パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

75m2で1億いかなかったらいいな〜

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

２００００００００は行きますよ‼

[23: 匿名さん]

最低限だけど、まいばすけっとが便利。ちょっと行けばぱぱすもあるし。

[24: 匿名さん]

三越宅配

[25: 通りがかりさん]

近所に住んでいます。私なりの分析ですが、

メリット
コレドや三越に近い。
八重洲や日本橋再開発の恩恵を期待。

デメリット
高速の東側は完全に堀留町のイメージ。
堀留町公園は児童館や保育園もあり、落ちついた雰囲気とはいえない。
このあたりにしては最寄り駅まで遠い。
高速近い。バスなど交通量多い。
コンビニがデイリーヤマザキ。
スーパーホテルが目立っている。

私としては、デメリットのほうが圧倒的に多いです。

批判するつもりはありません。
目の前の道路が今後どれくらい綺麗になるか、高速地中化の実現可能性、また入居店舗次第で変わってくると思います。

75平米で12000〜15000万円
プレミアムあれば100平米20000万円〜
と予想します。

75平米以上というコンセプトは良いです。
需要あります。

[26: 匿名さん]

80平米を切ってくるとちょっと狭いかな。

[27: 匿名さん]

そう考えるとこんな非人間的な環境で億単位も払って買ってもなあ、という気分になりますね。金融街に勤めるビジネスマン向きですね。

[28: マンション検討中さん]

ちょっと駅距離あるのが気になるけど、三越前アドレスは資産価値的に鉄板ですね。平日も三越でお惣菜買って帰ったり便利そうです。

[29: マンション比較中さん]

>25
おおむね同意します。
この界隈にしてはどの駅からもやや距離がある上に、現地に行けば分かりますが
（ストリートビューでもいいですが）周囲の町並みがいまいち冴えないと言わざるを得ないです。
最寄りのコンビニがデイリーヤマザキというツッコミがありましたが、確かに利便性があって然るべき立地なのに
気の利いたコンビニもすぐ近くにはありませんし。そもそもマンション名の三越からして徒歩7分ですから。
まあそれでも売れるでしょうし、日本橋、三越を冠しているので資産価値もそこそこ保たれるでしょうね。

[30: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
三越前アドレスって何ですか？
住所に「三越前」って入るの？

[31: 匿名さん]

ホントに現地は「三越前」の賑わい全くなし。
昭和通りを越えた先は、むしろ薬品問屋街の雰囲気が残ってます。

近くのブリリア、プラウドあたりから、物件名に三越前を冠する風潮がある。
最寄り駅は小伝馬町なので、パークホームズ小伝馬町と称すれば分かり易いのですが、
まあそうもいかないようで。。。

[32: マンション検討中さん]

小伝馬町と三越前では受ける印象が全くと言って良いほど違いますね（笑）

[33: 匿名さん]

>>資産価値
既に織り込み済みですから。後1年が天井でしょう。

[34: 検討者]

全て納得です。。。。

[35: 検討者]

すみません、

＞＞25　の方のコメントに全て納得です。
楽しみに現地を見に行ったのですが、デイリーヤマザキとスーパーホテルに愕然。。。。
超しみったれてた。。。

[36: マンション検討中さん]

デイリーヤマザキって普通のコンビニと違うんですか？
目の前のホテルはビジネスホテル？

プラウドの三越前検討したけど、一番広い部屋が７０平米とかだったのでやめた。出来上がった今見たら、全面は立派だけど、となり、ぴったりくっついているね。角部屋って言っても逆に壁のほうがいいぐらい。でここ、三方開いていていいなって思うけど。

私は三越まで、日本橋までブラブラ歩いて行けるということに魅力を感じていますが、実際ここに住むことになったら、人に聞かれたときマンション名言うの恥ずかしいだろうな。年賀状にもマンション名は書かないとかね。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

普通 マンション名書かないよね？

[38: 匿名さん]

近くのプラウドの見学会に行ったときに、営業担当者の言っていた言葉が「皆さんここに長く住むつもりはありませんから・・・」。

[39: 近隣マンションに住む者]

随分な言われようですが、
このあたり、スーパーも沢山あり、しかも高くないし、休日はとっても静かです。外食も安くて美味しいお店が沢山あります。

賑やかな雰囲気を感じたければ昭和通りを越えて三越前、下町風情を感じたければ人形町、その他銀座、東京駅、秋葉原、どこも自転車で近いです。
休日に地下鉄や電車に乗る気がしなくなりました。

確かに窓を開けて景色は期待できませんが、
素敵なカーテンをかければ窓を開けなくてもよいはず。昔あったホテル西洋銀座も窓を開ければ、、、な景色でした。

地下鉄、JRはもちろん、新幹線も近いし人形町から地下鉄または水天宮や東京駅からシャトルバスなど飛行機へのアクセスも良いです。

便利さを追求すればこれ以上ない場所で毎日楽しいですよ！
たしかにこの物件は、このエリアにしては駅から距離がありますが、それでも5分程度ですし、きっと中は素敵なのではないでしょうか。
さすがにもう一軒買うことはできませんが。。

[40: 匿名さん]

エレベーター1基は朝きつくない？