エステムプラザ福島ジェネルってどうですか？

[マンション比較中さん]

エステムプラザ福島ジェネルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.n-estem.co.jp/gener/

所在地：大阪府大阪市福島区吉野4丁目123番1（地番）、大阪府大阪市福島区吉野4丁目24番8（住居表示）
交通：大阪環状線 「野田」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「玉川」駅 徒歩8分
大阪環状線 「西九条」駅 徒歩10分
阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩11分
大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩12分
阪神本線 「野田」駅 徒歩13分
間取：1K・1DK・1LDK・2K・2LDK・3LDK
面積：21.15平米～62.89平米
売主・事業主：日商エステム
販売代理：エステム住宅販売
施工会社：株式会社明和工務店
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2: 匿名さん]

投資用と自己居住用、両方あるみたいですね

[3: マンション検討中さん]

うわ〜ここは場所どこよりも便利。
まぁ音は気になるだろうけど

[4: 匿名さん]

>3
>うわ〜ここは場所どこよりも便利。
>まぁ音は気になるだろうけど
確かにこの立地は、電車利用する場合にとても便利だと思います。
ここであれば、投資物件として購入しても上手く運用していけるでしょう。
設備内容も充実しているので自宅しても、もちろん良いと思います。

[5: 匿名さん]

複路線利用できるのは魅力ですが、駅からマンションまで少し距離がありますね。
投資目的の場合、駅から近いことが前提になってくると思うのですが。
買物施設がマンションから近いのは生活するには便利ですね。
ここに住むならば上の階のエグゼクティブフロアいいです。
専用のエレベーターがあるのでセキュリティ面も強化されていますね。

[6: 匿名さん]

様々な路線、駅を利用できるというのがここの特長と言ってもいいと思いました。
どこの方向に行くにも比較的便利である、ということなのではないでしょうか。

どこの駅もものすごく近くはないですが、
自転車を利用すればそこまで負担な距離ではないように感じられます。

共働きの夫婦だとこういうところは何かと便利ではないでしょうか。
あとはこのエリア自体の住みやすさ、そこもポイントになりますね。

[7: マンション掲示板さん]

もちろん賃貸に出しても良い物件ですよね

[8: 匿名さん]

驚いたのは、エグゼクティブフロアがあること。11階から15階のフロアの専用エレベーターがあります。

防犯目的なのでしょうけど、すごくいいです。
これがあるだけで俄然欲しくなっています。

このエレベーターがあれば、同じマンション、他の階の子がエレベーターで来て、フロアの共用廊下で鬼ごっこをするのを防げますね。同じマンションだと親が注意せずに「のびのび～」とか言っていると、長いつきあいだからガマンするしかないわけだったりするので、予防できるためいいです。

専用エレベーターがあることで、朝の忙しい時も直通で階下に降りられます。

[9: 匿名さん]

エステムコート中之島とエステムプラザ福島ジェネルを比較してる方いますか？価格的には福島の方が高額でしょうか？中之島はモデルルームに行って価格を見ましたが、、少し高い気もするんですが、いかがでしょうか？福島の間取りはわからないし、検討材料が少ないですが意見をいただけたらと思います。

[10: 匿名さん]

竣工後の販売なので実際のプランが見られるのは安心です。
普通は、図面やモデルルームや住宅模型などで判断して予測で決めなくてはいけないので。
確かにここは賃貸に出したら、借り手がすぐにつきそうですね。
賃貸で借りるときは駅からの近さも決める基準にしますが、複路線利用できる点も判断材料にしますから。

[11: 匿名さん]

コンシェルジュが23時までいるってなにげにかなりいいような気がします。
本当に仕事終わった後にクリーニングを受け取ったりって出来ないし、それに、日曜日とか、クリーニング取りに行くのが面倒だし、って思うと…
やっぱりマンション内で取次してもらえるのが一番楽ちんだと思います。
人件費はかかるかもだけど、利便性はぐっと上がります。

[12: 匿名さん]

ここの賃貸階(１０階以下）に入られる方って、かなり若い層(学生？）になるんでしょうかねぇ。
分譲階(１１～１５階）とは違うエレベーターを使うようになるようですが、出くわす事もあると思うので、気になります。

[13: 匿名さん]

投資マンション大手の日商エステムらしいマンションですね

賃貸募集始まってます
20㎡の部屋は家賃管理費込みで6万円台
36㎡の部屋は家賃管理費込みで11万円台

ここは大学とかには近くないので
企業社宅、会社員、フリーター、水商売とか社会人中心になるかもね


エステムプラザ福島ジェネルの空室一覧（全36件）
http://chintai.door.ac/buildings/fb802f40-4944-5912-9dda-38f4d50400fc

[14: 匿名さん]

遅くまでやってるね。

[15: 住民板ユーザー５]

賃料安すぎません？
こんな賃料じゃ赤字じゃないの。

[16: 匿名さん]

13さんの賃貸物件見ました。近くのマンションで6万円からの一人暮らしマンションがあることを考えると、賃貸物件や投資物件としては控えておいた方がいいということでしょうか。

間取りを見ると1LDK、2LDKが中心だったので投資用とみることもできますが……。11階以上も同じ間取りなんでしょうか。見た間取りにはどちらにも専用備蓄倉庫があって、災害時の備蓄を置いておくことができるようになっています。

1LDKのEタイプはアイランドキッチンでした。あと、どちらもお風呂に窓があり、換気ができるようになっています。

[17: 匿名さん]

>1LDKのEタイプはアイランドキッチン
この間取りいいよね

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
そだねー

[19: 検討板ユーザーさん]

賃貸募集、敷金礼金ゼロばかりではきついな。

[20: 匿名さん]

>>19 検討板ユーザーさん

逆でしょ
新築でも敷金礼金ゼロだから
こんなにも早く集客できて空き室減ってる訳やん

現在掲載中のお部屋が14件あります。
エステムプラザ福島ジェネルの掲載一覧
https://s.sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_6951280/

[21: 匿名さん]

>>15 住民板ユーザー５さん

賃料は周辺相場通りでしょ
周辺のマンションより家賃上げて誰が借りるねん

[22: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん
競争力のある物件はゼロゼロにはしなくても早く埋まる。

[23: 匿名さん]

この周辺の物件は敷金礼金で2～3か月分ぐらいはかかるから、この物件もそうなっていくんじゃないかな
新築の時は戸数が多くて早く埋めたいからゼロゼロでやってる
そんなもんじゃないの

[24: 通りがかりさん]

見学会行ったが実に現場は静かだった。駅から距離がある分、冬は窓を開けることが少ないが夏季はこの静かさが良いと思った。

[25: 匿名さん]

>>23
この辺りのマンション検索してみたけどワンルームは敷金0、礼金1ヶ月がほとんどだね
よくても敷金1ヶ月、礼金1ヶ月だけどあの募集通り契約できるかは不明


野田駅(大阪府)の賃貸マンション・アパート【HOME'S】賃貸住宅情報
https://www.homes.co.jp/chintai/osaka/noda_02461-st/list/

[26: 匿名さん]

11～15階のエグゼクティブフロアが実需用不動産で10階以下が投資用賃貸マンションってことかな？
ワンルームの所有者と居住してる所有者で管理組合とか上手くいくのかな？


https://www.n-estem.co.jp/gener/

物件概要

名称 エステムプラザ福島ジェネル
所在地 大阪府大阪市福島区吉野4丁目24番8（住居表示）
交通 JR大阪環状線「野田」駅より徒歩7分
大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅より徒歩8分
JR大阪環状線「西九条」駅より徒歩10分
阪神なんば線「西九条」駅より徒歩11分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅より徒歩12分
阪神電鉄本線「野田」駅より徒歩13分
地域・地区 商業地域、準工業地域、防火地域、準防火地域、市街化区域、第二種中高層階住居専用地区、下水道処理区域
地目 宅地
建ぺい率 80.00％（法定）、90.00％（緩和）、56.11％（対象）
容積率 400.00％・300.00％（法定）、366.73％（按分）、366.66％（対象）
私道負担 なし
敷地面積 975.21㎡
建築面積 547.14㎡
建築延床面積 4,467.41㎡
容積対象床面積 3,575.77㎡
総戸数 115戸
販売戸数 115戸（2〜10階／90戸・11〜15階／25戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
間取り
2〜10階／1K・2K+WIC+専用備蓄倉庫・1DK+WIC+SIC+専用備蓄倉庫
11〜15階／1LDK+専用備蓄倉庫・2LDK+SIC+専用備蓄倉庫・2LDK+WTC+WIC+SIC+専用備蓄倉庫・2LDK+M+WIC+専用備蓄倉庫・3LDK+WIC+専用備蓄倉庫
住居専有面積 21.15〜62.89（専用備蓄倉庫面積／0.69・0.98を含む）
（2〜10階／90戸・11〜15階／25戸）
専用ポーチ面積 9.59〜11.82（11〜15階／10戸）
アルコーブ面積 1.89〜8.48（2〜10階／90戸・11〜15階／20戸）
バルコニー面積 4.68〜13.41（2〜10階／90戸・11〜15階／25戸）
駐車場 7台（平面）
バイク置場 15台
ミニバイク置場 4台
自転車置場 140台（平面）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有
建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 株式会社エステム管理サービス
建築確認番号 第H28確認建築防大00453号（平成28年5月12日）
計画変更建築確認番号 第H28確更建築防大00245号（平成29年2月28日）
竣工時期 竣工済（平成29年12月15日）
入居時期 即入居（※諸手続き完了次第）
事業主（売主） 株式会社日商エステム
宅建業免許番号 国土交通大臣（3）第7029号
一級建築士事務所 大阪府知事登録（ホ）第17185号
（一社）環境共生住宅推進協議会会員

〒542−0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
TEL：06−7660−1155（代表）　FAX：06−7660−1150
販売代理 株式会社エステム住宅販売
宅建業免許番号 国土交通大臣（3）第7151号
（一社）全国住宅産業協会正会員

〒542−0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
TEL：06−7660−1177（代表）　FAX：06−7660−1170
設計・監理 株式会社IVY設計事務所
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社明和工務店
設計図書閲覧場所 コンシェルジュルーム
手付金等保全機関 全国不動産信用保証株式会社


エグゼクティブフロア先着順販売概要（11〜15階）
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 2,998万円〜4,298万円
間取り 1LDK+M+WIC+専用備蓄倉庫〜3LDK+WTC+専用備蓄倉庫
住居専有面積 44.85㎡〜62.89㎡（専用備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 9.36㎡〜13.41㎡
アルコーブ面積 1.89㎡〜3.69㎡
管理費（月額） 8,070円～11,320円
修繕積立金（月額） 2,690円～3,770円
修繕積立基金（引き渡し時一括払い） 322,800円～452,400円
特別一時金（引き渡し時一括払い） 188,300円～263,900円
広告有効期限 平成30年2月末日

[27: 匿名さん]

エコシステムに注目しています。
ガスシステムなどトイレやバスルームの水回りについてよく考えられていると思います。
コンシェルジュサービスもですが、ゴミも回収していただけるっていいな思いました。

[28: 通りがかりさん]

ゴミ回収便利だね。地味に嬉しい。

[29: 匿名さん]

賃貸募集始まってますね
敷金無し礼金無しで住めるのはいいけど初期費用って連帯保証人契約とか火災保険とか他にも色々あって10万円くらいは要るのかも？

管理費が高いのがちょっとね
家賃って手取り月給の25％以下がいいって言われてるみたい
家賃管理費の合計が66,000円だとすれば264,000円の手取り給料がないと生活きつくなりそう
額面だと31万円くらいかも


https://goo.gl/WXx89C

エステムプラザ福島ジェネルの検索結果【HOME'S】｜キーワードで不動産情報を探す

エステムプラザ福島ジェネル
10階 6.1万円 6,560円 無/無/-/- 1K 21.15m²
8階 6万円 6,560円 無/無/-/- 1K 21.15m²
7階 6万円 6,560円 無/無/-/- 1K 21.15m²
6階 9.45万円 8,650円 無/無/-/- 2K 36.08m²
4階 6万円 6,560円 無/無/-/- 1K 21.15m²
2階 5.95万円 6,560円 無/無/-/- 1K 21.15m²

[30: 匿名さん]

ゴミを回収しにきてもらえるサービス。
これって絶対に便利だと思いますが、他の物件では見たことがありません。
いいなと思うのですが、狭い間取りしかないので
あぁ残念だと思っている人が多そう。投資用物件なのでしょうか。

[31: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん
最近のタワーマンションと同じで貸す人、セカンド、住む人いろいろらしいっすよ。

[32: 匿名さん]

>>30
物件公式ホームページに資産運用のページがあるくらいだから主要の顧客層は投資なんだろうね

それに、住宅ローン減税、不動産登録免許税、不動産取得税、固定資産税が適用されるのは50㎡以上のマンションだけだから、それ以下の小さい面積の部屋を自分で住む為に購入するのは余りにも条件が悪くなる

このマンションで自分で住む用の部屋は、58.73m2、62.89m2の間取りくらいじゃないかな

医者、経営者、公務員なんかが、所得税還付目的、将来の年金代わりとして、家賃収入目的の投資マンションとして購入するんだろね

[33: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん
どのページ？無いよ。

[34: 匿名さん]

>>33
上のメニューバーのとこに
福島区の資産性　資産運用のポイントっていうとこがあるでしょ


【公式】エステムプラザ福島ジェネル［福島115］
https://www.n-estem.co.jp/gener/platinum/


未来へと進化し続ける大阪。
福島区は、単身層の幅広い需要が期待できる市場。

福島区の単身世帯全体の半数以上
単身＞17,235世帯

地価上昇率【市内】No.2

賃貸居住の年収400万円以上世帯比率
大阪市24区で1位（40%）
賃貸居住の年収700万円以上世帯比率
大阪市24区で1位（14%）

確かな資産運用
マンション経営で得られる6つのポイント
「大阪市福島区」は、地価上昇率で大阪市内第2位をを獲得。
梅田エリアなど主要エリアへの利便性などから、「住む都心」として高い人気を誇ります。
「エステムプラザ福島ジェネル」は居住するのはもちろん、投資用としても期待のもてるマンションです。
物価や金利の上昇傾向や、将来年金の支給額の減額による不安を解消すべく、マンション経営を始めませんか？

[35: 通りがかりさん]

https://www.n-estem.co.jp/gener/
こっち見てました

[36: 匿名さん]

完成後販売ということなので、実物に自信があるということなのかな。買う側としては実際に見られるし、作る方もモデルルームを事前に作るコストがかからないので、早めに売り切れるならばwin-winなのかもしれませんね。
プレミアムクリーニングクラブというのは、
3年間は無料で加入することができるということなんですよね？
お掃除をして貰う分は、別途きちんと料金はあるのかな？

[37: 匿名さん]

ゴミ回収サービスがあるということで、自宅前にゴミを置いておくと、持っていってもらえるみたいですね。それはそれで便利ですが、例えば出張があるから、もう少し前に出しておきたいという場合にはどうすればいいんでしょうか。24時間ゴミ出しが可能なゴミステーション的なものってマンションはある場合が多いと認識していますが、こちらの場合もそうなってくるのでしょうか。

[38: マンション掲示板さん]

>>37 匿名さん
ゴミステーション自体は敷地内にあるみたいなので、そちらに出されてはどうですか？

[39: 口コミ知りたいさん]

>>36 匿名さん

月額会員費が無料で、年一回サービス券で希望の場所を掃除してもらえると聞きました。

[40: マンション検討中さん]

実物見ましたけど、本当かっこいいマンションでしたよ。駅からも結構近いし、デザインにこだわってるのがよくわかりました。

[41: 匿名さん]

5月のキャンペーンで、5月13日、19日、20日に高級ボディシャンプープレゼントとハンドマッサージサービスがあります。女性に嬉しいキャンペーンです。

写真を見ると、ボディシャンプーはポーラのEAU%20DE%20FLEURで、香りは2種類あります。値段が1900円なので、ちょっと高級。普段は買わないボディシャンプーがもらえると嬉しいでしょうね。

間取りは1LDK、2LDKからあるんですね。ボディシャンプーのプレゼントから言っても、女性1人暮らし入居者を見込んでいるんでしょうか？掲載されているのはEタイプ、F・F1タイプ、Gタイプでそれぞれ1LDK、2LDK、3LDKでした。色んな間取りがあるマンション……？

[42: 匿名さん]

来場者プレゼントがほしいかどうかはともかく、内容を見ていると女性向けのものばかりだなと感じました。
こちらは、購入者のターゲットが女性、ということになってくるのでしょうか。
このあたりの住環境として考えたときに、
女性に向いているのかなぁ。夜道が安全、とか、買い物が便利、とか色々とあるとは思いますが。

[43: 匿名さん]

賃貸投資用に考えている人向けに、女性でも安心みたいな感じで訴求しているところはあるのかも？という印象。
貸し出したとき、女性受けしますよみたいな。

最近は独身女性もマンションを買う人が増えていると聞きます。
こういう駅に近いタイプのマンションとかなのかもしれませんね。

[44: マンション検討中さん]

最後の最上階売れたんだろうか。タイミング悪くて諦めたけど、なかなか良い部屋だから羨ましい。

[45: 匿名さん]

エグゼクティブフロアの2LDK、実際見に行きましたが、かなり狭いですよ。
設備は最新、風呂にテレビついてたり、めっちゃオシャレですけどね。

2LDKでも単身が住んでたまに彼女、彼氏呼ぶレベルの間取りでした。

[46: 匿名さん]

15階売りに出てます。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashifukushima/nc_94026390/
エステムプラザ福島ジェネル 3380万円（1LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/5/2次回更新日：情報提供より８日以内
3380万円
大阪府大阪市福島区
ＪＲ大阪環状線「野田」歩7分
(株)ハウスコミュニケーション福島営業センター
物件名エステムプラザ福島ジェネル
販売価格3380万円
所在地大阪府大阪市福島区吉野４
沿線・駅ＪＲ大阪環状線「野田」徒歩7分
専有面積44.85m2（13.56坪）（壁芯）
間取り1LDK
バルコニー10.53m2
築年月2018年1月
所在階/構造・階建15階/RC15階建

[47: 匿名さん]

投資用賃貸マンションはいつも5部屋前後募集してますね。
やっぱり入れ替わり激しいのかもね。

エステムプラザ福島ジェネルの賃貸情報 - 野田駅【スマイティ】　建物番号：8632241
https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_8632241/

[48: 名無しさん]

てるに載ってるね
真偽わからんけど

[49: 匿名さん]

>>48 名無しさん

ホントだ。
マンション名称検索の後に事故って出てくるのはこれだったか。
7階のこの部屋の賃貸マンションのオーナーさんは大変だね。
遺族から損害賠償取れればいいけど裁判では厳しいみたいだし。

大島てる CAVEAT EMPTOR: 事故物件公示サイト
http://www.oshimaland.co.jp/?p=xlds83pr

[50: 匿名さん]

>>48 名無しさん

こういうのってだいたいは不動産サイトの告知事項が情報源だよね。
『エステムプラザ福島ジェネル　告知事項』でgoogle検索するとキャッシュが残ってるね。
去年売り出されて成約したっぽいね。

売買で一度所有者が変わったら次からは告知しなくていいんだっけ？
賃貸でも一度入れ替わったら告知しなくていいんだったかな？
法律も判例も曖昧でよく解らない。

[51: 匿名さん]

賃貸兼用の分譲マンションならではといったところかしら？