アトラス日暮里マスターコートってどう？

[マンション比較中さん]

アトラス日暮里マスターコートについての物件情報が知りたいです。
南向き中心で、南側の眺望が期待できそう。
少しコンパクトな2LDK～3LDKなんですね。周辺の治安や環境などが気になっています。
物件を検討中の方、色々と意見を交換したいのでよろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nippori-mc/index.html/
所在地：東京都荒川区東日暮里5丁目1137番1、3および14（地番）
交通：JR山手線、京浜東北線、常磐線、常磐・成田線、京成電鉄・成田スカイアクセス線「日暮里」駅徒歩4分
日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅徒歩5分、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩11分
施工会社：佐藤秀
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
売主：旭化成不動産レジデンス

構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上10階　地下1階
総戸数 27戸
専有面積 54.36㎡～63.09㎡
間取り 2LDK～3LDK
建物完成予定 2018年11月中旬
入居予定 2018年12月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[スムログ 関連記事]
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[1: マンション検討中さん]

間取り見ましたけど完全にDINKS向けですね。ウエストとイーストに比べてしまうとどちらも期待はずれで残念です…。

[2: 匿名さん]

羽二重の跡地に建つマンションですね。
ウエストもイーストも2LDKが先に完売していたから、ここも売れるんだろうな〜(≧∀≦)

価格が気になる

[3: マンション検討中さん]

ウエスト、イーストもそうですけど、今回もデザインが良さそうですね。期待してしまう。

あとは価格次第ですけど、駅近なので、お高いのでしょうね

[4: マンション検討中さん]

お部屋の形の悪さとLDの狭さが目立ちますね…。ただバルコニーが広いお部屋は魅力的です。60平米のお部屋で5000万くらいだといいのですが、6000万いきそうな予感。

[5: 評判気になるさん]

>>4 マンション検討中さん

いきそうですね〜。
ウエストとイーストが竣工前に完売。

ウエストに目の前に立つオープンハウスですら、あの悪評の中で即完売。

不動産価格は去年までがピークとか色々言われてますが、この好調さをみれば強気に出ない選択はないですよね、普通にビジネスとして考えれば。。。

[6: マンション検討中さん]

>>5 評判気になるさん
日暮里駅近物件この数年で結構な数、結構なお値段で建ってるのに全て完売している気がします。やはり利便性からくるDINKS需要がすごいんですかね。この勢いで日暮里の資産性も見直されることを期待したいです。

[7: 職人さん]

>>4 マンション検討中さん

立地的にも6000は超えてきそうですね、、、

さらにその先数メートル先にもアトラス建ちそうですし、
あの通りがかっこよくなりますように

[8: マンション検討中さん]

アトラスタウンすぎる…これほどまでに１つのブランドが集まった駅は存在するのでしょうか笑

[9: 匿名さん]

日暮里だとDINKS需要もあるということで、投資の人たちも積極的に動いているということになるのですかね？
ここだと成田空港までスカイライナーでかなり早く着くこともできるし、
何と言っても山手線沿線、近隣に意外にもスーパーマーケットはある…ということなので。
少なくともここ数年、安定した人気があるなぁと感じています。

[10: 匿名さん]

Aタイプが惜しいなあ。
洋室2と3をくっ付けて大きい部屋プラス収納にした方が良さそうですが。
部屋数優先の間取りも必要だったんですかね。
洋室1を寝室にすると隣のエレベーターの音や振動が気になってしまいそうなところも残念。
しかしそれでも場所が良いのと内廊下で人気の物件になるのでしょうね。
Cタイプは比較的お値打ちに出るでしょうか。

[11: 匿名さん]

10Fからだとかなり眺望が開けているのだな、と公式サイトの眺望のページを見ていて思いました。
一番建物が近くになる北西方向も、距離がそこそこあるので
圧迫感というほどではないように感じました。
あまり明るいという感じではないけれど…。でも真っ暗でもないのかな。

[12: 通りがかりさん]

通勤ルートで前を通りますが、駅までの道は少し薄暗くパチンコなどがガチャガチャ並びます。南側は京成線と常磐線ですので、現地で音が気になるか確かめることをおすすめします。以前線路沿いに住んでてうるさかったので。
南側は5階建てくらいの建物があるので、視界が抜けるのは7階くらいかと。東側もアパート、西側は2階くらいの一軒家と雑居ビルだった気がします。低層は外からの明かりが入るか微妙そうです。

[13: マンション検討中さん]

駅近の立地を考えればやむ無しですが、角部屋なので、ある程度の明るさは確保できますかね。安い価格狙いの人にはいいかも。

[14: 匿名さん]

低層だと、賃貸にと思う人も多くなってくるのでしょうか。駅までこの距離なので、駅までの距離にプライオリティを置いていて、かつお手頃と思えば
需要がありそうに思うのですよね…。
繁華街的なところを通らないといけないので、子供がいる人向けというよりは
DINKS向けになりそう。

[15: マンション検討中さん]

前のアトラス2つより安けりゃ買う、高けりゃ買わないって感じです。

[16: 匿名さん]

マンションに入る店舗は、もう決まっているのでしょうか。
住戸数が少ないとマンション住人の方との付き合いがラクだと感じる反面、管理費などのコスト面が気になります。
今年の秋には完成ですね。あっという間。
駐車場が100％確保されており間取りもコンパクトサイズ。
普段から仕事などで電車を利用する人も都心に近いから便利。
共働きだとこういう物件はいいですね

[17: マンション検討中さん]

良い物件なのは間違いないですね。2ldkで5000万円くらいにしてくれないかな。

[18: 匿名さん]

南向きは眺望がすごく良い、ということが公式のホームページに書かれていました。南側で眺望が良いということは、日当たりも良くなってくる、ということになるのではないでしょうか。実際に眺望が抜けていくのは何階からなのか、というのは、確認はしておいたほうが良いかも。
来月になるとプロジェクト発表会が行われるというアナウンスンが出ていました。資料請求社優先でくるかもですね

[19: 匿名さん]

Cタイプは北側と東側に開口部がある形になっているのかな？
あと西側にもありますね。
3方向に開口部があります。居室2つは並んで東方向に向いているので、
リビングと居室を開け放つと、
気候が良いときには家の中には自然風が通り抜けるようになっているのだなと思いました。

[20: 匿名さん]

3月17日からプロジェクト発表会が行われるということです。
そのときにもっと詳しい話も出てくるのでしょうね。
値段については…どうなんでしょう。マンション価格がものすごくお高くなっている状況を考えると、安く、と言うのは難しいかもしれないですが
そもそもこの立地条件を思うと、仕方がない部分もあるかもしれません。

[21: マンション検討中さん]

2ldkはローン控除使える面積でしっかり作ってますね。角住戸なので、6000万円くらいまで、いっちゃうかな？5000万円前半くらいなら、すぐ売れちゃいそうですね

[22: 匿名さん]

登記簿上の面積って、間取り図に書かれている面積とは違うという話は聞いたことがありますが、ここの場合はどうなんでしょうか。
54㎡、55㎡あれば、さすがに大丈夫…なのかな。壁の芯から測る方法と、純粋な床面積だけで見る方法っていうのがあるのですよね？

[23: マンション検討中さん]

ローン控除は利用可能との説明。価格は5,000万円を切る価格もありました。予定価格なので、上がる可能性があると営業さんはしきりに説明していましたが…
上の方の階もさほど価格は変わりませんでした。

予約制という割に、かなり混雑していましたので、順調に売れていくのでしょうね。
やはり山手線の駅近は魅力です。

[24: マンコミュファンさん]

山手線駅4分で坪300前半に収まるなら、そりゃ人気でるだろうね〜

[25: 匿名さん]

ロケーションを見ましたが、見晴らしの良いのが印象的でした。
日当たりに関してはどの方角に関しても問題ないのでしょうか。
洗濯物を干すときには日当たりが良いにこしたことはないですよね。

[26: 匿名さん]

3LDKの部屋の形がかなり悪いなぁ。二面バルコニーはかなり価値あると思うんですが。このポジション電車の音は気にならないんですか？

[27: マンション検討中さん]

現地で確認すると、気になるレベルではないような感じかな。駅に近いことや、上の階からの見晴らしを考えれば、多少の音は許容範囲。
大きな道路に沿ったマンションより、よっぽど良いかな？

[28: マンション検討中さん]

南側、願望が良いって見えるの線路と霊園ですよね？気にならないんですか？

[29: マンション検討中さん]

訪問記書いてる人がいました！
https://mansionmaster.com/?p=703

[30: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
言われてみれば確かに。日暮里に住んでるけど谷中霊園は広くて明るいし人の往来も多いからお墓の暗いイメージなかった。
嫌がる人は多そうね。

[31: 匿名さん]

最上階3LDKは7000万くらいかな？んー高い！

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
駅前のガーデンタワーの3LDK中古が7000万切るぐらいなんですよ。悩ましいですね。

[33: マンション検討中さん]

タワーマンションの修繕費が足らなくなるって記事が新聞にも出ていて、今後さらに大きな問題になりそうだから、ステーションガーデンタワーも築10年経過で、売りに走る人が多くなって来そうですね。

いずれにしても両物件共に山手線の駅近の価値は将来を見据えてもやっぱり良いですよね。
抽選にならないことを祈るばかりです

[34: 匿名さん]

供給続いてますからどうですかね。特別安くはなってないみたいですし、抽選とまではいかないのでは。特にこちらは。

[35: 匿名さん]

ここが駅近とはいえ駅直結マンションが3棟もありますからね。中古市場ではちょっと分が悪いですよね。

[36: マンション検討中さん]

同じ築年数なら駅直結が断然上ですね。築10年以上違うとなると、新しい方を選んじゃうかも。

10年後を想定すると、築10年と築20年。
うーん悩ましい

[37: 匿名さん]

ここのAタイプはエレベーター待ちの人に家の中で観られちゃいそうですけど、内廊下ってこんなもんなんですか？

[38: 匿名さん]

ここの中古価格は駅前タワーにひっぱられますね。
仮に10年後にガーデンタワー3LDKが5000万になったとしたらこっちが築10年でも5500万は越えられなさそう。新しいとはいえ1000万の差は付けられそうにないかな。仕様もタワーのほうが良さそうですし。

[39: マンション検討中さん]

仕様は断然、アトラスの方が上。
山手線駅前タワーは坪350万円以上で取引されているなかで、それが急に10年後に3LDKが5000万円になってしまう例えがそもそもおかしい。
日暮里の評価をどうにかして下げたいのだろう。

買う人は賢いので、良い物件は売れますし、ダメなマンションはやっぱり売れませんから、いずれわかること。

過去のアトラス日暮里はどこも売れてるから、外すことはきっとないだろう。

[40: 匿名さん]

ここは他に比べて外れな気がするけどね。間取りが。

[41: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
5000万は仮の金額ですが6000万でも言いたいことは同じです。中古価格は引っ張られるということです。
ちなみにガーデンタワーは先月に坪320万で売出ありましたよ。成約価格は知りませんが高くはならないでしょうね。
プラザ、ガーデンともに仕様は内廊下、天カセ、ディスポーザ、ゲストルーム、大規模、下階にスーパーと後付けできないものは全て揃ってますし断然上ってことはあるのかな？
評価を下げたいのではなく事実を言ったまでです。

[42: マンション検討中さん]

そうですね、駅前タワーの中古の方が良いということですね。
皆さん新築ではなく、全てが揃う？かどうかは分かりませんが、駅前タワーの中古を狙いましょう。
安い部屋が、売りに出てきますように！

[43: マンション比較中さん]

今、ステーションプラザの中層階70m3が坪425万で売っていますよ。
良かったですね。狙っている物件が出て。

[44: マンション検討中さん]

70平米で、9000万円ということですか！？

やはり山手線の駅近マンションの価値は大したもんですね。
ここもあっという間に売れそうですね

[45: 匿名さん]

7000万で63平米最上階か。オプレジが確か62で6700万くらいだったから大体の同じか。電車の音に問題が無ければ買いかなぁ。

[46: マンション検討中さん]

第1期で大半売れているようで、やっぱり山手線駅近は強みですね。

[47: 評判気になるさん]

>>46 マンション検討中さん
いまどれぐらい残ってるか情報ありますか？

[48: マンション検討中さん]

一期が終わり、その後気になりますねぇ。戸数少ないので、状況知りたいですね。やはり徒歩４分は魅力的ですね

[49: 匿名さん]

ここら辺のマンションの掲示板は本当に盛り上がらないですね。本当に山手線なのかってレベルです。

[50: マンション検討中さん]

ホームページも更新されないので状況つかみづらいですねぇ。

周辺環境の情報あると嬉しいですね。直接現地いって確かめるしかないですね。