シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[5455: マンション検討中さん]

はぁ！？
まだこの物件完売してないの？
ダメだこりゃ。

[5456: 匿名さん]

駅前でかつペデストリアンデッキ直結だと、本当に徒歩３分で駅までたどり着けるのは嬉しい。
駅の出口としては西口の方が近そうだけど
デッキ自体は南口からのびているのですね。
買い物をしていくなら、西口でしてから普通に歩いて行ってもよい、と。

[5457: マンコミュファンさん]

現在の坪単価440万です

[5458: 匿名さん]

>>5457 マンコミュファンさん
正確にはいま売ってる先着順販売の未入居住戸2戸の坪単価な。もう実質築4年か何年か知らんけど。

[5459: 口コミ知りたいさん]

所沢は後10年もすると夏場の気温が生活に支障をきたすレベルまで上がりそう。
資産価値がガタ落ちになる可能性あるかも。

[5460: 評判気になるさん]

>>5459 口コミ知りたいさん
所沢でそうなら都心はどうなるんでしょうね。ちなみに所沢でそのように夏場の気温が上昇すると考えられる根拠は何でしょう？まさか「なんとなくそんな気がする」とか？

[5461: マンション検討中さん]

>>5460 評判気になるさん
都心より内陸のが暑くなるのは小学生でも知ってるが。
https://news.yahoo.co.jp/articles/33ff26efa508129b5817560807c4800872b2...

[5462: 匿名さん]

>>5461 マンション検討中さん
これを「生活に支障をきたすレベルまで上がりそう」って解釈しちゃう人も居るのね。。。

[5463: 匿名さん]

そんなことよりもついに完売？間近？

[5464: 検討板ユーザーさん]

>>5462 匿名さん
10年後と言ってますけど。
短絡的だなぁ。

[5465: マンコミュファンさん]

>>5464 検討板ユーザーさん
とある１日の天気で10年後の気温が上がるってのは無理筋じゃない？
まあ関東圏一帯のこれからの気温は気になるけど。

[5466: 評判気になるさん]

>>5459 口コミ知りたいさん

涼しさで話題、房総半島とかニュースでやってたけど
房総半島の市町村の人口減少は著しくかなりヤバいレベルらしい

まぁお察しのメディアにお金でも払って宣伝してもらってるんだろうな

結局便利なところがこの人口減少時代に生き残るところでしょ

[5467: 評判気になるさん]

>>5465 マンコミュファンさん
でもここ数年からの異常気象はそうなる前兆あるよね。

[5468: マンション掲示板さん]

>>5466 評判気になるさん
利便性を求めるならさいたま市や川口市や戸田市の方が良い気がするけど

[5469: 口コミ知りたいさん]

>>5465 マンコミュファンさん
いやいや所沢の7～９月の気温は全体的に上がってるよ。
例として出しただけで1日の話じゃない。
知らないの？

[5470: 匿名さん]

>>5469 口コミ知りたいさん
で、それが関東の他地域と比べて大幅な上昇で将来的には生活するのにも支障を来たしそうって根拠はあるの？

[5471: 口コミ知りたいさん]

>>5468 マンション掲示板さん
治安は所沢が良くないですか
特に西武池袋線は平和

[5472: 匿名さん]

>>5471 口コミ知りたいさん
ですねですね！

[5473: マンション検討中さん]

国分寺線で中央線沿にも近い所沢がまだマシな気がするけど

[5474: 坪単価比較中さん]

ここは北東角、南東角の部屋は価格は兎も角も間取り良かったですが、他は狭いし間取り悪いしで価格云々の前にダメでした。。。所沢自体は華やかさや充実した外食店などを求めるんじゃなければ普段暮らしにも池袋や新宿へのアクセスも良い街ですし、駅徒歩圏の中古はまだ高騰してないからそっちをリフォームする方が良い気がします。

[5475: 名無しさん]

>>5474 坪単価比較中さん
ちなみに所沢駅徒歩8分以内で築10年以内の築浅だと今の相場はいくらくらいしますか？

[5476: 評判気になるさん]

周辺相場より高くても一等地なんだから地元大好きマンが買いそうな気もするがね。
ここに住んでるぞってみんなに自慢できるじゃん。

[5477: 口コミ知りたいさん]

>>5476 評判気になるさん
自慢しようにも今売ってる部屋って50平米半ばしかなく、そもそも物件全体でも最大80平米ちょいまでって間取りだから、部屋に招いて自慢しようにも「それだけの価格でこれ？」って呆れられるのがオチじゃない？

[5478: 匿名さん]

>>5476 評判気になるさん
東京じゃなく所沢って時点で自慢出来ない気がします。

[5479: 名無しさん]

>>5476 評判気になるさん
大阪の新しいタワマンはテーマが「王宮」らしいけど、それくらいのインパクト無いと金持ちには響かないんじゃないかな。

[5480: 匿名さん]

>>5475 名無しさん
築11年だけど東口のプラウドは出たら即売れる人気物件だから検討の余地ありかな。分譲時価格よりも2000万円以上高く売買されているから高すぎ感はあるけど。西口の駅近築浅はプロペ通り内で汚いしお墓ビューなんて物件もあるから外すしかない。そもそも西口の駅近で新しいマンションが建つ予定がない。

ところで東横インが真横に建つことが予定されていたのでシティタワーはゲストルームを作らなかったらしいね。ゲストルームは稼働率が低くて無駄施設になることが多いから良かったけど、テレワークスペースがあれば評価高かったと思う。そもそも宿泊費が高い都心ならまだしも所沢でゲストルームがあってもねえ・・・

[5481: 評判気になるさん]

>>5479 名無しさん
埼玉の人は仕様やスペックにはうるさくないからね。
大宮のタワマンなんてあんな仕様・スペックでも竣工前に完売してる。

[5482: マンコミュファンさん]

>>5481 評判気になるさん
大宮は後発だったけど瞬間蒸発。
この違いは。。。

[5483: 通りがかりさん]

>>5480 匿名さん
お疲れさん

[5484: マンション検討中さん]

これからは所沢にプラウドシティがてきるから楽しみ。アンダパースできたら車ですぐ所沢駅行けて駐車場も確保できるし、駅まで徒歩できる距離でもある秋津、東京にも近いしライフスーパーもできるみたいなので

[5485: 名無しさん]

>>5475 名無しさん
70 3ldk基準だと5500万円から6000万円ぐらいが相場

[5486: 名無しさん]

>>5482 マンコミュファンさん
埼玉の大規模マンションは軒並み竣工前に売れてますね
大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川越タワーは完売してますし、川口クロスも竣工後しばらくして完売しました
売れ残ってるのはここくらいかと

[5487: 評判気になるさん]

さすが所沢。
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000320293.html?displ...

[5488: 通りがかりさん]

>>5487 評判気になるさん

さすが所沢めちゃんこ治安不安でっせ

[5489: マンション検討中さん]

所沢も広いですから所沢駅西口は違う気がする

[5490: 口コミ知りたいさん]

>>5487 評判気になるさん
いや「6割は鍵をかけてなかった」って、鍵は掛けようよ。。。

[5491: 匿名さん]

>>5490 口コミ知りたいさん
鍵かけないおかしな奴も多いところって事ですね。

[5493: 評判気になるさん]

>>5492 マンション検討中さん
川口はマンション売れてるからなぁ。
駅3分のタワマンが売れ残ってる所沢って。。
夏は暑くて冬寒いし。

[5494: 匿名さん]

>>5493 評判気になるさん
そもそもスミフなので、少なくとも来年の商業施設オープンまでは全戸売りに出すことは無いんじゃない？周辺土地でマンション用地もありそうだし、出来れば次の自社物件リリースまでは引っ張りたい感じな気がする。

[5495: 口コミ知りたいさん]

>>5493 評判気になるさん
川口は在庫を嫌う野村不動産なのに竣工前に捌き切れず少し前まで売ってましたよ。

[5496: 評判気になるさん]

>>5493 評判気になるさん
川口も夏暑くて冬寒いよ。所沢との差なんかほとんど無いようなものってか誤差だろ。

[5497: 職人さん]

>>5496 評判気になるさん
試しにGoogle検索で「埼玉県XX市　年間平均気温」で表示される両市の気温見ましたが、当然ですがホント大差ないですね。

[5498: マンション検討中さん]

川口は分からないですが、隣の練馬とか比べてたら所沢は方が断然涼しいです。

[5499: 検討板ユーザーさん]

>>5498 マンション検討中さん
暑いところ同士比較しても。。
温暖化と都心の高層ビルが増えて益々気温が上がりそう。

[5500: 通りがかりさん]

いつの間にかまさかの最終期

[5501: 評判気になるさん]

>>5500 通りがかりさん
微妙なのは物件に掛かってる売り出し中の広告が2戸だけなく8戸くらいに掛かってない？ま、一旦最終期として常時販売体制はクローズしておいて同物件に入居してる住友不動産販売で扱っていくのかも。

[5502: 口コミ知りたいさん]

>>5500 通りがかりさん
なんだかんだで結局は竣工前には完売しそうですね

[5503: 匿名さん]

>>5502 口コミ知りたいさん
ここはもう3～4年前に竣工しとるがな。。。(今の販売住戸も新築扱いではなく未入戸物件の扱い)

[5504: 評判気になるさん]

>>5503 匿名さん
そういうことなのね（ ; ; ）

[5505: マンション掲示板さん]

>>5504 評判気になるさん
今の御時世でタワマンで竣工後まで売れないのはここだけ。
それが所沢の評価。現実です。

[5506: マンション検討中さん]

徒歩2分表記で良いのに

[5507: 名無しさん]

ワルツから再開発大規模商業施設に屋根付きのデッキが繋がるようですね。シティタワー所沢クラッシィは駅直結と言ってもペデストリアンデッキに屋根がなくて残念というレビューもありましたがサプライズ?

一部屋根無しエリアがありますが傘が無くてもほとんど濡れずに帰れるのでは？ワルツ内を通って帰れるので例え台風の日でも問題ないレベル、と言うのは言い過ぎでしょうか。

西武鉄道の始発から終電までの間のうち、ワルツの営業時間外は通行エリアだけでも解放されるのでしょうか？通常のデパートであれば営業時間外でも通行エリアは(始発から終電まではないとしてもある程度の時間は)解放しますよね。

最寄りの改札となる所沢駅南口改札は混み合っていないですし、エスカレーターもエレベーターも整備されていて、マイクルーム・授乳室や電車を観察できるデッキもあって、度々改札内でのコンサートも開かれていますし、凄く良い感じですね。

[5508: 検討板ユーザーさん]

>>5489 マンション検討中さん
免許の更新で所沢警察署に行ったら、トコトコスクエア前は特に重点的に取り締まっているので気をつけてくださいと指導なさっていました。

信号なしの横断歩道で止まらないドライバーや携帯電話を使用しているドライバーが多いようです。
それに加えて所沢の自転車の盗難被害ナンバー1もトコトコスクエア駐輪場だった気がします。

5487もトコトコスクエア前の映像ですよね。警察官が活動している時点でトコトコスクエアのイメージにぴったりです。

[5509: 口コミ知りたいさん]

>>5507 名無しさん
問題はワルツから所沢駅までの屋根無しデッキでしょう。商業施設とワルツは施設側負担でやるのでしょうが、前者は財政厳しい所沢市ですからね。。。市長交代でどうなるか。

[5510: 口コミ知りたいさん]

>>5508 検討板ユーザーさん
自転車に鍵掛けず駐輪する方が多い時点で日常の治安が比較的良いのが分かるのでは？あと、大勢の人が集まる大型商業施設の周辺は程度の差こそあれどこでも警察官は重点的に活動するものですよ。

[5511: eマンションさん]

>>5507 名無しさん
駅直結になってもねぇ。。。
タワマンなのに売れてないのは所沢くらいですよ。
人口も20年くらい変わってないし、将来性が。

[5512: マンション検討中さん]

デッキをあんな型で作るのがおかしいですね。
屋根付きまでなくてもせめて直線でタワマンまでの動線(徒歩1-2分)で作るべきなのに、わざわざ遠まりはおかしいですね

[5513: 周辺住民さん]

>>5512 マンション検討中さん
クラッシィのためのデッキじゃないんだから仕方ないでしょう。

[5514: マンション検討中さん]

>>5513 周辺住民さん
所沢市民ためにも直接にしない駅は見た事ないですね。
西武ための市？

[5515: 匿名さん]

市長が変わって進化

[5516: マンション検討中さん]

>>5514 マンション検討中さん
いまだにご存知ない方がいるようだけど、ワルツ(所沢西武S.C.入居の建物)って所沢市含めた第3セクターの持ちものだから、駅からのデッキをそっち経由で付けるのは当然っちゃ当然。むしろ西口商業施設開業前の段階でクラッシィにもデッキを繋げてくれてありがとうって感謝した方がいいレベル。

[5517: マンション検討中さん]

>>5516 マンション検討中さん
であれば市民の便宜ために市から作るか誘導するか必要ではないかと
迂回しかないデッキは初めてです。

[5518: ご近所さん]

>>5517 マンション検討中さん
何でたかだか一棟のマンションのために市がそこまでせにゃならんのか。。。気に食わなけりゃ他所をあたれ。

[5519: 検討板ユーザーさん]

>>5475 名無しさん
いま参考にできる中古だとプラウドか、ブランズですかね。

[5520: マンション検討中さん]

>>5519 検討板ユーザーさん
立川駅、練馬駅であろうが中央にデッキ作るのが普通でしょうね

[5521: 職人さん]

>>5520 マンション検討中さん
何でこのマンション以外に何もない方向に向けて市が費用負担してペデストリアンデッキを架けるのか。。。市が出資しているワルツ方向に向けた現状のやり方が妥当でしょ。他所も目的があってデッキ架けてるよ。回り込む形であってもここにデッキを付けてくれたのは住友出資の商業施設開業とバーターな訳で、欲をかいたらダメ。

[5522: マンション検討中さん]

市で検討はしているよう
どうみでも迂回デッキはおかしい

[5523: 口コミさん]

>>5521 職人さん
今はないかもしれないですが、普通に将来的にも中央にして元マルイ辺の開発とかした方が良いでしょう。
マルイがデッキで繋がってたら潰れなかったかも知れないし

[5524: 匿名さん]

所沢でもbreaking downやってほしい。所沢を盛り上げてほしい。

[5525: 口コミ知りたいさん]

>>5509 口コミ知りたいさん
市議会ではワルツから駅のデッキも検討中だったと思う。

[5526: 口コミ知りたいさん]

>市議会ではワルツから駅のデッキも検討中だったと思う。

正　ワルツから駅のデッキの屋根も検討中

[5527: 口コミ知りたいさん]

迂回デッキはモールから商店街に誘導するため。
ロータリーの件も決まったわけじゃなく、広場をデッキに作る案(E案？)になれば迂回せず直接西口に行ける。費用が掛かるので厳しいかも知れないが。

[5528: マンション掲示板さん]

市長が変わって今後は子育て支援に税金を使うと思われるので、ハコモノ的なものは期待できないかと。

[5529: 匿名さん]

中央にデッキを持っていくためには駅側に柱を建てる必要あるが、今は場所がない。ロータリーを改修して柱を建てる場所を作って、デッキを延ばすのがE案なんだろうね。市が作ったAデッキが駅まで延びてないのは、それが理由かと。
ただE案だと財政的に厳しく、子育て支援や中核市や保健所とか全部市が自前でやったらさらに厳しくなるよね。街づくりと子育て支援、良いとこ取りはできないってこと。

[5530: 口コミ知りたいさん]

ここも次長が荒らしてますね。
埼玉荒らしてるジジィと自爆していましたが。
ポジもネガも１人芝居をするので、
相手にしない方がいいです。

[5531: マンション検討中さん]

将来的には中央にして元マルイ立て直したり、 東横インもできるので中央通りを盛り上げるべき。

[5532: 通りがかりさん]

物件サイトが見れなくなったが、ここは完売したのかな

[5533: 通りがかりさん]

最終的に坪単価430万強でも完売？

[5534: 匿名さん]

もっとタワマン作って埼玉一の街にしよう

[5535: 名無しさん]

>>5534 匿名さん
無理

[5536: 口コミ知りたいさん]

結局、販売開始から完売まで何年かかったの？

[5537: 名無しさん]

>>5534 匿名さん
タワマンは当分ないだろう
民主系市長に変わったから、これから大規模な開発が始まるとも思えない
ロータリー整備だって先行き不透明

[5538: 評判気になるさん]

完売おめでとうございます。

[5539: マンション検討中さん]

>>5538 評判気になるさん
たぶん完売では無いと思うよ。スミフ物件に限らず完売したらその旨は一定期間サイトで表示させてるし、実際の物件バナー広告のモデルルーム公開中の掲示もそのまんま。サイトにもエラーって書いてるし、単なる掲載設定ミスでしょ。

[5540: 名無しさん]

ただyahooの不動産サイトの掲載は消えてますね

[5541: 所沢タイソンのファン]

鉄道での大宮駅へのアクセスがよくなれば、所沢は無敵なんだけどな・・・

[5542: 検討板ユーザーさん]

>>5541 所沢タイソンのファンさん
多くの人は大宮なんてどうでもいい。

[5543: マンコミュファンさん]

完売おめでとうございます

[5544: 匿名さん]

>>5541 所沢タイソンのファンさん
国分寺所沢の直通15分だけ復活したら充分

[5545: マンション検討中さん]

国分寺所沢の直通が復活されたら国分寺の改札内の乗り換え一回で最短
所沢から吉祥寺まで27分
立川まで23分になる。

[5546: 買い替え検討中さん]

>>5545 マンション検討中さん
所沢と国分寺の間の定常利用者需要なんか限定的だから検討俎上にも載らないんじゃね？

[5547: 名無しさん]

東村山駅高架後の完成図見ると、国分寺線のホームが西武園線や新宿線と共用になってるから、東村山止まりは減って、大分部は西武園線や新宿線に乗り入れるんでしょうね。
そうなると、新所沢発や本川越発の国分寺行が増えるかもしれないですね。

[5548: 名無しさん]

もし国分寺線の直通運転が復活しないのであれば、国分寺線からきたホームに新宿線とは記載しないかと思う
↓
https://walk.tokyo.jp/2023/01/17/higashimurayama-station/

[5549: マンション検討中さん]

国分寺の中央線は来年からはグリーン車も運行始まるし、メインの線じゃないけど選択肢が多いのはとても良い

[5550: 評判気になるさん]

ここ？

https://twitter.com/MINEfudosan/status/1727731479923593279

[5551: 通りがかりさん]

>>5550 評判気になるさん

てかここ街としてみれば、お隣に巨大ショッピングモールが建設中、駅ビルや駅前商業施設があるからこんなもんでいいと思うけど

[5552: マンション検討中さん]

大宮より、中央線ぞいの国分寺、国立、立川、吉祥寺に近い方がいい。
特に埼京線なんて関わりたくありませんね

[5554: 匿名さん]

>>5552 マンション検討中さん
所沢からだとそれほど近くないけどな

[5555: マンション検討中さん]

>>5554 匿名さん
所沢国分寺直通15分だから
遠くはない

[5556: 口コミ知りたいさん]

>>5555 マンション検討中さん
国分寺には用はないけどな

[5557: マンション検討中さん]

流石に国分寺　国立、立川、吉祥寺へわざわざいく理由がないと思うけど

所沢で十分

[5558: マンション掲示板さん]

>>5557 マンション検討中さん
国分寺には用はないが立川と吉祥寺に買い物行きたいけどな

[5559: マンション検討中さん]

>>5557 マンション検討中さん
国分寺など私立の学校が多い。
立川はIKEAやららぽーとあり
吉祥寺ぐらいなると埼玉じゃないパンやデザート個人飲食店多数ありかな

[5560: eマンションさん]

>>5559 マンション検討中さん
所沢駅は意外と中央線のアクセスも利用できるから穴場

[5561: 検討板ユーザーさん]

>>5560 eマンションさん
物件価格が高いから穴場とは言えない。

[5562: マンション比較中さん]

>>5561 検討板ユーザーさん
クラッシィは論外だけど、近年の他の駅近メジャーデベ物件は穴場価格だったと思うよ。所沢だけに短期住替え前提じゃなくて長期自己居住目的の家庭がほとんどだからスケベ価格に設定したらここみたいな事になっちゃうからだとは思うけど。

[5563: 通りがかりさん]

>>5561 検討板ユーザーさん
所沢駅ぐらいで高いとおしゃったら
首都圏内の需要駅は住めないでしょう

[5564: 名無しさん]

千葉家内なら主要駅でもお釣りが！

[5565: 口コミ知りたいさん]

>>5564 名無しさん
お釣りは出ないよ。

[5566: 通りがかりさん]

>>5565 口コミ知りたいさん

3000万近く多く払わなくて済み！

[5567: マンコミュファンさん]

>>5566 通りがかりさん
新築で23区20分位までの距離で？

[5568: マンション検討中さん]

所沢駅から23区練馬駅16分
所沢駅から豊島区の池袋駅24分
所沢駅から新宿駅　36分

[5569: 口コミ知りたいさん]

>>5564 名無しさん
所沢駅近ぐらいなら市川駅ぐらいレベルかと

[5570: マンコミュファンさん]

>>5566 通りがかりさん
SAPIXがある
駅にはスタバ2店舗
グランドエミオ、西武SCかルミネ、マルイみたいな直結建物がある
追加でイオンモールかららぽーと、テラスモールみたいなショッピングモールがある
東京内の一環小中学に通える立地
これを全部クリアして所沢より安い千葉県の駅って何処を指していますか？

[5571: 職人さん]

>>5570 マンコミュファンさん
そもそも千葉と埼玉(所沢)をフラットに並行検討出来る広域検討者って時点でそんな層はそもそもデベも主要需要とは考えんだろうに。。。仮にあっても「だから？(ウチはそんなの検討外)」で千葉埼玉どっちも終了だろ。

[5572: eマンションさん]

>>5571 職人さん
意味不明の論破

[5573: マンション掲示板さん]

>>5570 マンコミュファンさん
そもそも私立はうちは無理なんで。

[5574: 名無しさん]

ここがなくなると北秋津のプラウドシティ？
まではマンションの分譲はなしですかね。

[5575: 通りがかりさん]

駅を出ると見えていた横断幕が今日見たら無くなっていた。完売しているのならば、もう少し自宅照明の灯りが見えても良いのに、いつもまばらでしか点灯していない。公式HPを見たら、つい先日までの未入居物件とほぼ同価格の中古物件がでている。そのため一旦は未入居物件の販売を停止して、この中古物件を捌く事に専念したと想定した

[5576: 名無しさん]

>>5575 通りがかりさん
未入居物件販売停止、同意です。公式HPは11月末まであったのですね。今はシティタワー所沢クラッシィの公式サイトも閉鎖になり、マンションギャラリーもクローズ撤収作業のようです。

完売した可能性もありますが、どこにも完売御礼とは書かれていません。数年前ですが、所沢駅西口再開発の大型商業施設オープン後販売すると営業から聞きましたので、一時販売停止したのかもしれません。

また、すみふの戦略上の話をすると、期首時点でその年度の販売目標の9割契約済ですので(翌年に売りやすいタイミングが控えている中で)当物件を当期販売する意味がありません。戦略上の観点からも一時的な販売停止と考えました。

そうすると残り住戸の販売はショッピングセンターがオープンする2024年秋以降になりそうですね。もし単なる販売所の引越しであればそのうち総合ギャラリー物件一覧に出てくるでしょう。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/gallery/list/index.html

各部屋の照明が見えない件ですが、遮光カーテンをしているからかと。未入居物件にはレースのカーテンはありますが、遮光カーテンはありません。売れ残りかどうかは遮光カーテンの有無で判断するのも手かと思います。

なお、仲介サイトを見ると、9階東 居住中 引渡し時期未定 坪単価409.6でした。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_13323039/

[5577: 職人さん]

>>5576 名無しさん
その頃にはもう築5年か。。。専有部分は未入居だとしても、新築感は皆無ですね。

[5578: 名無しさん]

>>5577 職人さん
もうとっくに新築感はないですよ！新古車以下です！

[5579: マンション検討中さん]

2024年ショッピングモールは楽しみ

[5580: 買い替え検討中さん]

引き続いての売り手市場下でも売れない物件をずーっと晒してこれ以上印象悪化させるよりも、西口新商業施設の開業で所沢が改めて注目を浴びるであろう頃に商業施設来場者など新しい層に何とか売り込みたい…って感じでの一旦販売停止でしょうね。マンクラからはXX物件オブザイヤーなる不名誉な賞まで贈られて悪い意味で話題になってしまった物件ですが、今のところ駅からも目立つ築浅物件で価格と間取り以外は普通に良い物件なので、「す、スミフは売り急がないから(震え)」を免罪符に末長く売って行くのでしょう。

[5581: eマンションさん]

>>5580 買い替え検討中さん
価格と間取り以外は普通に良い物件ですよね。ならばリセールなど気にせず買うのもありですよね。

[5582: 名無しさん]

市長が変わって子育て支援の補助金支給が始まるというのもあるかもね。
ショッピングモールオープンと併せてよい宣伝にはなると思う。

[5583: マンション検討中さん]

マンションギャラリーがなくなり販売活動終了です。
やっとここも閉鎖ですね。

[5584: マンション比較中さん]

>>5583 マンション検討中さん
「販売活動休止」な

[5585: 検討板ユーザーさん]

>>5583 マンション検討中さん
ついに完売ですかね？

[5586: 匿名さん]

完売したか、さようなら

[5587: 匿名さん]

西武が見限った終わった街でよく売りきったね
さすがスミフというところか

[5588: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。

[5589: マンション掲示板さん]

結局のところ、完売=売り切ったのですか？それとも未入居ありのまま販売を中止したのですか？

[5590: マンション検討中さん]

「おなかがすいたよう」
と、キツネが森の中を歩いていました。
　 すると、おいしそうなブドウがブドウだなからたくさんぶら下がっていました。
　 キツネは、なんとかして取ってやろうと思いました。
　 でも、ブドウ棚は高くてどうしても手がとどきません。キツネは、
「あのブドウは、まだすっぱいのさ」
と、ひとりごとをいって、どこかへいってしまいました。

笑笑笑笑笑

[5591: 名無しさん]

>>5590 マンション検討中さん

うん。なるほどね！

[5592: 匿名さん]

最終期で2戸出てたからそれが売れて終わりって感じでしょ

完売！

[5593: マンション検討中さん]

人気のエリア所沢駅たな

[5594: 名無しさん]

>>5592 匿名さん

うん。なるほどね！

[5595: マンション検討中さん]

新しいショッピングモールをみて所沢駅の新築マンションが欲しくなっても物件がない。中古が上がる一方

[5596: マンション検討中さん]

すみふの販売分が終了したんですよ。
住商がまだ未入居を持っているのでモールができたらかなり高い販売価格で出すんでしょうね。

[5597: 検討板ユーザーさん]

駅の逆側で確か野村不動産がマンション出す

[5598: マンション比較中さん]

>>5597 検討板ユーザーさん
あそこ(プラウドシティ？)は所沢駅徒歩15分程度になっちゃうからちょっと厳しそう。スーパーは同じ所に作ってる小規模モールに入るから日常生活は何とかなるかもだけど。もう建築始めてるから気になる人は立地確認しといても良いかもね。

[5599: 名無しさん]

駅から距離だとリビオやイニシアくらいかな。
広告的には駅歩12分くらいで売るのかな。
駅からの道が開通すると距離感が分かると思う。

[5600: 匿名さん]

>>5599 名無しさん
イニシアやリビオでも駅徒歩10分、しかも西口だったからね。日常生活的に利便性のない東口から15分はよほど価格に魅力無いと厳しそう。

[5601: eマンションさん]

プラウドシティだと思う、300戸以上あったような気がする
ソコラ所沢北秋津店も開業させる
戸建もやって行ってあの区画整理事業は野村村になるんでしょ

[5602: 通りがかりさん]

>>5599 名無しさ
イニシヤなどは新しいショッピングモールも徒歩10分距離だし、トコトコ5分、航空公園10分、図書館、ヤオコー、マルエツ5分だからな

[5603: 評判気になるさん]

>>5601 eマンションさん
あの立地だとブランドイメージ的にオハナにするんじゃないかな？価格帯的にも高値では見向きもされない場所だし、書かれてる通り所沢にも秋津にもアクセス悪くてアピールポイントは価格くらいしか無さそう。

[5604: 名無しさん]

北秋津はプラウドxxのブランドになると言う情報はどこかにでてたと思う。
他所でもソコラ＋プラウドブランドで一体的に開発して、売り出してるから同じようになるんだと思う。
　日吉　プラウドシティ＋ソコラ
　若葉台　プラウドシーズン＋ソコラ
　武蔵小金井　プラウドタワー＋ソコラ
　塚口　プラウド＋ソコラ

[5605: マンション検討中さん]

303戸マンション予定なので間違いなくプラウドシティ
ソコラ所沢北秋津と同じような
プラウドシティ所沢北秋津になると予想

[5606: 傍観者さん]

>>5605 マンション検討中さん
立地はこれまでのSOCOLAと比較すると悲しいくらい厳しいよね。。。まさに今の売り手市場だからこそ行けるかもしれない(コケるかもしれんけど)プロジェクトかと。
https://shutten-watch.com/kantou/28755

[5607: 評判気になるさん]

戸建てとかも野村がやるらしい
全てではないと思うけど

[5608: マンション検討中さん]

>>5606 傍観者さん
若葉台が駅徒歩15分、用賀は20分だから、特別立地が悪い訳じゃないよ
地域密着型というコンセプトだし。

[5609: マンション検討中さん]

ちゃんと先にSOCOLAを開業してから分譲するのは流石プラウドだな

[5610: 匿名さん]

やっと完売したんだね、おめでとうございます

[5611: 通りがかりさん]

>>5610 匿名さん
いや、まだまだ完売してないよ。

[5613: マンション検討中さん]

貴重な所沢駅直マンション

[5614: 匿名さん]

>>5611 通りがかりさん
えぇぇぇぇぇぇ、、、、だって竣工したから何年になる？

[5615: 匿名さん]

所沢のタイソンが逮捕されてしまった(T_T)

[5616: 検討板ユーザーさん]

完売してないという根拠は何なのでしょう？サイトも閉じられてるので完売したのかと思ってました。

[5617: マンション掲示板さん]

>>5614 匿名さん
はや三年、、、(T-T)

[5618: 通りがかりさん]

>>5598 マンション比較中さん
駅から15分というのはどこの情報だろうか
北秋津小が駅徒歩10分だから同じ距離のソコラやプラウドシティも10分で行けそうですけどね

[5619: マンコミュファンさん]

>>5618 通りがかりさん
だとしても厳しいのは変わらないでしょ

[5620: 匿名さん]

>>5616 検討板ユーザーさん
営業さんに確認。ちなみにサイトも完売御礼とはならずに一時閉鎖の形ですね。横の商業施設オープン予定の今秋に残戸の販売再開するんじゃないですかね？売れない状態のまま引きずるよりもそっちの方が印象が良いでしょうしね。

[5621: マンション検討中さん]

完売してなかったんだここ
やっぱり値付けがかなり異常だったな

[5622: 匿名さん]

ところさわ

[5623: 名無しさん]

最終期が終了して完売した

[5624: 職人さん]

>>5623 名無しさん
嘘はいかん

[5626: マンション掲示板さん]

>>5624 職人さん

いや、最終期があってあれで終わりだったでしょ

[5627: 買い替え検討中さん]

>>5626 マンション掲示板さん
今年の秋を見といたら分かるよ～

[5628: マンション検討中さん]

プラウドシティは良いぞ

[5629: 通りがかりさん]

>>5628 マンション検討中さん
あの場所だったら流石に価格で勝負してくれるだろうね

[5630: eマンションさん]

>>5629 通りがかりさん
6000万円代らしいですはね

[5631: 通りがかりさん]

道路が開通すれば意外と近い
距離も価格もプラウド所沢寿町と似たような感じじゃないかと思う

[5632: マンコミュファンさん]

>>5631 通りがかりさん
資材価格も高騰している中で比較新築マンションもない状況でそれはありえないと思います。

[5633: 通りがかりさん]

>>5632 マンコミュファンさん
ですね。もっと高くなるでしょう。

[5634: 通りがかりさん]

もし6000万が本当なら周辺の新築戸建てより高いけど売れるのかね

[5635: 検討板ユーザーさん]

>>5634 通りがかりさん
プラウド川越は7000万円らしい

[5636: 匿名さん]

>>5635 検討板ユーザーさん
川越と所沢って近いようで並行検討する人は少ない気が個人的にはする。てか、川越物件の話はそっちのスレでしたら良いのでは？

[5637: 匿名さん]

>>5636 匿名さん
川越、所沢、久喜、鴻巣、上尾あたりは同時検討する人が意外といる気がする。

[5638: 名無しさん]

>>5635 検討板ユーザーさん
丸広の隣りと何もない住宅地だから比較にならない

[5639: 口コミ知りたいさん]

>>5638 名無しさん
一応徒歩圏ないで所沢駅まで利用可能だし
ライフスーパー付きSOCOLAあるから
商店街の真ん中より以外と良いかと

[5640: eマンションさん]

>>5639 口コミ知りたいさん
所沢駅の利用しつつ、新秋津駅も利用できるから
開智学園の学校にも通いやすい

[5641: マンション検討中さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000595.000025694.html

ライフや一風堂は凄いな

[5642: マンション検討中さん]

新しい道路開通で徒歩11分表記ですね

[5643: 匿名さん]

言いたい事あるならいい加減に物件のスレッド立てろよ。

[5644: 匿名さん]

素晴らしい

[5645: 匿名さん]

>>5644 匿名さん
なにがですか

[5646: 匿名さん]

早く商業施設オープンしないかな

[5647: 口コミ知りたいさん]

商業一体のタワマンと聞くとワクワクするけど、ここの商業ほどガッカリ感すごいのは他にないよね。
まず商業が埋まって無くて、お情けでスミフ関連が3つ、保険、英会話と。物件の価値を下げちゃってるよね。
そして外観が角以外白色なのが何とも安っぽい。

[5648: 匿名さん]

>>5647 口コミ知りたいさん
ここの売りは商業施設が下駄に入るってことでは無く所沢No.1駅直結(ペデストリアンデッキ経由徒歩3分だけど)だったので、下手な飲食店(当初短期テナントだった高田屋など)が入るより良いのでは？まあコンビニがあれば一番かもだけど、建設中の商業施設開業まではマンション住民以外に足運ぶ人は僅かだし、こんなもんじゃないの？

[5649: 評判気になるさん]

他のタワマンを色々見てきたからびっくりした
売りは駅直結なのは分かるけど、だから下駄の商業はクソでもいいわけではない。住民にとって全く便利じゃないでしょ。少なくとも小型スーパーなりコンビニは欲しいところ。空きテナントがある時点で魅力のない土地なんだと思わせる

[5650: 口コミ知りたいさん]

>>5649 評判気になるさん
秋にオープン予定の商業施設が動き始めたら動線が今とは全く変わるからコンビニくらいは入るかも…と一瞬思ったけど、下駄の空きテナントは1階で商業施設に向かう人々が行き交うのはペデストリアンデッキなので採算取れるような売上げは期待出来ないでしょうね。まあスーパーは駅の西友なり目の前の西武SCで事足りるし、マンション住民にはそれで十分では？また、所沢駅周辺自体は西武鉄道お膝元ですし、今の時代に入居住友が新規でモール進出するくらいなのでポテンシャル高いと見ているのは間違いないかと。既にいま野村がプラウドシティとソコラをセットで建てているのもその裏付けでしょう。

[5651: マンション検討中さん]

隣に東横インができるので、コンビニの需要はあるでしょうね

[5652: 匿名さん]

>>5651 マンション検討中さん
東横インの建物竣工時期が2026年1月に延期されてますから、それをあてにしたとしても結構先の話ですね

[5653: 匿名さん]

スバラシマンション

[5654: 買い替え検討中さん]

ここの修繕積立金って段階値上げで16年目以降は463円/m2なんでしょ？管理費も値上るだろうけど、仮に現状の345円/m2でも合わせて800円/m2超え…。その前に手放すよって人が多いのかもだけど、年数重ねると厳しそう。