グランアッシュ天王寺真田山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアッシュ天王寺真田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-h.com/sanadayama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町4番25他（地番）
交通：大阪環状線 「玉造」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「鶴橋」駅 徒歩8分
近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩9分
近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.00平米～80.59平米
売主・事業主：ホームズ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.7　管理担当】

[1: 匿名さん]

場所は間違いなく鶴橋寄りの玉造
どう考えても天王寺真田山ではない
玉造筋より東なのに真田山とは？
普通にグランアッシュ玉造じゃ何故ダメなのかね？下町が好きなら問題ない

日の出通り商店街は狭いのにベル鳴らしながら
自転車で飛ばすマナー悪いジジババが多い印象がある

[2: マンション検討中]

>>1 匿名さん
たしかに笑
なんでも最近
天王寺真田山ってつけたら売れるってなってますね

鶴橋よりの玉造

下町でまぁ悪くはないですけどね
学校区域たかは

[3: 匿名さん]

デラッセ玉造より北？南？
このあたりなら、プレサンス玉造駅前がいい場所とってたような印象がある。

[4: マンション検討中さん]

ここの値段きになる！

モデルルームはやくいきたいです

[5: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん

学校区域たかは
解説お願いします。

[6: 匿名さん]

学校区域とかは
ですね。しょうもない質問失礼しました。
倒置法やね

[7: 匿名さん]

家族で住むからには、誰もが便利であることを優先に考えたいはず。

駅に近く複線利用できるので通勤通学がとても楽ですし、

買物が近くで済ませることが出来ることや

小学校や中学校も徒歩圏内であるため、

家族全員にとって便利な立地にあるマンションだと思いました。

[8: マンション検討中]

>>7 匿名さん
同じくです！
坪単価どのくらいだろー
値段次第ですね

[9: 匿名さん]

LOOP with OSAKA、これはキャッチフレーズですか？美味しそうな洋菓子店があったりサイフォン式のコーヒーがあったり、近くに素敵なお店があるかしら。

価格は高くなりそうですか？逆に安くなりそうですか？

今、経済状況は上向きなものの、年金が期待できなかったりして貯金しておかないとと考えると安いといいなと感じています。

2LDKはファミリーには若干狭いと思うので3LDK狙いで。間取りの変更にも応じているみたいです。間取り公開も早くされないか期待……。

[10: マンション検討中さん]

近隣のプレサンス・プラウドは、人気みたいなんで
価格は相当高くなるのかな？

[11: マンション検討中さん]

外観はこっちのほうが風格ありますね

[12: 匿名さん]

ここのように、室内設備などをコーデできるマンションって永住するならいいですね。
転売するなら、あまり個性的なデザインにしちゃうと売りにくくなっちゃうけど。
家族が少ないなら広い間取りでも部屋数を少なくして、一部屋を広く使うこともできる。
通常は部屋の広さが似たりよったりだから。

[13: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
やはり5000万台はいきますかね

[14: 匿名さん]

オーダーで色々変えられるんですね。
無償プランで色々出来るので逆に有償プランの方は何が出来るのだろう？と思っちゃいました。
洋室→和室とかの変更なんですかね？
複数の路線が使える便利な場所に100戸のマンションが出来るのは凄いなあ。
よく場所があったなあと思ったんですが、元は何があったところなのでしょうか。
大規模物件なので共用設備の充実を期待したいところ。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん

モデルルームのオープンが楽しみです！
はやく詳細が知りたい

[16: 匿名さん]

建具などお部屋のカラーを決めることが出来たり
キッチンやバスルームなどを選べたりするなんて素敵です。
ありきたりなプランの中から選ぶというよりは
自分の好みや使い勝手の良いように仕上げていただけるのは嬉しいシステム。
立地と価格も含めて気に入れば、ここに決めるしかない!って感じのマンションだと思います。

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
ほんとに！あとは、価格ですね！

[18: 匿名さん]

決まりきったプラン内容が多い中で
自分の希望に合わせてプランを作り上げていただくことができるとのこと。
このシステムを望んでいる人っ多いような気がします。
このプラン変更が出来るのは駅に近い物件と共に同じくらい求めてるい人が多そう。

[19: 匿名さん]

駅から近いのはいいんですが、環状線の線路からの近さが気になります。
騒音はどんなものなのでしょうか？

[20: 匿名さん]

環状線真横に住んでたけど当たり前やけど始発から終電までうるさいよ、でも慣れるけどね、あとはマンションの防音次第だろ

夜勤仕事で日中寝るみたいな人は鉄道沿線と
幹線道路沿いは避けたほうが良いよ

[21: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん
ここのマンションの場所はまだ実際に見てないのですが、環状線うるさいのですか？近いのかな
地図では少し離れてるようですが、、

あとは、値段！
モデルルームいよいよオープンですね、

[22: 通りがかりさん]

>>21 通りがかりさん
モデルルーム行かれた方
値段など情報あれば教えてください！

[23: 匿名さん]

プラン、カラー、スタイルが選べると公式ページで知りました。
これだけ選べるマンション物件って、割と少ない気がします。
少しでもセレクトできるとすぐに価格だけが上がるみたいな感じなので、
こういうスタイルってすごく良いなと思いました。
有償でプレミアムオーダーというのもあるようです。
あとは物件価格がどれくらいなのかですが、詳細がわかるのがワクワクです。

[24: 匿名]

敷地の前は東小橋への鉄橋があって
ゴーンゴーンと良く響きます。
夜静かな時間に行ってみるとわかります。

この商店街側の住民はガラ悪いです。
まわり落書きだらけです。

[25: 口コミ知りたいさん]

>>24 匿名さん
やはりそうなんですね
やや商店街きになってました。
値段まだ決まってませんかね？おおよそでも

[26: 気になる]

価格はいつ分かるだろう...

[27: 匿名さん]

大規模マンションと聞くと昔の団地をイメージしてしまいがちでしたが、
最近は本当に外観デザインもおしゃれになっているなと感じました。

子供が近所に友達を作りやすい環境であることから、
子育て中のファミリー世代にぴったりかなと感じました。

[28: 匿名さん]

価格発表されましたね〜。みなさん、どういう印象お持ちですか？

[29: 気になる]

>>28 匿名さん

妥当かな

[30: マンション検討中さん]

安いなと思いました

[31: 匿名さん]

立地がいいのか、悪いのか。

[32: 気になる]

>>31 匿名さん
なんでですかね
商店街とか近くにあって、便利そうですけど

[33: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
価格発表されてますね
玉造でもこの立地なのでまずまず妥当だとおもいます！1LDKは安い

[34: 匿名さん]

資料請求していないので価格がわかりません。公式ホームページには価格ないようでした。

1LDKとしては安い方なんですか。いくらなんでしょうね。

間取りもGタイプが2LDKなので、これより狭い部屋があるんですね。50.00㎡の間取りが一番小さいものかと思います。Gタイプは53.45㎡で、それより1つ大きいサイズ。キッチンに間仕切りがあるように思いましたが、籠れるスペースになっているんでしょうか。

住みやすそうに思いましたし、価格も妥当といった意見が多いので、比較的早く売れそうな予想です。

[35: 匿名さん]

このご時世で短期間で1期の40戸完売だそうです。値段が抑え気味だったというのが、もしかしたら大きな要因なのかもしれません。
あと、学校の学区が良いらしいことと、ワイドスパンなので間取りにゆとりがあるというのもあります。駅も近いです
学区が良いと、不動産の価値が安定しやすいそうです。

[36: 匿名さん]

40戸完売なんですね！どのタイプの部屋が人気なんでしょうか？

[37: 検討者]

>>35 匿名さん
値段どのくらいなんですか？

[38: マンション比較中さん]

価格：3,170万円～6,030万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：50.00m2～80.59m2

[39: 検討者]

>>38 マンション比較中さん

>>457 マンション比較中さん
3LDKの間取りは80平米の部屋以外ない感じですか？
もう少し狭くてもよいので値段が手頃な間取りがあればいいのですが
ここの3LDKは1番安くていくらからの販売なのか、詳しくはホームページのらないんですね

[40: 検討者]

>>36 匿名さん
ワンLDKもありますもんね
近辺のアトラスさんと早期45戸完売だそうで
狭い間取りもあるマンションてすごくはやいですね

[41: 検討者]

>>40 検討者さん
環状線の音うるさくないのですかね？

[42: マンション検討中さん]

皆さん、現地見られました？
私はモデルルームを見て素晴らしく感じましたが現地を見て驚愕しました。あまりにもバルコニー側が線路から近く、周りの建物との圧迫感もあり…。
でもそんなに人気するなら気にしすぎかもしれないですね。

[43: マンション検討中さん]

>>39 検討者さん
公式サイトには3LDK64平米のAタイプもありましたよ

[44: 検討者]

>>42 マンション検討中さん
私も場所をみてやめました！
気にされない方は購入すると思います

[45: マンション検討中さん]

こちらはタイプによって向きが違うのでしょうか？
環状線車内から見ていると、建設地がすごく接近しているので迷います。
かっこいい物件なだけに、残念ですね・・。

[46: 匿名さん]

線路から近いということだけはデメリットになってしまうのかな。
もともと線路沿いに住みなれた方や、騒音は気にしないという方なら良いですが、、敏感な方にとっては気になる場所になってしまうのかしら。

小学校や中学校も近いですし、医療施設も充実している点やスポーツセンターも近くて、
スーパーやコンビニも近いので住みやすさはうかがえます。

現地に行って実際に見てみないとわからないですが、立地条件としてはデメリット部分が際立ってしまうのかな

[47: 匿名さん]

1フロア8邸の吹き抜け中廊下タイプマンション、
4角がファミリー向け、中住戸4邸が単身～3人向け。間取りも悪くないように感じました。
北面・東面・南面の窓は防音サッシT-3を使用だったと思います。（西面は線路と反対側）

住むにあたっては玉造筋と長堀通から適度に離れていて
スーパー、校区、駅4分、自家用車の動線も良いと思いました。
鶴橋に徒歩圏内というのも外食好きとしては好材料です。

[48: マンション検討中さん]

検討しておりましたが立地がネックで検討から外しました。
隣接する商店街は道幅が狭くて自転車の交通量も多くかなりスピードを出してました。思った以上に環状線と近くて電車の音も気になります。始発も朝５時からあるようで。学区は良いですが通学路の道が狭くて玉造筋を渡らなければ行けないのも不安です。
駅が近くて買い物も便利で利便性は高いマンションですが、子育てが盛んなファミリーには合わなそうかなと。大きい部屋を少なめにしたのも単身や高齢者、共働き夫婦などがターゲットだからなのかなと感じました。買ってからすぐ賃貸に出す人も現れやすそうです。

[49: 匿名さん]

最寄り駅の数が多いため電車通勤通学が便利そうであるととと
小学校や中学校も徒歩圏内なので、家族全員にとって
便利な立地にあるなと思いました。
交通量が多いとのことなので、
子供の通学路がどうなのかは確かめておく必要はあるでしょう。

[50: 匿名さん]

小中学校へは玉造筋の真田山交差点（実質T字路）を渡ります。マンションの西門から真っすぐ1～2分の横断歩道です。玉造筋は片側2車線、計4車線の一般的な道路です。信号に引っ掛かりやすく車のスピードが出る道路のイメージではないです。
真田山交差点から学校へ上る道路は、石畳みたいになっていてこちらも車のスピードは出しにくい道路です。