ル・サンクタワー仙台勾当台公園

[匿名さん]

公式URL：https://lc-kotodai.com/
所在地：宮城県仙台市青葉区二日町3-15、3-16（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線　勾当台公園駅　徒歩4分
総戸数：103戸
敷地面積：1,353.81㎡
建築面積：742.20㎡
延床面積：10,090.34㎡
竣工時期：2019年11月下旬竣工予定
入居時期：2019年12月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート (免震構造) 地上23階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：103戸に対して66台 （＋来客用1台）
駐輪場：103戸に対して158台
バイク置場：103戸に対して7台
エレベータ：有 2基
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社熊谷組 東北支店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ(予定)
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
販売提携（媒介）：グレース住宅販売株式会社

[61: 匿名さん]

・バス通りに面していなくて静かだが、夜中でも人通りがあって治安がいい抜群の立地。
　長町方面は供給過剰で、今後値下がりが懸念
・近くにコンビニ、飲食店が充実
・ディスポーザー付き、オール電化
・無駄な共有設備無し
・車がなくても買い物、通勤、通学、通院、銀行などに便利

[62: マンション検討中さん]

建物を覆っていたシートの一部が取り除かれて、外観が見えてきました。
結構シックで好感が持てる感じです。南の青のタワーが好みが分かれるので、対象的です。
価格は割高ですが、雨宮周辺のマンションと比較して、こちらを選択して良かったと思います。
現在計画中も含めてこれほどの立地はありませんから。唯一心配は定禅寺通周辺がイマイチ活気が無く、県民会館が移転、三越が撤退したら、どうなるか予想が付かないことでしょうか。それでも官庁だけで賃貸需要はありそうですが。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 マンション検討中さん

県民会館と三越がなくなる話があるんですか？

[64: 匿名さん]

県民会館は数年内に建替えで多分移転
三越は知らん

[65: 匿名さん]

10年以上先の話でしょ。
県民会館移転も仙台市の音楽ホールの後だから、完成は１０年以上先。
市長と知事の意地の張り合いだから、人が変われば頓挫する可能性大。
三越は農学部跡地にイオンできたら、客層が違うとは言えども苦しいかも。

[66: 匿名さん]

県民会館は築６０年目前で喫緊の課題ですし、
どちらのホールも建て替えではないようなので、
設計から竣工まで５?６年くらいですかね。
オリンピック後の需要減期に入るので平行する可能性もあり。
どちらかというと跡地利用に注視すべしだね。

[67: 匿名さん]

三越は現時点では閉店予定や検討対象にも入ってませんよ

[68: 匿名さん]

公式ホームページに実質値引き販売の広告あるね。契約前に不公平になるので、値引きもおまけも一切無いって営業マンに言われたけど。

こういう売り方されると不信感しかないわ。

[69: 匿名さん]

どの記載のこと言ってます？

[70: 通りがかりさん]

ホームページの限定販売住戸は実質値上げか？！

[71: 口コミ知りたいさん]

営業やる気なかったな?

[72: 匿名さん]

オプション関係の説明会あるようですね。行ったほうがいいのかな。

[73: マンション検討中]

竣工が近づいて来ましたね。楽しみです。

[74: マンション掲示板さん]

>>72 匿名さん
行かなくて良いかと思います。値引きは今ひとつです。実際、見積もりしていただいても良いかと思いますが、慎重に検討することをおすすめします。

[75: 名無し]

オプション類は、ネットでよく価格調べてからの方がいいですね

[76: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションはほぼ値引きなしですか？

[77: マンション検討中さん]

オプションは気になるのは全部見積もりとります。基準値を知る上では必要だと思ってます。基本全て高くて自分で手配できるならそっちの方がいいですが面倒になったらすぐに頼めるのもメリット。ほとんど頼みませんけどw

[78: 名無し]

オプションの金額っていろんな会社のマージンがはいっているのかな。
ネットと価格があんまりにも違う。

[79: マンション掲示板さん]

販売状況を見せてもらいましたが、順調ですね。陽当たりの悪いところをどう売るかですが、引き渡し時にほぼ完売じゃないでしょうか。
当初は少し割高かもと思われましたが、今となってはこの立地にしては安かったとすら思えます。
青葉通りの物件を見ると尚更。
勾当台公園でほぼ毎週イベントをやっているので、昼間からお酒飲んでのんびりした生活が今から楽しみです。

[80: 名無しさん]

＊＊＊

[81: 匿名さん]

勾当台公園の定禅寺通側にハミングバード系列のおしゃれなカフェがオープンしたので、平日でイベントやっていなくとも、テラスで酒が飲めますよ。
三越、定禅寺通りを眺めながら、明るいうちから一杯なんて最高です。ここならでは贅沢では。

[82: 坪単価比較中さん]

青葉通り、大手町の物件を見ると、やはり良心的な値段！？

[83: マンション検討中さん]

設備とか仕様が全然違うし、一概には言い切れませんけどね。個人的にはここの場所とコスパは気に入ってますが。

[84: 匿名さん]

オプション説明会にカッコイイ旦那さんきてた。

[85: 匿名さん]

Ｂ／Ｃタイプはどういう層の方向けなのかな
単身赴任さんは買わないですよね

[86: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん

私かな。

[87: 名無し]

背が高くてメガネかけて、小学生のジャニーズJrっぽい息子さん連れてました。

[88: マンション検討中さん]

棟内モデルルームはできるのかなー。それまでには完売かな…。

[89: マンション検討中さん]

1LDKの部屋はsumoで賃貸物件としてでてますね。この間取りでもすごい家賃高いですね。

[90: そのマンションのオーナー]

法人契約なら借りる人はいるかな？

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 そのマンションのオーナーさん

[92: 口コミ知りたいさん]

>>90 そのマンションのオーナーさん

優良企業の社員か、国分町の○○かすか、、

[93: マンション検討中さん]

南側の古いビルとか駐車場をまとめて買い取るレベロッパーが現れて、背の高い建物が立つ可能性はあるのでしょうか？ もし、そんなことがあったら日当たり相当悪くなりますね。

[94: マンション検討中さん]

まだ複数のタイプの部屋が残っていますね。

[95: 通りがかりさん]

今日通りかかって、建築の壁も取り払って、全容が見えるようになりました。意外とお洒落かもしれません！
南側の古いビルと手前の駐車場をまとめでも敷地が狭く、高いビールはできなさそう。

[96: 通りががり]

現地のモデルルームがオープンしたんですね。

[97: マンション検討中さん]

いよいよ入居始まりますね

[98: 匿名さん]

こちらのマンションの床暖房について質問です。
購入された方にお聞きしたいのですが、床暖房は暖まりますか？効果はありますか？
私の経験値から全く効果を感じません。
ぬるい感じで暖房としては大変心配です。
他のお部屋の方もそうでしょうか？？

[99: 匿名さん]

続いて投稿、失礼します。
床の温度が14度（熊谷組の方がはかりました）しか上がらず、他のお部屋の方も14度程度の温度なのか聞きたくなりました。通常30度以上になりポカポカしてくるはずですが、床を触ってもひんやりとしています。
マンション全体がそうなんでしょうか。心配です。

[100: 検討板ユーザーさん]

床暖はたしか電気ですよね
ガスとの違いが出てるのではないでしょうか

[101: 検討板ユーザーさん]

ガスではなくても電気温水でも床の温度が10°台はおかしいですよね。
みなさんまだ引っ越ししていなくて不具合がわからないのでしょうか。

[102: マンコミュファンさん]

>>99 匿名さん
運悪く床暖設備に不良があっただけでは？
熊谷組の方が測った後、なんと言われたのですか？

[103: 匿名さん]

床暖房が入っていない床が6度、床暖房が入っているところで14度、8度も差があり床暖房の効果はあると。通常5度以上の温度が上がれば床暖房として問題ないと。この見解に大変驚きました。14度の床は床暖房が入っているレベルではないのは身をもって体験されているのに、不備を認めてくれません。同じような思いをされている方がいないとすれば当方だけの不具合なのでしょうが、引っ越しも控えており大変残念です。直してもらえるのか不安です。

[104: 通りがかりさん]

期待値が高い人はどこにいてもいるけれど、困りますね
床暖房を入れたら何度以上になる、そんな仕様書でもあるのかな
体感温度なんて人それぞれだし真冬の床が何度なら過ごしやすいか、快適か、は人それぞれでしょう
仕様書に床暖房を入れた時の最低温度保証の記述でもあるなら専門家にご相談されたらよろしい

マンションはコンクリートの塊で、それがマイナスかどうかの外気で冷やされて、それでも専有部分を温めるのが床暖房なわけで、期待値が高すぎませんかね

賛同者が集まるなら頑張ってください

[105: 検討板ユーザーさん]

まあまあ一生に何度もできるわけじゃない買い物ですから、神経質になるのは分かります。
竣工直後はコンクリートが冷え切っていますので、その影響も大きいかもしれません。入居が進めば改善するかもしれないので、当面エアコン併用されては。どのマンションでも最初の方に入居すると、暖房フル稼働じゃないと寒くで生活できません。
ただ、ガスと違ってヒートポンプは温水の温度が低いので、断熱がしっかりしてないと効果が低い可能性もありますので、改善しないなら施工不良を疑っても良いかもしれません。

[106: 評判気になるさん]

これは貴重な共有していただきたい経験ですね。落ち着いてからでも良いので、デべとのやり取りやその後の経過もぜひお聞かせいただけたら。また、床暖の効果が感じれるようになることをお祈りいたします。

[107: 匿名さん]

https://www.noe.jxtg-group.co.jp/newsrelease/noc/2006/pdf/20060712_03....

参考にしてください

[108: 通りががり]

温度までは計ってないですけど、うちは十分暖かいですね。暑くて消す時もあるくらいです。

[109: 入居前さん]

ポルシェ、レクサス、BMW、VOLVO、アストンマーチン・・・・
すごい車ばっかり駐車場に入っていきますね。

[110: 名無しさん]

>>109 入居前さん

長町も同じくらいの程度の車が多いっすね。