オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス

[買い替え検討中さん]

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスはどうですか？
South Courtと North Court があるようです。
緑が深いエリアで、落ち着いた環境ですね。暮らしやすい場所ですか？
資産価値や相場、物件価格などが気になりますが情報ありませんか。


売主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社 株式会社ナカノフドー建設 東京本店

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス South Court
所在地 東京都渋谷区広尾四丁目1-49（地番）
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩2分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階 地下2階
総戸数 60戸
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 40.04m2～107.16m2
管理会社 株式会社東急コミュニティー


オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス North Court
所在地 東京都渋谷区広尾四丁目1-58（地番）
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上4階 地下2階
総戸数 29戸
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 50.04m2～105.69m2
管理会社 株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

期待しないで調べたら悪くない場所。ーぷんはうすがなんでこんないい土地買えたんだろうか。デザインはいまいち高級感ないが相当強気で来るだろうな。

[2: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん
同感です。
なんでこんな良い立地を買えたのか。
大手が出せばかなり話題なったはず。

[3: 匿名さん]

>>期待しないで調べたら悪くない場所。

広尾の駅から2～3分でしたっけ。隣には大使館。2棟に分かれているんですね。大使館が土地を売ったんでしょうか。
借り手もあるから分譲賃貸としてもいい場所でしょうね。なぜ買えたのかについては同感。価格も高くなりそうです。

[4: マンション検討中さん]

せっかくの好立地なのにオープンハウスですか…
大手ブランドだったら価格など関係なく買いたい人がいくらでもいただろうに残念でなりません。

[5: 名無し]

1LDKのメゾネットいいですね。数年前の青山でもこんなプランありましたね。
今では考えられない安さでしたが...
B1Fー1Fだから日当たりは期待できないか。

8000万近くするのかな...

[6: マンション検討中さん]

サンウッドさんもでますよね。
http://www.sunwood.co.jp/hiroo/

[7: 匿名さん]

最高で１００平米くらいと結構狭いので、聖心に通う娘用のセカンドとか、そういった需要狙いなんですかね？

[8: 匿名さん]

間取りを見ると広めの部屋はファミリー仕様になってますね。
シニア層の住み替え需要を望むような間取りではないかなあ。
100㎡超えだとそちらをターゲットにしても良さそうでしたが。

メゾネットはオシャレですけど寝室が地下になるタイプですか。
地下も寝るだけの部屋だったら悪くないかもですね。
湿度や日当たりがほぼ一定に保たれるメリットがありそうですし。

[9: マンション検討中さん]

結局のところ値段次第です
20年後に3戸に1戸が空き家になる予測なので、それ以上のローンでも書いたい物件かどうか。

[10: 匿名さん]

駅近なだけで好立地ではないかと。
低地で夜は怖い道ですよ。
広尾の低地はそもそも地歴がよくないので、都営団地も複数あったりしますしね。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
現地の見てからいいなよ。
カフェデプレ過ぎてすぐ曲がって、
聖心の新しいビルの隣ですよ。
逆隣も綺麗なオマーン大使館で常に警備がいます。

[12: 匿名さん]

知ってますよ。
西麻布４丁目住みなので。
あの道怖いんですよ帰るとき。
しかも低地でしょ。
広尾らしさは、南も西も坂を途中からでてきます。
よって、ここはオープンらしくていいかと。
駅近ですし。

[13: 匿名さん]

駅徒歩1分と言っても日比谷線のみの広尾ではねー
駅舎はボロいし通勤ラッシュもきつく毎日みじめになりそう
銀座や日本橋から距離もあるので高値掴みの可能性大では
規模も小さいし眺望も全く期待できないマンションで富裕層とは

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん
それはあなたが自分が住んでいる
ガラの悪い西麻布交差点寄りの四丁目寄りのあの通りの事でしょう？
その辺りは確かにシャビーな団地やアパートみたいなのが多い感じ。

この物件の場所は聖心の角曲がって50mもなく、あの通りでも雰囲気違いますね。

[15: 匿名さん]

>>13 匿名さん
銀座や日本橋とかを、中心に考えるピントずれまくりの考え方な辺り、ここと縁のない湾岸民かな？w

[16: 匿名さん]

路線価で見ると、駅至近のここより、
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/tokyo/tokyo/prices/html/20027f.h...

坂上にある、西麻布四丁目？あたりの方が高いみたいですね。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/tokyo/tokyo/prices/html/20023f.h...

と思ったけど、容積率とか違うのかな？
普通、駅近の方が高いんじゃね？と思うので、私が理解できていないだけかも。

ガーデンヒルズ？は以前、行った時は、たしかにステキなところだなと思った記憶がありますが、こういう地域の坂上、というのは、一般人には住みにくいのではないですかね？あんまり良いところではない気がしますが。

[17: 匿名さん]

よく見ると、ここより路線価が高いのは、西麻布四丁目でも、坂を登りきったあたりにある、南青山7丁目よりの限られたエリアで、他のエリアは、ここと同じか、少し低いくらいですね。

[18: 匿名さん]

路線価って言うのもあるかもですが、全体的な雰囲気が坂下は微妙です。
広尾の低地は坂下は大きな都営団地があるように、地歴が悪いです。
霞町の交差点辺りも低地ですし、柄も悪く、いずれにせよ広尾の低地は悲惨です。
地元民からみれば、霞町とか悪口ですからね。マンション名とかお店の名前に使うのは理解できません。
ここも12で書いた通りで、低地、暗いときてますから、オープンらしいのではないかと。
メリットは駅近だし、坂下で商業施設が多いので便利です。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

ここのマンションではありませんが、麻布霞町パークマンションの購入を検討しておりまして、霞町の辺りはそんなに良くないのでしょうか？

[20: 匿名さん]

19さん。
18ですが、パークマンションは坂下から雰囲気がかわる初めのところで悪くはないです。
ただし、懸念は六本木通りに距離的にちかいところですね。
あそこは誰とは言いませんが、芸能人の薬とか酔って暴行とかでニュースになる、
会員制クラブが多数ある地域に隣接していますので、
そこをどうとらえるか。
私は嫌です。ちなみに若葉会幼稚園も私は嫌。
六本木ヒルズができたあたりからか、
確実に西麻布四丁目周辺は金持ちは増えたかもですが、
住民の質は劣化が激しいです。
あと、遊びに来る人も。