オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスはどうですか？
South Courtと North Court があるようです。
緑が深いエリアで、落ち着いた環境ですね。暮らしやすい場所ですか？
資産価値や相場、物件価格などが気になりますが情報ありませんか。
売主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社 株式会社ナカノフドー建設 東京本店
オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス South Court
所在地 東京都渋谷区広尾四丁目1-49（地番）
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩2分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階 地下2階
総戸数 60戸
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 40.04m2～107.16m2
管理会社 株式会社東急コミュニティー
オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス North Court
所在地 東京都渋谷区広尾四丁目1-58（地番）
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上4階 地下2階
総戸数 29戸
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 50.04m2～105.69m2
管理会社 株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-11-23 14:52:55
現在の物件
オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス SouthCourt
オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス
| No.1 |
by マンション検討中さん 2017-11-23 15:02:16
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削除依頼
期待しないで調べたら悪くない場所。ーぷんはうすがなんでこんないい土地買えたんだろうか。デザインはいまいち高級感ないが相当強気で来るだろうな。
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|---|---|---|
| No.2 |
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| No.3 |
>>期待しないで調べたら悪くない場所。
広尾の駅から2～3分でしたっけ。隣には大使館。2棟に分かれているんですね。大使館が土地を売ったんでしょうか。 借り手もあるから分譲賃貸としてもいい場所でしょうね。なぜ買えたのかについては同感。価格も高くなりそうです。 |
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| No.4 |
せっかくの好立地なのにオープンハウスですか…
大手ブランドだったら価格など関係なく買いたい人がいくらでもいただろうに残念でなりません。 |
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| No.5 |
1LDKのメゾネットいいですね。数年前の青山でもこんなプランありましたね。
今では考えられない安さでしたが... B1Fー1Fだから日当たりは期待できないか。 8000万近くするのかな... |
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| No.6 |
サンウッドさんもでますよね。
http://www.sunwood.co.jp/hiroo/ |
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| No.7 |
最高で１００平米くらいと結構狭いので、聖心に通う娘用のセカンドとか、そういった需要狙いなんですかね？
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| No.8 |
間取りを見ると広めの部屋はファミリー仕様になってますね。
シニア層の住み替え需要を望むような間取りではないかなあ。 100㎡超えだとそちらをターゲットにしても良さそうでしたが。 メゾネットはオシャレですけど寝室が地下になるタイプですか。 地下も寝るだけの部屋だったら悪くないかもですね。 湿度や日当たりがほぼ一定に保たれるメリットがありそうですし。 |
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| No.9 |
結局のところ値段次第です
20年後に3戸に1戸が空き家になる予測なので、それ以上のローンでも書いたい物件かどうか。 |
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| No.10 |
駅近なだけで好立地ではないかと。
低地で夜は怖い道ですよ。 広尾の低地はそもそも地歴がよくないので、都営団地も複数あったりしますしね。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
知ってますよ。
西麻布４丁目住みなので。 あの道怖いんですよ帰るとき。 しかも低地でしょ。 広尾らしさは、南も西も坂を途中からでてきます。 よって、ここはオープンらしくていいかと。 駅近ですし。 |
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| No.13 |
駅徒歩1分と言っても日比谷線のみの広尾ではねー
駅舎はボロいし通勤ラッシュもきつく毎日みじめになりそう 銀座や日本橋から距離もあるので高値掴みの可能性大では 規模も小さいし眺望も全く期待できないマンションで富裕層とは |
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| No.14 |
>>12 匿名さん
それはあなたが自分が住んでいる ガラの悪い西麻布交差点寄りの四丁目寄りのあの通りの事でしょう？ その辺りは確かにシャビーな団地やアパートみたいなのが多い感じ。 この物件の場所は聖心の角曲がって50mもなく、あの通りでも雰囲気違いますね。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
路線価で見ると、駅至近のここより、
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/tokyo/tokyo/prices/html/20027f.h... 坂上にある、西麻布四丁目？あたりの方が高いみたいですね。 http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/tokyo/tokyo/prices/html/20023f.h... と思ったけど、容積率とか違うのかな？ 普通、駅近の方が高いんじゃね？と思うので、私が理解できていないだけかも。 ガーデンヒルズ？は以前、行った時は、たしかにステキなところだなと思った記憶がありますが、こういう地域の坂上、というのは、一般人には住みにくいのではないですかね？あんまり良いところではない気がしますが。 |
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| No.17 |
よく見ると、ここより路線価が高いのは、西麻布四丁目でも、坂を登りきったあたりにある、南青山7丁目よりの限られたエリアで、他のエリアは、ここと同じか、少し低いくらいですね。
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| No.18 |
路線価って言うのもあるかもですが、全体的な雰囲気が坂下は微妙です。
広尾の低地は坂下は大きな都営団地があるように、地歴が悪いです。 霞町の交差点辺りも低地ですし、柄も悪く、いずれにせよ広尾の低地は悲惨です。 地元民からみれば、霞町とか悪口ですからね。マンション名とかお店の名前に使うのは理解できません。 ここも12で書いた通りで、低地、暗いときてますから、オープンらしいのではないかと。 メリットは駅近だし、坂下で商業施設が多いので便利です。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
19さん。
18ですが、パークマンションは坂下から雰囲気がかわる初めのところで悪くはないです。 ただし、懸念は六本木通りに距離的にちかいところですね。 あそこは誰とは言いませんが、芸能人の薬とか酔って暴行とかでニュースになる、 会員制クラブが多数ある地域に隣接していますので、 そこをどうとらえるか。 私は嫌です。ちなみに若葉会幼稚園も私は嫌。 六本木ヒルズができたあたりからか、 確実に西麻布四丁目周辺は金持ちは増えたかもですが、 住民の質は劣化が激しいです。 あと、遊びに来る人も。 |
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| No.21 |
なんか、一名、こじらせちゃったのがいるね…。
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| No.22 |
多分拗らせちゃった人の住んでる近隣物件より、こっちの方が高くなるし、人気になるだろうね。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
23さん。
私の住まいは12で書いた通りです。 若葉会の内情は特に言うことはありませんが、 危険地帯に近いのが、 なんだかなぁという感じです。 あくまで距離のことです。 若葉会はしつけに厳しいから、 お子さまはきちんとした子が多いですよ。 小学校のころには大人びてしっかりした感じで、 結構びっくりします。 |
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| No.26 |
こちらのマンション検討したいですが、価格が気になります。
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| No.27 |
ここなら、若葉会もすぐですね。
若葉会、慶應幼稚舎を目指す方の登竜門みたいになっていますが、バザーとか行くと（招待制なので、知人等に紹介してもらう必要あり）、有名人・著名人の親御さんがゴロゴロいますよ。 ただ、個人的には、若葉会のお子様はあまり好きではないです。たまに広尾北公園で遊んでいますが、大人の目の届かないところで小さい子に嫌がらせするような、いやらしいところがある（子が多い）気がする。 |
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| No.28 |
慶應幼稚舎に入ると理Ⅲに受かりますか。
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| No.29 |
医者って、AIで代替されやすい職業候補上位って、イメージなので、辞めた方がよいのでは？
外科医とかは、違うのかな？ |
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| No.30 |
慶應幼稚舎は、別に頭が良いわけではないので、理Ⅲは無理じゃないでしょうか。
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| No.31 |
幼稚舎の話も理IIIの話も興味なし。
行かせたい人が行かせたらいい。 マンションの話がしたいです。 |
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| No.32 |
西麻布4丁目にアパグループが建設中のCONOE？はもう完売したのでしょうか？
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| No.33 |
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| No.34 |
慶応大学でアホな奴は大抵幼稚舎からのエスカレータ組。
なんせジャニーズしながら大学まで行けちゃうくらいだからな。 |
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| No.35 |
慶応大学とは、https://www.timeshighereducation.com/world-university-rankings/keio-un...
これですね。世界ランキング６００〜８００位とあります。 確かに、幼稚園から頑張って通う意義があるのか、考えてしまいますね。 |
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| No.36 |
幼稚舎って幼稚園じゃなくて小学校なんだよ。
知っといたほうがいいよ。 |
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| No.37 |
CONOE西麻布は来年秋の販売開始のようですね。
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| No.38 |
70㎡1億2000万円位かね
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| No.39 |
>>37 匿名さん
コノエ西麻布の横にある大きな一軒家の空地が数年前に、分割して戸建て用に売りに出されて、坪８００とか（もっと高かったかも）で、はるかに予算オーバー、こんなところ住めね〜とか思っていたけど、マンションなら、坪４００くらいになりませんかね？ 麻布広尾界隈で、坪４００・５０坪くらいの家に住むのが目標です。景気が悪くなれば、いける気がするんですよね。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
いつから案内開始なんでしょうか？
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| No.42 |
ご案内会は1月27日（土）より開始となります
と、来場予約のところに書いてありました。 まだもう少し先のお話です。 満席になっているかどうかっていうのはわからなくて 幾つか希望の日にちと時間を申し出るタイプになっていました。 これが始まらないと 詳しい情報が全然公式サイトにも出てこないのですよね。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
超高値
みんなで掴めば 怖くない レッツ・ジャンピングキャッチ |
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| No.47 |
都心の土地って景気回復して高くなるまで寝かせるんですよね。
だから景気が悪いときはあまり物件が出てこない。 今は五輪景気で値段上がってますからやっぱり高値掴みゾーンですよね。 あと3年もすれば落ち着くでしょうから待った方が良いでしょうね。 同じお金で２０％広い間取りに済めるかもしれませんし。 |
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| No.48 |
駅に近いのは魅力だけど場所的にはさほどではないですね。
わからない人を高値で掴ませるうってつけな企画ですね。 |
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| No.49 |
オプレジごときにで坪500とか600とか700とか出す勇者に幸あれ！
リセールとかまったく気にしない人じゃなければ、取り返しつかなくなって人生まで棒にふるレベル感だと思いますが。 三井、三菱、野村、スミフ物件でも危険水域に入ってるので、マーケット崩れ出したら完全終了でしょ、ここはデベごと潰れそうだし(笑) |
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| No.50 |
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| No.51 |
何もこの会社の末路を見抜けてなくて笑えるｗ
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| No.52 |
駅が近いですし、渋谷や青山など街中にも行きやすい環境ではありますが、
マンション周辺は住宅街という感じなんですね。 近くのお店に食材や日用品の買い出しをするとなると、どれくらいの距離があるでしょうか。 |
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| No.53 |
まわりの環境がわるい。
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| No.54 |
オープンハウス、戸建のCMを見たことがあります。
急成長中のディベロッパーでしょうか。 今あるメーカーが10年後20年後にあるかと言われると、そうじゃないこともありますから……。 現地、周辺環境悪いですか？オマーン大使館に明治屋、聖心女子大学が近くにあります。病院が近くにあるので、救急車が多いのかもしれません。夜間も救急車が通りますか？ |
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| No.55 |
お買い物は明治屋さん、自然食品のお店などになります。
少し足をのばせば（車が必要ですが）マルエツ、いなげや、ライフ、リンコスなどいろいろあります。 救急車はそれほど通りません。 大通りから一本入っていますのでそれほど音は気にならないのでは。 現在、ホームに直結のエレベーターがないのが厳しい 今あるエレベーターは階段を登らなければ使えない。 ３１年にはできるようですが本当かな。早く使いやすくなってほしいものです。 |
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| No.56 |
上階からの生活音は全く聞こえませんと言われましたが、
このマンションは防音ルームにでもなっているのでしょうか？ 適当な受け答えに不安を抱かざるおえませんでしたので私はパスします。 |
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| No.57 |
オープンは恥ずかしい
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| No.58 |
プンレジでも後ろにザ・ハウスが付く高級ラインなので恥ずかしくないですよ。
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| No.59 |
いくらザ・ハウスがついてもオープンじゃ恥ずかしい。
せめて高級志向のモリモ○かサンウッ○くらいなら検討できるかな。 |
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| No.60 |
オープンのCMみた人は犬小屋想像しますよ。
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| No.61 |
はい、バブル終了
ちーん |
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| No.62 |
オープンは恥ずかしいとかネガティブなコメントつけて倍率下がるの待ってるんでしょ
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| No.63 |
築浅のオープン内見やすぶしんだったのでやめました。
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| No.64 |
私も参考になるかと思い近隣のオープン中古物件で
OP南青山（表参道駅徒歩4分）とOP表参道est（表参道駅徒歩12分）を見てきましたが 外観も内装も驚くほどチープで、しかも全体的にかなり暗い印象でした。 やはり格安仕様物件はキツいですね。 |
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| No.65 |
外壁一部ALC板使っていたのは驚きました。工場じゃないのだから。
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| No.66 |
昔よりはマシになってるようですよ
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| No.67 |
追伸、築3年くらいでした。
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| No.68 |
港区のハザードマップによると浸水1～2mの低地。温暖化による豪雨が年々酷くなってきているので心配です。
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| No.69 |
オープンは凄いですね。こんな場所にだせるのですから。
坪750万以上はフツーにいっておかしくないしバカ売れでしょう。 |
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| No.70 |
駐車場が少なすぎる
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| No.71 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.72 |
地下の居住に浸水した場合の修繕費は管理費から負担なのか自費負担なのか気になります。
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| No.73 |
今日のオリンピックのメダリストを見て、やはり住む環境は人柄や顔つきまで影響するのだと痛感しました。
生まれも育ちも渋谷区広尾だそうですね。 知的で快活で品性がある二十歳、素晴らしいです。 |
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| No.74 |
広尾は韓国人がたくさん住んでるしね。
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| No.76 |
[No.75と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.77 |
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| No.78 |
新築かいました。不具合ありましたが2年間保証あるのでしばらくようすみましょうといわれました。二年後にこれは直しようがないと言われて結局そのままです。
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| No.79 |
本当ですか？購入したくなくなりますね。
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| No.80 |
高くて買えない。。。
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| No.81 |
いくら？
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| No.82 |
地下住戸で坪500万前後、他は600万以上。
オープン史上、最高単価らしいです。 |
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| No.83 |
確か表参道が@650位だっだような。最高額じゃないですよね。
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| No.84 |
表参道は地下住戸が400万弱でしたよ
広尾は@800万程もありますし、 私も担当者から過去最高値だと聞きましたよ |
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| No.85 |
south courtの最上階北東の角部屋が２７０００万円台なので、計算上は＠８３０万円で間違えてないですね。
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| No.86 |
冠水したら修繕費高くなりますね。リセールにも影響ありそう。
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| No.87 |
高いですね～
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| No.88 |
サンウッド広尾も高そうですね。
広尾、恵比寿、代官山 全部高い。でも良い所です。 |
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| No.89 |
良いところですね。住めるものなら住みたい
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| No.90 |
資産価値ないな
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| No.91 |
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| No.92 |
広尾駅徒歩３分はこれからもまずでないでしょう。
すぐ完売なんでしょうね。 |
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| No.93 |
表面つくろってるだけで本体は賃貸仕様だからなあ
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| No.94 |
本体が安普請だと築15年すぎると貧相感がでてきて中古で安くないとうれなくなる。
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| No.95 |
財閥系にやって欲しかった。
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| No.96 |
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| No.97 |
この立地はなかなかでないですね。
オマーン大使館がとても素晴らしく大使館の隣も資産価値が高いですね。 どの部屋もすごい倍率でした。 買えた方が羨ましいです。 |
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| No.98 |
↑ と販売担当者が申しております。
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| No.99 |
パチンコ屋がある街は韓国人多いよ。広尾、麻布十番はパチンコ屋あるでしょ。
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| No.100 |
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| No.101 |
柱食い込みすぎ。地方の安マンションみたい。
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| No.102 |
オプレジにはこのようにアンチが大量に湧きます
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| No.103 |
アパートみたいに飛び出したアルミベランダが悲惨すぎる。
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| No.104 |
駐車場少なすぎる。
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| No.105 |
安いマンションにタイル貼ってごまかしたようなつくりだなあ。
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| No.106 |
車を持たない暮らしの方が対象なのでしょうか？近くに駐車場は少ないし、マンションに車寄せもない。
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| No.107 |
ここ客来てねーだろ。
1期から駅前でティッシュ配ってたら契約した人が可哀想だぞ？？ 売れてないの丸わかり |
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| No.108 |
友人に引っ越し先のマンション名を聞かれたらなんてこたえたらいいのか考えてしまう。
知り合いがオープンに引っ越したとき陰で笑われていたのを 思い出す。 |
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| No.109 |
友人がパークマンションに住んでるとかならここは止めた方がいいかもね。
パークホームズ辺りなら笑われる筋合いはないと思うけど。 |
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| No.110 |
ローン組んで買うのにマンションでマウント取り合ってどうすんのw
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| No.111 |
笑われるんだね。知らなかった。
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| No.112 |
マンション名で笑ったりとか…
心が貧しすぎる。 |
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| No.113 |
そんな気にしなくて良い。住みたいところに住むべし。
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| No.114 |
3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。 この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。 |
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| No.115 |
↑ と販売担当者が申しております。
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| No.116 |
やっぱり
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| No.117 |
（笑）
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| No.118 |
売れ残り塩漬け物件確定だから
大幅値引きがスタートしたら検討しようかな |
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| No.119 |
今時アウトフレーム逆梁工法ではなく、ハイサッシでもない新築マンションはババ抜きのババではないでしょうか？自分が住む分には別に問題ありませんが、リセールバリューを考えると購入の候補にはならないはずです。
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| No.120 |
麻布でも青山でも赤坂でもないですが？
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| No.121 |
広尾は所詮渋谷区
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| No.122 |
気になって資料を取り寄せましたが、びっくりするくらい詳細情報がありませんでした。
施工はどこなのかも載っておらず。。。 ディスポーザーはついているのでしょうか？ |
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| No.123 |
オーダーシステムを見ましたが、ライフスタイルに合わせて変えられるのは大きいですね。
無償でオーダーできるメニューも豊富そうですね。 逆に、無償ではないメニューとはなんでしょうか。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
やはり高いからですかね。
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| No.126 |
売れ残っても賃貸に流すから平気平気。
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| No.127 |
あれ？水面下ですでに値引き始まってます？
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| No.128 |
高い、、、高すぎる、、、
ただ、広尾に住んでる人からしたら、ものすごい超お買い得価格で売れ行き絶好調なんでしょうね。オープン頑張れ |
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| No.129 |
この仕様、この低地立地、この値段で買える人は相当お金に余裕がある人なんだろう。
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| No.130 |
低所得層がこっちサイドにも流れてきて雰囲気悪化するんだろうなって思っています。 |
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| No.131 |
オマーン大使館も両脇にこんな風に挟まれてショックでしょうね。
平和な時代は終わりました。 小さい間取りもあるし、単身世帯が増えるのかしら？ 騒がしくなりそうだわ・・・。 |
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| No.132 |
公式サイトの設備ではディスポーザーが見当たりませんが、ついているんですか？
ディスポーザーの有無はマンション規模にも左右されるかと思いますが、こちらは総戸数が60戸なので微妙ですかね… 施工会社は株式会社ナカノフドー建設に決まったみたいです。 |
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| No.133 |
必要ない
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| No.134 |
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| No.135 |
高すぎるし、広尾は高いビル建てられないから、あの辺りで唯一発展が止まった街
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| No.136 |
ディスポーザーは恵比寿ザ・ハウス以外ついていません。
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| No.137 |
ディスポーザーは使わなければそれまでの設備ですが、
一度使ってしまうと手放せなくなると聞きます。 但し資産価値に影響がないものなら、ついていなくても 特に問題がないように思います。 故障時の修理が大変という声もありますしね。 |
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| No.138 |
昔と比べると、そこまで故障の心配はしなくても大丈夫そうなんですが…
ただ、家の排水口のところの故障ならまだしも、 粉砕した生ゴミのクズを処理する施設に不具合が出ると、結構メンテにお金がかかるというのは効いたことがあります。 水を使う設備は、 それなりに修繕に備えておいたほうが良いようです。 |
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| No.139 |
恵比寿ザハウスは初のザハウスだったからか相当力を入れていたみたいですね。
それ以降は青山ですらディスポーザーがついてないですし、やっぱりオープンハウスだなって感じです。 |
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| No.140 |
買い物して配達先覧にオープンと書きたくない。
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| No.141 |
ここの競合はサンウッドだよね。
どうなるか。 |
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| No.142 |
はずかしい
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| No.143 |
いらないって言ったのにめっちゃ電話してくるんですが
売れてないの？ |
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| No.144 |
売れてないんだろなぁ。
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| No.145 |
名前が悪いよね。ザハウスとかつけるくらいならオープンレジデンシアの部分をどうにかしたら？笑
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| No.146 |
売り主がオープンハウス・ディベロップメントなので
マンションの冠にオープンがついているのですね。 オープンレジデンシアの中でも、「ザ・ハウス」がついている 物件は高級物件となるのですか？ オープンハウスの情報に疎く、初歩的な質問ですみません。 |
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| No.147 |
そうです。昔のイメージが根強いのでオープンレジデンシアというと安っぽいイメージになってしまいますが、昔からザハウスシリーズは高級仕様でした。
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| No.148 |
内見しましたがハウスは豪華に見せかけてるだけで安普請でした。
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| No.149 |
South Court 全60個で決して多いわけではないのに、第1期第16次ってどういう。。どれだけ売れてないのだろうか。
切なくなったよね。 http://www.ohd.co.jp/mansion/hiroo/outline/ |
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| No.150 |
三井だったらなぁ。
オープンハウスにこの土地手掛けてほしくなかった。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
本当ここの物件は売れるところと売れないところがはっきりしてるな
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| No.153 |
恵比寿の物件は利便性最高レベルの立地でディスポーザーもついて坪500強なのでほぼ即完でしたが、ここは厳しいみたいですね。
大手でなくてもせめてモリモトなら考えたのですが… |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
三井は囲まれ地は開発しないよ
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| No.157 |
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| No.158 |
私も申し訳ないのですが営業さん含めすべて安普請と感じてしまい買いたい気持ちが失せました。売れていないとのご意見には同意してしまいます。
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| No.159 |
オープンハウスて名前を外してほしい。
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| No.160 |
レジデンシア広尾ザ・ハウス
だったらわからないよね |
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| No.161 |
物件名って後々住民で変えられないの？
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| No.162 |
オープンレジデンシアって、名前がダサいね。。
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| No.163 |
オープンハウスはこういう立地を手掛けるのほんとやめてほしい。
パークコートやグラントメゾンなら間違いなく申し込んでたよ。 |
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| No.164 |
マンション名、ダサ過ぎて、買う気にならない。
シリーズ化したいなら、もう少しマトモナ名称にするべき。 デベロッパーとして、マンションへの愛着が感じられないよね。 |
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| No.165 |
戸建ての会社だしマンションは片手間でやってる感じ？
大手が手掛けない狭小地に絞るスタンスは良いと思うけど、億ションを手掛けるならもっと高級感を出さないと安普請のレッテルは解消できないね。 |
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| No.166 |
電話がしつこい
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| No.167 |
オープンハウスにしては、戸数があるなという印象。
もっと小さいマンションが多い感じがしていました。 バルコニーが出ている形になっています。 上の階がある家は、上の階のバルコニーが庇代わりになってくれそうですが 最上階は庇もないのかな？日当たりなどはどうなんでしょうか。日当たりバッチリで庇がないとなかなかにつらそうな感じではあります。 |
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| No.168 |
窪地なので湿気が少々心配ですが、湿気に問題がなければ、駅も近いしガーデンヒルズや大使館に隣接していて雰囲気に高級感もあっていい感じ。
ただ物件名は残念。オープンレジデンシアという冠を外してほしい。 |
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| No.169 |
では、ザコノエはいかがですか？
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| No.170 |
ザ・ハウス南麻布の人たちも混同を嫌うかも
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| No.171 |
駅2分の好立地ですし、お部屋もきれいでとても良いと思いましたが、
他の方が言われている窪地で湿気があるというのは本当でしょうか？ あまり地形によって湿度が変わるという事を実感した事がないのですが、結構変わりますかね？ |
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| No.172 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.173 |
このマンション含む広尾全体、 例の羽田空港新ルートにダブルで挟まれちゃってますね。。。 |
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| No.174 |
そんなにここって飛行機の飛行ルートが生活に関係あるのでしょうか？音がそこまでするのかなぁとか。
テレビの映りが悪くなるとかあるの？ 特段、何もなければいいとは思いますが。具体的に正直、そのあたりのことってよくわからないですね。 |
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| No.175 |
音については、そもそも都心暮らしの人はそこまで気にしないでしょ
むしろ落下物のリスクの方が問題だね 広尾は２ルートに囲まれているので、その点、渋谷駅周辺とかと比べてもリスクが高い 誰だって飛行機の下より、下じゃない場所の方がいいでしょ？ 一時も止める事ができないデータセンターも立地選定の段階で空港の飛行ルートの下じゃないことを重視するからね |
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| No.176 |
飛行機のルート、気にしたことがなかったです。
羽田とか成田が混んじゃうと、ルート云々というよりもかなり大きく回って飛んでいるのは知っているので 知らないうちに飛行機が飛んでいる下に居ることはとても多いと思います…。 テレビの映りが変わらないのだったら 実生活ではあまり関係なさそうですが、気になる方が一定数いらっしゃるのは理解します。 |
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| No.177 |
ここってノースコートとサウスコートって、全然別のマンションって言う感じなんですが、ひとまとめで販売しているんですね。
オマーン大使館が間に入っていますが、 ノーストサウス自体は、敷地はつながっているのでしょうか。 つながっていないならば、 管理組合とか、修繕関係などは、それぞれ独立して行っていくのかな。 |
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| No.178 |
広尾、西麻布は駅距離が近いほど低湿地度が増し、利便を相殺する。値段設定間違って売れないのはパークハウス麻布外苑西通りも同じ
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| No.179 |
港区と渋谷区には大きな違いがある。どちらの区が金持ってるかということ。有栖川公園横の老人ホームに両親とも将来入れることも考えて港区物件を買いました。あのレベルの私立ホームに入れるには月5-60万は必要。
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| No.180 |
マンションの敷地が一緒でも棟によって管理組合を結成し、管理は別になるのでは？
建物によって修繕箇所も異なるでしょうし、それぞれ独立して管理していくのだと思いますが、どうなんでしょう。 ノースコートの総戸数が少ないので独立で維持費を捻出するのは厳しいですかね？ |
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| No.181 |
商店街で夜遅くまで勧誘 そんなマンション買いたくない
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| No.182 |
ほぼ完売だった
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| No.183 |
まだ勧誘してるよ
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| No.184 |
お値段書いてるのが、
60平米 11,788万円 って間取り図は無さそうですが 間取り図ある住戸はもっと広かったり、ルーバルあるから、 もっと高いって事ですか いいお値段するなぁ |
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| No.185 |
見てきたがリッチは最高だな
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| No.186 |
駅から3分でありながら静かな立地は希少性が高く良いと思いますが、
買い物施設が少ないように思います。 一番近いのはナショナル麻布スーパーマーケットですか？ 立地柄輸入食材等、海外の方向けのお店なのかな？と思いました。 |
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| No.187 |
サウスのF2、74.61平米の間取り最高に良いと思う。ただ、予算的に微妙。
今住んでる南麻布のマンションがいくらで売れるか、麻布の人気が下がっているのが心配。 |
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| No.188 |
2フロアあるマンションは本当に憧れますね。
かなりゆとりをもって生活できそうで良いと思いますが、 一つ気になる事として、天井って低くないんでしょうか？ 直接見た事がないので気になりました。 |
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| No.189 |
186
明治屋知らないの？ 広尾といえば明治屋だよ |
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| No.190 |
近くの店舗はセブンイレブン、明治屋、ナチュラルローソンなどがあるようです。
ちなみに明治屋の営業時間は10:00～21:00となっています。 明治屋と言えば輸入食材やお酒の種類が豊富というイメージがありますが、こちらの店舗の品揃えはいかがですか？ |
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| No.191 |
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| No.192 |
毎日のようにプラカード持って勧誘しているマンションを買おうとは思わない
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| No.193 |
まあ、嫌なら買わなければ良いかと。
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| No.194 |
篠原涼子夫婦が明治屋の常連でしたよ
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| No.195 |
メゾネットタイプのマンションは憧れですが、家族の共有スペースとプライベートなスペースがきっちり分かれているので家族構成によっては使いづらいところもあるかも？
それと、2階部分にあたるプライベートフロアの天井は1階に比べて低くなるんじゃないですか？ |
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| No.196 |
駅までココまで近いと、値段はより高めに設定されていたとしても
大きな需要があるのだなと思って見ています。 管理費や修繕積立金に関しては未定となっており、公表されていないものの、 おそらくその案はモデルルームに行けば見せてもらえるでしょう。 どれくらいの金額になってくるのでしょうね？ |
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| No.197 |
広尾ガーデンヒルズと比べると安普請
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| No.198 |
現地を見てきました。完成に近いですね。
いまだに案内が来るということは完売してないのでしょうか？ 駅近にもかかわらず閑静な環境は利点ですが、外観は普通のマンションでした。 2棟の間のオマーン大使館の方が立派です。 高台のガーデンヒルズから見下ろされる立地が何よりも気になりました。 |
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| No.199 |
ノースが売れ残っているみたい
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| No.200 |
ノースの内覧いってきました。地下でもないのですがドコモ（回線のMVNO）が屋内はほぼ圏外。窓際でかろうじてつながる感じ。auは問題なし。
そのせいか、オープンの担当者にすごくキレてる人がいました。ドコモの人はレピータやフェムトセル借りないといけないかもです。 |
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オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス SouthCourt
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