九州旅客鉄道株式会社の福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「パークプレシャス大濠ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-10-30 23:01:14
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パークプレシャス大濠についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:福岡県福岡市中央区大濠2丁目123番1(地番)
交通:
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩5分
間取:1LDK・3LDK・4LDK
面積:60.24平米~203.52平米
売主・事業主:九州旅客鉄道
売主・事業主:東急建設
販売代理:三井不動産販売九州
媒介:三井不動産レジデンシャル

施工会社:東急建設株式会社九州支店
管理会社:株式会社東急コミュニティー

[スレ作成日時]2010-01-15 16:50:30

現在の物件
パークプレシャス大濠
パークプレシャス大濠
 
所在地:福岡県福岡市中央区大濠2丁目12区123番1(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩5分
総戸数: 51戸

パークプレシャス大濠ってどうですか?

320: 匿名さん 
[2011-10-16 10:20:52]
確かに、完売して終わったことを、今更どうこう書いてもねぇ。それと、人の批判はよくないな、まともな富裕層でないとは買った人に失礼だよ。お金を持っていても、心が卑しい人と思われますよ。
321: 匿名さん 
[2011-10-16 10:24:58]
こんな超売れ残りに手を出すなんて、まともじゃないことは事実。
322: 匿名さん 
[2011-10-16 10:29:12]
こいつ執念深くて、どうしようもないな。余裕が感じられない。まともじゃないのはお前だよ。


とにかく、早くこのスレ、手仕舞いして下さい。
323: 周辺住民さん 
[2011-10-17 17:51:51]
買えなかったにしても、買わなかったと強がっても、結果は同じ 自分の物じゃないってこと。立地の良さでは、ネガることはできないのは事実。それに2億の物件を買えるような人間はここにはこないでしょう。ここは、庶民が少しでもいい物件を探そうと情報を得る場所で有って欲しいものです。完売物件をネガッても盛り上がりません。ネガるなら他の売れ残りの物件へどうぞ!
324: 匿名 
[2011-10-17 18:07:24]
と言うことで、管理人さん、幕引きを!
325: 物件比較中さん 
[2011-10-27 23:18:23]
とても素敵なマンションだと思います。近所に住んでいて、憧れていました。
リアル大壕、やっぱり強いんですねー。完売ですか・・・また素敵な物件が大壕に出来ることを期待します!
326: 匿名さん 
[2011-10-27 23:49:28]
暫らくまとまった土地はリアル大濠で出て来ないでしょう。ニセ大濠、おっと、大濠周辺マンションは出て来るかも知れませんが。
327: 物件比較中さん 
[2011-10-28 23:23:21]
そうなんですか?
じゃあ、大きくなくても小さいもので、大壕の住所のマンション建つ予定は・・・?
328: 匿名さん 
[2011-10-28 23:28:38]
あるよね。
329: 匿名さん 
[2011-10-28 23:29:28]
GMの隠し球です。
330: 匿名 
[2011-10-28 23:49:36]
ないない。あの二ヶ所はババ掴みで戸建中だ。
331: 匿名さん 
[2011-10-28 23:56:00]
塩漬けされていたが損切りした土地ね。
332: 物件比較中さん 
[2011-10-29 10:40:03]
どこら辺ですか?一丁目?二丁目?
333: 匿名 
[2011-10-29 12:47:44]
レジアの横とかだよ
334: 匿名さん 
[2012-02-14 20:51:17]
賃貸で出てたが、あっという間についたみたいだね。89㎡で27万円、リアル大濠のご威光かな?。因みに、PERが約13だって、このご時勢ありえないだろ! やはり、低層は投資用で絶対買いだった(涙)
335: 匿名さん 
[2012-02-14 20:57:47]
目玉商品として安く売られてたとこでしょ?抽選になってたよね。東京からもきてたし。
336: 匿名さん 
[2012-02-14 21:24:37]
正直安さにはびっくりしました、地方からですが検討の余地あり。
337: 匿名 
[2012-02-14 22:03:00]
ペント以外は叩き売りに近かったです。4〜5000万円台は10戸くらいあったような。確か5000万円台は広さ約120平方メートルと無茶安。また、バーゲンないかな?
338: 匿名さん 
[2012-02-14 22:17:56]
MJRだからね。
339: 匿名さん 
[2012-02-14 23:33:37]
お前のとこも格安物件だせや。PER20以上ばかりだろ、ブランド料ばかりのせやがって。
340: 匿名さん 
[2012-02-15 08:52:14]
>339
あら、褒めたつもりだったけど気に障った?
ごめんなさいね。卑屈にならないで。
341: 匿名さん 
[2012-02-15 11:41:20]
》340、 
意味不明!。何が卑屈? 客観的にPER13は言わば化け物。15くらいでも、どっかない?
342: マンコミュファンさん 
[2012-02-15 20:39:54]
ここを検討するときに、GM高取参番館も考えたが、そっちも賃貸で出ているね。同じ4000万円台前半で、82㎡で17万円だって。「PERは20越える」かな。ここの13とかなりの差だ。

13は出来すぎとしても、20は悪い部類だと思います。普通17~18くらいだろ。何なんだろ? ブランド・・・・・
343: 匿名さん 
[2012-02-16 00:56:13]
PERという言葉ここでしか聞いたことないんですけどメジャーな言葉何ですか?
意味はわかるんですけど、普通はキャップレート、利回り、NOI利回りといった言葉を使うと思っていたんですが
344: 匿名さん 
[2012-02-16 21:17:30]
現在はPERが一番メジャーです。御存知でしょうが、「物件を賃貸に出した場合、何年で購入額を回収できるか」を表す収益還元法の指数です。

と、朝日新聞出版のAERAに以前書いてありました。東京カンテイとか専門の不動産調査機関も、PERを主に使用している模様です。

めったに、福岡でPERが13なんてお目にかかれないんでしょうね?
345: 不動産購入勉強中さん 
[2012-02-18 01:14:22]
通常どの程度のPERが効率の良いマンションなのでしょうか?福岡と東京では違いますか?
また、PER計算に管理費などの諸経費は入りますか?
346: マンコミュファンさん 
[2012-02-18 21:02:49]
東京カンテイでは福岡地区新築PERの平均が23となっています。ご参考まで

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/68PER2011_fukuoka.pdf

PERの計算に管理費などは入らないと思います。結局は個別でお得な物件を探すことが肝要では。

そういう意味でPPや千早のプレミストみたいな物件がまた出てくれば最高でしょうが。
347: 匿名さん 
[2012-02-18 21:25:05]
大濠で120㎡だと大体35~45万円/月の家賃ですから、若し、40万円の家賃としてPER13だと、6500万円のマンションになる。だから、ここの5000万円台の120㎡は買いだったという事になるね。
348: 匿名さん 
[2012-02-18 21:33:38]
大濠は地価も九州一高い住宅地なので、マンションの値下がり率も小さいのでしょうね。ほんの数メートル歩いただけで、黒門や今川になるが、地価は▲30~40%安くなる。マンションの名前ではなく、住所に大濠と書けるかどうかが、資産上の大きな境目になっている。
349: 不動産購入勉強中さん 
[2012-02-18 22:50:00]
なるほど。リアル大濠かどうかでそんなに違うということですね・・・
350: 匿名さん 
[2012-02-18 23:25:41]
マンションPERは東京カンテイの作った指標。


空室率は?
351: 匿名さん 
[2012-02-19 12:54:30]
殆ど全てのマスコミがPERを使っていますが、もっとメジャーな指標があるのでしょうか? ご教示ください。

今までの話の流れで、今回、唐突に空室率が出ましたけど、何を言われたいんでしょうか? マンション/商業ビルを一棟売りしている場合の空室率なんでしょうか?
352: 匿名さん 
[2012-02-19 13:36:05]
>>351
キャップレート
不動産鑑定士による評価書には必ず載っています
353: 匿名さん 
[2012-02-19 13:46:16]
ただキャップレートの使い方はperとは逆かな
354: 匿名さん 
[2012-02-19 15:44:03]
不動産の専門家、投資家には必須の算式みたいですね。
355: 匿名さん 
[2012-02-19 23:03:07]
グランドメゾンも高取参番館は凡庸かもしれないが、百道浜O&Fは20階89㎡が35万円/月で賃貸の募集が出てますよ。しかし、25階の同じ間取りの部屋は33万円で募集中なんだよね。

より高層階の方が安いって、何か、矛盾してる! いくらで貸したいのと、いくらで借り手がつく、のとでは大違い?。

まあ、海が見たいので、かなりのプレミアムを払って借りてくれる金持ち連中は沢山いるのでしょうけど・・・。
356: 匿名さん 
[2012-02-23 03:57:44]
PPはランニングコストも安いし、ほぼ全室にビルトインエアコンもついてるし、空港線からの駅近物件なので賃貸しやすいんじゃないでしょうか?
また、売却するときにはリアル大濠である以上、やはり価値が高いと思われます。
PERだけではなく、資産価値がある物件だと思いますが、今販売されている、若しくは今後販売開始予定でそういう資産価値が高い物件があったら教えてください。
357: 匿名さん 
[2012-02-23 09:11:57]
もうウザいから消えてください。
358: 匿名さん 
[2012-02-23 22:19:34]
いや、ここみたいにお得な物件情報があれば、聞きたいな。356さんは的確にここの特徴を指摘しているよ。

俺は、デベを太らせるような、しょうもないブランド代なんて払いたくないからなぁ(笑)
361: 匿名さん 
[2012-02-24 00:40:24]
福岡だけじゃなく、首都圏でも関西でもいいので、どなたか資産的価値が高そうな物件ご存知の方いらっしゃいますか?
362: 匿名さん 
[2012-02-26 01:49:31]
先ず無いでしょう。確か、ここは債権カットなどに基づいて、再販価格を大幅減にできたのでは・・・
363: 匿名さん 
[2012-02-26 09:08:46]
資産価値がある物件があっても教えない。当たり前だろ。
364: 匿名さん 
[2012-02-26 11:51:20]
情報非公開であれば、コネがないと無理。但し、企業統治においては透明性が求められているし・・・。ちゃんとした会社の場合だけど。
365: 匿名さん 
[2012-02-26 17:14:22]
なんで匿名掲示板で教えなきゃならん。聞いてる方がおかしいでしょ。
366: 匿名さん 
[2012-02-26 21:34:43]
まあまあ、お互いに落ち着いて。残念ながら、新築で掘り出し物は殆どないと思います。抵当流れの入札とかは、ハイリスク・ハイリターンの世界といいますね、アマチュアは手を出しにくいのでしょうか?
367: 匿名さん 
[2012-02-26 22:03:51]
GMの大濠公園シリーズは鉄板。大濠公園の眺望があればなお良し。
368: 匿名さん 
[2012-02-26 23:25:23]
数年前、地所の別格物件であるパークレオで競売物件が出ましたね。公園真横の億ションですよ。数分の一の値段で入札開始が、最後はどうなったのか、掘り出し物として位置づけられたのかな?
369: toku 
[2013-10-30 23:01:14]
最近管理組合で騒動があったらしい
管理費が40%減になったとか?

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