れば足りないよね その時は修繕積立金で増設を管理組合で検討ですね |
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| No.179 |
駅前だから駐車場が少ないのは分かるけど、
チャリまで普通はケチらんと思う。 管理組合もあてにならん、 チャリ2台で満足してる人は 積立金使ってまで増設すんのは 反対だろうから決まらない。 |
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| No.180 |
>>179 匿名さん
自転車ラック問題の参考サイト見つかりました ジーンズで全世帯の希望通りにするなら需要はどれくらいになるのかな？ 各世帯平均3台でいいなら166台の増設ですみますが4台平均なら300台以上の増設です こちらの書き込みだと50台で600万円だそうです 管理組合発足後に駐輪場を増設する場合の論点をまとめてみました？ 屋根付き自転車置き場にするか？ 二段式にするか？ 平置きの世帯単位の場所型にするか？その時の境界線は白線だけなのかフェンス的な境界線を作るのか？ 電動アシストの太い車輪対応は何台するか？ チャイルドシートを前後に付けた時のように幅や長さに対応した物にするか？ 子供用の出し入れしやすい物を作るのか？ シェア自転車を導入するか？ 料金設定をどうするか？ 増設された自転車置き場に防犯カメラを設置するか？ 増設場所はどこにするか？ オートロックの中に設置できる場所があるのか？ 色々検討する必要あります 一番揉めそうなのは予算です 2台割当で足りる世帯と足らない世帯との利害対立も予想されます 未来の管理組合の理事長と理事の指導力と調整力に期待します 駐輪場の改善 | みんなの管理組合 https://xn--q9ji3c6d128t8d1bnel29c.com/user/questions/866 |
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| No.181 | ||
| No.182 |
クローズアップ現代を見た？
住宅ローンが返せないってやつ。 みんな慎重にね。 借りられ金額と返せる金額は違う。 |
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| No.183 |
モデルルーム行けば価格一覧表貰えますか？
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| No.184 |
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| No.185 |
プラウドとの価格差見ると、塚口バブルを感じるね。同じ条件で500万くらいは高いね。
プラウド買ってよかった。 |
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| No.186 |
>>185
プラウド塚口の一期ならバブル前価格だから安いけどそれ以降は安く無いよ。 また同じJR塚口でも線路の西と東じゃ全然価値が違う。 西側はJR塚口よりもより資産価値が高い阪急塚口にも近く両駅利用で便利性も申し分なく、ステータス性も断然西側が上です。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
シーンズの子どもたちは、中学校でプラウドシティ組と一緒になるが、そんな派閥あると嫌だな… おんなじ塚口エリアなので仲良くできたらいいけど、比較する住民も絶対いますね笑
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| No.190 |
>>186 匿名さん
対して近くもないけどね阪急塚口までシーンズから。西側駅前には何も無いし。 どうせJR使ってマンダイに買い物来て駅前のクリニックに行ってドラッグストアも寄るんでしょ？ 阪急塚口を使うなら、もっと阪急塚口に近い物件買えばいいのに、どちらのメリットも共有出来てない微妙な位置だよねシーンズは。 |
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| No.191 |
>>190 住民板ユーザーさん3さん
それそれ 普段の生活考えたらプラウドシティのが利便性高いわな 阪急塚口に少し近いからとマウントとって優越感に浸る意味がないわな シーンズがプラウドシティより優れてるのは小学校が近いこと これだけは安心だわな |
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| No.192 | ||
| No.193 |
>>190 住民板ユーザーさん3さん
それを言い出したら身も蓋もない。 あなたの理屈から言うならプラウドの住民も多くの人が尼崎や大阪で乗り換えてる訳だからどうせなら尼崎駅や大阪駅の近くに住んだらって言ってるのと同じ。 そもそも利便性から言うなら枝線を最寄駅にしてる時点で微妙。 |
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| No.194 |
同じ駅で駅前という条件なのにシーンズの方が高くて不便という事実。阪急塚口に微妙に近いだけで高いって^_^
シーンズの営業マンも早くプラウド完売してくれて欲しいって言ってました。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
昨日更新されました
残り10戸 検討中の方は急いで契約しないと完売してしまいます https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html シーンズ塚口 先着順 / 販売概要 販売戸数 10戸 価格 4,144万円～5,359万円 最多価格帯 4,600万円台（4戸） 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 64.98m2～84.16m2 アルコーブ面積 4.52m2～5.79m2 バルコニー面積 10.6m2～31.33m2 サービスバルコニー面積 4.25m2・6.15m2 ルーフバルコニー面積 39.03m2 ルーフバルコニー使用料 1,170円 管理費（月額） 8,840円～11,450円 修繕積立金（月額） 6,170円～8,000円 管理一時金 20,000円 修繕積立基金 487,400円～631,200円 インターネット使用料（税抜） 1,600円 ●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。 ●申込時にご持参いただくもの ・印鑑（認印） ・本人確認書類（運転免許証、パスポート等） ・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください） 情報登録日等 情報登録日 2019年5月27日（月） 次回登録予定日 2019年6月3日（月） |
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| No.198 |
シーンズの最上階の1番金額が高い間取りを契約しましたー。
プラウドとか他の間取りとか、低レベルの争いはやめましょう。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
プラウドシティ塚口に住まれてる人も、
他の物件をチェックされるんですね！ 今は新築マンションが結構建ってきていますもんね。 他の物件を見ても、改めて自分の住んでる家がいいと思えるのは素敵だと思います。 心の中で優越感を得ていればいいと思います。 私も他の新築マンションのサイトを見て、 やっぱりシーンズが良いなぁと思い 住むのを楽しみにしています。 最上階羨ましいなぁ。。。塚口周辺は低い建物が多いですし、景色が良いでしょうね！ |
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