野村不動産株式会社の東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ豊田多摩平の森」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2024-05-31 18:59:24
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公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他(地番)
交通:JR中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り:2LDK~4LDK
専有面積:58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー:11.68m2 ~ 44.22m2
管理形態:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主:野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

販売時期:2022年1月中旬(予定)

[スレ作成日時]2017-11-06 00:49:38

現在の物件
所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 豊田駅 徒歩9分 (B1棟・B2棟(サブエントランス))、徒歩10分(A棟・C1棟・C2棟)、徒歩11分(D棟)
価格:未定
間取:3LDK~4LDK
専有面積:65.74m2~80.62m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 637戸

プラウドシティ豊田多摩平の森

2841: 検討板ユーザーさん 
[2024-03-26 03:24:09]
>>2837 匿名さん

元URの土地で、再開発事業を計画したとき、公開空地が前提になければ、これだけ広い敷地を引き取る必要はなかった。つまり、大規模にならなくとも、適正な価格で販売できた。物事は、前提に縛られていると、客観的な判断はできません。
2842: 匿名さん 
[2024-03-27 10:11:04]
こちらを検討するみなさんがイオンに入って欲しい店舗をあげてらして微笑ましく拝見しております。
ちなみに私もくら寿司を希望いたします。
公開空地は確か公開空地を作る事で建物の容積率を増やしてくれる制度じゃありませんでしたっけ。
2843: 匿名さん 
[2024-03-27 14:42:26]
公開空地によって犯罪が多発すれば出入口にセキュリティーが強化されマンションの価値が向上するのでは?・・妄想ですみません。
2844: 契約者さん5 
[2024-03-28 13:20:16]
流れに笑ってしまいました
どんなスラム街を想像してるのか
仮に公開空地じゃなかったとして、マンションの敷地から出ずに生活するつもりなのか…笑
2846: マンション検討中さん 
[2024-03-28 19:23:47]
>>2835 名無しさん

オハナ、クレヴィア、ビバヒルズ「見てないでこっちきて」
2847: 検討板ユーザーさん 
[2024-03-28 19:27:43]
オハナって全然中古物件でないし割と穴場なプレミアムマンションなのかもなぁ
2848: マンション掲示板さん 
[2024-03-28 19:39:21]
>>2846 マンション検討中さん
ビバヒルズ敷地内にセブンイレブンがあるっていうのは驚いたゾ!
2849: 名無しさん 
[2024-03-28 20:19:23]
>>2848 マンション掲示板さん
ビバヒルズ敷地内にはスシローとサイゼリヤがあるとかないとか
2850: マンコミュファンさん 
[2024-03-28 20:36:35]
>>2849 名無しさん
おめえさすがにそれは無理があるぞ。
オラには通用しねえ、悪いこと言わねえ、大人しくプラウド選んどけ
2851: マンコミュファンさん 
[2024-03-28 22:41:31]
しょーもな
2852: 検討板ユーザーさん 
[2024-03-28 23:21:35]
ビバヒルズ一階にはスーパーとマクドナルド、市役所が入っているとかいないとかいるとかいないとかいると
2854: eマンションさん 
[2024-03-29 06:55:14]
クレヴィアには桜の木が開花してるらしい
2856: 名無しさん 
[2024-03-29 07:01:44]
売れ行きどうなの
2857: ご近所さん 
[2024-03-29 12:37:07]
色々な所が春ですね~
2859: 匿名さん 
[2024-04-02 10:08:42]
公式サイトの敷地配置イラストをぼんやり眺めていて気づきましたが、こちらはドッグランがあるんですね!
具体的な記載はありせんが、ドッグランの規模はどのくらいなんでしょう。
棟は限定されますが中型犬の飼育も可能だそうなのでそんなに小さくはないですよね。
2860: マンション検討中さん 
[2024-04-03 05:35:14]
>>2859 匿名さん
ドッグランありますが、結構小さいです。8~10畳くらいのスペースかと… マンション内で犬を連れている方はまだ見かけていませんが、イオン周辺では散歩中のワンちゃんを沢山見かけます。
エレベーターにもペット連れ用のボタンがありますよ。

今、敷地内の木々が一斉に芽吹いてとても爽やかです。この季節ぜひ見学にいらしてみて下さい。沢山の種類の木々がありとても楽しいです。
2861: eマンションさん 
[2024-04-04 21:40:16]
>>2859 匿名さん
中型犬は、A棟だけで、他は小型犬までだったと思います。
2862: マンション検討中さん 
[2024-04-05 22:50:25]
こちらのマンションは、A棟、B1棟、B2棟、C1棟、C2棟、D棟の6つの棟があることは、物件の概要などから分かるのですが、公式のHPの配置図を見ても、どの棟がAなのかBなのかCなのかDなのか分かりません。もしかしたら、どこかに記載があるのかも知れませんが、見つけることができませんでした。
HPを見ても良く分からないのは、どうしてなんでしょうか?モデルルームに来た人にしか教えないという狙いで、モデルルームに誘導している意図だとすると、商品について、積極的に情報開示している今どきにしては、ちょっと時代錯誤かなと思いました。
また、そもそも、6つの建物に、B1棟、B2棟、C1棟、C2棟って名前を付して、分かりにくいです。確棟にどういう名前をつけるか、発売前の営業会議で、お客様に分かり易い名前を考えるなら、単純にA、B、C、D、E、Fとかにしませんか?棟の名前も紛らわしくて、HPの配置図でも各棟を明確に表示しないというのは、どうしてなんでしょうか?
はたまた、HPの中の共用施設の案内では、単にB棟、C棟という表記で、その共用施設が、B1棟にあるのか、B2棟にあるのか、C1棟にあるのか、C2棟にあるのか明確ではなく、あやふやとなっています。どうなんでしょうか?
2863: マンション検討中さん 
[2024-04-06 08:31:11]
>>2862 マンション検討中さん
どこのマンションも公式ページに情報をフルオープンなんてしないですよ。大規模マンションだとラウンジ、ゴミ捨て場などの共用施設は複数棟でシェアしたりすることもあるので、シンプルにならないのも普通です。※ここがどうなってるかは私は知りません。
モデルルームに行くのが嫌なら電話するなりオンライン説明会に参加されてはどうでしょう。それも嫌ならマンションマニアさんも取り上げてますから、そちらの動画や記事をみられてはどうでしょうか。
配棟についてはこちらに記載あります。
https://www.proud-web.jp/magazine/architecture/photo_67/photo_67.html
2864: 入居済みさん 
[2024-04-06 13:20:12]
2862さん、お気持ちよくわかります。わたしたちもホームページから全く全容が把握できず、スーモーやアットホームでなんとか・・・・・
結局、見学に行く前にオンライン説明会を申し込んでその後、営業の方にいろいろ疑問点をお聞きして、やっと見学に行きました。

思っていたことの5倍くらい良かったので、その場で申し込みをしました。周りの環境や、近くのURのリノベで住民行政デベロッパー3者一体となって作り上げてきた周りの環境にも好印象をもちました。

4月に入居して、満開の桜を部屋から眺めて、小鳥のさえずりで目覚める朝にとても満足しています。

是非、オンライン説明会を申し込んでいろいろ疑問点を聞いてみてください。
2865: 匿名さん 
[2024-04-07 20:35:24]
>>2863 マンション検討中さん

2862 マンション検討中さんは、公式HPを見ても分からないのはどうして?って疑問を呈しているのに、苛立ちを隠せない書き方で、プラウドシティ豊田多摩平の森のHPじゃないところから引用しても、答えになってないでしょ。
2866: マンコミュファンさん 
[2024-04-07 22:18:50]
>>2862 マンション検討中さん
時代錯誤も甚だしいですね。
今マンションについては需要に対して供給が追いつかずに値上がりしている状況です。
資金があっても抽選に外れたら買えないというのが普通に起こります。

売り手が強いので、売り手に自信があれば「知りたければ来い」と言えるということを理解しないとスタートラインに立てませんよ。
2867: 評判気になるさん 
[2024-04-07 22:36:47]
>>2865 匿名さん
全ての情報をHPに載せるのは普通のことではないと回答してますよ。コメントの最後に配棟がわかるURLを教えたのは優しさであって、HPに書いてありますなんて一言も書いてないですよ。
2868: 名無しさん 
[2024-04-07 22:42:10]
特に不親切でもなく苛立ちも感じられない。URL貼るだけ感謝するのが普通だろ。
なんなんだ。
しかし下の階売れ行きどーなるんやろなー野村汗ってる?真相は闇の奥
2869: eマンションさん 
[2024-04-08 10:35:21]
近く通りましたが、
建物廊下側が味気ない縦格子でなく、
深めのアルコープと可動式ルーバーで全体的に高級感あります。
これからの季節、新緑で映えるでしょうね。
下階ですが、私なら南東なら前建て皆無で視線気にならずに良く思いますが、一般的には木々が気になるんですかね。暗いって事はなさそうですけど。
2870: マンション検討中さん 
[2024-04-08 20:43:34]
>>2865 匿名さん
苛立ってますね。落ち着いて下さい。
棟の名前は、今の方がわかりやすいと個人的には思います。例えば、C1とC2は建物内の通路が繋がってますので。HPは、確かに棟の位置が示されると、より親切かもしれませんね。ただ、オンライン説明会は、分かりやすくて良かったですよ。現地に行く前にいいかもしれません。不動産屋は、法律上、押し売りはできませんので、気軽に参加してもいいかもしれませんね。

2871: マンション検討中さん 
[2024-04-08 22:10:05]
完売まであと何年くらいかかりますか?
2872: マンション掲示板さん 
[2024-04-08 22:32:31]
苛立ち隠せませんね
2873: 口コミ知りたいさん 
[2024-04-09 23:38:49]
>>2869 eマンションさん

花粉はだいぶ多い感じでしょうか?
2874: 通りがかりさん 
[2024-04-10 08:51:13]
ここ、安いのに売れてない理由はなんですか?
今後の教訓になるかと。
自業自得なのはわかります。
具体的に敗因を教えてほしいです。
2875: eマンションさん 
[2024-04-10 11:36:09]
>>2874 通りがかりさん
2年で400売れてるんで、
売れてないって事は無いと思いますが、、
飛ぶ様に売れていない要因としては、
物件自体というより、売り方や営業力とかな気がします。

心配しなくても、ここは中古になってからも評価される物件だと思いますけどね。
2876: 検討板ユーザーさん 
[2024-04-10 14:01:44]
>>2874 通りがかりさん
売れてないんじゃなくて売ってないんです。
マンション相場が上がっているので、早く売るほどデベロッパーは損をします。
今後も小出しにしていくでしょう。
2877: 通りがかりさん 
[2024-04-10 18:04:46]
>>2876 検討板ユーザーさん
小出し分も驚くほど売れて無いですね。
2878: 検討板ユーザーさん 
[2024-04-10 18:43:35]
>>2877 通りがかりさん
それは >>2875 さんの指摘のように営業力とかじゃないですか?
あまり売る気がないから営業の左遷先みたいになってるのかも・・・
2879: 匿名さん 
[2024-04-10 18:52:25]
地元需要取り込んだらあとはゆっくり販売ですよ。郊外の大規模マンションだからこんなもんだよ
2880: マンション掲示板さん 
[2024-04-10 20:18:22]
年明けてから出てきたマンションが、郊外でも去年に比べて坪20~30万ぐらい上がってる印象あるんですけどね。
ここは特に値上げしてないし、よくわかんないですね。
駅前のアトラスも売れ残ってるし、豊田自体が見落とされがち?
2881: 周辺住民さん 
[2024-04-11 05:44:55]
単なる需要と供給
2882: 口コミ知りたいさん 
[2024-04-11 19:27:22]
>>2874 通りがかりさん
営業が丁寧で売り急いでないから
2889: マンション掲示板さん 
[2024-04-13 09:50:19]
ファミリーマンションとしては過ごしやすいですよ。来てよかった!
子どもたちが伸び伸びしています。

2891: 匿名さん 
[2024-04-14 04:59:24]
自画自賛。以上。
2892: マンション検討中さん 
[2024-04-14 13:42:15]
こちらのマンションのオプションの中で、リビングやダイニング以外の各お部屋にも床暖房をつけるオプションがあるのかどうかご存知の方いらっしゃいますか?
2895: マンション掲示板さん 
[2024-04-14 18:42:44]
オハナ高尾山にも負けるとかは、ないかな。
直床昭島に置いてかれたのは確かにそうだけど。しかも昭島が後発なのに。

隔て板がショートなのがね。
隣りの賃貸都市住宅でもスラブスラブなんで。
2897: 匿名さん 
[2024-04-14 21:15:43]
>>2892 マンション検討中さん
床暖房エリアを増設するオプションはなかったと思います

2898: eマンションさん 
[2024-04-15 12:06:49]
色々な土地をバカにしてきた豊田。住民?ノムラ?印象が悪かった。豊田駅は中央線始発駅だから他の地域買うよりは豊田プラウドを全面の推しもひく。
2906: eマンションさん 
[2024-04-16 12:33:01]
エントランスだけ豪華で、中身は安っぽいここ最近のマンションより、ここはいいと思いますよ。元URの敷地だけに詰め込み感ないですし、引越しが待ち遠しいです。
2908: マンション掲示板さん 
[2024-04-17 13:15:12]
直床空き島は、大人気マンション多摩地域ナンバーワンじゃないかい
2909: 名無しさん 
[2024-04-17 18:31:06]
>>2908 マンション掲示板さん

マンションはともかく多摩平は日野市のなかでも教育熱心な学区です。昭島も良いですが、ファミリー世帯なら子供の将来的に豊田が最適解かなと思います。
2917: マンション検討中さん 
[2024-04-24 09:33:40]
まさか昭島がライバルになるとは思わなかったな
どちらも甲乙つけがたいと思いますが、どっちが先に売れるのかな
2921: 買い替え検討中さん 
[2024-04-27 17:40:44]
昭島モリタウンのA地区は、ほぼ完売ですが、今後モリタウン内のB地区とC地区でもマンション建設と販売が始まるとのことですので、しばらく様子見かな。
2922: マンション掲示板さん 
[2024-04-30 00:28:53]
これから建設開始な案件を様子見している間にここは販売終わるでしょうね。様子見しているうちはどこも買えませんよ。
2923: マンション検討中さん 
[2024-04-30 09:33:47]
>>2909 名無しさん

教育熱心?逆戻りですよ。子供の教育に力を入れる人は日野市は選びませんって。
2924: 匿名さん 
[2024-04-30 11:09:21]
労働者の町ですからね。
2926: マンション比較中さん 
[2024-04-30 22:24:59]
>>2867 評判気になるさん

 このサイトで指摘されて、売り主もやっとHPに、A、B1、B2、C1、C2、Dの各棟を表示しましたね。
 
 >全ての情報をHPに載せるのは普通のことではないと回答・・・

 と書いて同調されていましたが、今更ながらHPに載せたここのマンションの売り主は、普通のことをやっていないと評価されますか?
2929: マンション掲示板さん 
[2024-05-03 10:02:19]
昭島あと3戸。
2931: 通りがかりさん 
[2024-05-04 06:06:16]
誰がなんと言おうと、ここに住めば清々しい朝を迎えられる毎日になることは確か。入居してみての感想です。
2933: 匿名さん 
[2024-05-04 15:43:42]
>>2929 マンション掲示板さん

まだ建設予定の棟がたくさん控えてますよ。中央線への負け惜しみかな
2936: 検討板ユーザーさん 
[2024-05-05 16:49:29]
このマンション
上階
からの景色

良いから
2941: 検討板ユーザーさん 
[2024-05-06 18:00:12]
あと何棟売れ残ってますか?
2942: 周辺住民さん 
[2024-05-06 19:04:48]
>>2941 検討板ユーザーさん

最新情報は分かりませんが、
ざっくり未販売住戸は、170部屋前後残っているんじゃないですか!
2944: 匿名さん 
[2024-05-07 08:44:18]
>>2942 周辺住民さん
そんなにありませんよ!
先着順68戸
一般未発売64戸
市民優先未発売33戸
-----------
合計165戸ですッ!
2945: 野村大好きさん 
[2024-05-07 21:04:09]
昭島販売開始から8ヶ月で完売したらしいね
競合がいなくなったので、これからは野村の時代!
残り8ヶ月で完売を目指そう!
2947: 名無しさん 
[2024-05-07 22:32:44]
何事にも好みやそれぞれの条件があると思います。昭島と比べて批判するのではなく、昭島のコミュニティで賞賛なさればよいのでは?
何をしたいのか理解できません。野村不動産の物件を購入したくて審査が通らず購入できなかったのでしょうか?なんの恨みですか?しつこすぎます。
そんなに批判をするなら、昭島のマンションを購入すれば良いのでは?
2948: 管理担当 
[2024-05-07 23:29:14]
[No.2883~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
2949: 匿名さん 
[2024-05-08 00:23:54]
豊田はイオン一強なので、もう少し駅周辺が発展してくれると楽しい街になりそうですね。
2952: マンション掲示板さん 
[2024-05-12 21:20:53]
GW中に結構売れたみたいですね。
2953: eマンションさん 
[2024-05-13 11:22:05]
>>2949 匿名さん
新興な郊外と違って、結構個人店が在って楽しい街だと思いますよ。
駅前にスーパーは無いですね。。
ただ、この物件だとフーズマーケットさえきが近いのが良いね。
2954: 買い替え検討中さん 
[2024-05-13 23:03:15]
広域検討の中で、プレミスト昭島とプラウドシティ豊田多摩平を両方見て、昭島にした者です。
多摩平批判ではなく、あくまでいち参考意見として口コミを記載します。

■部屋(標準設備)について
・双方甲乙つけがたい。バルコニー奥行2mやトイレの手洗い台有など、現在のファミリー向け新築分譲マンションの中では、割と削られがちな点も概ね揃っていた印象。
・間取りも少なくとも田の字については大きな差はなく、どちらも部屋でも新築ならでは住み心地が期待できそうです。

■コスト
・坪単価に大きな差がある土地同士ではないためか、階数や方角に差は有れど、基本的に専有面積に対して同等の価格帯かなと。ただ、昭島は最寄り駅徒歩5分に対して、豊田はその倍という点を踏まえると、徒歩利便性を重視する私にとっては、多摩平は少々高く感じてしまいました。

■ロケーション(個人的には、ここで差が出ました。)
・多摩平は、UR地帯の再開発ゆえ、隣は築30年超の団地隣接になります。団地自体を悪く言うわけでは決してなく、ここは完全に個人の好みの感覚だと思います。昭島は屋内外テニス場やショッピングモール(映画館)、アウトドア施設に囲まれており、かつ整備された歩行者専用通路(いちょう並木)に隣接しており、私個人としては現地に行った結果、後者に惹かれました。
・静けさという点では間違いなく多摩平と思います。最初その静けさに驚きました。鳥のさえずりが聞こえるほどで、まさに駅から少し離れるからこその、商業施設やビル隣接ではないメリットだと感じました。文字通りの都会の騒音から離れたい人には抜群かと思います。
・マンション配置ですが、ここも好みが分かれると思います。昭島はL字ベースとした密集型に対して、多摩平は広大な敷地を利用した、各棟独立型の配置です。私個人は、割と密集型が好きで、ゆえにシティハウスさんもかっこいいなと感じる価値観のため、昭島がいいと思いました。ただ、その分後談で触れますが、平面駐車場や中庭の有無に違いも出るため、一概に外観だけで決める部分でもないのかなと。
・あとここも個人的に差があったのは、夜間の周辺状況の違いです。昭島は、商業開発地域だけあって近くの街灯が取らされ、明るさ+テーマパークのような雰囲気を感じられます。多摩平は、団地側はまだ明るさはあるのですが、公園側が非常に暗く、ちょっと子供が小さいと気になるなぁといった印象を受けました。

■共用部分
・個人的には、テレワークスペースとゲストルームがあれば充分かなと人なので、双方充足しており不満無しです。
・違いとしては、多摩平は中庭があり、かつ共用棟のような独立した施設もある一方で、昭島はそのようなそれらはなく、代わりにサウナやコインランドリー、といった違いがあったり・・・ここは完全に好みかと思います。
・駐車場は、立体がメインの昭島に対して、平面がメインの多摩平は基本的には利便性は高いと感じます。ここも多摩平がうらやましい点です。

■総括
・その他検討要素を全て書き出すとキリがないので割愛しますが、結論、立川以遠の郊外型の大規模新築分譲マンションとしては、双方とも非常に魅力的な選択肢と思いました。その他近隣の基本的な買い物・教育施設事情も互いに充実しており、いずれも”住む”上で困ることはないと思います。そして、ここは多摩地区に共通してますが、緑豊かでのどかな一方で、立川や八王子などのターミナル駅も近く、双方JR中央線アクセスで都心は少々遠めですが乗り換えは少なく出やすい、などそもそもが似ているスペックゆえに、地縁など余程の理由を除けば、基本的には『好み』が決め手なのだと思います。
私は好みの総合点が今回は昭島が上回ったので、多摩平にご縁はありませんでしたが、逆に昭島を選んだ人からしても、最後まで悩む、捨てがたい魅力的な物件であることは、口コミとして記載したいと思います。
長文失礼しました。
2955: 入居済みさん 
[2024-05-14 06:06:39]
2954さん、
なにゆえ、プレミスト昭島とプラウドシティ豊田多摩平を比較して精細にコメントする必要があるかわかりません。

あえて言わせてもらうなら、私達家族もプレミスト昭島を検討した時期があります。ただ、昭島に住んでいた娘夫婦の助言で辞めたことがあります。

一番の懸念点は飛行機の騒音です。自衛隊機、民間機、米軍機がかなり上空を飛んでいて、小中学校はそのため2重窓にしているということでした。

前にベースの近くの社宅に住んでいた頃は飛行機の爆音でテレビの音がよく聞こえなかった経験もあります。

プレミスト昭島は駅近や買い物便を考えて購入する方も多いと思いますが、ここでそのような比較は迷惑です。
2956: マンション検討中さん 
[2024-05-14 07:18:58]
>>2954 買い替え検討中さん
あなたプレミストのスレッドで分析まとめを投稿していた人?記号の使い方が似てますね。
プレミストが完売してヒマになったからと言って、ここでその比較は迷惑です。2955さんのおっしゃる通りです。購入者にとっても今後の検討者にとっても、もう買えない物件と比較されても何の意味もない。他所の掲示板まで来て、自己肯定感を上げるためだけの自己満足投稿はやめましょう。みっともないですよ。

ちなみに、うちも昭島を少し検討しましたが豊田にした決め手は以下です。物件仕様云々はさておき立地条件の違いが大きいです。
・中央線本線
・高台の眺望(スカイツリー、東京タワーも見える)
・基地、物流倉庫などの生活不安施設がない

多摩平、緑豊かで住みやすいですよ。
2957: 名無しさん 
[2024-05-14 07:27:54]
>>2954 買い替え検討中さん
ちなみに、隣接のUR団地が築30年超というのは誤った情報です。
1997年より順次建替えが行われており、それにより空いた敷地が民間に払下げられ、このマンションが建っています。
1997年なので20年以上は経っているわけですが…

http://g.kyoto-art.ac.jp/reports/742/
2959: 評判気になるさん 
[2024-05-14 14:03:59]
売り切れた物件と比較したコメントしてこちらはどうしろと。。
2961: 買い替え検討中さん 
[2024-05-14 14:24:36]
プレミスト昭島ですか、、
好みというよりも大量の機械式駐車場を許容出来るか出来ないかで評価が割れると思う。
予想以上のペースで売れたのはマイカー不要だったりで気にしない人が多かったんだと思いますが、それはそれで駐車場に空きが出たりしたら駐車場収入減るし、設置率3割位がベストだったかもね。
2963: 匿名さん 
[2024-05-14 15:23:16]
>>2961 買い替え検討中さん

駐車場については考え方ですよね。
まず、どこであろうが自立式か平面がやはりベスト。
利便性やと管理コストを考慮しても、機械式のメリットを見出すのは難しいです。
一方で、昭島であろうが多摩平であろうがこの地域は車所有者は多い印象ですが、車所有者にとっては機械式であろうがなかろうが駐車場がないことが最も避けたいので、設置率については悩ましいですね。昭島は80%なのである意味安心な一方で、空きリスクととるか。

ちなみに多摩エリアですと、グランクロス多摩センターは機械式かつ設置率2割ですが、駐車場希望者が既に6割超え、急遽ピューロランド前あたり(マンションから徒歩10分超)に駐車場を契約予定とのことで、もはや悲劇です。
多摩平は平面ですが駐車場の数自体はそこまで多くない印象ですが、足りない問題には直面してないのでしょうか?
2964: 匿名さん 
[2024-05-14 15:33:46]
>>2954 買い替え検討中さん
青梅線の開閉ボタンは気になりませんでしたか?
2965: マンコミュファンさん 
[2024-05-14 18:35:35]
>>2963 匿名さん
結構空いてますよ。安心してください。私が以前住んでいたマンションでは、機械式60台程度で約2億円の修繕費がかかるということで皆んな頭を抱えてました。機械式をなくして車を減らすためにシェアカーを導入するなどの検討もしてましたよ。修繕積立金がたまっていないという現状は、悲惨なものでした。
2967: 通りがかりさん 
[2024-05-14 20:56:01]
>>2966 eマンションさん
売れてないことはないのかなと思います。
だだ、やはり下層部中心に売れ残ってる印象で、ある程度上層部でないとこのマンションの良さである眺望というメリットを享受できないゆえに優先度が下がるのかもしれません。私もそうでした。
価格と眺望のバランス的には南東3棟の6~8階がベストでしたが、人気ゆえ既にほぼ売れていますね。
眺望を諦めるならば、新築にこだわらなければ中古含めて選択肢が増えますからね。
下層部だと、街路樹が近すぎるんですよね。。

2968: 名無しさん 
[2024-05-14 21:02:16]
>>2965 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
既に車持ち族のため駐車場空いてるのは安心です。
エリア的に検討外としてましたが、やはり気になるので一度下見に行ってみようと思います!
2970: マンション検討中さん 
[2024-05-15 06:53:42]
>>2962 検討板ユーザーさん
人気のある昭島の人のお墨付きだからここも良い物件なのでは、というのが少しモヤモヤします…
こちらの方が早く販売開始しているし、昭島のお墨付きをありがたがる必要もないのかと。昭島の人は、結局自分は昭島を買ったのにわざわざ昭島上げコメントを多摩平掲示板に書き込む点、なんだかモヤっとしました。

多摩平下げコメントばかりではないものの、結論としては昭島の方が魅力で優ったから買った。でも多摩平も悪くないから皆さん頑張ってねご機嫌よう(自分は昭島買えましたので)、みたいに聞こえます。上手くまとめられなくてすみませんが、何か結局は上から目線というか。

両物件、甲乙つけ難く、迷った末昭島を購入した自分を納得させるため、ここにこういうコメントしているのかなぁと。
もちろん、フラットに比較している人にとって参考になる意見もあるかもですが…
2973: 検討板ユーザーさん 
[2024-05-15 11:19:34]
大規模レジデンスって大きく分けると団地ライクかホテルライクかに分かれますよね。というより、古くなった団地の再開発が多く、基本的には前者が多い気もしますが。
この点は、別の人も言ってましたが、好みの問題と思いますので、多摩平が間違えてるとか言う話では全くなく、多摩平はそのようなコンセプトにした、というだけの話ですよね。好みが千差万別だからこそ色んなタイプのマンションが存在するわけで、自分的には、それは然るべきであり、だからこそ色んな意見が出るのは仕方ないことだと思います。批判(否定ではなく)も含めた一般人の忌憚のない意見にこそ口コミの価値ってあると思ってるので、個人的には良いも悪いもガンガン見たいです。
誹謗中傷や誰かを下げることさえなければ問題なしです。
2974: 評判気になるさん 
[2024-05-15 12:02:05]
>>2964 匿名さん
気づかない人もいそうですよね、開閉ボタン。
開閉ボタンもだけど、個人的には本数が少なくなるのが気になりました。
2977: 通りがかりさん 
[2024-05-15 15:46:55]
>>2975 名無しさん
そーいえば、直床のフワフワ感は避けたいですね。直床に住んでみないと分からない感覚だと思いますが。。
やはりビシッと張られた安定感ある二重床の物件が良いですね。
2980: マンション掲示板さん 
[2024-05-15 18:08:01]
>>2979 匿名さん

正論、スカッとしました。
100歩譲って昭島が売れてないならまだしも、誰がどう見ても成功した結果が出てもなお中央線じゃないとか二重床じゃないとか、、多摩平購入者じゃない、単なる荒らしであることを祈るばかりです。本当に購入者だとしたら、こんな似たり寄ったりのエリア同士でマウントとるような、言い方悪いですがくだらない人がお隣さんとかだと本当に嫌なので勘弁してほしい、、
2981: 検討板ユーザーさん 
[2024-05-15 18:30:29]
>>2979 匿名さん
マウント取り合いというか、皆んな比較して、考えをコメントしているだけでは?論理的にマウントを取ろうとしているのはあなたかと
2982: マンション掲示板さん 
[2024-05-15 18:37:40]
>>2981 検討板ユーザーさん
この人も言ってますが、他を下げる必要がない、の一言に尽きるのでは。
例えば、こっちは中央線ですから比べないでほしい、といったようなコメントは単なる青梅線見下し以外何ものでもないでしょう。中央線は本数が多い、都心まで乗り換え不要、といった利便性への言及があればまだしも、カースト的な評論は差別やイジメそのものですよ。
2983: 通りがかりさん 
[2024-05-15 18:45:50]
>>2980 マンション掲示板さん
比較するのって検討する上で重要だし、考えを書き込むのはマンション検討の参考になるからいいのでは?
2985: eマンションさん 
[2024-05-15 18:46:27]
>>2982 マンション掲示板さん
その言葉、そのままお返しします
2986: 評判気になるさん 
[2024-05-15 18:55:03]
>>2984 名無しさん
購入の決めては、私も立地にあります。どのマンションがいいかは、結局、その人の状況に左右されるところもありますしね。新築ということや、価格や間取りだけでなく、都心へのアクセス、スーパーなどが近くにあるところ、小学校、中学校が近いというのも私の重視しているポイントだったので。
2987: 通りがかりさん 
[2024-05-15 19:02:08]
いやはや、一部の方の民度の低さに絶句ですね。。笑
比較は良い、むしろすべき、でも他を下げるのは良くないと、これ以上なく丁寧に話してくれてます。
それでも尚、煽るかのごとく、昭島?どこですか?という人もいれば、比較はすべきでしょうとかいう人も、、
幼稚にも程ありますね。
多摩平、買わないで良かったです。
2988: マンション検討中さん 
[2024-05-15 19:10:13]
>>2987 通りがかりさん
私もあなたのような民度の高いお方のお言葉に絶句しております。民度が高い人はあなたのようなコメントをするんですね。
2989: 検討板ユーザーさん 
[2024-05-15 19:12:14]
>>2987 通りがかりさん
ついに自分が荒らしであるということを自供し出しましたね
2991: 評判気になるさん 
[2024-05-15 19:29:22]
住宅は資産性も重要ですが、そこに住む人が楽しいかどうかも重要ですよ。自分が
住みたい家が他人から人気だったらそれは幸運なことでしょうけど、自分が住みた
くない家に人気だからと言って買いませんよ。一年前にタイムスリップしたとして
も豊田を選びますね。他人の評価は全く参考にしません。いや資産性に関係するか
らちょっと気にするくらいです。若いころ青梅線沿いに住んでいましたからあの辺
詳しいので、良さはよくわかってます。
2992: 口コミ知りたいさん 
[2024-05-15 19:38:13]
>>2990 匿名さん
なにもディスっていないのですが。。。あなたこそ煽るのをやめた方がいいと思いますよ。
2993: eマンションさん 
[2024-05-15 19:43:35]
>>2991 評判気になるさん
多摩平は、公開空き地なのが欠点でもあり、長所でもあるのかなと思います。なんとなく開けた感じが日々楽しく感じています。そういった点を許容して購入している方々が住民ですので、所有者意識がそこまで強くない心の広い住民であるように思う今日この頃です。
2996: 通りがかりさん 
[2024-05-15 20:24:10]
>>2990 匿名さん
個人の感想だったとしても優劣比較は有効でしょ。結局判断するのは検討者当人なんだから。デメリット書かれると気分が悪いから、メリットだけ言えというのは詐欺師がやることです。
事実、昭島は教育のレベルも低くヤンキーのたまり場が多くて治安も悪い、ムクドリ被害も酷く道が汚く音もうるさい、交通も不便で価格以外に多摩平に勝る点はありませんでした。一方、多摩平は西多摩エリアではセレブが住む街と言われており、教育熱心で治安も良い気品がある雰囲気。豊田を買えない人たちが昭島に流れただけです。
2997: 評判気になるさん 
[2024-05-15 20:37:45]
>>2996 通りがかりさん

そんなんだから、それってあなたの感想ですよね?ってひろ◯きさんに論破されるんですよ。

ちなみに多摩平に住んでますが、セレブとか恥ずかしくて言えません。むしろそうゆうマウントとりがあまりないエリアがいいところなので、変なブランディングやめてください。昭島プレミストも価格帯そんな変わらないの買えない人が流れるわけじゃないですし適当なこと言わないでください。
2998: マンション検討中さん 
[2024-05-15 20:39:40]
>>2996 通りがかりさん

私もそう思って内見行きましたが、イオンのフードコートがヤンキーだらけだったので、やめました!
お疲れ様です!
2999: 名無しさん 
[2024-05-15 20:44:28]
>>2998 マンション検討中さん
検討やめたならよそいってください。貴方みたいな民度が低い人が近所にいなくてよかったです。
3000: 匿名さん 
[2024-05-15 20:52:10]
>>2993 eマンションさん

まさにこれですよ。
団地ライクで、豪華すぎない仕様だからこそ、逆を言えばそれでも住みたいと思える人が集まるマンションなのかなと期待しての購入です。タワマンとかは、どうしてもプライド高い人が多い印象なので苦手なので、そうじゃない人が多いことを期待してます。
入居が楽しみです。
3001: 通りがかりさん 
[2024-05-15 20:52:30]
>>2996 通りがかりさん
前半は賛同します。後半は恥ずかしくて見てられません。多摩平がセレブと思ってる人がいたらイタイですね。
3002: マンション検討中さん 
[2024-05-15 21:03:28]
>>3001 通りがかりさん

全く同じです。
多摩平民として恥ずかしすぎるので本当にこうゆうの辞めてほしいです。そして多摩平にもヤンキーはいます。他の街を悪く言ってるようなこの人が既に下品なのでなんの信憑性もないですし。
3003: eマンションさん 
[2024-05-15 21:03:28]
>>3000 匿名さん
豪華なのもいいけど、このマンションのシンプルな感じもいいですよね。周囲に溶け込んで、違和感もないし。URの人達とも仲良くしたいです。
3004: 匿名さん 
[2024-05-15 21:15:21]
>>2996 通りがかりさん

デメリットはダメでメリットだけ言えなんていつ誰が書いてますか?拡大解釈、被害妄想の典型ですね。
そもそも昭島をあからさまにこきおろすあたり、器が知れてます。
私はコメントした人じゃないのでどうでもいいですが、こうゆう人が多摩平の民度を下げるのは同感でしかないです。
3006: 評判気になるさん 
[2024-05-15 22:04:24]
ことの発端は昭島買ったやつがここで自己満足の投稿したこと。本人は単純な比較だと思っても昭島買ってるんだから、ここをメインに検討または購入者からは嫌味に見えるよ。自己満足お披露目したかったら昭島の方に書いて、こちらには一言とリンクだけ貼ればよかった
3012: マンコミュファンさん 
[2024-05-15 23:14:41]
>>3006 評判気になるさん

昭島との比較なんて、元から両方検討してる人多かったから前から話題に出てますし今に始まったことじゃないです。
敏感に反応しすぎなだけです。
3013: eマンションさん 
[2024-05-15 23:25:31]
先月くらいから多摩エリア中心に大規模新築マンション検討し始めた者です。来年以降の入居考えてるので、こちらのマンションの次の期を検討しています。
なんか昭島の話が出てるみたいですが、他のマンションとの比較みたいなので、たしかに名前は必ずと言っていいほど出てました。完売されたそうですね。正直青梅線はマーク外だったので内見も行かずでしたが、それでも人気だったと聞いてビックリしました。シティハウス小金井やグランクロス多摩センターも見ておりますがこちらはまだ売れ残りがあるようで、何か違うポイントがあるのでしょうか。できれば、資産性も考慮し人気のある物件に住みたいというワガママな想いもあり、参考にしたく思っています。
街の雰囲気は多摩平がいいなと思ってますが、売れ残りがあるのが気になっています。。
3015: マンコミュファンさん 
[2024-05-15 23:39:40]
変な流れが続いたので、ここで検討の有益情報かな?と思うものを。

各棟別ビュー予想(すみません、A棟B棟は推測です)
A棟:
富士山?、2中方面
B1棟:
富士山?、イオン方面
南東3棟:
スカイツリー東京タワー(天候による)、中央線、京王線、多摩モノレール、浅川の土手、多摩動物公園の丘陵
C2棟:
中庭、A・B1越しのイオン方面

検討中は南東3棟以外の棟は条件が悪くなるのかなと思っていたのですが、それぞれメリットあります。

まず抜け感はどの棟も問題なく(多分…)、南向きとなるB1とC2は日当たり抜群なので、そっちでも良かったかなぁと今さら思うくらいですし、A棟も南西側の山々の眺望があるので、眺望がそこまで劣るわけではなさそうです。

南東3棟はグリーンビューや都心の夜景が楽しめたりはありますが、東向きなので午後には陽が射さなくなります。(前方に建物がないのでそれでも十分な明るさはあります)

眺望は好みなので、検討の際にはあまり南東だけにこだわらずに全棟候補にして、階段や廊下から見え方の確認をされることをおすすめします。(営業さんに言えば案内してくれます)
3016: マンション掲示板さん 
[2024-05-15 23:48:47]
>>3015 マンコミュファンさん
単なる検討中の者なので、ありがたいです。
ネット見る限り、南東の棟オンリーかなぁとか思ってましたが、見てみた方が良さそうですね。
3019: 名無しさん 
[2024-05-16 00:05:36]
>>3017 口コミ知りたいさん

ご丁寧にありがとうございます。
なるほどです、長く販売していく前提ということであれば、ある程度残ってるのも想定内ということなんですかね。
少し安心しました。
おっしゃる通りで、最後は自分の直感を信じて選ぶことは大事だと思うので、先入観持ちすぎず検討したいと思います!
3020: 口コミ知りたいさん 
[2024-05-16 00:11:30]
>>3013 eマンションさん
昭島も豊田もどんぐりの背比べというか、どちらも同程度の価値しかないのでお互いの良いとこ悪いとこ言っても時間の無駄ですね。
あとどちらも都心から距離があり、人口も増える地域ではないので価値は上がりづらいと思います。
お金に余裕があり多摩地域をお考えなら、比較的価値が崩れづらい三鷹~国分寺や調布~府中あたりを考えてみては?

3021: マンション検討中さん 
[2024-05-16 00:19:29]
>>3020 口コミ知りたいさん
地盤の強いエリアを希望してる人は調布市~府中は考えてません。
3022: マンコミュファンさん 
[2024-05-16 00:22:26]
>>3020 さん
都心から低いから資産価値は低い、は安直かと。
少なくとも今回昭島は青梅線マイナー駅にも関わらず馬鹿売れしたということはそれだけニーズがあったと言うことです。結局は書い手がいるかどうかなので、都心のゴリゴリ投資目的の富裕層が買うタワマンではなく、ファミリー層向けのマンションであれば、居住目的者のニーズがあるかどうかが全て。その意味では、府中の駅遠マンションよりも、駅近な豊田や昭島はニーズの幅は広いと思いますよ。特に高齢者は駅近フラットアプローチは人気ですから。多摩平は特に日野市民にとっては人気は続くと思いますよ。

3023: マンション掲示板さん 
[2024-05-16 06:45:11]
>>3014 匿名さん
昭島のやつがこっちを荒らしてるだけ。
あと乙とか使って寒いからコメントしないで。
3024: 評判気になるさん 
[2024-05-16 06:47:44]
>>3022 マンコミュファンさん
日野市民人気、そうみたいですね。
このマンションは市内住み替えの方もいらっしゃいますよね。
3026: eマンションさん 
[2024-05-16 07:30:24]
>>3020 口コミ知りたいさん
私は逆に調布から府中あたりから、こちらに引っ越してきました。豊田駅周辺は、これから発展して人口は増える地域かなと感じています。都心との距離は、中央線のおかげであまり気になりません。人によると思いますが
3028: 評判気になるさん 
[2024-05-16 09:36:47]
>>3022 マンコミュファンさん

ニーズがあったと書けば聞こえはいいけど、都心が高いから仕方なく買っただけじゃない?同じ価格だったら実需でも都心のタワマン買います。
豊田や昭島は高齢者に人気とあれば市政も高齢者向けに贔屓して子育てし辛い環境となります。短期的な人気があっても将来は消滅可能性が高い。豊田のほうが昭島よりは圧倒的にマシですが。
3030: マンション掲示板さん 
[2024-05-16 09:47:22]
>>3028 評判気になるさん
ここは多摩地区のスレなので、都心と比べるのはスレ違いというか、次元の違う話になります。

都心タワマンから環境を求めて移り住んだ方もいましたが、都心が買える予算がある人のほとんどは多摩地区は見ないでしょうし、多摩地区検討者も都心物件は見ないでしょう。
タラレバ話をしても仕方ない。都心と多摩地区が同じ価格になることは絶対にありませんし、それぞれの場所でマイベストを探すことしかできませんから。
3031: マンション検討中さん 
[2024-05-16 09:51:03]
>>3028 評判気になるさん

豊田の方が昭島より圧倒的にマシな理由ってなんですか?
3032: マンション検討中さん 
[2024-05-16 09:55:31]
資産価値についての話がありますが、そのエリアのランドマークマンションであることが大事だという話をよく耳にしますが、プラウドシティは日野市もしくは豊田駅界隈ではランドマークマンションって感じですか?
そのあたりの同エリア内での評価が気になります。
3033: 検討板ユーザーさん 
[2024-05-16 10:14:35]
>>3030 マンション掲示板さん

もちろん余裕がある人は都心近の駅近にする人は多いと思いますのでその点は異論なし。
ただし、都心に近いエリアでも駅遠(バス前提レベル)や坂上、またマイナー路線や普通電車しか停車しない駅が最寄りであれば、ここも含め郊外駅近と近い価格帯になります。
そうなった時、例えば通勤時のドアトゥドアの時間に大きな差がないみたいな現象も起こり得ます。そうなると
そもそも都心近くを検討してた→予算に収まらない→駅遠ならいけそうだがバスか、、しかもディスポーザない、、→一応予算内でエリア広げて見るか、、→多摩平?初耳だけどプラウドだし見ておこう→設備いいじゃん、そしてなんかファミリー住みやすそうじゃん、平面駐車場最高じゃん→ドアトゥドアで通勤時間そんな変わらないならここでもいいじゃん

みたいな現象はこれからも起こると思いますよ。
少なくとも私がそうです。笑
とにかく駅近であればなんとかなると思います。
まぁ10分は遠いという人もいますが、、
3034: 口コミ知りたいさん 
[2024-05-16 10:24:12]
>>3032 マンション検討中さん
この物件は遠くからよく見えるので、地域のランドマークマンションでしょうね。
3035: マンション掲示板さん 
[2024-05-16 10:33:13]
検討中の者です。荒らしは感心しませんが、他マンションとの比較に否定的な意見は検討者として疑問です。
例えば飲食店の口コミで

自分は焼肉屋A店の大ファンです。最近同じような価格帯のB店が隣町にできて人気みたいですが関係ないので見てません。でも絶対A店が最高です、A店行きましょう!

て人と

自分は焼肉屋A店の大ファンです。最近同じような価格帯のB店が隣町にできて人気らしく行ってみました。◯◯の点が人気らしく、勉強になりました。でも私はA店の◯◯の部分が好きなのでやっぱりA店のファンです。

て人がいたら、自分は後者の人の意見ならおそらくA店も検討しますが、前者だとかえってB店が気になりますし、なんし比較してないとA店の良さの信憑性ないですし。

今後も同じようなマンション比較しまくるつもりですし、他と比べてどうなんだという忌憚のない意見は是非いただきたいと思ってます。
それか飲食店とかと違いマンションの口コミって特殊なんでしょうかね。。
3036: マンション検討中さん 
[2024-05-16 10:44:36]
>>3031 マンション検討中さん

プラウドとプレミストなので、エルメスとしまむらを比較してるようなものです。マンションブランドで一次スクリーニングされます。
3037: 匿名さん 
[2024-05-16 10:57:15]
>>3035 マンション掲示板さん
私も検討者ですが、今販売していない物件と比較することに何のメリットも見出せないです。
中古含めて今販売中の物件との比較はありがたいですが、もう行けない焼肉屋の話をする意味って何ですか?
3038: マンション検討中さん 
[2024-05-16 10:59:50]
>>3032 マンション検討中さん
クレヴィアの方がランドマークだと思います。

3039: 評判気になるさん 
[2024-05-16 11:14:01]
>>3037 匿名さん
返信ありがとうございます。
私の伝え方が悪かったらすいません、もちろん完売物件と比較すべきとは言っていません。
昭島さん完売前のコメントでもそもそも他のマンションの話をすべきではないといったニュアンスのコメントもあったので、それは違うのでは、と感じた次第です。
3040: マンション掲示板さん 
[2024-05-16 11:16:11]
>>3036 マンション検討中さん
それは言い過ぎかと。
ブランド知名度的には劣るかもですが、ダイワさんは大手ハウスメーカーですし、野村不動産の友人もプレミストは良い物件と言ってましたよ。

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