Brillia（ブリリア） 一番町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） 一番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.b-1bancho.jp/

所在地：東京都千代田区一番町20-5（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩9分
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：74.08平米～148.52平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 通りがかりさん]

小割して儲けようとした企画責任者の動揺が目に浮かびます。番町で中途半端なことはやってはいけないことの証左でしょう。

[202: 匿名さん]

単純に高すぎる。
値付け誤りすぎて下げたくても下げられないんだろ。
パークコート一番町並みの値付けだったら、日当たり条件等悪くても売れたはず。
今更遅い。

[203: 匿名さん]

目黒や池之端とは違いますから

[204: マンション検討中さん]

番町ならなんでもいいというわけじゃないんだよね。
そこがわかっていない。経験不足。

[205: 匿名さん]

中途半端なものを作るくらいなら、パークハウス三番町テラスみたいに、狭小部屋オンリーの安価なペンシルマンションクラスにコストを抑えて、番町に憧れる庶民のニーズに特化したマンションにすればよかったのに。

[206: 匿名さん]

皇居ビュー部屋をすでに購入済みの富裕層に対し、一般販売は準富裕層や住み替え組みをターゲットにしているのでしょうが、この方々は捕らえにくいんでしょう。港区や中央区にも選択肢はあるわけですから。
これからは全部屋2億超の富裕層を狙うマンションか、全部屋1億未満のペンションのいずれかをつくるほうが番町向けかもしれないです。中途半端は通用しない。

[207: 東京建物くん]

東京建物の物件は、東京建物に勤めている人を知っていればフルネームと部署が言えれば0.5パーセントオフになります！

[208: 匿名さん]

クレカで買えるようにしてくれれば、ポイント分で1%ディスカウントになるんだがなぁ

[209: 匿名さん]

旭化成、東京建物、大和ハウスは番町で苦戦しています。

[210: 匿名さん]

三井や三菱以外はホンマにいらん。
1社で難しいなら、三井と三菱が主業者でお願いしますよ。

[211: 匿名さん]

三井だけでいいんじゃ、、、。

[212: 匿名さん]

三井だけで良いでしょう。
三菱は藤和不動産ですから。

[213: マンション検討中さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[214: 匿名さん]

西側のホーマットイーストと接近し過ぎではないでしょうか？

[215: 匿名さん]

高すぎる。中途半端は通用しない。などの意見あるけど、建設費高騰と土地価格上昇でしょうがないんですよ。
地下に平置駐車場なんで贅沢なものは、今の時代に作りたくても作れない。
デベとしてはオリンピック前と同じ利益率か、それ以下で販売している状況なんですよ。

[216: 匿名さん]

薄い利益率ならマンション開発なんてしなきゃいい。売って儲け囲って儲けることのできるドル箱ビジネスだから、各社がこぞって建てるのではないですか？
よくモデル前を通りますが、全く活気がありません。営業の頑張りだけではどうしようもないですね、215さん。

[217: 匿名さん]

215です。
まぁ、私はこことは一切関係ない某デベの人間です。
用地仕入れなんてものは約５年前からやっているもので、途中でやめられないのが現状なんですよ。
どうやって利益出すか。これが難しんですね。
現在、用地仕入れは郊外（川口、越谷など）が活発です。
都心はあまり儲からない。これがデベの現状ですよ。
住戸を狭くして価格を据え置く。仕様を落として価格を据え置く。

[218: 匿名さん]

ちょっとおしゃべりが過ぎましたね。笑
ここを見ていると素人の書き込みばかりが目立つので、つい書き込んでしまいました。
これで失礼します。

[219: 匿名さん]

>>214 匿名さん
ホーマットカメリアの間違いでは

[220: 匿名さん]

自分の職業以外の人を素人扱いする人いるよね

勘違いしたお笑いタレントとか

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

千原某とか笑

[222: 匿名さん]

タウンタウンの末っちゃんも

[223: 匿名さん]

雨上がりの営追くんも

[224: 匿名さん]

三角定規好きにはたまらん形

[225: 匿名さん]

第二期の販売価格で、南西角、南東向きの部屋があるのは良いとして、
ローマ法王庁大使館方面向きという部屋があるのが字面としてインパクトが
大きいと思いました(笑)
方角は北向きになるかと思いますが、ローマ法王庁大使館方面向きも人気が高いのですか？

[226: 匿名さん]

所詮は北向き。
ローマ大使館や三番町マンションが建て替えられたら、無惨な結果になってるよ。

[227: 匿名さん]

三番町は競争が激烈ですねー
新築ペンシルが数本ありますが、こういうのは手を出しちゃいけない筆頭ですね

[228: マンション検討中さん]

洗練と安心など何処にもなかった、、、

[229: 匿名さん]

滝廉太郎さんの顔見ると安心しますよ

[230: 匿名さん]

開口部の向きについて、方角じゃなくて
「ローマ法王庁大使館方面向き」
っていうのが面白いなぁと思いました。
北西向きと言われるとむむむ…ですが、なんだか良い感じはしてきます。

正直、あまり日中家にいない場合は、
そこまで南向にこだわらなくとも、という風にはあるけれど…

[231: 匿名さん]

麹町三番町マンションの建て替えも決まったのでますますキビシイです
地所は酷い

[232: 匿名さん]

この辺りは理髪店がほとんどないので困る。

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん
建て替え決議はいつですか？

[234: 匿名さん]

ローマ法王庁大使館方面向き！(笑)
実際は北西なんですか？
眺望が良さそうですし、それほど採光にこだわらない非ファミリー世帯の
ご家庭であれば全然大丈夫そうです。
で、ローマ法王庁大使館方面向きは資産価値としては如何でしょう？

[235: 匿名さん]

ローマ法王庁のお庭の借景は価値あると思いますよ
春の桜シーズンは最高

[236: 匿名さん]

やはり地形の悪さは如何ともし難い！

[237: 匿名さん]

間取りに現地6階相当から北方向を撮影した写真が掲載されていますが、
桜が満開で美しいです。

ところでここはコミュニティーホールに和柄格子のデザインや、
タイルに金継ぎを連想させるデザインを採用するなど、
和をテーマにしているようですが、土地の由来から来ているのですか？

[238: マンション検討中さん]

販売センターにいってきたけど今一でした。

[239: 名無しさん]

ブランズ六番町完売ですね

[240: 匿名さん]

一番町と六番町、好みで分かれますが、六番町は学区や利便性がよく、共働きや子育て世代に人気あると思います。引退後のんびり過ごすなら一番町は良いと思います。

[241: 匿名さん]

ここまで惨敗する理由は、やはり高すぎなのでしょうか？

[242: 匿名さん]

高くてもそれに見合った物件ならば売れるが、残念ながらここは違ったという事では？

[243: 匿名さん]

広さ、間取りが中途半端ですね。
価格的にお得感がありますが、それが購入の動機になっていない。

[244: 匿名さん]

価格のお得感なんてないよ。
高いから売れない。
高くても良いものなら売れるが。

[245: マンション掲示板さん]

あと20戸くらいでしょうか？

[246: 匿名さん]

公式サイトでバーチャルモデルルームを拝見しましたが、「行政指導、施工上の都合または改良のため、設計・設備・仕上げ等が変更となる場合があります」だそうであまり参考にならないように思いました。
眺望や太陽光の差し込みも実際とは異なるそうで、リビングの奥行き感を把握する程度の役割なのかもしれませんね。

[247: マンション検討中さん]

坪500万前半なら買う人もいるだろうに。

[248: 匿名さん]

それじゃ赤字じゃない？

[249: 匿名さん]

ここの価格は立地条件を考慮するとどういった感じでしょうか。
駅近で東京や新宿まですぐアクセスできる交通面の良さがありますので、
そういったところをみると妥当な価格にも感じられるように思います。
それなりに売れているのは、見る人によっては良いマンションだからという事ですかね。

[250: 匿名さん]

買える人が羨ましいです。
個人的には好きな物件かな。