プレサンス ロジェ 岩塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 岩塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-iwt36/

所在地：愛知県名古屋市中村区畑江通九丁目45番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「岩塚」駅 徒歩3分
間取：3LDK・3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.02平米～78.96平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：三立プレコン株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

公式サイトのランドプランのページを見ていて思ったんですが、
お隣の建物と結構近かったりするのですか？バルコニーの前に白い線で建物らしきものが描かれているのですが、
なんだか見ているとかなり低層階には大きな影響が出るのではないかなと思いまして。
日照のシミュレーション見て確認しないとですね。

[2: 周辺住民さん]

多分機械式駐車場ではないかと思います。物件概要に３２台収容とあります。

[3: 匿名さん]

東山線岩塚駅から徒歩3分の位置にある駅から近いマンション。東山線、そのまま栄まで行けるのでいいです。岩塚から名古屋駅までは9分。栄までは14分。そして1本で行ける。

>>多分機械式駐車場
マンション見ていると、駐車場のスペースは平置きで余裕がなさそうな感じがします。

岩塚駅の付近を通ったことがありますが、駅近くは高速道路が通っているようでした。カゲになったりしないでしょうか。

名古屋駅にここまで近いと自転車でもいけそうな気がします。週末1日だけ自転車で通勤もよさそうです。

[4: 周辺住民さん]

敷地は名古屋高速の南側なので高速の影になることはないと思います。

[5: マンション検討中さん]

名古屋駅まで4㎞と余裕で徒歩圏内ですね。松阪屋、三越も6㎞程度で、こちらもギリギリ徒歩圏内です。大型スーパーも2㎞くらいの所にあり、こんな利便性の良いマンションは即日完売しそうですね。

[6: 匿名さん]

スーパーやコンビニが徒歩1分の距離にあるのは便利なこと間違いないですね
平米数からすると、物件自体は家族向きのファミリータイプになってくるのかな

平米数は69㎡なので、4人家族の場合少し狭く感じる場合があるのかもしれません。
広さ的にはDINKSや3人家族あたりにちょうどいい広さかなと思いました

リビングがワイド型で広くなっている点は理想的です

[7: マンション掲示板さん]

一人暮らしかDINKS向けだと、こんな狭い部屋が沢山いらない
かと言ってファミリー向けでも使いにくい…
本当にひどい間取り…
なんでこんな間取りなんだろう･･･？

[8: マンコミュファンさん]

元々投資マンションの会社なのでいいものを作って売るという発想はないんでしょう。
営業力(笑)で気の弱い人とか情報弱者に売りつけるだけ。
外観デザインも関西で売っている物件の使いまわしだし。

[9: 匿名さん]

Aタイプは広さ的にしょうがないのかなあという気もしましたが
78.96㎡もあるCタイプも正直言って微妙な間取りですね…。
せめて洋室（3）のドアが可動式だったら良かったですが普通に壁ですし。
オプションで変更することってできるんでしょうかね。
間取りのタイプはABCの3つですか？Bタイプはどんな感じなんでしょうね。
今後Bタイプの公開はあるのでしょうか。

[10: 匿名さん]

名駅までかなり近いのに、買い物などは便利で暮らしやすいのかな、という印象を持ちました
あまり岩塚って通り過ぎるだけで馴染みはないのですが、
地図などを見ている限りでは悪くないのかなぁと思いました。
周辺、保育園も多いようですが、子供の多い地域なのですか？

[11: マンション検討中さん]

そうですね。名古屋駅にもすごく近く徒歩圏内ですし、それでいてヤマナカ八田フランテ館も近所にあり、非常に暮らしやすい印象があります。ここでしたら五千万円位しても直ぐに売れてしまうでしょうね。もう少し安いといいなと思いますが。

[12: マンション検討中さん]

名古屋駅徒歩圏！？五千万円位！？
面白い冗談ですね。名駅から枇杷島までと同じような距離ですよ。それにこのあたりなら3000万台前半がいいところです。

間取りはプレサンスには珍しく廊下側はアウトフレームになってないんですね。コストカットの影響なのでしょうかね。

[13: 匿名さん]

誰も言わないだけで、くるくるぱーだって思ってるからw
徒歩圏内w
5000万w
って。

[14: 匿名さん]

最寄りの岩塚駅まで徒歩3分、名駅まで岩塚駅から9分、ということなので、
かなり名駅までのアクセスは良いですよ、ということは感じることができるのかな？と思いました。
駅までのアクセスは、資産価値という観点から考えても
近いに越したことはないです。
岩塚駅の場合、周辺もものすごい繁華街というわけではなく、
比較的落ち着いているので、普通に暮していけそうな雰囲気なのかしら。

[15: 匿名さん]

売れてんのか？

[16: 周辺住民さん]

まだ販売開始になってないですよ。3月上旬開始となっています。

[17: 匿名さん]

設備仕様のページで、キッチンのところを見ているのですが、
キッチンカウンターの天板が、人造大理石だとオプション扱いになるという記載がありました。
通常の場合は、どういうものになっているのでしょうね
人造大理石が有償オプションということは、機能性にとても優れているという風に見てよろしいのでしょうか。

[18: 匿名さん]

人工大理石と人造大理石って同じものだと思っていたら違うものなのだそうで、人造大理石の場合は細かく砕いた大理石などの自然の石が使われているそうで、色やデザインが沢山あるのでインテリアに合わせやすいのだそうです。見た目重視ってことでしょうか。性能面では変色しやすい場合もあるそうですが、加工の方法によっては高強度・高耐久性のものもあるのだとか。それにしても標準では何になるのかわからないのは案内不足だなと思います。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
人造大理石は石。
人工大理石は樹脂。
質感、性能とも人造大理石が上。

[20: 匿名さん]

名古屋が地元なんですが、名古屋の西側は昔だとあんまり選ばない土地だったようです。皮革製品業が盛んだったりする地域です。

今だと新しい人が多いので気にしない人もいるんじゃないでしょうか。

名古屋駅からは本当に近いので便利と思います。地下鉄は東山線があるので栄にも直通。伏見などオフィス街にも近いので、名古屋東部で高い金額を出すよりか安く買う選択肢もあります。

私が見たのは2800万円台～でしたが、5000万円の部屋もあるんですか？それだと割高ですね。