プレサンス ロジェ 岩塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 岩塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-iwt36/

所在地：愛知県名古屋市中村区畑江通九丁目45番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「岩塚」駅 徒歩3分
間取：3LDK・3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.02平米～78.96平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：三立プレコン株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

公式サイトのランドプランのページを見ていて思ったんですが、
お隣の建物と結構近かったりするのですか？バルコニーの前に白い線で建物らしきものが描かれているのですが、
なんだか見ているとかなり低層階には大きな影響が出るのではないかなと思いまして。
日照のシミュレーション見て確認しないとですね。

[2: 周辺住民さん]

多分機械式駐車場ではないかと思います。物件概要に３２台収容とあります。

[3: 匿名さん]

東山線岩塚駅から徒歩3分の位置にある駅から近いマンション。東山線、そのまま栄まで行けるのでいいです。岩塚から名古屋駅までは9分。栄までは14分。そして1本で行ける。

>>多分機械式駐車場
マンション見ていると、駐車場のスペースは平置きで余裕がなさそうな感じがします。

岩塚駅の付近を通ったことがありますが、駅近くは高速道路が通っているようでした。カゲになったりしないでしょうか。

名古屋駅にここまで近いと自転車でもいけそうな気がします。週末1日だけ自転車で通勤もよさそうです。

[4: 周辺住民さん]

敷地は名古屋高速の南側なので高速の影になることはないと思います。

[5: マンション検討中さん]

名古屋駅まで4㎞と余裕で徒歩圏内ですね。松阪屋、三越も6㎞程度で、こちらもギリギリ徒歩圏内です。大型スーパーも2㎞くらいの所にあり、こんな利便性の良いマンションは即日完売しそうですね。

[6: 匿名さん]

スーパーやコンビニが徒歩1分の距離にあるのは便利なこと間違いないですね
平米数からすると、物件自体は家族向きのファミリータイプになってくるのかな

平米数は69㎡なので、4人家族の場合少し狭く感じる場合があるのかもしれません。
広さ的にはDINKSや3人家族あたりにちょうどいい広さかなと思いました

リビングがワイド型で広くなっている点は理想的です

[7: マンション掲示板さん]

一人暮らしかDINKS向けだと、こんな狭い部屋が沢山いらない
かと言ってファミリー向けでも使いにくい…
本当にひどい間取り…
なんでこんな間取りなんだろう･･･？

[8: マンコミュファンさん]

元々投資マンションの会社なのでいいものを作って売るという発想はないんでしょう。
営業力(笑)で気の弱い人とか情報弱者に売りつけるだけ。
外観デザインも関西で売っている物件の使いまわしだし。

[9: 匿名さん]

Aタイプは広さ的にしょうがないのかなあという気もしましたが
78.96㎡もあるCタイプも正直言って微妙な間取りですね…。
せめて洋室（3）のドアが可動式だったら良かったですが普通に壁ですし。
オプションで変更することってできるんでしょうかね。
間取りのタイプはABCの3つですか？Bタイプはどんな感じなんでしょうね。
今後Bタイプの公開はあるのでしょうか。

[10: 匿名さん]

名駅までかなり近いのに、買い物などは便利で暮らしやすいのかな、という印象を持ちました
あまり岩塚って通り過ぎるだけで馴染みはないのですが、
地図などを見ている限りでは悪くないのかなぁと思いました。
周辺、保育園も多いようですが、子供の多い地域なのですか？

[11: マンション検討中さん]

そうですね。名古屋駅にもすごく近く徒歩圏内ですし、それでいてヤマナカ八田フランテ館も近所にあり、非常に暮らしやすい印象があります。ここでしたら五千万円位しても直ぐに売れてしまうでしょうね。もう少し安いといいなと思いますが。

[12: マンション検討中さん]

名古屋駅徒歩圏！？五千万円位！？
面白い冗談ですね。名駅から枇杷島までと同じような距離ですよ。それにこのあたりなら3000万台前半がいいところです。

間取りはプレサンスには珍しく廊下側はアウトフレームになってないんですね。コストカットの影響なのでしょうかね。

[13: 匿名さん]

誰も言わないだけで、くるくるぱーだって思ってるからw
徒歩圏内w
5000万w
って。

[14: 匿名さん]

最寄りの岩塚駅まで徒歩3分、名駅まで岩塚駅から9分、ということなので、
かなり名駅までのアクセスは良いですよ、ということは感じることができるのかな？と思いました。
駅までのアクセスは、資産価値という観点から考えても
近いに越したことはないです。
岩塚駅の場合、周辺もものすごい繁華街というわけではなく、
比較的落ち着いているので、普通に暮していけそうな雰囲気なのかしら。

[15: 匿名さん]

売れてんのか？

[16: 周辺住民さん]

まだ販売開始になってないですよ。3月上旬開始となっています。

[17: 匿名さん]

設備仕様のページで、キッチンのところを見ているのですが、
キッチンカウンターの天板が、人造大理石だとオプション扱いになるという記載がありました。
通常の場合は、どういうものになっているのでしょうね
人造大理石が有償オプションということは、機能性にとても優れているという風に見てよろしいのでしょうか。

[18: 匿名さん]

人工大理石と人造大理石って同じものだと思っていたら違うものなのだそうで、人造大理石の場合は細かく砕いた大理石などの自然の石が使われているそうで、色やデザインが沢山あるのでインテリアに合わせやすいのだそうです。見た目重視ってことでしょうか。性能面では変色しやすい場合もあるそうですが、加工の方法によっては高強度・高耐久性のものもあるのだとか。それにしても標準では何になるのかわからないのは案内不足だなと思います。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
人造大理石は石。
人工大理石は樹脂。
質感、性能とも人造大理石が上。

[20: 匿名さん]

名古屋が地元なんですが、名古屋の西側は昔だとあんまり選ばない土地だったようです。皮革製品業が盛んだったりする地域です。

今だと新しい人が多いので気にしない人もいるんじゃないでしょうか。

名古屋駅からは本当に近いので便利と思います。地下鉄は東山線があるので栄にも直通。伏見などオフィス街にも近いので、名古屋東部で高い金額を出すよりか安く買う選択肢もあります。

私が見たのは2800万円台～でしたが、5000万円の部屋もあるんですか？それだと割高ですね。

[21: 匿名さん]

Cタイプは、３LDKなんですが、フリールームがあるので、もう一つ部屋をフレキシブルに使うことができる点は、とても良いのかなぁなんて思いました。
フリールームは、子供部屋にしてもいいし、書斎にしてもいいし、収納に使ってもいいし、何しても良いっていうところがとてもいいなーって思う人が多いのではないかしら。

[22: 匿名さん]

駅まで徒歩３分、名駅までも９分ということなので、
名駅周辺でお勤めの人には、かなり通勤がラクな感じになってくるのかな、
というような印象を受けました。

通勤は短いに越したことはないですからね、距離も時間も！！

３LDKで２８００万円から、ということですが
ボリュームゾーンは３５００万円くらいでしょうか。
もう少し低いくらい？

[23: 匿名さん]

もう完売しそうだからって見学行くの嫌そうに、キャンセル勧められました。
実際どうなんでしょう？岩塚のメルマガはまだ昨日も来てましたし。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
最終期が3戸だけだからもう契約見込みで完売見込みだからじゃないの？


販売スケジュール
プレサンス ロジェ 岩塚 /最終分譲
販売スケジュール
5月25日（金）AM10:00〜 先着順申込受付開始

※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
価格
3090万円～3490万円
専有面積
64.02㎡、69.04㎡
その他面積
バルコニー面積：10.44㎡、11.70㎡
アルコーブ面積：1.51㎡、3.34㎡
間取り
3LDK
販売戸数
3戸
管理費
7,430円、8,010円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）（月額）
管理準備金
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
4,160円、4,490円（月額）
修繕積立基金
416,100円、448,800円（引渡時一括払）
その他費用
自治会費：250円（月額）


物件共通概要
所在地
愛知県名古屋市中村区畑江通9丁目45番1（地番）
交通
名古屋市東山線「岩塚」駅 徒歩3分
総戸数
36戸
敷地面積
640.12㎡（登記簿面積）、643.97㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 13階建
施設
駐車場／32台〔屋外機械式（内4台は電気自動車専用充電コンセント付）〕月額使用料：4,000円～9,500円
駐輪場／75台（屋内平面式7台、スライドラック式57台、上部ラック式11台）月額使用料：100円～300円
バイク置き場／2台（屋内平面式）月額使用料：1,500円
ミニバイク置き場／3台（屋内平面式）月額使用料：1,000円
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2019年3月上旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2019年4月上旬予定
用途地域
商業地域
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1373号（平成29年9月5日）
会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション この会社の物件一覧
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販
管理会社
日本管財住宅管理株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
三立プレコン株式会社
設計会社
株式会社澤田建築事務所（設計・監理）
株式会社あい設計（構造設計）

[25: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

プレサンスコーポレーションの営業力は強いからね
株価や売上高見ればよく解りますね

[27: マンション検討中さん]

ウソだろ？
完売したやん

[28: 周辺住民さん]

>>25 マンション検討中さん
岩塚駅まで3分、名駅まで9分、栄駅まで14分、スーパー・銀行も充実、進学校の松陰高校も近くと場所が場所だけに31年3月の完成を待たず完売してしまいましたね。

[29: 匿名さん]

隣のスバルが無くなりました。
かなり広い敷地なので何が出来るのでしょうか？
情報お持ちの方お願いします。

[30: 通りがかりさん]

いやー引越し代高いのー

[31: 匿名さん]

ウエルカムバスケットは安いですよ

[32: 通りがかりさん]

>>31 匿名さん
情報ありがとうございました。
他社で決めちゃいました…

[33: 通りがかりさん]

ほとんど完成しましたね。
ここの辺りは大通りに面してる上に、子供や学生が多いのに、車両管制(出庫警告灯)が無く、ミラーだけなんですね。

[34: 匿名さん]

未入居の物件が売りに出てるけど転売でどれくらいの利益が上乗せされてるの？


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinakamura/nc_91866360/
プレサンスロジェ岩塚 4290万円（3LDK+S（納戸））
中古マンション
価格4290万円
間取り3LDK+S（納戸）
販売戸数1戸 総戸数36戸
専有面積78.96m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：12.06m2
所在階/構造・階建4階/RC13階建
完成時期（築年月）2019年2月
住所 愛知県名古屋市中村区畑江通９
交通 地下鉄東山線「岩塚」歩3分

新築未入居物件
２０１９年２月完成（４月引渡し）
岩塚駅（地下鉄）まで徒歩約３分

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

最近は±0円が多そう

仲介業者に聞けば分かるよ

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん

同値転売する意味は何かな？
法人購入で法人税の一時回避かな？

仮にプラマイゼロなら購入者側からみたら仲介手数料3%の130万ほど新築より高いだけか

[37: 匿名さん]

ふつーは転勤じゃないかな

[40: 匿名さん]

プレサンスロジェ岩塚
７F　3,880 万円
>>34が新築時未入居４Fの中古が売れ残り続けて３７００万まで落ちたけど今回はいくらで売れるかな？
https://www.livable.co.jp/mansion/C6T238G05/
まぁ高値で買う人はいないだろうね

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4月6日（土）
09:00 ～ 18:00＜予約制＞
4月7日（日）
09:00 ～ 18:00＜予約制＞
4月13日（土）
09:00 ～ 18:00＜予約制＞
4月14日（日）
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